Expose Moorhof

MOORHOF
Immobilien, die bewegen
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
kann etwas, das absolut nicht mobil ist, etwas in uns oder in unserem Leben in
Bewegung bringen? Die Antwort darauf geben Ihnen die folgenden Seiten, auf
denen wir Ihnen die Immobilie „MOORHOF“ vorstellen.
Der „MOORHOF“ befindet sich in Burgwedels schönen und bevorzugten
Ortsteil Wettmar. Hier wird Ihnen eine ruhige Wohnlage in Naturnähe geboten,
die gleichwohl gut erschlossen ist, eine gute Infrastruktur und sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Grundschule und
Kindergarten bietet. Dies, bei gleichzeitiger schneller Erreichbarkeit der
Landeshauptstadt Hannover.
„MOORHOF“ vereint repräsentative Wohnkultur und Lebensart auf hohem
Standard. Wenn Sie an Ihr privates Umfeld ganz besondere Ansprüche
stellen, wird die luxusorientierte Ausstattung der Wohnräume diesen sicher
gerecht werden. Damit sich Ihr Wohn(t)raum vollständig erfüllt, begleiten
unsere Architekten und Designer Sie selbstverständlich kostenfrei bei Ihrer
individuellen Designfindung. Unterstützend erhalten Sie auch gerne ein
einfach zu bedienendes Softwareprogramm, welches Ihnen hilft, auch Ihre
eigenen kreativen Ideen umzusetzen. Lassen Sie sich von der architektonisch
anspruchsvollen und zugleich zeitgemäßen Immobilie „MOORHOF“ verzaubern
und bewegen.
Ihr Rainer de Groot
Lage
Wettmar ist seit der Gebietsreform 1974 ein Teil der
Stadt Burgwedel und ist umgeben von idyllischer
Natur und Weidelandschaft. Burgwedel hat derzeit
ca. 20.650 Einwohner. Der Ort Wettmar allein hat
schon etwa 3.740 Einwohner und erstreckt sich
über eine Fläche von 4.751 ha. Der öffentliche
Personennahverkehr wird durch Buslinien der Region
Hannover sichergestellt.
ca. 400 m
Einkaufen
Ärzte / Apotheke
ca. 500 m
Schule
ca. 500 m
Natur
ca. 500 m
Öffentl. Nahverkehr
ca. 600 m
Großburgwedel Bhf. ca. 5 km
Hannoverca. 25 km
Kartendaten © OpenStreetMap
Umgebung
Wettmar bietet, ebenso wie die Innenstadt von Großburgwedel, welche mit
dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, eine sehr gute Infrastruktur: von
Cafés, Restaurants, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften über Schulen,
Drogeriemärkte, Apotheken und Arztpraxen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist von Wettmar aus gut erreichbar. Bis zum
Stadtzentrum sind es etwa 25 km, d. h. ca. 30 Min. mit dem PKW über die A 37
(Moorautobahn). Celle mit dem wunderschönen alten Fachwerkkern, ist ebenso
schnell erreichbar. In ca. 5 Minuten befinden Sie sich auf der A 39 (Abfahrt
Schillerslage).
Die Fahrzeit von Wettmar bis zum Flughafen Hannover-Langenhagen beträgt
ca. 30 min. Wettmar verfügt auch über eine gute Busverbindung, d. h. mehrfach
täglich nach Burgwedel, Hannover-Lahe, zur ehem. Kreisstadt Burgdorf oder zum
Bahnhof Burgwedel. Neben einer Apotheke, gibt es mit Penny und einem Edeka
Vollversorger auch zwei Lebensmittelmärkte, so dass für den täglichen Bedarf
gesorgt ist. Das Schulzentrum und auch das Kreiskrankenhaus befinden sich in
Großburgwedel.
Freizeitgestaltung
Zur Freizeitgestaltung bietet Wettmar viele Möglichkeiten, da es am Rande der
Südheide liegt. Ob zu Fuß, auf dem Rücken der Pferde oder auf dem Mountainbike:
Wettmar bietet immer wieder Überraschungen und eine wunderschöne Natur.
Das Beste daran ist die kurze Entfernung.
Ob es das Sprillgehäge bei Fuhrberg ist, die alten Heerstraßen, die durch die
Heide bis an den Stadtrand von Hamburg führen, oder der Würmsee, der in 6 km
Entfernung zu Spaziergängen einlädt.
Das nächste Freibad befindet sich in Großburgwedel (ca. 5 km entfernt), das
nächste Hallenbad in Burgdorf. Direkt neben Wettmar befindet sich der Golfclub
Burgwedel.
Geschichte
Wissenschaftler gehen davon aus, dass während der
Völkerwanderzeit der wohl damals sehr dünn besiedelte Raum (mit
der Restbevölkerung von Cheruskern und Langobarden bewohnt),
von den Sachsen überwandert wurde und die Siedlung „Wetmer“ um
ca. 300 n. Chr. entstand.
Begründet wird dieses von Sprachwissenschaftlern durch die
Bedeutung des Wortes Wettmar: „Wet“ oder „Wete“ könnte auf
die umliegende Hügelkette hinweisen, die in der Eiszeit durch die
Endmoräne gebildet wurde. „Mar“ oder „Mare“ könnte Meer, bzw.
Sumpf bedeuten.
Konzept
Die Wohnanlage fügt sich mit den neu zu errichtenden
Gebäuden gestalterisch harmonisch in das Umfeld ein. Dabei
trifft Tradition auf Moderne. Die Gebäude erhalten eine
traditionelle Klinkerfassade.
Durch das lockere Gefüge der Außenanlagen bietet sich ein
ausgewogener Anteil an Freiflächen. Die charakterisierende
Anlage „MOORHOF“ verspricht eine gehobene Struktur
mit einer hohen Wertigkeit in einer ruhigen und dennoch
zentralen Lage.
Individuelles Design
exklusiv ausgestattet
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ausschließliche Verwendung von Markenbaustoffen
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hochwertige Küchen bis zu 5 lfm.
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wertvolle Materialien (edles Parkett/hochwertige Fliesen/Design-Malertechniken)
Badezimmer mit „LittleWellness“-Effekt
handgefertigter Waschtisch
Türen mit 2,11 m Durchgangshöhe
anspruchsvolle Deckenhöhen
Vorrüstung „Smart Home“-System
CAT 7 Kabel im Wohn- und Arbeitszimmer
mit Holzdeck oder Fliesen ausgestattete Terrassen und Balkone
ausreichende Abstellflächen in Nebenbereichen der Gebäude
Energie-Effizienzstandard auf Basis der neusten EnEV
architektonisch anspruchsvolle Außenanlagen
ausreichend offene Stellplätze und Carport-Anlagen
Wohnungen
Haus 1
Verteilung der Wohnungen
auf die Häuser
Haus 1:
Wohnung 1, 2, 3, 6, 7, 8
Haus 2:
Wohnung 4, 5, 9, 10
Jeder Wohnungsgrundriss hat seinen eigenen
Charme. Anspruchsvoll in der räumlichen
Aufteilung, bietet jeder Grundriss Freiraum für
die individuelle Möblierung.
Nehmen Sie aktiv an der Grundrissplanung
Ihrer Wohnung teil (nur bis zu einem gewissen
Bautenstand ohne Mehrkosten möglich). Unsere
Architekten begleiten Sie kostenfrei bei der
individuellen Gestaltung Ihres Wohn(t)raums.
Noch eine Wand verschieben, ein Zimmer mehr
- kein Problem, wir sind gerne für Sie da.
Haus 2
Haus 1
Wohnung 1
Erdgeschoss
Haus 1
103,13 m²
Wohnung 2
Erdgeschoss
Haus 1
102,65 m²
Wohnung 3
Erdgeschoss
Haus 1
106,18 m²
Wohnung 6
Dachgeschoss
Haus 1
EG 2,52 m²
DG 89,01 m²
SB 59,20 m²
150,73 m²
Wohnung 6
Spitzboden
Haus 1
EG 2,52 m²
DG 89,01 m²
SB 59,20 m²
150,73 m²
Wohnung 7
Dachgeschoss
Haus 1
EG 2,52 m²
DG 97,25 m²
SB 65,30 m²
165,07 m²
Wohnung 7
Spitzboden
Haus 1
EG 2,52 m²
DG 97,25 m²
SB 65,30 m²
165,07 m²
Wohnung 8
Dachgeschoss
Haus 1
EG 2,52 m²
DG 92,32 m²
SB 51,50 m²
146,34 m²
Wohnung 8
Spitzboden
Haus 1
EG 2,52 m²
DG 92,32 m²
SB 51,50 m²
146,34 m²
Haus 2
Wohnung 4
Erdgeschoss
Haus 2
99,79 m²
Wohnung 5
Erdgeschoss
Haus 2
100,93 m²
Wohnung 9
Dachgeschoss
Haus 2
EG
2,52 m²
DG 100,00 m²
SB 60,73 m²
163,25 m²
Wohnung 9
Spitzboden
Haus 2
EG
2,52 m²
DG 100,00 m²
SB 60,73 m²
163,25 m²
Wohnung 10
Dachgeschoss
Haus 2
EG
2,52 m²
DG 103,28 m²
SB 54,84 m²
160,64 m²
Wohnung 10
Spitzboden
Haus 2
EG
2,52 m²
DG 103,28 m²
SB 54,84 m²
160,64 m²
Teuer ist nur das,
was es nicht Wert ist.
Wohnen in einer gemütlichen Wohnung oder in einem geräumigen Haus – das gehört
zu den Grundbedürfnissen des Menschen. Daher sind Immobilien ein Thema, das uns
alle betrifft. Viele Menschen könnten in eine Immobilie investieren, überlegen aber
noch. Dabei gibt es vier überzeugende Gründe, es zu tun:
Die Immobilie läuft nicht weg.
Die Immobilie verärgert nicht.
Die Immobilie weiß Pflege wertzuschätzen und belohnt sie mit steigendem Wert.
Die Immobilie ist gegen wirtschaftliche Schwankungen nahezu resistent.
Fazit: Eine individuell und hochwertig gestaltete Wohnung in einzigartiger Lage, wie
unser Projekt „MOORHOF“, lässt einen überdurchschnittlichen Wertzuwachs erwarten.
W.E.G
Das Bauprojekt wird in der Rechtsform des Wohneigentums erstellt. Die hierzu
gesetzlich vorgegebenen Grundlagen bilden das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
und die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung.
Die Teilung in Wohnungs- und Teileigentum basiert auf dem notariellen
Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die entsprechenden
Unterlagen können jederzeit angefordert werden.
Bewirtschaftung und Nebenkosten
Die Bewirtschaftung und Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch hus de groot.
Die monatlichen Betriebs- und Nebenkosten (sog. Hausgeld) wurden auf 2,19 €/m² kalkuliert,
zuzüglich einer Rückstellung für Instandhaltungen in Höhe von 0,21 €/m².
Sich verändernde Energie- und Versorgerkosten können die Werte natürlich beeinflussen.
Flächenberechnung
Die ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächen inklusive Balkon-, Loggien- und
Terrassenflächen sind nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung ermittelt worden. Die
Flächenberechnungen können sich im Rahmen zulässiger Toleranzen während der Bauzeit
noch verändern. Flächenberechnungen innerhalb der Grundrisse sind mit 100 % unter
Berücksichtigung von Ein- und Zwei-Meter-Linien gemäß Wohnflächenverordnung angegeben.
Balkon- und Terrassenflächen sind in der Gesamtflächenermittlung zu 50 % eingeflossen
MOORHOF
www.husdegroot.de
Ihr Ansprechpartner für den
Verkauf:
Landschaftstrasse 7
30159 Hannover
Tel.: 0511 - 563 74 696
Fax: 0511 - 563 74 697
email: [email protected]
Bauherr: Kapellenhof GmbH, Scherenbostelerstr. 51, 30900 Wedemark

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