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Tel. 0451 5049 0554, Fax 5049 0556 www.frick-wertermittlung.de
Dipl.-Geogr. Christian Frick St.-Jürgen Ring 34 23564 Lübeck
Beschreibungseinheit: S T R A N D P A V I L L O N
Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen
Küche
Bodenbeläge:
Wandbekleidungen:
Deckenbekleidungen:
Betonestrich.
Fliesen, weiß.
Glatt verputzt oder Holzverkleidung, weiß gestrichen.
Gäste-WC’s:
Bodenbeläge:
Wandbekleidungen:
Deckenbekleidungen:
Feinsteinzeug, ca. 25/50 cm.
Fliesen, ca. 30/50 cm, beige.
Glatt verputzt, gestrichen.
Dachraum:
Bodenbeläge:
Wandbekleidungen:
Deckenbekleidungen:
Ausgedielt und PVC-Belag.
Holzverkleidung, gestrichen.
Holzverkleidung, gestrichen.
Fenster und Türen
Fenster:
Kunststofffenster als Dreh-/Kippfenster mit Doppelverglasung.
Türen:
Eingangstür:
Schwere Holztür ohne Lichtausschnitt und Metallgarnitur,
Innentüren:
Keine; bzw. einfache Holzaufbautür zum Personal-WC.
Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung
Elektroinstallation:
Durchschnittliche elektrische Ausstattung unter Putz mit
zumeist einem Lichtauslass pro Raum und mehreren
Steckdosen.
Heizung:
Gas-Zentralheizung (Typ: VISSMANN; Bj. 2006) mit Warmwasserspeicher (vorbereitet);
Rippen- oder Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Leitungen über Putz.
Warmwasserversorgung:
El. Durchlauferhitzer.
Sanitäre Installation:
Durchschnittliche sanitäre Ausstattung (San.-Objekte mittleren Standards) mit:
Gäste-WC’s Damen und Herren sowie für die Öffentlichkeit / Personal-WC: WC’s als Einbaublöcke, Handwaschbecken, Sanitärobjekte 2013 kpl. erneuert.
Besondere Einrichtungen, Küchenausstattung
Besondere Einrichtungen:
Lastenaufzug Keller – EG (Pächtereinbau)
Küchenausstattung:
Komplette Gewerbeküche mittleren Standards aus Edelstahl, Bj. unbekannt, mit:
4-flammiger Gas-Herd, großer Vrasenabzug, 4 Grillpfannen, 2 Abwaschautomaten, 2 Friteusen, 3 Edelstahltischen, Backofen, 3 Kühlschränken, Toastautomat, Mikrowelle, Kaffeemaschinen, Tassenwärmer, Zapfanlage, Verkaufstresen mit Tassenbord, Geschirr und Besteck sowie
Az.: 81 K 19/16
FRICK WERTERMITTLUNG
Strandallee 99a, 23683 Scharbeutz
Seite 13
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Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße 3 23730 Neustadt in Holstein
Kühlhaus mit Tiefkühlraum im Keller (ca. 9 m²).
Die Küchenausstattung wird separat als betriebliches Inventar bewertet.
Keller und Dach
Keller:
Gebäude weitgehend unterkellert, Betonestrichboden,
Wand: Beton, gestrichen, Decke: Hohlsteindecke mit
Farbanstrich.
Dach:
Walmdach.
Dachkonstruktion:
Holzkonstruktion als Kehlbalkendach, Dachneigung ca.
45°.
Dachform:
Walmdach.
Dacheindeckung:
Reet (um 2000, 2014 teilweise erneuert).
Bodenbeläge im Dachraum:
Ausgedielt.
Kamin:
Vrasenabzug und Abgasrohr der Heizung.
Dämmung:
Nicht vorhanden.
Besonderheit:
Heizung im Dachraum
Besondere Bauteile und besondere Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
Besondere Bauteile:
x
Fledermausgauben.
Besondere Einrichtungen:
o
Gewerbeküche;
o
Lastenaufzug (Pächtereigentum)
Belichtung und Besonnung:
Mittel – gut.
Grundrissgestaltung:
Zweckmäßig für eine Nutzung als Imbissbetrieb.
Bauschäden und Baumängel:
Bauschäden:
WC-Türen und Zargen teilweise schadhaft (verwittert im
bodennahen Bereich).
Baumängel:

Keine erkennbar.
Wirtschaftliche Wertminderungen:
Keine erkennbar.
Sonstige Besonderheiten/Modernisierungsstand:
Das Gebäude ist baujahresbedingt geringfügig modernisierungsbedürftig (WC-Türen, Fassade) und vermittelt einen baujahresentsprechenden, überwiegend modernisierten Zustand.
3.3
Nebengebäude
Keine
Strandallee 99a, 23683 Scharbeutz
Seite 14
Az.: 81 K 19/16
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Anlage 5
Grundriss
Erdgeschoss
NORD
23
25
18/21
14
15
16
28
= Fotostandort mit Blickrichtung und Nr. (vgl. Anl. 8 Fotos)
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Anlage 5, Seite 1 / 2
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Keller
NORD
Tiefkühlzelle
Kühlhaus
19
20
= Fotostandort mit Blickrichtung und Nr. (vgl. Anl. 8 Fotos)
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Strandallee 99a, 23683 Scharbeutz
Anlage 5, Seite 2 / 2
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Foto 7: Nordansicht
Foto 8: Strand, direkt angrenzend
Foto 9:Ansicht vom Strand (Osten)
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Strandallee 99a, 23683 Scharbeutz
Anlage 8, Seite 3 / 11
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Foto 10: Ansicht von der Strandpromenade
Foto 11: Dünengestaltung, nördlich
Foto 12: Nordfassade
Az.: 81 K 19/16
Strandallee 99a, 23683 Scharbeutz
Anlage 8, Seite 4 / 11
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