Gewerbeimmobilien kaufen oder mieten?

EXPOSÉ
Provisionsfrei
Büromietfläche in begehrter Innenstadtlage
Immermannstraße 15, 40210 Düsseldorf
Zusammenfassung
Fläche: ca. 450 m² (teilbar in zwei Einheiten)
Mietzins: 12,40 EUR/m² (zzgl. MwSt.)
Nebenkostenvorauszahlung: 3,10 EUR/m² (zzgl.
MwSt.)
Zentrale & nachgefragte Lage
Attraktive & individuelle Mieteinheit
Ausbau nach Mieterwunsch
Ansprechpartner
Kerstin Rodewald
CORPUS SIREO
Asset Management Commercial GmbH
Goethestraße 83
40237 Düsseldorf
Tel.
+49 211 68776 180
Fax
+49 211 68776 129
Mobil +49 170 76 88 197
[email protected]
CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße 64 63150 Heusenstamm Deutschland
Tel. +49 6104 664-0 Fax +49 6104 664-599
[email protected]
www.corpussireo.com
Geschäftsführung/Management Board: Ingo Hartlief (Vorsitzender der Geschäftsführung) Michael Belau Roy Brümmer
Sitz der Gesellschaft/Registered Office: Heusenstamm Amtsgericht/Local Court: Offenbach HRB-Nr. 47851
Lage
Gelegen inmitten der Innenstadt zeichnet sich die Immermannstraße durch ihre
optimale Lage mit geringen Entfernungen aus: Sowohl der Hauptbahnhof als auch
die Königsallee oder der Kö-Bogen sind fußläufig in wenigen hundert Metern
erreichbar.
Die Immermannstraße ist sowohl für Einzelhändler als auch für Büromieter eine
attraktive Adresse. Nicht zuletzt profitiert sie auch von der aktuelle Neugestaltung
der Innenstadt mit Öffnung zum Kö-Bogen.
Kö-Bogen:
ca. 550 m
Mitte Königsallee:
ca. 600 m
Hauptbahnhof:
ca. 800 m
Flughafen:
ca. 9,5 km
A 46:
ca. 5 km
A 52:
ca. 7,5 km
CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße 64 63150 Heusenstamm Deutschland
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Objektbeschreibung
Das repräsentative Eckhaus und wurde 1996 umfassend saniert und ist größtenteils
vermietet. Das Ladenlokal Shochiku ist hier seit vielen Jahren ansässig.
Zuletzt hat sich im Herbst 2014 im 1. Obergeschoss die Immermannpraxis – eine im
Ausbau aufwendig gestaltete Zahnarztpraxis – etabliert.
Im 4. Obergeschoss befindet sich eine rund 448 m² große Büroeinheit, die in zwei
unabhängige Mieteinheiten teilbar ist. Die Teilung kann flexibel ab einer Größe von
ca. 180 m² bis ca. 270 m² durchgeführt werden. Die Einheit(en) sind über das
zentrale Treppenhaus und über den Aufzug zu erreichen.
Die Mieteinheiten werden nach Mieterwunsch ausgebaut, der Mietzins inkludiert
bereits den Ausbau.
In der hauseigenen Tiefgarage mit Zufahrt über die Kreuzstraße stehen zwei
Stellplätze zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis
Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis
Primärenergiebedarf:
93,1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme:
79,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom:
38,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung:
Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
Baujahr:
1960, Sanierung 1996
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Grundriss Büroeinheit komplett 4.Obergeschoss
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Grundriss nach möglichen Teilungen 4.Obergeschoss
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Fotos – Gebäude & Büroeinheit
Zentraler Gebäudeeingang
Gebäudeansicht von der Immermannstraße
Blick auf die Immermannstraße
Teeküche Büroeinheit
Eingangsbereich Büroeinheit
Flur Büroeinheit
Open Space Büro
Büroraum
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Über CORPUS SIREO
CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer
Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager,
Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren
europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern
und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich.
CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland
und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset
Managers (CH).
Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life
Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden
Euro (per 31.12.2015). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset
Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte
Immobilienanlagen.
Weitere Informationen: www.corpussireo.com
Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo
Ansprechpartner
Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden
Sie sich bitte an:
CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH
Kerstin Rodewald
Goethestraße 83
40237 Düsseldorf
Tel. +49 211 68 776 180
Fax +49 211 68 776 129
Mobil +49 170 76 88 197
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