Verkaufsprospekt

Neubau Mehrfamilienhaus Sarganserstrasse 7, 8880 Walenstadt
MINERGIE
Bauherrschaft
Auskunft und Verkauf
Büsser Immobilien AG
Architekt
Büsser AG
Generalunternehmung und Architektur
Büsser Immobilien AG
Dahliastrasse 5
7000 Chur
Kurath + Pfiffner
Immobilien- und Verwaltungs-AG
Sarganserstrasse 48
8887 Mels
Telefon:
081 720 07 00
Homepage: www.kurath-pfiffner.ch
Büsser AG
Generalunternehmung und Architektur
Dahliastrasse 5
7000 Chur
21. Februar 2017
Herzlich Willkommen in Walenstadt
Walenstadt und Umgebung
Entdecken Sie Walenstadt
Entdecken Sie die Region
Herzlich willkommen in Walenstadt, eine Gemeinde umgeben
von einer herrlichen Bergwelt. Am Ufer des Walensees gelegen,
bietet Walenstadt und die umliegenden Weiler eine Vielzahl an
Freizeitmöglichkeiten für Jung und Junggebliebene.
Das Städtchen Walenstadt am Walensee liegt an der Hauptverbindungsachse ChurSargans-Zürich. Mit dem Auto und per Bahn erreichen Sie die Zentren Zürich, St. Gallen
und Chur bequem in 30 bis 60 Minuten. Die Wohnattraktivität der Gemeinde
Walenstadt wird durch die bestehende Infrastruktur mit Schulen, Spital, verschiedener
Gastronomiebetriebe und diversen Einkaufsmöglichkeiten unterstrichen. Mit dem
Badestrand, dem Hafen am Walensee sowie dem nahen Ski- und Wandergebiet am
Flumserberg bietet Walenstadt über ein überdurchschnittliches Freizeitangebot, das mit
vielfältiger Kultur und intaktem Vereinsleben gut ergänzt wird.
Die Gemeinde Walenstadt misst knapp 46 km2 und gehört damit flächenmässig zu den
grösseren Gemeinden im Kanton St. Gallen. Derzeit zählt die Gemeinde Walenstadt ca.
5‘500 Einwohner.
Entdecken Sie den Neubaustandort an der Sarganserstrasse 7
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alles in der Nähe
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Bahnhof
Gemeindehaus
Kindergarten
Primarschule
Oberstufenschule
Kantonsspital
Alters und Pflegeheim
Poststelle
Raiffeisenbank Walenstadt
St. Galler Kantonalbank
Coop
Migros
Hafen
Strandbad
Mehrzweckhalle
100 m
450 m
850 m
900 m
950 m
400 m
750 m
450 m
550 m
300 m
500 m
300 m
1400 m
1300 m
700 m
An der Bahnhofstrasse finden Sie zudem
weitere Einkaufsmöglichkeiten. Am Walensee
aber auch in unmittelbarer Nähe treffen Sie
zudem
auf
ein
abwechslungsreiches
Gastronomieangebot.
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kurz und bündig
Egal ob „Heidi“ „die schwarzen Brüder“
„Wilhelm Tell“ „die Titanic“ „My Fair
Lady“ oder „Saturday Night Fever“ –
früher oder später kommt jeder nach
Walenstadt
Geniessen Sie weltberühmte Musicals auf
der Walensee-Bühne
an optimaler Lage mit kurzen Wegen zu allem was man für den täglichen Bedarf benötigt
Bahnhof und Bushaltestelle in weniger als 100 Meter Entfernung
Autobahnanschluss in Flums wenige Minuten entfernt
Gesundheitsversorgung im Kantonsspital und einem vielfältigen Hausarztangebot in unmittelbarer Nähe
praktische, gradlinige Grundrisse mit einer überdurchschnittlichen Nettowohnfläche
hochwertige Ausbauqualität für gehobene Ansprüche
Minergie zertifizierte Bauweise für tiefe Unterhaltskosten
sonnige, unverbaubare Lage
modernste Küchengeräte in Ihrer Wohnung
seien Sie mit Ihren Multimediakanälen auf dem neusten Stand, wir schaffen die Voraussetzungen
das Gebäude ist Rollstuhlgängig
eigene Waschapparate in Ihrer Wohnung
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Umgebungsplan (nicht massstäblich)
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Grundriss Untergeschoss
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss 1. Obergeschoss
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Grundriss 2. Obergeschoss
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3D Visualisierung
Wohnungen rechts
Wohnungen links
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Grundriss Attikageschoss
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3D Visualisierung Attikageschoss
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Querschnitt
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Nordansicht
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Ostansicht
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Südansicht
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Westansicht
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Baubeschrieb
Bauart / Material
Bauteil
Bauart / Material
Dämmung
wasserdichter Stahlbeton (weisse Wanne) Stärke gemäss Ingenieur
wasserdichter Stahlbeton (weisse Wanne) Stärke gemäss Ingenieur
Stahlbeton / Stärke gemäss Ingenieur
Stahlbeton / Stärke gemäss Ingenieur
Stahlbeton / Stärke gemäss Ingenieur
Stahlbeton / Stärke gemäss Ingenieur
Die Anforderung der Norm SIA 181, Schallschutz im
Hochbau werden eingehalten. Stahlbeton 30 cm
Backstein 15cm und Leichtbauweise
Stahlbeton / Stärke gemäss Ingenieur
Fassaden
Geschossdecken
Treppenhaus
Dach
Kompaktfassade, 22 cm Mineralwolle, verputzt
gesamte Konstruktion: ca. R'w dB 54 / U-Wert: 0.16 W/m2K
Wärme- und Trittschall
Erdgeschoss: 100mm Swisspor EPS 30, 20-22mm Isoroll NEO
Obergeschosse: 20mm Swisspor EPS , 20-22mm Isoroll NEO
Treppenläufe schalldämmend getrennt, CNS Handlauf
PIR Dämmplatte 15cm, Gesamte Konstruktion: U-Wert: 0.15 W/m2K
Ausbau Untergeschoss
Kellertrennwände
Kellerräume
Dampfsperre, PIR-Hartschaum 15 cm,
2-lagige Bitumenabdichtung, Schutzvlies, Kies
Tiefgarage
nach separatem Elektroprojekt (guter Ausbaustandard)
Kontrollierte Wohnungslüftungsanlage mittels Einzellüftungsgeräten in der Wohnung installiert.
Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe über Erdsonden
nach separatem Sanitärprojekt (guter Ausbaustandard)
Ausbau Wohnungen
8 Personenlift, rollstuhlgängig
Kunststoff-Metallfenster, 3-fach verglast Wärmeschutzglas: U-Wert 0.7 W/m2K
eingefärbter Deckputz Körnung 2 mm, abgerieben und 2x gestrichen
Verbundrafflamellenstoren Alu (Raff 70-90mm) alle Elektroantrieb
Markisen mit Kurbel beim Sitzplatz / Balkon 1 Stück pro Wohnung, Attika 3 Stück
Aluminium
Aluminiumkonstruktion mit IV-Verglasung
Blendrahmen aus Holz, Türblatt stupf eingeschlagen, EI 30, weiss lackiert,
Spion, KABA-Zylinder, Schalldämmung gemäss Norm SIA 181
Holztüren mit Stahlzargen, Türblatt stupf eingeschlagen, weiss lackiert
Garderobe 3-teilig, Fronten lackiert, Tablare Kunstharzbelegt
Arbeitsfläche und Rückwand Granit, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler,
Kühlschrank mit Tiefkühler, Backofen, Steamer, Dampfabzug
Boden: Teppich Kugelgarn mit Sockel gebördelt
Wand: Deckputz, Körnung 1.5mm, abgerieben
Decke: Weissputz, gestrichen
1 Stück Vorhangschienen in Decke eingelegt, ausser Nasszellen keine
Briefkasten, Tiefgarage, Keller, Haus - und Wohnungstüre mit gleichem Zylinder
Spensa
Entée / Korridor
Wohnen / Essen / Küche
Zimmer 1 / 2 / 3
Nasszellen
Sitzplatz Erdgeschoss
Dachterrasse
Balkone Obergeschoss
Trennwandsystem Holz
Boden: geglättet, gestrichen grau
Wand: Beton roh, gestrichen weiss
Decke: Beton roh, gestrichen weiss
Boden: geglättet, Parkplatzmarkierung
Wand: Beton roh, gestrichen weiss, ca. 30cm ab Bodenplatte
Decke: Beton roh, gestrichen weiss
Boden: Parkett
Wand: Abrieb 1mm, abgerieben
Decke: Weissputz gestrichen
Boden: Parkett
Wand: Abrieb 1mm, abgerieben
Decke: Weissputz gestrichen
Boden: Platten
Wand: Abrieb 1mm, abgerieben
Decke: Weissputz gestrichen
Boden: Parkett
Wand: Abrieb 1mm, abgerieben
Decke: Weissputz gestrichen
Boden: Platten
Wand: Platten raumhoch
Decke: Weissputz gestrichen
Betonplatten in Splitt verlegt
Boden: Betonplatten in Splitt verlegt, verputzte Betonbrüstung
Boden: Keramische Platten, Geländer: Stahlkonstruktion mit Glasfüllung
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Verkaufspreise
Wohnung
Einheit
Geschoss
Wohnfläche netto
Verkaufspreise
Nr. 1
4 ½ Zimmerwohnung
Erdgeschoss links
117 m2
CHF 735‘000.00
Nr. 2
4 ½ Zimmerwohnung
Erdgeschoss rechts
117 m2
CHF 735‘000.00
Nr. 3
4 ½ Zimmerwohnung
1. Obergeschoss links
117 m2
CHF 715‘000.00
Nr. 4
4 ½ Zimmerwohnung
1. Obergeschoss rechts
117 m2
CHF 715‘000.00
Nr. 5
4 ½ Zimmerwohnung
2. Obergeschoss links
117 m2
CHF 735‘000.00
Nr. 6
4 ½ Zimmerwohnung
2. Obergeschoss rechts
117 m2
CHF 735‘000.00
Nr. 7
4 ½ Zimmerwohnung
Dachgeschoss
141 m2
CHF 975‘000.00
Tiefgaragenplatz
Untergeschoss
pro Platz
CHF 34‘000.00
Bauherrschaft
Auskunft und Verkauf
Büsser Immobilien AG
Architekt
Büsser AG
Generalunternehmung und Architektur
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Dahliastrasse 5
7000 Chur
Kurath + Pfiffner
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Sarganserstrasse 48
8887 Mels
Telefon:
081 720 07 00
Homepage: www.kurath-pfiffner.ch
Büsser AG
Generalunternehmung und Architektur
Dahliastrasse 5
7000 Chur

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