5. Baubeschreibung

SACHVERSTÄNDIGENBÜRO SIETAN • BAHNHOFSTRASSE 70 • 19230 HAGENOW
5.
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TELEFON (03883) 72 70 22
Baubeschreibung
5.1.
Vorbemerkungen
Die Angaben der nachfolgenden Beschreibung beziehen sich auf dominierende Ausstattungen und
Ausführungen. In einzelnen Bereichen können Abweichungen vorliegen. Die im Rahmen dieser Bestandsaufnahme durchgeführte Besichtigung muss sich auf eine mit üblicher Sorgfalt getätigte, einfache und nur äußere Inaugenscheinnahme beschränken. Feststellungen sind nur insoweit getroffen
worden, wie sie augenscheinlich erkennbar und aus der Sicht des Sachverständigen marktüblich
(bzw. nachhaltig) wertrelevant sind. Diese Wertermittlung stellt kein bautechnisches Gutachten zur
Ermittlung von Mängeln, Schäden, notwendigen Reparaturen, Ursachen und zu erwartenden Kosten
dar. Es wird nur die marktübliche wertbeeinflussende Wirkung pauschal berücksichtigt. Abdeckungen
an Wänden, Böden und Decken wurden nicht entfernt. Die Funktionsfähigkeit von Bauteilen, Einbauten, Einrichtungen konnte nicht geprüft werden. Versteckte Mängel werden nicht erfasst. Untersuchungen auf Standsicherheit, auf Schall- und Wärmeschutz, auf Brandschutz, auf Befall durch pflanzliche und tierische Schädlinge, auf gesundheitsschädigende Materialien sowie auf Verunreinigungen
(z.B. Altlasten) wurden nicht durchgeführt. Derartige Untersuchungen sind ggf. zusätzlich vorzunehmen und zu berücksichtigen.
5.2.
Allgemeines und Nutzung
Objektart:
Wohnhaus
freistehend
I-geschossig
nicht unterkellert
Dachgeschoss vermutlich ausgebaut
Baujahr:
Anfang der 1990-er Jahre
Nutzung / Konzeption:
konzipiert als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
zuletzt von einer Elektrofirma als Büro genutzt
Besichtigungsumfang:
Außenbesichtigung
5.3.
Konstruktion
Bauweise / Konstruktionsart:
Massivbau
Fundamente:
Fundamentplatte
Umfassungswände / Fassade:
Mauerwerk / Verblendmauerwerk
Innenwände:
Mauerwerk, tlw. Leichtbau
Decken:
Erdgeschoss:
Dachgeschoss:
Massivdecke
Holzbalken
Dach:
Konstruktion:
Form:
Eindeckung:
Entwässerung:
Holzdach
Krüppelwalmdach
Betondachsteine
Zinkblech
Außentreppe:
Wendeltreppe, Metall, unfertig
besondere Bauteile:
Giebel jeweils mit Balkon
AZ. 15-V105
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SEITE 8
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5.4.
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TELEFON (03883) 72 70 22
Ausbau
Fenster:
aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Türen:
Eingangstür:
Innentüren:
Fußböden:
vermutlich Laminat sowie plastische und keramische Beläge
Innenwandbekleidungen:
allgemein:
Wohnräume:
Bad / WC:
sanitäre Ausstattung:
vermutlich durchschnittliche Ausstattung und Qualität
Elektroinstallation:
vermutlich durchschnittliche Ausstattung
Heizung:
vermutlich Gas-Zentralheizung
Plattenheizkörper
5.5.
Kunststoff, teilverglast
vermutlich glatte Standardtüren
verputzt
vermutlich tapeziert
vermutlich gefliest
Zustand
Grundrissgestaltung:
zweckmäßig für Wohnnutzung
Belichtung und Besonnung:
normal
Bauschäden und –mängel:
erhebliche Gebrauchsspuren
Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Balkone
Fassade mit Algenbefall
Verschmutzungen im Spritzwasserbereich der Fassade
Dacheindeckung mit Flechten- und Moosbefall
u.a.m. (siehe auch Fotodokumentation)
energetischer Gebäudezustand:
baujahrtypischer Standard
entspricht vermutlich nicht vollst. heutigen Erfordernissen
Energieausweis liegt nicht vor
Gesamteindruck:
Der bauliche Zustand ist überwiegend altersgemäß normal bis
unbefriedigend und die Ausstattung ist vermutlich tlw. erneuerungs-, zumindest aber renovierungsbedürftig.
5.6.
Nebengebäude / Außenanlagen
Nebengebäude:
einfacher Gartenschuppen (ohne nennenswerten Zeitwert)
zu den Außenanlagen gehören:
Ver- und Entsorgungsanlagen auf dem Grundstück
Wege- und Hofbefestigungen aus Betonsteinpflaster
Einfriedung aus einer übergroßen Koniferenhecke
sonst ungepflegte Gartenanlagen / Pflanzungen
mit Baumüll im Bereich des linken Giebels (siehe Fotodoku.)
AZ. 15-V105
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SEITE 9
Bild 11:
Außenanlagen (gepflasterte Hoffläche)
Bild 12:
Außenanlagen (südwestlicher
Bereich des Grundstücks)
Bild 13:
Grundstückszufahrt über das
benachbarte Gewerbegrundstück

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