WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 535.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 268 Grundstücksfläche 1673 Zimmer 13 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 5 Anzahl der 1 Balkons/Terrassen Anzahl 3 Wohn-Schlafzimmer !!Modernes Wohnen im alten Römerhof bei Aachen!! Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Achten Sie bei Ihrer Anfrage bitte darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 535.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 268 Grundstücksfläche 1673 Zimmer 13 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 5 Anzahl der 1 Balkons/Terrassen Anzahl 3 Wohn-Schlafzimmer Lage Die Objekte befinden sich in Berensberg, ca 10km südlich von Herzogenrath und nur 3 Kilometer von Aachen entfernt . In 5 Minuten ist die Autobahnauffahrt zur A 44 erreichbar. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind ca. 2 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist durch Ein-Zwei- und Mehrfamilienhäuser charakterisiert. Auf der einen Seite des Objekts liegt der für Naherholungszwecke geeignete Paulinenwald, auf der anderen Seite befinden sich Felder. Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 535.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 268 Grundstücksfläche 1673 Zimmer 13 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 5 Anzahl der 1 Balkons/Terrassen Anzahl 3 Wohn-Schlafzimmer Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Gebäude, bestehend aus drei Wohnungen, verbunden über einen Innenhof eines alten Römerhofes aus dem Jahr 1776, ohne Denkmalschutz. Der Römerhof befindet sich in Herzogenrath, vor den Toren Aachens. Der Hof wurde liebevoll saniert und zu modernen und lichtdurchfluteten Wohnhäusern umgebaut. Beide Häuser sind mit gemütlichen Kaminen in allen Wohnzimmern ausgestattet. Der große Innenhof mit Terrasse lädt zu langen Grillabenden mit Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 einem Glas Wein oder einem ausgedehnten Frühstück im Freien ein. In den 2, durch den Innenhof voneinander getrennten, Wohnhäuser befinden sich 3 Wohnungen. Das Gebäude auf der linken Seite des Innenhofes verfügt über eine Wohnung mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 143 m². Die Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss kann das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, separatem Essbereich und Küche zum Treffpunkt der ganzen Familie werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum und das Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Badezimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad. Das Gebäude auf der rechten Seite des Innenhofes besteht derzeit aus 2 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 125 m². Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein Wohnzimmer mit offenen Kamin, einer Küche mit integriertem Essbereich, einem Schlafzimmer und Badezimmer. Der Zugang zur Wohnung im 1 Obergeschoss erfolgt über den Wintergarten. Auch hier wartet ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Schlaf und ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer darauf bewohnt zu werden. Die beiden Wohnungen können nach Wunsch auch zusammengelegt werden, Planungen hierzu liegen bereits vor. Auch im Dachgeschoss kann nachträglich noch zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Zusammen mit weiteren 5 Parteien aus dem nach hinten angrenzenden Wohnhaus, sind beide Häuser Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Hausgeld für beide Gebäude beträgt jedoch nur ca. EUR 178,00 pro Monat. Da das Objekt über eine separate Heizungsanlage und Wasserversorgung verfügt, ist es unabhängig von der restlichen Wohnungseigentümergemeinschaft. Es besteht weder eine gemeinsame Instandhaltungsrücklage noch fallen sonstige gemeinschaftlich zu tragenden Kosten an. Die einzelnen Gebäude befinden sich lediglich auf einem gemeinsamen Grundstück. Die beiden Gebäude werden durch eine eigene Ölzentralheizung (Baujahr 2002) beheizt. Diese befindet sich im Keller des rechten Wohnhauses. Der dazugehörige Öltank liegt unter der Terrasse im Innenhof. Die Warmwasseraufbereitung im rechten Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Wohnhaus wird ebenfalls über die Ölzentralheizung gewährleistet. Im linken Wohnhaus wurden für die Warmwasseraufbereitung Elektrodurchlauferhitzer installiert. Für weitere Informationen sowie Vereinbarung einer Besichtigung senden Sie uns Bitte eine E-Mail-Anfrage über dieses Portal. Sie erhalten die kompletten Unterlagen kostenfrei und unverbindlich am nächsten Werktag!! Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 535.000,00 Provisionspflichtig Ja Außencourtage Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 268 Grundstücksfläche 1673 Zimmer 13 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 5 Anzahl der 1 Balkons/Terrassen Anzahl 3 Wohn-Schlafzimmer Ausstattung 3 Kamine Innenhof mit Terrasse Zentralheizung 2 Wohnhäuser mit 3 Wohneinheiten sehr gepflegt Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 8 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 9 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 10
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