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平成
エムディー
29
年
2 月号
群馬県高崎市下之城町５２５番地１
・不動産コンサルティングマスター（6）２７８８号
・宅地建物取引業県知事免許（3）６６３６号
・賃貸住宅管理業登録国土交通大臣(1)第3068号
・ファイナンシャルプランニング技能士
☎027-324-3123(代)
http://mitomok.com
《お得意様だけの不動産に関する情報レポート》
《何なりとご相談ください。》
相続対策は生前対策
先月号は相続対策の全般的な概要をレポートいたしましたが、今月号は、もう少し細部にわたってのレポートを送り致します。主に
生前対策に的を絞ってのレポートですが、過去のレポートの遺言書の作成や小規模宅地の特例等を読み返す事をお奨めします。
１．生前対策の基本
土地を貸す
土地の評価減（借地権割合）
収入確保
資産の組替
建物を建てて
貸す
借地割合、借家権割合による評価減
固定資産評価減、納税資金確保
売却する。
贈与する。
金融資産を不動産、減価償却資産へ評価減
：納税資金、生前贈与資金、資産減を計画
不動産の買替、組替
２．小規模宅地の特例
（ＭＤレポート平成22年8月号参照）
①居住用宅地
330㎡迄80％軽減
・それぞれ申告期限まで継続すること。
②事業用宅地
400㎡迄80％軽減
・ ①は申告期限までは居住する事
③アパート敷地等貸付宅地
200㎡迄50％軽減
・共同相続した事業用、居住用宅地共に事業に関係ない相続人、
＊①と②はダブル適用可、①と③はダブル適用不可
そこに住まない相続人等の持分については適用無
・小規模宅地の特例が減額幅が大きいので、可能な限り適用要件を満たす状態にすることが肝心です。
・子及びその配偶者は、自宅をもたない（例：高額住宅地に実家のある一人っ子）、母親相続時に8割控除可能
又は売るか貸すかして、自分は借家住まい等
・介護施設へ入所中の小規模宅地土地の特例適用は?・・・介護の為の入所・自宅を貸付け等の用途にしないければ適用可能。
子供のうち、だれが実家を継ぐか? 誰が同居するか、同居できない場合は生前からの同一生計で親を扶養する
かなどの対応を事前に決定しておくことが出来れば理想。
３．もっと大切な普段の準備
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遺産分割でもめたら、節税できない。・・・特例が使えない
生前対策は、意志の確認が取れるうちに・・・認知症になったらもう遅い。準備が大切
生前対策は家族みんなで・・・不断のお付き合い
財産や生前贈与はオープンに・・・隠し事は疑心暗鬼を招く
寄与や介護の役割分担の情報共有・・・一方的的主張を避ける。
遺言書はこっそりつくらない。・・・公正証書遺言がおすすめ
遺産分割は公平に・・・遺留分にも配慮
公平に分けられない時は、理由を明記する事が肝心。
財産の事だけでなく、感謝や気持ちも残す・・・メッセージは最良の説得材料となる。

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