Nutzwertgutachten

Inhaltsverzeichnis
Abbildungs- und Tabellenverzeichnis
1
Kunde .....................................................................................................................................................4
2
Allgemeine Angaben..............................................................................................................................4
3
2.1
Nutzwertgutachten ........................................................................................................................4
2.2
Bewertungsobjekt ..........................................................................................................................4
2.3
Stichtage .........................................................................................................................................4
2.4
Ortstermin/Besichtigung ................................................................................................................4
2.5
Herangezogene Unterlagen ...........................................................................................................5
2.6
Urheberrecht, Haftung und Ausschluss: ........................................................................................6
Angaben zum Bewertungsobjekt ..........................................................................................................6
3.1
4
Rechtliche Gegebenheiten .............................................................................................................6
3.1.1
Privatrechtliche Situation .......................................................................................................6
3.1.2
Öffentlich-rechtliche Situation ...............................................................................................8
3.2
Lage des Objekts (Makrolage) ........................................................................................................9
3.3
Beschreibung der baulichen Anlage ............................................................................................ 11
3.3.1
Energieverbrauch ................................................................................................................ 12
3.3.2
Ausstattung ......................................................................................................................... 12
3.3.3
Beschreibung des Sondereigentums / Sondernutzungsrechte ........................................... 12
3.3.4
Beschreibung der Außenanlagen. ....................................................................................... 12
Nutzwertermittlung ............................................................................................................................ 12
4.1
Bodenwert ................................................................................................................................... 12
4.1.1
Bodenrichtwert ................................................................................................................... 12
4.1.2
Historische Wertentwicklung .............................................................................................. 13
4.2
Wert der baulichen Anlagen ....................................................................................................... 14
4.2.1
Instandhaltung/Modernisierung ......................................................................................... 14
4.2.2
Restnutzungsdauer.............................................................................................................. 15
4.3
Aufstellung der Erträge ............................................................................................................... 16
4.3.1
Regelmäßige Erträge ........................................................................................................... 16
NUTZWERTGUTACHTEN
FÜR DAS OBJEKT XXX
4.3.2
4.4
5
Einmalige Erträge ................................................................................................................ 17
Aufstellung der Kosten ................................................................................................................ 17
4.4.1
Anschaffungskosten ............................................................................................................ 17
4.4.2
Bewirtschaftungskosten ...................................................................................................... 18
4.4.3
Finanzierungskosten............................................................................................................ 19
4.4.4
Steuerliche Aspekte............................................................................................................. 21
Rentabilitätsbetrachtungen................................................................................................................ 21
5.1
Vollständiger Finanzplan ............................................................................................................. 21
5.2
Eigenkapitalrentabilität ............................................................................................................... 22
5.3
Break-Even-Rentabilität .............................................................................................................. 22
5.3.1
Break-Even Miete/Kauf Wohneigentum ............................................................................. 22
5.3.2
Break-Even „Umsonst-Wohnen“ ......................................................................................... 23
5.3.3
Anwendung Ertragswertverfahren...................................................................................... 23
6
Zusammenfassung .............................................................................................................................. 24
7
Anhang ................................................................................................................................................ 25
8
Literaturverzeichnis ............................................................................................................................ 26
Abbildungs- und Tabellenverzeichnis
ABBILDUNG 1: VOLLSTÄNDIGER FINANZPLAN ............................................................................................................. 25
ABBILDUNG 2: BREAK-EVEN BETRACHTUNGEN ........................................................................................................... 25
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