Leben mit Weitsicht Moderne 2 ½ Zimmer

Leben mit Weitsicht
Moderne 2 ½ Zimmer Attikawohnung in Oberglatt – Ideal für Singlehaushalt oder Paar
Dokumentation Attikawohnung Allmendstrasse 51 8154 Oberglatt
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Inhaltsverzeichnis
 Übersicht und Beschrieb Kaufobjekt
 Innenansichten
 Grundrisse
 Oberglatt
 Zahlen und Fakten
Seite 3
Seite 4
Seite 5-7
Seite 8-9
Seite 10
Dokumentation Attikawohnung Allmendstrasse 51 8154 Oberglatt
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Übersicht und Beschrieb Kaufobjekt
Die 2 ½ Zimmer Attikawohnung befindet sich im 3. OG der Liegenschaft Allmenstrasse 51. Im Haus befinden sich total 8 Wohnungen. Im UG liegen die
Gemeinschaftsräume, Keller und die Tiefgarage. Das Haus liegt an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist in unmittelbarer Nähe des Bahnhof
Oberglatt. Von der Attikawohnung aus geniesst man einen uneingeschränkten Weitblick. Dank der guten Hauptausrichtung nach Süden ist die
Wohnung optimal besonnt.
Das Haus wurde im Jahr 2010 bezogen. Es ist modern konzipiert und Minergie zertifiziert.
Erstellt wurde das Gebäude in Massivbauweise. Das Fassadenmauerwerk besteht aus einem wärmedämmenden Einsteinmauerwerk verputzt, die
inneren Trennwände sind aus Backstein erstellt.
Die Wohnung ist mit Bodenheizung ausgestattet welche durch eine zentrale Erdsondenheizung im UG bedient wird. Heizung und Warmwasser werden
nach persönlichem Verbrauch verrechnet. Ebenfalls eingebaut ist eine kontrollierte Wohnungslüftung. Alle Elektroanlagen sind auf dem neusten Stand. Es
wurde eine Multimediaverkabelung installiert. Alle Lamellenstoren sind elektrisch.
Die Wohnung ist mit einem Eichenparkett ausgelegt. In der Nasszelle und im Abstellraum wurden Keramikplatten verlegt. Wände und Decken sind mit
Weissputz gestrichen versehen worden.
Die Wohnung ist auf 3 Seiten von einer 33m2 grossen Attikaterrasse umgeben.
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Innenansichten
Küche vom Essplatz aus gesehen
Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse
Wohnraum mit Eingangsbereich
Badezimmer mit Waschturm und Dusche
Schlafzimmer
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Pläne I Situation I
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Pläne I Grundriss UG mit Garage I
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Pläne I Grundriss Attikageschoss 2 ½ Zimmer Wohnung I
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Willkommen in Oberglatt
Oberglatt mit seinen mehr als 6000 Einwohnern ist eine Agglomerationsgemeinde von Zürich. Verkehrstechnisch ist Oberglatt optimal erschlossen.
Die Gemeinde erlebte in den letzten Jahrzehnten einen markanten Aufschwung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs. Mit der S5 sind Sie im Halbstundentakt- in den Stosszeiten sogar im Viertelstundentakt in 17
Min. mitten im Stadtzentrum Zürich. Gute Verbindungen bestehen ebenfalls nach Bülach - Schaffhausen und Richtung Dielsdorf ins Wehntal. Mit dem Bus
gelangen Sie nach Bülach, Stadel aber auch direkt zum Flughafen und von dort aus selbstverständlich in die ganze Welt.
Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zum Autobahnanschluss Zürich Nord, mit Anschluss in alle Richtungen.
Umfeld
Das Umfeld im wahrsten Sinne des Wortes finden Sie gleich vor dem Haus. Wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das Gebiet «Chliriet» mit einer 3Fach Mehrzweckhalle, sowie Fussballfeldern und weiteren Aussensportanlagen. Es bieten sich viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge rund um Oberglatt.
Erleben Sie die Tier- und Pflanzenwelt auf den Naturwegen der Glatt entlang. Ebenso sorgen sportliche Aktivitäten mit dem Velo oder den Inline Skates in der nahen
Umgebung für viel Freizeitspass. Die Nähe der Städte Zürich, Winterthur und Bülach bieten ein fast unbegrenztes kulturelles Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf bietet sich ganz in der Nähe der Volg an. Durch die Unterführung Kaiserstuhlstrasse erreichen Sie den Bahnhof Oberglatt mit
einem Migrolino Shop. Im kleinen Einkaufszentrum von Oberglatt sind weitere Geschäfte eingemietet.
Im Dorfteil Hofstetten befindet sich eine Lidl- Filiale. Für grosse Einkäufe bieten in nächster Umgebung sämtliche Grossverteiler Einkaufsmöglichkeiten.
In wenigen Autominuten ist das Glattzentrum erreichbar, ebenso die Einkaufszentren in Bülach Süd.
Freizeit
In Oberglatt bestehen unzählige Möglichkeiten um in Vereinen aktiv mitzuwirken. Im Sommer laden in nächster Umgebung der Mettmenhasli- oder Katzensee
zum Baden ein
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Übersichtsplan Oberglatt
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Zahlen und Fakten
Stockwerk:
3. OG
Anzahl Zimmer:
2½
Anzahl Schlafzimmer: 1
Fenster:
Holz- Metallfenster, Wohnzimmer Hebeschieber
Erhöhte Schall- und Wärmedämmeigenschaften
Aussenbereich MFH:
Gemeinschaftlicher Spielplatz und Umgebung
Anzahl Nasszellen:
1 (Dusche, Badewanne, WC)
Aussenbereich Stwe:
Terrasse mit Gartenplatten
Bruttowohnfläche:
73 m2
Innenbereich MFH:
Terrassenfläche:
33 m2
Lift, Trocknungsraum für 8 Parteien,
Veloraum, Unterniveaugarage
Fläche Keller:
7.6 m2
Innenbereich Stwe:
Wohnzimmer, Essplatz, offene Küche, Schlafzimmer
Badezimmer, Abstellraum, Keller im UG
Ausstattung:
Moderne, offene Küche, Steamer, Backofen,
Glaskeramik, Kühlschrank, Dampfabzug direkt
Ins Freie, Geschirrspüler, alles Elektrolux.
Waschturm im Bad, Elektrolux. Bodenbelag Bad und
Reduit keramisch, übrige Räume Parkett Eiche.
Wertquote Wohnung: 41/1000
Wertquote Parkplatz
4/88
Baujahr:
2010
Heizsystem:
Wärmepumpe mit Erdsonden / Bodenheizung
Warmwasser:
Wärmepumpe mit Erdsonden
Zustand:
Neuwertig
Lüftung:
Komfortlüftung
Bezug:
nach Vereinbarung
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