20 遺産分割には すべての相続人の同意が必要 連 載 宙に浮いた 不動産は争いの種 わたし コンサルティング 営業課 ： 加茂 昨年、カンボジアの首都プノンペンへ観光で行った際、 その❶ USドル通貨での取引・運用が可能 その❷ 外国人名義で保有可（コンドミニアム２F以上） その❸ 手の届きやすい価格帯（日本円換算で１Rは1,000万円程度から） その❹ プレビルド投資（完成前に購入する権利を転売できる） 物件の購入を検討するにあたって、机上の数字だけで判断するの を肌で感じることや現地に住む人の生の声を聞くことが大切です。 ︵次号に続く︶ 市 町 村 が 行 う 地 籍 調 査は、 原 則 と して 所 有 者 立 ち 会 い の も と 、境 界 線 と な る 場 所 に ﹁ 境 界 杭 ﹂を 打つこ と に なって い ま す が 、所 有 者 の 所 在 がつ か め な い た め に 、地 籍 調 査 が 困 難になるという 問 題も発 生 していま す 。地 籍 調 査 が 不 十 分 だ と 、隣 接 す る 土 地 の 所 有 者 とさらなる トラブルを 引 き 起こ す 恐 れも あ りま す 。 ↑→ THE PENTHOUSE RESIDENCE RC造36階建 2018年末完成予定 の 海外不動産 投資事情 す 人 が 出 て く る と 、ま と ま る 話もまとまらなくなります。 ま た 、登 記 変 更 手 続 き が 行 わ れ て い な い 物 件 は 、当 事 者 以 外 にも 迷 惑 を 及 ぼしま す 。 例 え ば 、防 災 対 策 や 災 害 予 防 の た め に 、土 地 に 手 を 加 え る 必 要 が あ る 場 合 、原 則 と して 所 有 者 の 同 意 が 必 要 で す 。登 記 上 の 情 報 が 更 新 さ れてい ないために現 在の所 有 者の 情 報 を 得 る こ と が で き ず 、作 業 等 が ス トップ す るこ と も あ り得ます。 という事を理解しておけば、分散投資の一つとして魅力があるの 川崎店 ＊弊社では海外不動産の販売並びに仲介業務を致しておりません。 （ささき・えつこ） 東京永田町法律事務所 が 可 能です 。 に か 第 三 者 に そ の 権 利 が 渡っ て い た り 、音 信 不 通 に なって い た り す る と 、関 係 者 全 員 と 連 絡 を 取 るこ と 自 体 、難 し く なりま す 。 相 続 な どで所 有 者 が 変わ こ の よ う に 、前 の 世 代 で せ って い る に も か か わ ら ず 、名 っか く 決 着 がつい た 物 件 も 、 義 変 更 の 届 け 出 を していな 名 義 変 更 の 登 記 を していな い不 動 産は全 国 各 地にあり かった せ い で 、次 世 代 が 相 続 ます。 のや り 直 し を す る 羽 目 に なっ 名 義 変 更 には 、関 係 者 全 員 て し ま いま す 。 の 同 意 が 必 要 に な り ま す 。相 ﹁ ここ の 宅 地 も そ う な ら 、あっ 続 時に登 記 変 更 手 続きをして ちの 山 林 は ど う な ん だ ﹂ い な かった 物 件 について 、﹁ こ と、別の問題について蒸し返 の際 、き ちん と しておこ う ﹂と 思 い 立った 場 合 、現 在 の 名 義 人 の 相 続 について 、相 続 人 が 全 員 健 在 で あ れ ば 、そ の 全 員 の 同 意 を 得て 名 義 変 更 を 行 う こと ができます 。 で は 、現 在 の 名 義 人 の 相 続 人も亡 くなっている 場 合には、 どうすればよいのでしょうか。 こ う な る と 、さ ら に﹁ 現 在 の 名 義 人 の 相 続 人 ﹂の 相 続 人 全 員 と 連 絡 を 取 らなければ な り ま せ ん ので 、関 係 者 の 数 がさらに増 えるこ とになり ま す 。身 内 だ けで も 全 員 集 め る の が 大 変 な の に 、いつの 間 ❷ 様々なリスク要因がある 0120-919-350 明 和の コンサルティング 通信 協 議 を 成 立 さ せ るこ と はで きま せん 。 遺 産 分 割 協 議 がまとまら な け れ ば 、亡 く なった 人 の 通 帳 か ら お 金 を 下 ろ すこ と も 、 不 要な空き 家や空き 地 を 処 分 す る こ と も で き な いので す 。 義 務 は な い に せ よ 、﹁ 通 知 せ ざ る を 得 な い ﹂と い う こ と に なりま す 。 所 在 がわか らない相 続 人 が い る 場 合 は 、ま ず 所 在 を 突 き 止 め 、連 絡 を 取 る こ と か ら 始 めま す 。 ほ かの 相 続 人 の 存 在 と 行 方 は 、被 相 続 人 の 戸 籍 謄 本 か ら た どって い け ば わ か り ま す 。 例 え ば 、被 相 続 人 に 過 去 に 認 知 し た 子 ど も が い た 場 合 、戸 籍 上 に 、そ の 子 ど も が 次 に ど の 戸 籍 に 移った の か 、と いっ た 情 報の記 載 がありますの で 、戸 籍 を た どっていき 、現 住 所 を 調べるこ と にな り ま す 。 被 相 続 人 の 戸 籍 謄 本 は 、相 続 人であれば取 り 寄 せ るこ と ではと感じました。 国土交通大臣 （4） 第5904号（一社） 不動産流通経営協会 （FRK） 会員（公社） 首都圏不動産公正取引協議会加盟 ❶ 長い目で見る必要がある コンサルティング営業課:栗村 email：[email protected] 不動産の売却・購入に関するお問い合わせはこちらまで！ ではなく、まずは自身の足で現地を確認し、周辺の環境や街の空気 コンサルティング営業課 栗村 健太郎 私個人の意見として、投資としてリターンを得るのに 現地での不動産投資の魅力について話を聞きました。 収入、 コスト、 利回り、 リスクや問題点 など一つ一つ確認して お客様が納得して頂けるよう、 結果につながるよう、 解決のお手伝いをさ せていただきます。 一般社団法人家の光協会 発行 空き家・空き地にしない！ 家と土地のたたみ方 パート１ イチオシ カンボジア首都 プノンペン ●最近空室が多くなり、 このままだとマイナス 収支になってくるのではと頭を抱えてる ●借地権の期限が迫っているが、定年間近 なので家族を交え今後のことを考えたい ●アパートが古くなったので、外装や内装に 手を入れるか、手放すべきか相談したい ●父親から譲り受けた戸建が遠方のため、 管理が難しくなってきた。 長谷川裕雅 ・佐々木悦子 （はせがわ・ひろまさ） 著者 地域は問いません 建物の種類は問いません 築年数は問いません 誰も継がない 実家のたたみ方 困った 第3回 もろもろのこと・ ・ ご相談ください ■東京都千代田区永田町2-9-8 パレ・ロワイヤル永田町706 TEL：03-5532-1112 ■email：[email protected] ■HP：http://sozoku.com (相続関連） のことなど 2017年 2月号 月 号 に お い て 、﹁ 相 続 人 を探し出す﹂ ことを相続手続 き の 手 順 と して 挙 げ ま し た 。 ﹁ 家 族 が 相 続 人になるのに、 所 在 が わ か ら ない 人 が い る 場 合なんて、あるのだろうか？﹂ と 、思った 人 も い る か も し れま せ ん 。 例 え ば 、あ な た の 父 親 に 認 知 してい た 子 ど も が い た り 、 母 親に生き別れた 子 どもが い た な ど と い う 場 合 、必 ず し も すべての 関 係 者 と 長 年つき あいがあるとはか ぎりませ ん 。む し ろ 縁 を 切って 、そ れ ぞ れ 新 しい 人 生 を 歩 んでい る 可 能 性 も 大です 。 疎 遠 に なって い る 相 続 人 、 あ るいは 面 識 も ない 相 続 人 が 出 てき た とい う 場 合 、 ﹁ じ つ は 、あ な た も 相 続 人 の一人 な んで す よ ﹂ と 、ほ か の 相 続 人 が 通 知 す る 法 的 な 義 務はありま せん 。 し か し 、す べて の 相 続 人 の 同 意 が 得 ら れ な い と 、遺 産 分 割 11 長谷川先生にご相談されたい方はこちらまで 収益（投資）物件の 売却や購入や管理 住 ま い る コ ラ ム 2 017 f e b r a r y e d i t i o n
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