gez. Lehrke gez. Kraft gez. Harth gez. Lehrke gez. Lehrke gez

SATZU NGSBESCHLU SS
PRÄAMBELU NDAU SFERTI
GU NG
DerRa tderSt
a dtSehn de ha tdie 2.Än der
un g desBeb a uun gspla n sNr
.3
11„Feldst
r
a ße /
T eichs
t
r
a ße“im Or
t
st
eilSehn de derSt
a dtSehn de n a ch Pr
üfun g derAn r
egun gen gem äß
§ 3Ab s
.2Ba uGBin sein erSit
zun g a m 23.
06.
2016a lsSa t
zun g (
§ 10Ab s.1Ba uGB)sowie die
Begr
ün dun g b eschlossen .
Aufgr
un d des§ 1Ab s
.3un d des§ 10desBa ugeset
zb uches(
Ba uGB)in der
Fa ssun g der
Beka n n t
m a chun g vom 23.
09.
2004(
BGBl.IS.2414)
,
da szulet
ztdur
ch Ar
t
ikel6desGeset
zes
vom 20.Okt
ob er2015(
BGBl.IS.1722)geän der
twor
den istun d a ufGr
un d der§§ 10,
11un d 58
desNieder
sächsischen Kom m un a lver
fa ssun gs
geset
zes(
NKom VG)vom 17.
12.
2010(
Nds
.GVBl.
2010,S.576zulet
ztgeän der
tdur
ch Ar
t
ikel2desGeset
zesvom 16.
12.
2014(
Nds
.GVBl.S.434)
jeweilsin derzur
zeitgült
igen Fa ssun g,ha tderRa tderSt
a dtSehn de in sein erSit
zun g a m
23.
06.
2016die 2.Än der
un g desBeb a uun gspla n sNr
.
311„Felds
t
r
a ße /T eichst
r
a ße“b es
t
ehen d
a usderPla n zeichn un g un d den n eb en s
t
ehen den t
ext
lichen Fest
set
zun gen a lsSa t
zun g un d die
Begr
ün dun g b eschlossen .
Sehn de,16.SEP.2016
Bür
ger
m eist
er
1. Landesam t f
ür Bergbau,EnergieundGeologie
2.
1 I
m Allgem ein en Wohn geb ietwir
d die offen e Ba uweis
e fes
t
ges
et
zt
.
2.
2 I
m Allgem ein en Wohn geb iets
in d n urEin zel-un d Doppelhäus
erzuläs
s
ig.
I
NKRAFTTRETEN
Bür
ger
m eist
er
DerSa t
zun gsb eschlussder2.Än der
un g desBeb a uun gspla n sNr
.311„Feldst
r
a ße /T eichs
t
r
a ße“
im Or
t
st
eilSehn de derSt
a dtSehn de istgem .§ 10Ab s.3Ba uGBa m 13.
10.
2016im
gem ein sa m en Am t
sb la t
tfürdie Region Ha n n overun d die L a n desha upt
st
a dtHa n n overNr
.
39
vom 13.
10.
2016b eka n n tgem a chtwor
den .
RECHTSGRU NDLAGEN
3. Höh ebaulich er Anlagen (
§§ 16Ab s.2Nr
.4un d 18Ba uNVO)
3.
1 Die Höhe b a ulicherAn la gen (
ob er
erBezugs
pun kt
)wir
d gem äß § 16(
2)Nr
.4Ba uNVO im
Allgem ein en Wohn geb ietm itm a xim a l9,
5m üb erdem un t
er
en Bezugs
pun ktfes
t
ges
et
zt
.
Von derm a xim a len Höhe b a ulicherAn la gen s
in d ein zeln e t
echn is
che An la gen ,
un t
er
geor
dn et
e Da cha ufb a ut
en wie Aufzugs
s
chächt
e un d Schor
ns
t
ein e a us
gen om m en .
3.
2 U nt
er
erBezugs
pun ktfürdie Fes
t
s
et
zun g derHöhe b a ulicherAn la gen is
tdie Ob er
ka n t
e der
zurEr
s
chließun g desjeweiligen Gr
un ds
t
ückesn ot
wen digen öffen t
lichen Ver
kehr
s
fläche a n
ihr
em höchs
t
en Pun kt
,gem es
s
en a n derSt
r
a ßen gr
en ze desGr
un ds
t
ückes(
§ 18Ba uNVO)
.
Ob er
erBezugs
pun ktis
tgem äß § 18Ab s
.1Ba uNVO fürdie m a xim a lzuläs
s
ige
Geb äudehöhe b eiGeb äuden m itFla chda ch die At
t
ika ,b eiGeb äuden m itSa t
t
elda ch der
Da chfir
s
t
,b eiGeb äuden m itPult
dächer
n die Ob er
ka n t
e derb a ulichen An la ge.
DerBeb a uun gspla n istda m ita m 13.
10.
2016in Kr
a ftget
r
et
en .
Fürdie 2.Än der
un g desBeb a uun gspla n sNr
.
311„Feldst
r
a ße /T eichs
t
r
a ße“sin d folgen de
Recht
s
gr
un dla gen m a ßgeb lich:
 Ba ugeset
zb uch (
Ba uGB)in derFa ssun g derBeka n n t
m a chun g vom 23.
09.
2004(
BGBl.IS.
2414)
,zulet
ztgeän der
tdur
ch Ar
t
ikel6desGeset
zesvom 20.
Okt
ob er2015(
BGBl.IS.1722)
 Ba un ut
zun gsver
or
dn un g (
Ba uNVO)in derFa ssun g derBeka n n t
m a chun g vom 23.Ja n ua r
1990(
BGBl.IS.132)
,zulet
ztgeän der
tdur
ch Ar
t
ikel2desGeset
zesvom 11.Jun i2013(
BGBl.
IS.1548)
gez. Lehrke
Sehn de,17.
10.
2016
 Ver
or
dn un g üb erdie Aus
ar
b eit
un g derBa uleit
plän e un d die Da r
st
ellun g desPla n in ha lt
s
(
Pla n zeichen ver
or
dn un g -Pla n Z V)vom 18.Dezem b er1990(
BGBl.199
1IS.58)
,geän der
t
dur
ch Ar
t
ikel2desGeset
zesvom 22.Juli2011(
BGBl.IS.1509)
Bür
ger
m eist
er
Die Pla n un gs
fläche liegtim Ber
eich derHochla ge desSa lzst
ockesSehn de.I
m U nt
er
gr
un d
st
ehen lösliche Gest
ein e (
Z echs
t
ein sa lz,Gips
)in ein erT iefe a n ,in derm itgr
oßer
Wa hr
schein lichkeitAusla ugun g st
at
t
fin det(
r
egulär
e Ausla ugun g)
.Da m itsin d die
geologischen Vor
a usset
zun gen fürda sAuft
r
et
en von Er
dfällen gegeb en .Da sGeb ietwir
d
a lser
dfa llgefähr
detein gest
uft
.Da in dern äher
en U m geb un g (
b is150m en t
fer
nt
)jedoch
b isherkein e Er
dfälle b eka n n tsin d,b es
t
ehtn urein r
ela t
iv ger
in gesEr
dfa llr
isiko.Da s
Pla n un gs
geb ietwir
d for
m ellin die Er
dfa llgefähr
dun gs
ka t
egor
ie 3ein ges
t
uft(
gem äß Er
la ss
desNieder
sächsischen Sozia lm in ist
er
s„Ba um a ßn a hm en in er
dfa llgefähr
det
en Geb iet
en “
vom 23.
02.
1987,AZ .305.
424110/
2)
.FürBa uvor
ha b en im Ber
eich derPla n un gs
fläche
wir
d em pfohlen ,b ezüglich derEr
dfa llgefähr
dun g en t
spr
echen de kon s
t
r
ukt
ive
Sicher
un gs
m a ßn a hm en vor
zusehen .
Die Kon st
r
ukt
ion von Ba uwer
ken im Pla n un gs
geb ietsollt
e sob em essen un d a us
geführ
t
wer
den ,da ssb eim Ein t
r
et
en ein esEr
dfa llesn ichtda sgesa m t
e Ba uwer
k oderwesen t
liche
T eile da von ein st
ür
zen un d da dur
ch Men schen leb en gefähr
den kön n en .Esistn ichtZ ielder
Sicher
un gs
m a ßn a hm en ,Schäden a m Ba uwer
k zu ver
hin der
n .Fürver
ein fa cht
e kon st
r
ukt
ive
Bem essun gen a ufGr
un dla ge derEr
dfa llgefähr
dun gs
ka t
egor
ie ka n n die a lsAn la ge
b eigefügt
e T a b elle her
a n gezogen wer
den .
Fürdie geot
echn ische Er
kun dun g desBa ugr
un dessin d die a llgem ein en Vor
ga b en derDI
N
EN19971:
201403m itden er
gän zen den Regelun gen derDI
N1054:
201012un d
nat
ion a lem An ha n g DI
NEN19971/
NA:
201012zu b ea cht
en .DerU m fa n g der
geot
echn ischen Er
kun dun g istn a ch DI
NEN19972:
201010m iter
gän zen den Regelun gen
DI
N4020:
201012un d n a t
ion a lem An ha n g DI
NEN19972/
NA:
201012vor
gegeb en .
Vor
a b in for
m at
ion en zum Ba ugr
un d kön n en dem I
nt
er
n et
Ka r
t
en ser
verdesL BEG
(
www.
lb eg.
n ieder
sa chsen .
de)en t
n om m en wer
den .
Diese St
ellun gn a hm e er
set
ztkein e geot
echn ische Er
kun dun g desBa ugr
un des.
4. Höch stz
ulässigeZah l der Woh nungen (
§ 9Ab s.1Nr
.6Ba uGB)
4.
1 Die Z a hlderWohn ein heit
en wir
d fürEin zelhäus
era ufm a xim a lzweiWohn ein heit
en un d je
Doppelha us
hälft
e a ufein e Wohn ein heitb egr
en zt
.
VERLETZU NG VONVERFAHRENS-U NDFORMVORSCHRI
FTEN
 Nieder
sächsische Ba uor
dn un g (
NBa uO)in derFa ssun g vom 3.Apr
il2012zulet
ztgeän der
t
dur
ch Ar
t
ikel2desGeset
zesvom 23.
07.
2014(
Nds.GVBl.S.206)
5. Ansch luss von Zuf
ah rten an dieVerk eh rsf
läch en besonderer
Zw eck bestim m ung(
§ 9Ab s.1Nr
.11Ba uGB)
I
n n er
ha lb ein esJ
a hr
esn a ch I
n kr
a ft
t
r
et
en der2.Än der
un g desBeb a uun gs
pla n sNr
.311
„Felds
t
r
a ße /T eichs
t
r
a ße“is
tdie Ver
let
zun g von Ver
fa hr
en s-un d For
m vor
s
chr
ift
en gem äß
§ 214Ba uGBb eim Z us
t
a n dekom m en desBeb a uun gs
pla n esn ichtgelt
en d gem a chtwor
den .
PLANVERFASSER
DerEn t
wur
fder2.Än der
un g desBeb a uun gspla n sNr
.3
11„Feldst
r
a ße /T eichst
r
a ße“,Or
t
s
t
eil
Sehn de derSt
a dtSehn de wur
de a us
gea r
b eit
etvon der
gez. Kraft
5.
1 Ein e Nut
zun g derVer
kehr
s
fläche b es
on der
erZ weckb es
t
im m un g,Z weckb es
t
im m un g
Gehweg,im Ber
eich derm itGeh,Fa hr
-un d L eit
un gs
r
echt
en b ela s
t
et
en Fläche fürdie
Er
s
chließun g desFlur
s
t
ücks25/
73,Flur3,Gem a r
kun g Sehn de is
tzuläs
s
ig.
6. Außerk raf
ttreten von Teilbereich en rech tsk räf
tiger Bebauungspläne
Sehn de,_ _ .
__.
____
Stadt Seh nde,Fach dienst Stadtentw ick lung,Straßen undGrünf
läch en
Sehn de,15.SEP.2016
1. Art der baulich en Nutz
ung(
§ 9(
1)Nr
.1Ba uGBi.V.m .§ 4Ba uNVO)
2. Bauw eise(
§ 9(
1)Nr
.2Ba uGBi.V.m .§ 22Ba uNVO)
gez. Lehrke
(
Siegel)
HI
NWEI
SE
1.
1 I
m Allgem ein en Wohn geb iet(
WA)s
in d die gem äß § 4(
3)Ba uNVO a us
n a hm s
weis
e
zuläs
s
igen Nut
zun gen
-Nr
.1Bet
r
ieb e desBeher
b er
gun gs
gewer
b es
,
-Nr
.3An la gen fürVer
wa lt
un gen ,
-Nr
.4Ga r
t
en b a ub et
r
ieb e,
-Nr
.5T a n ks
t
ellen ,
n ichtzuläs
s
ig.
gez. Lehrke
Sehn de,16.SEP.2016
TEXTLI
CHE FESTSETZU NGEN
6.
1 MitRecht
s
kr
a ftdesvor
liegen den Beb a uun gs
pla n esNr
.311„Felds
t
r
a ße /T eichs
t
r
a ße“2.Än der
un g – t
r
it
tein e T eilfläche desr
echt
s
kr
äft
igen Beb a uun gs
pla n esNr
.311
„Felds
t
r
a ße /T eichs
t
r
a ße“–U r
s
pr
un gs
fa s
s
un g-in dem n eu üb er
pla n t
en Ber
eich a ußerKr
a ft
.
Die b et
r
offen e Fläche en t
s
pr
ichtdem ges
am t
en Gelt
un gs
b er
eich derÄn der
un g.
Bür
ger
m eist
er
WEI
TEREVERFAHRENSVERMERKE
Pla n ver
fa sser
PLANU NTERLAGE
Ka r
t
en gr
un dla ge: Aut
om a t
isier
t
e L iegen s
cha ft
s
ka r
t
e,Region Ha n n over
,St
a dtSehn de;
Ma ßst
a b :1:
1.
000
Auszug a usden Geob a s
isda t
en derNieder
sächsischen Ver
m essun gs
-un d
Ka t
a st
er
ver
wa lt
un g © 2016
25/95
9
25/11
25/108
20
25/86
25/85
25/71
:
: :
: :
: :
:
16
25/16
25/72
5
I
I
Z a hlderVollges
chos
s
e a lsHöchs
t
m aß
25/6
o
Offen e Ba uweis
e
4
NurEin zel-un d Doppelhäus
erzuläs
s
ig
Ba ugr
en ze
!
8
8
25/24
5
31/5
25/23
6
3
c
ÖFFENTLI
CHEAU SLEGU NG
DerVer
wa lt
un gs
a us
s
chus
sderSt
a dtSehn de ha tin s
ein erSit
zun g a m 29.
02.
2016dem En t
wur
fder
2.Än der
un g desBeb a uun gs
pla n esNr
.311„Felds
t
r
a ße /T eichs
t
r
a ße“un d derBegr
ün dun g da zu
zuges
t
im m tun d die öffen t
liche Aus
legun g gem äß § 3Ab s
.2Ba uGBb es
chlos
s
en .
3
25/49
Waldstr
aße
Bür
ger
m eist
er
5
!
25/22
!
25/25
28/2
WA
0,
5
GRZ0,
25
I
I
ED
1
4
§ 9(
1)Nr
.1Ba uGB
§ 4Ba uNVO
Stadt Seh nde
Region Hannover
§ 9(
1)Nr
.1Ba uGB
Bebauungsplan Nr.311„Feldstraße/Teich straße“
2.Änderung,Ortsteil Seh nde
Besch leunigtes Verf
ah ren gem .§13aBauGB
§ 16Ba uNVO
§ 9(
1)Nr
.1Ba uGB
§ 16Ba uNVO
§ 9(
1)Nr
.1Ba uGB
§ 16Ba uNVO
§ 16Ab s.2Nr
.4&
§ 18Ba uNVO)
§ 9(
1)Nr
.2Ba uGB
§ 22Ba uNVO
§ 9(
1)Nr
.2Ba uGB
§ 22Ba uNVO
§ 9(
1)Nr
.2Ba uGB
§ 23Ba uNVO
2
Ê
H
St
r
a ßen b egr
en zun gs
lin ie
§ 9(
1)Nr
.11&(
6)Ba uGB
Ver
kehr
s
flächen b es
on der
erZ weckb es
t
im m un g
§ 9(
1)Nr
.11&(
6)Ba uGB
Z weckb es
t
im m un g:Fußweg
§ 9(
1)Nr
.11&(
6)Ba uGB
SonstigePlanz
eich en
:::::
:::::
MitGeh,Fa hr
-un d L eit
un gs
r
echt
en zu b ela s
t
en de Flächen :
zugun s
t
en Flur
s
t
ück 25/
73,Flur3,Gem a r
kun g Sehn de
§ 9(
1)Nr
.21&(
6)Ba uGB
Gr
en ze desr
äum lichen Gelt
un gs
b er
eichsdesBeb a uun gs
pla n s
§ 9Ab s.7Ba uGB
Nach rich tlich eDarstellungen
o
Gr
en ze desr
äum lichen Gelt
un gsb er
eichesdesBeb a uun gspla n es
Nr
.311-U r
spr
un gsfa ssun g
OK9,
50m
8
Or
tun d Da uerderöffen t
lichen Aus
legun g wur
den a m 24.
03.
2016or
t
s
üb lich b eka n n t
gem a cht
.
DerEn t
wur
fder2.Än der
un g desBeb a uun gs
pla n esNr
.311„Felds
t
r
a ße /T eichs
t
r
a ße“un d die
Begr
ün dun g ha b en vom 01.
04.
2016b isein s
chließlich 02.
05.
2016gem äß § 3Ab s
.2Ba uGB
öffen t
lich a us
gelegen .
Ü b er
sicht
spla n ohn e Ma ßst
ab
Verk eh rsf
läch en
25/21
!
10
25/19
25/18
25/20
!
158/2
25/73
!
Ê
H
c
12
8
!
25/26
25/74
!
25/27
3
38
25/76
8
25/77
8
!
25/78
25/75
Höhe b a ulicherAn la gen :
Ob er
ka n t
e 9,
50m üb erdem un t
er
en Bezugs
pun kta lsHöchs
t
m aß
Bauw eise,Baulinien,Baugrenz
en
25/17
8
!
!
GRZ0,
25 Gr
un dflächen za hla lsHöchs
t
m aß
!
gez. Lehrke
!
8
Ein e fr
ühzeit
ige Bet
eiligun g n a ch § 3(
1)Ba uGBistin derZ eitvom 08.
01.
2016b isein schließlich
22.
01.
2016dur
chgeführ
twor
den .
:
:
DerRa tderSt
a dtSehn de ha tin sein erSit
zun g a m 17.
12.
2015die Aufst
ellun g des
Beb a uun gspla n esb eschlossen .DerBeschlusszurAn wen dun g desb eschleun igt
en Ver
fa hr
en s
gem äß § 13a Ba uGBha tderVer
wa lt
un gsa uss
chussderSt
a dtSehn de in sein erSit
zun g a m
29.
02.
2016gefa s
st
.DerAufst
ellun gsb eschlusswur
de gem .
§ 2Ab s
.1Ba uGBa m 07.
01.
2016
or
t
süb lich b eka n n t
gem a cht
.
14
8
5
10
AU FSTELLU NGSBESCHLU SS
Sehn de,16.SEP.2016
12
25/15
Ges
chos
s
flächen za hla lsHöchs
t
m aß
OK9,
50m
1
1
25/70
3
9
1
Allgem ein e Wohn geb iet
e
0,
5
17
25/14
7
Ö ffen t
lich b es
t
ellt
erVer
m ess
un gsin gen ieur
8
(
Siegel)
VERFAHRENSVERMERKE
Sehn de,16.SEP.2016
15
7
25/88
25/13
5
25/87
25/69
18
gez. Harth
WA
Maßder baulich en Nutz
ung
25/12
25/105
25/106 25/107
NG
Art der baulich en Nutz
ung
19
25/68
25/94
25/109 PLANZEI
CHENERKLÄRU
13
25/91
Ha n n over
,14.
9.
2016
22
17
19
25/93
21
23
Heid
erin
g
25/92
c
Die Pla n un t
er
la ge en t
spr
ichtdem I
n ha ltdesL iegen scha ft
s
ka t
as
t
er
sun d weistdie s
t
ädt
eb a ulich
b edeut
sa m en b a ulichen An la gen sowie St
r
a ßen ,Wege un d Plät
ze vollst
än dig n a ch (
St
a n d:
08.
07.
2016)
.Sie isthin sicht
lich derDa r
s
t
ellun g von Gr
en zen un d derb a ulichen An la gen
geom et
r
isch ein wa n dfr
ei.Die Ü b er
t
r
a gb a r
keitdern eu zu b ilden den Gr
en zen in die Ö r
t
lichkeitist
ein wa n dfr
eim öglich.
´
Beb a uun gs
pla n Nr
.31
1„Feldst
r
a ße /T eichs
t
r
a ße“
25/10
2.Än der
un g,Or
t
s
t
eilSehn de,St
a dtSehn de
L a n desa m tfürGeoin for
m at
ion un d L a n desver
m essun g Nieder
sa chsen
(
L GL N)
Region a ldir
ekt
ion Ha m eln Ha n n over
,Ka t
a st
er
a m tHa n n over
!
Her
a usgeb er
:
25/66
Teich straße
Quelle:
Sehn de,Flur3
21
Gem a r
kun g:
8
§ 9Ab s.7Ba uGB
Quelle:Auszug a usden Geob a sisda t
en derNieder
s
ächsischen Ver
m es
sun gs
-un d Ka t
a st
er
ver
wa lt
un g,© 201
6
ABSCHRI
FT
Ma ßlin ie
Ausarbeitung
gez. Lehrke
Bür
ger
m eist
er
0
10 20
40
60
80
100
Met
er
Maßstab
Datum
St
a dtSehn de
Fa chdien stSt
a dt
en t
wicklun g,St
r
a ßen un d Gr
ün flächen
Nor
dst
r
a ße 21
31319Sehn de
T elefon :
EMa il:
Hom epa ge:
05138707242
Ra t
ha us@Sehn de.
de
www.
sehn de.
de
1:
1.
000
17.
10.
2016
Bearbeitung
Blattgröße
Kr/BG
76,
5x 59,
4cm

Download Report