PDF - Stadtsparkasse Wuppertal

Führend in
Immobilien
April 2017
Seit 1822 sind wir für die Menschen in
Wuppertal da, um sie bestmöglich zu
versorgen. Wir engagieren uns persönlich
und als Institution für die Gemeinschaft
in Wuppertal
Liebe Leserin, lieber Leser,
mit einem großartigen Immobilientag sind
wir frühzeitig in den Frühling gestartet.
Schönere und längere Tage machen nicht
nur uns allen bessere Laune, sondern bieten auch optimale Bedingungen für Baustellen. Dementsprechend rege Gespräche
führten die zahlreichen Besucher des 35.
Immobilientags mit den gut vertretenen
Handwerkern aus unserer Region. Ob es
um eine Dachsanierung für das Eigenheim
ging oder gleich um den Bau einer ganz
neuen Immobilie, unsere Aussteller berichteten von intensiven Gesprächen,
interessierten Nachfragen und zum Teil
sehr konkreten Auftragsbesprechungen.
Auf großes Interesse stießen insbesondere
die neuen Technologien, die im Bereich
der Immobilienwirtschaft eingesetzt werden. Mit 3D-Brillen auf der Nase erkundeten
die Besucher virtuell Wohnungen und
Häuser. Auch wir als Sparkasse werden zukünftig diese Technik einsetzen, um Ihnen
noch bessere Eindrücke unserer Immobilienangebote zu geben. Diese wurden beim
Immobilientag ebenfalls sehr stark nachgefragt. Falls Sie selbst nicht die Möglichkeit hatten, uns bei dieser Gelegenheit zu
besuchen, stellen wir Ihnen gern in einem
persönlichen Gespräch unser Portfolio vor.
Eine andere Möglichkeit, sich dem Thema
Bau und Gebäude zu nähern, bieten die
Wohnungsbaugesellschaft GWG sowie das
Wuppertaler Büro für Quartierentwicklung.
Das „Modellhaus Wuppertal“ soll als bei-
spielhafte Sanierung eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses Ihnen als
Hausbesitzer Anreize für die eigene Modernisierungsmaßnahme geben.
Alle Informationen dazu finden Sie in unserem ausführlichen Bericht auf Seite 4.
Gern stehen wir als Stadtsparkasse
Wuppertal mit unserer neuen Abteilung
Bauen und Wohnen bereit, um mit Ihnen
ein passendes Finanzierungskonzept zu
erarbeiten.
Ich wünsche Ihnen allen einen guten Start
in den Frühling und viel Erfolg für Ihre Projekte – wir begleiten Sie gern.
Herzliche Grüße
Ihr Dirk Wagner
Unsere Immobilienvermittler
Dr. Sylvia Deutschmann
Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-4442
Sven Hagenkötter
Immobilienberater
Telefon: 0202 488-3357
Sevdija Kukic
Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-4443
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Petra Urbanek
Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-3338
Melanie Harke
Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-3327
Jürgen Kelch
Immobilienberater
Telefon: 0202 488-3346
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Ralf Günther
Immobilienberater
Telefon: 0202 488-3288
Heike Braun
Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-3479
Birgit Weide
Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-3341
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Mike P. Mülheim
Immobilienberater
Telefon: 0202 488-3344
Martin Bujack
Immobilienberater
Telefon: 0202 488-3343
[email protected]
[email protected]
Kirsten Schmidt
Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-3359
Karin Honka-Niessen
Immobilienberaterin
Telefon: 0202 488-4444
[email protected]
[email protected]
Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der
Stadtsparkasse Wuppertal,
die jeweiligen Bauherren sind private Unternehmen, für die die Sparkasse Dienstleistungen
erbringt.
Impressum
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Herausgeber: Abteilung Immobilienvermittlung
der Stadtsparkasse Wuppertal,
Werth 103, 42275 Wuppertal
Verantwortlich:
Stadtsparkasse Wuppertal,
Immobilienvermittlung
Gesamtherstellung: Druckhaus Ley + Wiegandt GmbH & Co.
und BT – Büro für visuelle Kommunikation
Auflage: 43.000 Exemplare
Titelbild: Impressionen vom Wichlinghauser Markt
Immobilienvermittlung seit 1989
Vohwinkel
Beschreibung: Am Hang gelegenes Baugrundstück in Vohwinkel am Westring in der
Nähe der Einmündung „Rottscheidter Straße“.
Details: Ca. 682 m² Fläche. Laut positiv entschiedener Bauvoranfrage kann ein freistehendes Einfamilienhaus in 1-geschossiger Bauweise und mit zusätzlichem Hanggeschoss und Garage errichtet werden.
Eine schöne Lage in gewachsener Umgebung.
Kaufpreis:
75.000,- € / Objekt-Nr. 7273
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-44 42
Gevelsberg
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Beschreibung: Sie finden diese 4 Eigentumswohnungen in einem gepflegten 16-ParteienMehrfamilienhaus in Gevelsberg, einer Stadt angrenzend an Schwelm im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ruhig und familienfreundlich.
Ausstattung: Erdgeschoss (Hochparterre) 61 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
3. Obergeschoss:
61 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
78 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Alle Wohnungen sind renoviert und vermietet (Mieteinnahmen betragen zurzeit jährlich
15.600,- EUR zuzüglich Nebenkosten). Zu drei der vier Wohnungen gehört ein Außenstellplatz und zu der vierten eine Garage.
Details: Baujahr 1974, Kunststoff-Isolierglasfenster, Laminat und Fliesen, Sicherheitstür und Spielplatz, Öl-Zentralheizung. Endenergiebedarf: 102 kWh/(m².a). verbrauchsorientiert.
Kaufpreis:
259.000,- € / Objekt Nr. 8170
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel. 0202 488-4443
Elberfeld
Beschreibung: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus finden Sie auf den Nordhöhen
Elberfelds am Westfalenweg. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand,
die Wetterseite wurde mit einem Kunstschiefer mit Dämmung versehen. Eine Garage gibt
es rückseitig im Haus. Stellplätze sind reichlich vorhanden. Terrasse und Garten sind nach
Süden ausgerichtet.
Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil mit Rollladen, sind vorhanden. Der Boden des Wohnzimmers wurde
modern hell gefliest. Das Bad hat ein Fenster.
Details: Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 90 m², eine Erweiterung ist denkbar und
bietet sich an. Großzügig ist das Grundstück von ca. 829 m². Das Haus ist aktuell vermietet.
Ein Bezug ist im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung möglich.
Endenergiebedarf. 273,90 kWh/(m².a) – bedarfsorientiert, Heizmedium Öl
Kaufpreis:
249.000,- € / Objekt-Nr. 8440
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444
Elberfeld
Beschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1963 in einer zentralen Lage der Elberfelder Südstadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m², welche sich wie
folgt aufteilt: Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Der Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine ansprechende Größe. Ein schönes, großes
Kinderzimmer bietet für den Nachwuchs viel Platz zum Spielen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und weiß gefliest. Das Hausgeld beträgt monatlich z.Zt. EUR 480,- EUR.
Darin enthalten sind: Wasserkosten, Heizkosten, Versicherungen, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Verwalterkosten und die Instandhaltungsrücklage sowie die üblich anfallenden
Kosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der jetzige Mieter bewohnt die Immobilie
seit 2014.
Ausstattung: Gasetagenheizung, Laminat, Fliesen, Kunststoff/Isolierfenster, Abstellraum
Details: Sprechanlage Speicher, Keller, Kabel-TV, Energieverbrauch V144kWh/(m².a )
Kaufpreis:
70.000,- € / Objekt Nr. 8441
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt, Tel. 0202 488-3359
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Immobilienvermittlung seit 1989
Nachahmer gesucht:
So machen Sie ein Baudenkmal fit für die Zukunft.
Über 4.000 Baudenkmäler machen Wuppertal zur architektonischen Perle – und
stellen zahlreiche Hausbesitzer vor große Herausforderungen. Hilfe durch ein
gutes Beispiel gibt es jetzt von der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft
mbH Wuppertal (GWG) und dem Büro für QuartierEntwicklung (WQG).
Mit einem lauten Knall startete am 23.
November 2016 am Sedansberg ein Bauprojekt. Innerhalb von sechs Monaten will
die Eigentümerin, die GWG, das denkmalgeschützte Wohngebäude mit der Nummer 85 vollständig modernisieren.
So weit, so unspektakulär, doch das hier
ist kein normales Haus. Die Sedanstraße
85 hat sogar einen eigenen FacebookAuftritt – das „Modellhaus Wuppertal“
soll Vorbild für viele weitere Bauvorhaben dieser Art sein.
Und so standen Wuppertals Oberbürgermeister Andreas Mucke, Stadtdirektor
Dr. Johannes Slawig, Sven Macdonald,
Geschäftsführer der WQG, und Oliver Zier,
Geschäftsführer der GWG, im November in
der Baustelle und schwangen höchst-
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persönlich den Vorschlaghammer, um
die erste Wand zum Einsturz zu bringen.
„Wir möchten mit dem Wuppertaler
Modellhaus Anreize zur Modernisierung
geben“, erklärte Sven Macdonald das
Prinzip. „daher wird der gesamte Umbau
von uns kommunikativ begleitet und anschließend übersichtlich und nachvollziehbar dokumentiert. Es gibt Berichterstattung und Bilder auf dem FacebookAuftritt sowie geplante Baustellenführungen für Interessierte.“
Das 1925/26 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus könnte genauso
auch an vielen anderen Stellen in Wuppertal stehen. „Wir haben einen sehr
großen Bestand aus dieser Zeit und zugleich viele Einzeleigentümer, die
sich jetzt mit der Notwendigkeit einer
Sanierung konfrontiert sehen“, sagte
Sven Macdonald. „Daher kommen Wuppertaler immer wieder mit ähnlichen
Fragen zu diesen Gebäuden auf uns zu.“
Im Modellhaus werden diese Fragen
nicht nur theoretisch geklärt, sondern
die Lösungen auch praktisch sichtbar
gemacht.
Die Modernisierung beschränkt sich
dabei nicht auf Baumaterialien oder
die Infrastruktur wie Rohrleitungen und
Elektroinstallation. Auch gestalterische
Veränderungen sind notwendig, um ein
fast 100 Jahre altes Baudenkmal für die
Zukunft fit zu machen: „Die alten Grundrisse sind heute nicht mehr zeitgemäß“,
stellt Sven Macdonald fest. „Neben
Immobilienvermittlung seit 1989
kleineren Fünfzig-Quadratmeter-Einheiten entstehen daher auch zwei etwa 110
Quadratmeter große, elegante Maisonette-Wohnungen. Des Weiteren werden
die Bäder in den Wohnungen komplett
neu konzipiert, jede Wohnung erhält
einen Balkon und die beiden Wohnungen
im Erdgeschoss werden zukünftig ohne
Barrieren erschlossen. In die oberen
Etagen gelangen die Bewohner durch das
dann vollständig aufgewertete und sehr
sehenswerte Treppenhaus.“
Das Modellhaus soll auch zeigen, dass
diese Umgestaltungen zwar mit erheblichen Kosten verbunden sind, sich im
Endeffekt für den Vermieter aber lohnen
könne. Denn attraktive, zeitgemäße
Flächen lassen sich leichter und zu bes-
seren Konditionen vermieten. „Das Modellhaus soll ein Anreiz sein und Hausbesitzern Mut machen, den Schritt der
Sanierung und Modernisierung zu
gehen“, betonte Sven Macdonald. „Nur
so können wir uns auch in Zukunft an den
zahlreichen Wuppertaler Baudenkmälern
erfreuen.“
Infos und Ansprechpartner:
www.facebook.com/modellhaus.wuppertal
Büro für QuartierEntwicklung,
Herr Olcay Demirci: 0202 – 758 02 86 88
Fotos: Tom V. Kortmann
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Grundstücksbesichtigungen an allen Sonntagen im April außer Ostersonntag
jeweils von 11.00 – 12.00 Uhr (Zufahrt über Scharpenacker Weg, Wendehammer
Harald-Leipnitz-Straße)“
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Immobilienvermittlung
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Immobilienvermittlung seit 1989
Rott
Beschreibung: 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (3. OG) eines Mehrfamilienhauses.
Ausstattung: Diele, 3 Zimmer, Wannenbad, separates WC, Wohnküche und Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Keller. Geheizt wird mit einer Gastherme, die auch das Wasser
erwärmt.
Details: Baujahr 1920, 86 m², 2006 komplett renoviert. Die Wohnung ist mit Laminat
und Fliesen ausgelegt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 288,- € für 3 Personen inklusive
Kaltwasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Rücklagen etc.
Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Nordbahntrasse sind fußläufig
erreichbar. Eine Immobilie, die für den Selbstbezug geeignet ist, sich aber auch als ideale
Kapitalanlage rechnet.
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²a), Heizmedium: Gas
Kaufpreis:
67.000,- € / Objekt-Nr. 8557
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-44 42
Elberfeld
Beschreibung: Nahe dem beliebten Erholungsgebiet „Mirker Hain“ befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Eine echte Wohnidylle im Grünen. Freuen Sie sich auf ca. 566 m²
Grundstück mit großem Gartenhaus und 2 Garagen und einer Wohnfläche von ca. 82 m².
Ausstattung: Das Haus wurde ursprünglich 1967 errichtet. Die erste Erweiterung erfolgte
1974, im Jahre 1978 wurde das Wohnzimmer deutlich vergrößert. Ein Kamin verschafft
angenehme Behaglichkeit. Eine komplette Einbauküche ist vorhanden. Der Fenstertyp ist
Kunststoff-Isolierglas, überwiegend mit Rollläden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.
Die beiden Garagen wurden in den 80er Jahren erstellt.
Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über Diele mit hellem Arbeitsplatz, Küche, Wohn- und
Esszimmer, kleines Bad/WC. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Zimmer (ca. 12,2 uns 5,4 m²).
Das Haus ist nahezu vollunterkellert. Hier gibt es zum Beispiel einen großen, belichteten
Hobbyraum mit Heizung. Ebenso eine Toilette mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Platz
für Vorräte. Endenergiebedarf: 370,2 kWh(m².a) - bedarfsorientiert
Kaufpreis:
199.000,- € / Objekt Nr. 8586
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Karin-Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444
Wermelskirchen
Beschreibung: Diese ehemalige Scheune, später als Bäckerei und Café genutzt, wurde
Mitte der 90er Jahre umfangreich zu einem Wohnhaus umgebaut. Offenes Fachwerk und
viele Stilelemente prägen dieses schöne Haus und schaffen eine Wohlfühl-Atmosphäre.
Ausstattung: Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet Blick sowohl auf den Wohnbereich mit Kamin als auch auf den Koch- und Essbereich. Der Kamin im Wohnbereich sorgt
für genügend Wärme an kalten Tagen und versorgt durch den offenen Baustil auch die
obere Etage. Der pflegeleichte kleiner Garten verfügt über eine gemütliche Terrasse.
Details: Die Wohnfläche beträgt ca. 181 m², das Grundstück ist ca. 272 m² groß. Seit
Um- und Ausbau ab den 90er Jahren wurden sämtliche Maßnahmen zur Erhaltung und
Aufwertung dieses traumhaften Fachwerkhauses durchgeführt, u. a. Erneuerung der
Elektrik ab 1996, Erneuerung der Heizung (Gasbrennwerttherme) mit Warmwasseraufbereitung 2015/2016, Optimierung der Grundrisse. Endenergiebedarf: 213,0 kWh/(m².a)
– bedarfsorientiert, Heizmedium Gas
Kaufpreis:
235.000,- € / Objekt-Nr. 8596
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327
Elberfeld
Beschreibung: Dieses kleine Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den späten 60er Jahren in Zentrumsnähe von Wuppertal-Elberfeld.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche, welche sich
auf einen großen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche mit Vorratskammer, ein Wannenbad
und eine Diele mit Garderobenbereich verteilen.
Details: Die Wohnung eignet sich ideal für einen Single jeden Alters. Über wenige Treppenstufen erreicht man den im letzten Jahr modernisierten Aufzug, welcher Sie komfortabel
auf die gewünschte Etage bringt.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 132,- EUR und beinhaltet u. a. auch Zahlungen
für Rücklagen, Hausmeister- und Heizkosten (seit 2015 Gaszentralheizung). Endenergiebedarf: 120,4 kWh(m².a) – bedarfsorientiert
Kaufpreis:
33.500,- € / Objekt-Nr. 8603
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327
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Immobilienvermittlung seit 1989
Wo möchten Sie verkaufen?
Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338
Heike Braun, Tel. 0202 488-3479
Ralf Günther, Tel. 0202 488-3288
Birgit Weide, Tel. 0202 488-3341
Martin Bujack, Tel. 0202 488-3343
Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327
Oberbarmen
Katernberg
Heckinghausen
ElberfeldWest
Vohwinkel
Barmen
Elberfeld
Ronsdorf
Langerfeld
Cronenberg
Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-4442
Sevdija Kukic, Tel. 0202 488-4443
Jürgen Kelch,
Tel. 0202 488-3346
Karin Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444
Mike P. Mülheim, Kirsten Schmidt, Sven Hagenkötter,
Tel. 0202 488-3344
Tel. 0202 488-3359
Tel. 0202 488-3357
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Immobilienvermittlung seit 1989
Langerfeld
Beschreibung: Diese schöne vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Eine Garage gehört ebenfalls zu
dieser Wohnung, welche über den Hinterhof zu erreichen ist.
Ausstattung: Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer,
Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem eigenen
Kellerraum auch eine Waschküche, welche mit genutzt werden kann.
Details: In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, u. a. Parkettverlegung in den Wohnräumen 1991, Erneuerung der Gas-Etagenheizung 2005, Umgestaltung Tageslichtbad 2015. Die Wohnung ist langjährig vermietet
(seit 1996). Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 401,56 EUR, die Garagenmiete
beträgt 40, - EUR im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 222,- EUR und beinhaltet
u. a. Versicherungskosten, Müllgebühren, Winterdienst und Verwaltergebühren.
Endenergiebedarf: 135,3 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert, Heizmedium Gas.
Kaufpreis:
77.900,- € / Objekt-Nr. 8638
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327
Remscheid
Beschreibung: Die helle und ansprechend modernisierte Eigentumswohnung befindet
sich in der 2. Etage eines 8-Familienhauses und bietet mit insgesamt 86 m² und 4 Zimmern
viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Hausgeld beträgt bei 2 Personen ca. 280,- EUR monatlich und beinhaltet auch die
Heiz- und (Warm-) Wasserkosten.
Ausstattung: Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Neues Badezimmer aus dem
Jahre 2014 mit großer, ebenerdiger Dusche, Türen und Fenster 2005 erneuert, Balkon,
moderne Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann, Garage im Haus.
Der verbrauchsorientierte Endenergiebedarf liegt bei 187,29 kWh/ (m².a)
Details: Die Remscheider Innenstadt ist ca. 10 Minuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten
und Schulen befinden sich in nächster Nähe. Das Morsbachtal ist als Naherholungsgebiet schnell erreicht.
Kaufpreis:
Käufercourtage:
Ansprechpartner:
110.000,- € / Objekt Nr. 8697
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Sven Hagenkötter, Tel. 0202 488-3357
Vohwinkel
Beschreibung: Diese hoch interessante Eigentumswohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer eingerichteten
Küche und einem hellen Bad (große Dusche) mit Fenster.
Ausstattung: Erneuert werden müssen lediglich Böden und Wände. Das Bad ist in einem
modernen Zustand, ebenso die neuwertige Einbauküche.
Details: Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m², Baujahr: 1958, Balkon, Keller, Einbauschränke,
Markise, monatliches Hausgeld zurzeit 247,- €. Eine Einzelgarage am Haus mit elektrischen
Torantrieb kann zusätzlich erworben werden (12.000,- €).
Endenergiebedarf: 185,0 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert, Heizmedium Gas
Kaufpreis:
Käufercourtage:
Ansprechpartner:
97.000,- € / Objekt-Nr. 8661
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346
Barmen
Beschreibung: In gesuchter Lage der Barmer Südhöhen, in der Adolf-Vorwerk-Straße,
finden Sie diese interessante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Gesellschaft. Das
im Jahre 2001 erbaute 7-Familienhaus erfüllt Ihre Wünsche. Mit nur wenigen Schritten
betreten Sie das weitläufige Naherholungsgebiet „Scharpenacken“ mit hohem Freizeitwert.
Ausstattung: Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten in Südlage, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und
Waschbecken, Gäste-WC.
Details: Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m², Rollladen, Kunststoff/Isolierglasfenster, Raum
für Waschmaschine/Trockner, 1 Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist frei und kann sofort
bezogen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 243,- € für die Wohnung und
5,55 € für den Tiefgaragenplatz.
Endenergiebedarf: 176,5 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert, Heizmedium Gas
Kaufpreis:
Käufercourtage:
Ansprechpartner:
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200.000,- € / Objekt-Nr. 8665
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346
Immobilienvermittlung seit 1989
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Martin Bujack
Telefon: 0202 488-3343
martin.bujack@
sparkasse-wuppertal.de
Residenz an der Lenneper Altstadt
Düstergasse 1 und 1a / Poststraße 27c
Projekt: In Lennep wohnt man gerne! Der Stadtteil mit seiner beschaulichen Altstadt, den gemütlichen Cafés und Restaurants ist äußerst
beliebt. Hier, unmittelbar im Zentrum, werden 3 moderne Wohnhäuser
mit insgesamt 19 komfortablen Eigentumswohnungen errichtet. Die
gut aufgeteilten Wohnungen werden barrierearm ausgeführt. Großzügige Terrassen oder Balkone runden das exklusive Angebot ab.
Lage: Die Altstadt mit ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten liegt
dann künftig direkt vor Ihrer Haustür und die umliegenden Parks, Naherholungsgebiete und Talsperren sind nur einen Steinwurf entfernt.
Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut.
Ein Projekt der
Friedrich Baumanagement GmbH & Co.
Ausstattung:
• barrierearme Zugänge
• Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre
• Balkone und Terrassen in Süd-/Westlage
• bodengleiche Duschen
• hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• bodentiefe Fensterelemente
• elektrisch betriebene Rollläden
• Warmwasserversorgung über Wärmepumpe
• Brennwert-Fußbodenheizung
• überbreite und überlange Tiefgaragenplätze erhältlich
Keine zusätzliche Käufercourtage!
Wohnungen in der Größe von gut 103 m² mit Gartenanteilen noch
erhältlich. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen.
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Bereit
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erkauf
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Heike Braun
Telefon: 0202 488-3479
heike.braun
@sparkasse-wuppertal.de
Wohnen im Park
Heinrich-Hertz-Straße 2 in Remscheid-Lennep
Hier werden alle Wünsche erfüllt, von der perfekt durchdachten
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche bis zur noblen
5-Zimmer-Penthouse-Wohnung, die mit ca. 165 m² Wohnfläche
überaus großzügig gestaltet ist. Sie haben die Wahl.
Es stehen Ihnen für jede Wohnung 3 Grundrissvarianten zur Verfügung. Natürlich verfügen die lichtdurchfluteten Wohnungen alle über
große Südwest-Balkone oder sonnige Terrassen mit eigenen Grünflächen. Die Bauarbeiten werden in Kürze beginnen.
Keine zusätzliche Käufercourtage!
Ein Bauvorhaben der
Pro Objekt
Bauträger GmbH + Co. KG
Highlights:
• Personenaufzug von der Tiefgarage
bis zur Wohnebene
• Effizientes Heizen mit Erdwärme und
Gas-Brennwert-Technik
• Witterunsgeführte Fußbodenheizung
• Hochwertiges Parkett
• Bodengleiche Duschen
• Dreifachverglaste Fenster und automatische Belüftung,
• Elektrische Rollladen
• Überbreite Tiefgaragen-Stellplätze
Birgit Weide
Telefon: 0202 488-3341
birgit.weide
@sparkasse-wuppertal.de
Besuchen Sie uns an jedem Sonntag im April
außer Ostersonntag von 11-12 Uhr am Grundstück,
Heinrich-Hertz-Straße 2, Remscheid-Lennep.
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SYMBIOSE AUS LEBENSQUALITÄT & STIL
Warehouse Lofts / Wuppertal-Barmen, Paulstraße 16, 16 a & 18
Ein Projekt der Grundstücksgemeinschaft B. Stahl u. R. Bal
Schon seit den 40er Jahren gehört das Erhalten und Umfunktionieren alter Fabrikgebäude zu den attraktivsten Wohnkonzepten weltweit. Große Grundflächen, hohe Decken versprechen grenzenlose Gestaltungsfreiheit, offengelegtes
Mauerwerk, unbehandelte Stahlträger erzählen von der langen
Geschichte der ehrwürdigen Bauten und bieten damit Wohnqualität der Extraklasse. Die perfekte Symbiose aus Lebensqualität und Stil! Genau das erleben Sie hier in der ehemaligen
Bandweberei Müller & Eykelskamp.
Energiebedarf der Gebäude:
Haus 16 a: Energiekennwert 85,9 kWh (m².a), Klasse C
Haus 18: Energiekennwert 131,7 kWh (m².a), Klasse E
Primärenergieträger Gas
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und zeugt von
umfassender Exklusivität:
lFußbodenheizung
l Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
l bodentiefe, anthrazitfarbene Fenster
l hochwertige Parkettböden
l jede Wohneinheit mit Balkon(en) oder Terrasse
lVideo-Türsprechanlage
l in den Bädern übergroße Waschbecken (100 x 47 cm)
und großformatige Boden- & Wandfliesen
Folgende Einheiten stehen noch zur Verfügung
Haus Nr. 1, 217 m² 480.000,-€ / reserviert
Loft Nr. 15, 170 m² 360.000,-€
Keine zusätzliche Käufercourtage!
Birgit Weide, Projektbetreuerin
Telefon: 0202 488-3341
[email protected]
Elberfeld
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Beschreibung: Im Elberfelder Stadtteil Uellendahl, im Bereich „Am Deckershäuschen“
befindet sich dieses Haus in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Bebauung besteht lediglich aus einer Zeile von sechs Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Ausstattung: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine
abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Diele, Küche, Bad/WC. Das Erdgeschoss bietet
aus dem Wohnbereich den Ausgang zu Terrasse und Garten. Im Jahre 1974 wurde das
Dachgeschoss mit einer festen Treppe ausgebaut zur zusätzlichen Nutzfläche mit einem
großen Raum, kleiner Diele und einem Bad/WC. Diverse Kellerräume vervollstänidgen die
praktische Nutzung. Hier gibt es u. a. einen Ausgang zum Garten und eine Dusche.
Details: Wohnfläche: ca. 130 m², Grundstück: ca. 266 m², Baujahr: 1958, Alu/Isolierglasfenster, Rollladen, Vollkeller, 2 Tageslichtbäder, 2 Küchen, Gas-Zentralheizung von 2007,
Dach neu gedeckt 1991. Die Elektroinstallation ist einfach und entspricht nicht
den heutigen Vorstellungen. Endenergiebedarf: 185,0 kWh(m².a) – bedarfsorientiert.
Kaufpreis:
235.000,- € / Objekt Nr. 8680
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Karin-Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444
Heckinghausen
Beschreibung: 3- bzw. mögliche 4-Zimmerwohnung im 2. Oberschoss eines imposanten
Mehrfamilienhauses in Hanglage im Bereich Heckinghausen. Die Eigentümergemeinschaft
besteht aus Vorderhaus und Hinterhaus, weitestgehend wirtschaftlich getrennt, mit
insgesamt neun Einheiten.
Die Ackerstraße ist eine der Querstraßen der Heckinghauser Straße in Richtung Murmelbachtal. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanbindungen und auch Grünanlagen befinden
sich in fußläufig erreichbarer Nähe.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Isolierglasfenster, zwei Balkone, einen Abstellraum
auf halber Treppe, wo die Heizung untergebracht ist, und ein innenliegendes Duschbad.
Sie bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde dann zusammengelegt. Aus dem
großen Doppelwohnzimmer könnte man bei Bedarf noch ein separates Zimmer abteilen.
Details: Das Baujahr ist 1928, Wohnfläche beträgt 82 m², B 270 kWh Gas 1928, H
Kaufpreis:
Käufercourtage:
Ansprechpartner:
12
54.000,- € / Objekt Nr. 8681
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Martin Bujack, Tel. 0202 488 3343
Sonnige Aussichten – glücklich, wer hier wohnt!
Schwabhausen 31 in Wuppertal-Cronenberg
Projekt: In ruhiger und beliebter Lage von Cronenberg entsteht
ein modernes Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen in hochwertiger
Ausstattung. Die gut durchdachten Grundrisse bieten mit
ca. 118 – 122 m² Wohnfläche je 3-Zimmerwohnung ein angenehmes, helles und großzügiges Wohnambiente!
Lage: Ruhiges und grünes Wohnen in Schwabhausen und
dennoch recht zentral zum Ortskern von Cronenberg gelegen,
welcher sowohl zu Fuß als auch mit dem PKW bequem zu erreichen ist.
Diese attraktive Höhenwohnlage bietet eine gewachsene
Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) und genießt nicht nur durch das nahegelegene
Burgholz einen hohen Freizeitwert!
Ausstattung:
• Aufzug
• großzügige Terrassen und Balkone in Süd-Ausrichtung
• Einzelgaragen
• Fußbodenheizung mit Solarunterstützung
• bodengleiche Duschen
• elektrische Rollladen
• keine zusätzliche Käufercourtage!
Der Rohbau ist fertiggestellt!
Wir freuen uns auf eine gemeinsame
Innenbesichtigung der Wohnungen.
Sonderbesichtigungen an allen
Sonntagen im April außer Ostersonntag
jeweils von 11 – 12 Uhr.
Ein Projekt der
Sieckendieck GmbH
Sven Hagenkötter
Telefon: 0202 488-3357
[email protected]
13
Immobilienvermittlung seit 1989
Elberfeld
Beschreibung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 5-Familienhaus aus dem Jahr 1963.
Ausstattung: Isolierglas-Fenster, Gas-Zentralheizung
Details: Gepflegtes Haus in der unteren Südstadt. Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt
sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Balkon in westlicher Ausrichtung.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Im Hausgeld von ca. € 114,- sind Heizkostenvorauszahlung
und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Endenergiebedarf: 113,0 kWh/(m².a) – verbrauchsorientiert –
Kaufpreis:
Käufercourtage:
Ansprechpartner:
98.000,- € / Objekt-Nr. 8690
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ralf Günther, Tel. 0202 488-3288
Hatzfeld
Beschreibung: Im schönen Hatzfelder Bereich befindet sich diese komplett modernisierte
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. und obersten Geschoss eines gepflegten Hauses
aus 1967 mit Aufzug.
Ausstattung: Die Diele und die Küche sind mit Granit ausgelegt. Das Duschbad sowie
das separate WC sind hell und modern ausgestattet. Eine Wasseruhr weist den eigenen
Verbrauch aus. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind 2008 erneuert worden und mit
Rollladen versehen. Die Anlage der Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Der
verbrauchsorientierte Endenergiebedarf liegt bei 92,6 kWh/ (m².a)
Details: Die nach Süd/Westen ausgerichtete Loggia bietet eine schönen Weitblick über
Wuppertal. Die Türen sind in helle Buche gefasst , ebenso wie die kaum benutzte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Tiefgaragenplatz kann hinzu erworben
werden.
Kaufpreis:
70.000,- € + 9.000,- € TG-Platz / Objekt Nr. 8696
Käufercourtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338
Lennep
Beschreibung: Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1904.
Ausstattung: Isolierglas-Fenster, Gas-Zentralheizung
Details: Gepflegtes Haus in fußläufiger Entfernung zum historischen Kern von Lennep.
Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche,
Diele, Bad/WC mit Wanne und Dusche. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen
werden. Im Hausgeld von ca. € 197,- sind Heizkostenvorauszahlung, Wassergeld und
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Endenergiebedarf: 142,4 kWh (m².a)
– verbrauchsorientiert.
Kaufpreis:
Käufercourtage:
Ansprechpartner:
59.000,- € / Objekt-Nr. 8692
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ralf Günther, Tel. 0202 488-3288
Ronsdorf
Beschreibung: Die Straße „In der Krim“ zählt zu den beliebtesten Bereichen in WuppertalRonsdorf. Diese ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage sichert Ihnen einen hohen
Wohnwert. Der direkt angrenzende Stadtwald lädt zu langen Spaziergängen ein. Die
Umgebung und die Ruhe bietet Ihnen pure Lebensqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie diese renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses.
Ausstattung: PKW-Stellplatz vor dem Haus, Fußbodenheizung Gas, Laminatboden in
Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer. Bad/WC und Küche sind gefliest. Rollladen, Kunststofffenster Isoglas.
Details: Baujahr 1997, Wohnfläche ca. 59 m². Verbrauchsausweis: 130,60 kWh/(m²-a),
Wohnzimmer, offene Küche, kleines Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum,
Kellerraum. Die Wohnung ist frei kann sofort bezogen werden.
Kaufpreis:
Käufercourtage:
Ansprechpartner:
14
109.000,- € / Objekt-Nr. 8652
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Mike P. Mülheim, Tel. 0202 488-3344
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Lage
Stadtgebiet Wuppertal
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Vorzugsweise Stadtteile
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