Verkaufsbroschüre

Architektur und Immobilien
werner sutter & co. ag • Lutzertstrasse 33 • CH-4132 Muttenz
Telefon 061 467 58 58 • Fax 061 467 58 59 • www.wernersutter.ch • [email protected]
Ihr neues Zuhause
am Strengenfeldweg
in 4222 Zwingen
2½-Zimmerwohnungen
3½-Zimmerwohnungen
4½-Zimmerwohnungen
mit separater Waschküche, Kellerabteil
und Autoeinstellhallenplatz
Strengenfeldweg 27
4222 Zwingen
V ER K AUFSDO KU M ENTATIO N
EIN LEITU NG
Sehr geehrte Interessenten
Es freut uns, Sie zum Kreis der Interessenten für die Überbauung „Strengenfeldweg“ in Zwingen zählen zu dürfen.
Seit über 60 Jahren haben wir Erfahrung
im Bau von Wohneigentum und legen dabei besonderen Wert auf eine solide Bauweise und auf einen zeitgemässen Ausbau der Wohnungen.
Sie haben die Möglichkeit, die Bodenund Wandbeläge, die Küche sowie die
Sanitärapparate im Rahmen der vorgesehenen Qualität selbst auszuwählen.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene
Waschküche mit Waschautomat und Wäschetrockner sowie ein Kellerabteil.
Bezüglich steuerliche Entlastung im Zusammenhang mit der Förderung des
Wohneigentums gibt Ihnen das Hinweisblatt in dieser Dokumentation Auskunft.
Die Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft
wird in einem für alle Beteiligten verbindlichen Reglement geregelt.
Für die Betriebs- und Verwaltungskosten
wird ein Budget erstellt und die Beträge
entsprechend den Wertquoten sowie dem
effektiven Verbrauch den Stockwerkeigentümern verrechnet.
Änderungen zur vorliegenden Dokumentation bleiben vorbehalten.
werner sutter architekt ag
Der Pauschalpreis beinhaltet die schlüsselfertige Wohnung inkl. aller Kosten und
Gebühren für die Erschliessung (Kanalisation, Wasser, Elektrisch, Radio/Fernsehen).
2
O RT U N D L AG E
ZWINGEN
Zwingen mit rund 2‘200 Einwohnern hat sich vom Bauerndorf und Gewerbestandort zum attraktiven Wohnort zwischen Basel und Laufen entwickelt. Der alte
Dorfkern ist weitgehend unter Schutz gestellt, sodass der Dorfcharakter langfristig erhalten bleibt. Die grossflächigen Wälder laden zu Wanderungen oder Bikertouren ein. Der Zufluss der Lüssel zur Birs zeichnet eine malerische Uferzone.
Durch die guten Verkehrsanbindungen sind die Stadt Basel, Laufen und der Jura mit
den privaten wie auch den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank befinden
sich in Gehdistanz. Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule sind innert 10 Gehminuten erreichbar.
Der Golfplatz “Birs-Golf Zwingen“ des Golf-Club
Laufental befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft
Zwingen - ein Ort in ländlicher Umgebung
mit den Vorzügen der nahen Grossstadt!
3
L AG EPL A N
Strengenfeldweg 27, 4222 Zwingen
4
O B J EK TBESCH RIEB
Natur und Wohnen im Einklang - mit Minergie-Standard!
Abseits von Lärm und Verkehr bauen wir am Strengenfeldweg sechs moderne Mehrfamilienhäuser. Im Block B2 (Strengenfeldweg 27) entstehen 6 Etagen- und 2 Attikawohnungen mit 2½-, 3½- und 4½-Zimmern im Stockwerkeigentum. Moderne Architektur,
solide und hochwertige Bauqualität, ein durchdachtes Raumkonzept sowie zeitgemässe Gebäudetechnik garantieren den gewünschten Wohnkomfort. Der MinergieStandard garantiert durch erhöhte Dämmung und Wärmerückgewinnung eine starke
Minimierung des Energiebedarfs. Die Photovoltaik-Anlage liefert direkt Strom für die
Wärmepumpe der Heizanlage und verbessert sowohl Energiebilanz als auch Stromkosten.
3½- und 4½-Zimmerwohnungen
Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit einer offenen und gut ausgestatteten Küche
bilden zusammen mit dem Balkon oder Sitzplatz den Tagesbereich. Zwei resp. drei
weitere Zimmer bieten die nötige Rückzugsmöglichkeit. Neben dem Badzimmer erfüllt
ein separater WC-Raum mit Dusche den heutigen Anspruch an modernen Wohnraum.
2½- und 3½ Zimmer-Attikawohnungen
Die beiden Wohnungen im Attikageschoss bestechen nebst dem Raumkonzept durch
ihre grossen Terrassen sowie die wundervolle Aussicht.
Im Kaufpreis ist sowohl eine separate Waschküche und ein Kellerabteil im Untergeschoss als auch ein Autoeinstellhallenplatz inbegriffen.
5
BAU PROG R A M M
Die Überbauung umfasst nach Fertigstellung sechs Mehrfamilienhäuser mit:
46Wohnungen (2½-, 3½- und 4½-Zimmerwohnungen)
1 Autoeinstellhalle mit 47 Plätzen und direkten Zugängen zu den Wohnblöcken
14Besucherparkplätze
3Container-Abstellplätze
5 gedeckte Veloabstellplätze
1Kinderspielplatz
Diverse Veloabstellplätze in der Autoeinstellhalle
Voraussichtlicher Bezug ist ab Sommer 2017, je nach Baufortschritt und nach Vereinbarung.
Bauherr:
werner sutter architekt ag
Planung Ausführung und Verkauf:
werner sutter & co. ag
6
V ER K AUFSPREISE
WohnungsNr.
Block
1
2
3
4
5
6
7
8
B2
B2
B2
B2
B2
B2
B2
B2
Geschoss
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Attikageschoss
Attikageschoss
3 ½-Zimmer
3 ½-Zimmer
4 ½-Zimmer
3 ½-Zimmer
4 ½-Zimmer
3 ½-Zimmer
3 ½-Zimmer
2 ½-Zimmer
Wohnfläche
100 m²
93 m²
115 m²
93 m²
115 m²
93 m²
79 m²
57 m²
Balkon /
Terrasse /
Sitzplatz
EHP
24 m²
24 m²
18 m²
18 m²
18 m²
18 m²
51 m²
51 m²
Nr. 111
Nr. 110
Nr. 109
Nr. 108
Nr. 107
Nr. 106
Nr. 105
Nr. 104
Preis in CHF
620‘000.00
580‘000.00
710‘000.00
580‘000.00
730‘000.00
590‘000.00
650‘000.00
500‘000.00
7
BAU BESCH RIEB WO H NU NG
Gang
Zimmer
Boden mit Keramikplatten. Wände in Raufasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion deckend gestrichen. Norm-Einbauschränke innen und aussen in Kunstharz weiss beschichtet. Wohnungseingangstüren mit Alu-Einlage, feuerhemmend EI 30, mit 5-facher Sicherheitsverriegelung, Sicherheitslangschild
und Spion. Sonnerie und Gegensprechanlage.
Boden in Parkett.
Wände mit Raufasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion deckend gestrichen.
Zimmertüren als Zargentüren in Röhrenspan ausgeführt und weiss lackiert.
Telefonanschluss und TV-Anschlussdose in zwei Zimmern nach Wahl.
Küche
Grosszügig ausgebaute Einbauküche mit hochliegendem Backofen, Dampfabzugshaube mit Aktiv-
Kohlenfilter. Front in Kunstharz, Abdeckung in Naturstein.
Elektrogeräte MIELE:
Backofen:
H6460-60B ED
Glaskeramik-Kochfeld:
KM 6200 ED
Dampfgarer: DG 6400-60 ED Geschirrspüler:
G 26305-60 SCi ED
Einbaukühlschrank mit Gefrierteil: K 35442 iF
Stand 1. Oktober 2015
Bad / Dusche / WC
Sitzplatz /
Balkon / Terrasse
Boden und Wand bis unter Decke in Keramikplatten. Sämtliche Sanitärapparate in Farbe weiss.
Im Bad schallisolierte Stahlbadewanne mit Bademischer, Brause, Haltegriff, Drahtseifenschale sowie
Badetuchstange. Wandklosettanlage mit Einbauspülkasten, Klosettsitz und Papierhalter. Waschtisch mit
Einlochmischer, Seifen- und Glashalter. Unterschrank bei Waschtisch, Handtuchhalter, Spiegelschrank
mit Innensteckdosen.
In der Dusche schallisolierte Duschenwanne mit Duschenmischer und Brause, Duschengleitstange,
Drahtseifenhalter, Duschtrennwand aus Echtglas sowie Badetuchstange.
Gehbelag in Zementplatten im Erdgeschoss, Granitplatten im Ober-, und Attikageschoss.
Allgemeine Spenglerarbeiten in Kupfer-Titan-Zinkblech.
Sonnenstoren bei den Balkonen, Terrassen und Sitzplätzen.
8
BAU BESCH RIEB A LLG EM EIN
Treppenhaus
Bodenbelag in den Treppenhäusern in Naturstein inklusive seitlichen Sockelplatten. Beim Treppenlauf
Sockel abgetreppt.
Wände mit Glasfasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion gestrichen.
Aufzugsanlage
Anlage mit 675 kg Nutzlast für 9 Personen mit vollautomatischen Teleskop-Schiebetüren.
Fenster
Fenster in den Wohngeschossen in Holz/Metall-Flügel und umlaufender Gummidichtung in 3-fach Isolierverglasung.
Fenster in den aussenliegenden Bädern und in den Waschküchen und Kellerräumen in Kunststoff.
Verbund-Raffstoren in Leichtmetallhohlprofilen. Bedienung durch Gelenkkurbelbetrieb.
Elektrische Installationen
Heizungsanlage
Sämtliche Leitungen in den Wohnungen und im Treppenhaus sind unter Putz montiert. Leitungen in den
Kellerräumen resp. nicht verputzten Räumen, Waschküchen und Kellervorplätzen sind auf Putz montiert.
Anordnung Stecker, Schalter und Brennstellen gemäss den Elektroplänen. Lampen im Treppenhaus sowie in den Allgemeinräumen im Untergeschoss.
Hauptverteilanlage im Untergeschoss mit Bezügersicherungen und Zähler. Sicherungsverteilung mit FI-
Schutzschalter für ganze Wohnung im Gang.
Der Strom für die Aussen- und Allgemeinbeleuchtung läuft über den Allgemeinzähler. Die Treppenhausbeleuchtung ist über die Minuterie, die gesamte Aussenbeleuchtung gleichzeitig mit der Strassenbeleuchtung gesteuert. Zur Eruierung des Stromverbrauches für die Autoeinstellhalle wird eine Privatmessung aufgeschaltet.
Sonnerie- und Gegensprechanlage.
Die Wärmeerzeugung mit integrierter Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Pumpe wird ergänzend von der Photovoltaikanlage mit Strom versorgt.
Die Heiztemperatur wird mittels Aussenthermostat mit Tag-/Nachtabsenkung reguliert.
Die Wohngeschosse verfügen über eine Bodenheizung mit Einzelraumregulierung.
Sämtliche Leitungen sind nach Vorschrift des Kantons isoliert.
Pro Wohnung ist ein Verteilerkasten mit Wärmemessung vorgesehen. Die Ablesung der verbrauchten
Wärme der Wohnungen erfolgt einzeln über Funk.
Die Kellerräume sind unbeheizt.
Photovoltaikanlage
Auf jedem Hauptdach befindet sich eine Anlage aus Solarmodulen.
9
BAU BESCH RIEB A LLG EM EIN
Ventilationsanlage
Sanitäre Installationen
Die Lüftung der einzelnen Wohnungen wird mittels eines zentralen Lüftungsgeräts für Zu- und Abluft-Kombination mit Wärmerückgewinnung gewährleistet. Von dem Wärmerückgewinnungsgerät (WKG) wird der Zuluft- und
Abluftstrom durch Kanäle und Rohre über Schalldämpfer zu den einzelnen Wohnungen geführt. Mittels Volumenstromregelgeräte werden die Luftmengen der einzelnen Wohnungen individuell eingestellt.
Für die Sommernachtauskühlung wird im Wärmerückgewinnungsgerät der Luftstrom durch einen eingebauten
Bypasskanal gelenkt, damit wird die warme Innenluft durch frische Aussenluft ersetzt.
Die Zu- und Abluftverteilung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über eingelegte Verteilrohre in den Decken.
Die Zuluft wird mittels Durchlassgitter in die Schlaf- und Wohnzimmerräume eingeblasen und die Abluft wird in
den Badzimmern, Duschen- und WC-Räumen sowie in den Küchen über Durchlassgitter wieder abgesaugt. Die
freie Luftüberströmung innerhalb der Wohnung wird mittels Türschlitzen gewährleistet. Die Steuerung der Lüftung erfolgt in jeder Wohnung durch ein Steuerungsgerät, mit dem die Betriebsstufen eingestellt werden können.
Die Entlüftung der innenliegenden Kellerräume erfolgt mit Ventilatoren. Diese werden über den eingebauten
Zeitschalter ein- und ausgeschaltet.
Anordnung der Apparate in den Wohnungen gemäss den Architektenplänen. Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden im Untergeschoss aus Edelstahlrohren und die Wohnungsverteilungsleitungen aus Kunststoffleitungen in Schutzrohren, z.B. Fabrikat Sanipex, erstellt. Die Ablaufleitungen werden in PE-Kunststoffrohren ausgeführt, die Fallleitungen zur Vermeidung von Geräuschen und Schallübertragungen aus Geberit-Silentrohren.
GIS-Tragsystemelemente in Bäder und Duschräumen. Vorwandinstallation in den Bäder und Duschen.
Pro Wohnung ist ein Verteilkasten mit Kalt- und Warmwasserzähler vorgesehen. Die Ablesung des Wasserverbrauchs erfolgt pro Wohnung einzeln über Funk.
Feuerlöscheinrichtungen und Isolierungen der Leitungen nach Vorschrift des Kantons.
Alle Wohnungen verfügen über einen separaten, frostsicheren Gartenhahn auf den Sitzplätzen, Balkonen oder
Attikaterrassen.
Waschküche
Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Waschküche, ausgestattet mit Waschmaschine sowie Wäschetrockner
der Marke „MIELE“, Kunststoff-Waschtrog, Farbe weiss, Wandbatterie und ein Entfeuchtungsgerät.
Kellerabteil
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Allgemeines
Die vorliegende Dokumentation ist zur allgemeinen Orientierung bestimmt und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
10
SITUATIO N
Spielplatz
gedeckter
Veloabstellplatz
gedeckte
Verweilfläche
gedeckter
Veloabstellplatz
gedeckte
Verweilfläche
gedeckter
Veloabstellplatz
Block B4
gedeckter
Veloabstellplatz
Container
BP 1
BP 2
BP 3
Block B1
BP 6
Strengen
BP 7 BP
8
feldweg
BP 9
BP 10
Block B2
Ein-/Ausfahrt
BP 13
BP 14
BP 5
BP 12
BP 4
Container
BP 11
Block A2
Container
Block A1
Block B3
gedeckter
Veloabstellplatz
11
AUTO EINSTELLH A LLE
111
112
110
109
108
107
106
105
114
115
116
Treppenaufgang
117
118
en
au
fg
an
g
Zugang Block B2
113
Tr
e
pp
104
103
119
120
102
145
146
144
121
101
147
122
143
123
Autoeinstellhalle
142
124
141
140
139
138
137
136
135
134
133
132
131
130
129
125
126
Rampe
127
128
12
U NTERG ESCHOSS 1:10 0
Direkter Zugang
AEH bei Block B2
Keller 6
10.7 m²
Keller 5
7.3 m²
Gang
Keller 4
6.9 m²
Keller 3
6.9 m²
Keller 2
6.9 m²
Keller 1
9.4 m²
Schutzraum/
Bettenlager
Treppenhaus
Waschküche 8
6.2 m²
Gang
Waschküche 1
8.1 m²
Lift
Gang
Keller 8
8.4 m²
Heizung/Technik
17.4 m²
Waschküche 7
6.2 m²
Waschküche 2
8.3 m²
Keller 7
10.3 m²
Waschküche 3
8.4 m²
Waschküche 5
6.2 m²
Waschküche 6
9.2 m²
Waschküche 4
8.1 m²
13
ER DG ESCHOSS 1:10 0
Zimmer 2
12.1 m²
Zimmer 1
17.2 m²
Gang
9.4 m²
Zimmer 2
10.6 m²
2
Dusche
4.5 m²
Bad
5.7 m²
Küche/Wohnen/Essen
41.5 m²
Ged. Sitzplatz
23.9 m²
1
Treppenhaus
Lift
Zimmer 1
16.4 m²
Gang
9.2 m²
Bad
5.7 m²
Dusche
4.0 m²
Küche/Wohnen/Essen
50.9 m²
Ged. Sitzplatz
23.9 m²
14
1. / 2. O BERG ESCHOSS 1:10 0
Zimmer 3
11.3 m²
Zimmer 2
12.1 m²
Zimmer 1
17.2 m²
Gang
9.4 m²
Treppenhaus
4
6
Küche/Wohnen/Essen
41.5 m²
Ged. Balkon
17.9 m²
Lift
Zimmer 1
16.5 m²
Gang
10.0 m²
5
Dusche
4.5 m²
Bad
5.7 m²
3
Zimmer 2
12.7 m²
Bad
5.8 m²
Dusche
4.2 m²
Küche/Wohnen/Essen
50.9 m²
Ged. Balkon
17.9 m²
15
AT TIK AG ESCHOSS 1:10 0
Zimmer 1
15.5 m²
Zimmer 2
12.4 m²
Zimmer 1
15.0 m²
Bad
4.9 m²
Gang
4.5 m²
8
Treppenhaus
7
Lift
Küche/Wohnen/Essen
31.3 m²
Terrasse
50.8 m²
Gang
6.5 m²
Bad
6.1 m²
Küche/Wohnen/Essen
37.2 m²
Terrasse
50.8 m²
16
QUERSCH NIT T
Zimmer 2
Gang
Bad
Zimmer 3
Gang
Bad
Küche/Essen/Wohnen
Attikageschoss
Terrasse
2. Obergeschoss
Küche/Essen/Wohnen
Balkon
1. Obergeschoss
Zimmer 3
ged. Eingang
Keller 5
Gang
Bad
Küche/Essen/Wohnen
Balkon
Treppenhaus
Bad
Küche/Essen/Wohnen
Sitzplatz
Treppenhaus
Heizung /
Technik
Waschküche 4
Erdgeschoss
Untergeschoss
Autoeinstellhalle
17
NO R DFASSA DE
18
SÜ DFASSA DE
19
OSTFASSA DE
20
WESTFASSA DE
21
G EBÜH REN U N D STEU ER N
STEUERLICHE ENTLASTUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER
FÖRDERUNG DES WOHNEIGENTUMS
Architektur und Immobilien
Architektur und Immobilien
Das heutige Steuergesetz des Kantons Basel-Landschaft ist bezüglich Staats- und
Gemeindesteuern im Zusammenhang mit der Eigentumsförderung wie folgt geregelt:
- Der Handänderungssteuersatz beträgt 2,5 % und wird dem Käufer und Verkäufer je
zur Hälfte in Rechnung gestellt.
- Der Käuferin oder dem Käufer einer Liegenschaft (Haus oder Wohnung) entfällt
ihre/seine Hälfte der Handänderungssteuer von 1,25 %, sofern das Kaufobjekt ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird.
- Verkäuferin oder Verkäufer einer Liegenschaft bezahlen keine Handänderungssteuer, wenn sie oder er innert zwei Jahren eine Ersatzliegenschaft erwirbt und den
gesamten Verkaufserlös reinvestiert. Wird nur ein Teil des Erlöses reinvestiert, wird
die Handänderungssteuer anteilsmässig in Rechnung gestellt.
- Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer: Wenn innert zweier Jahre eine Ersatzliegenschaft erworben wird, entfällt die Grundstückgewinnsteuer, vorausgesetzt,
das Kaufobjekt wird ebenfalls ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes
Wohneigentum erworben. Wird nicht der gesamte Verkaufserlös reinvestiert, kann
die Grundstückgewinnsteuer (evtl. teilweise) erhoben werden.
Abzugsberechtigt sind:
- Die Kosten des Unterhalts und der Verwaltung von Gebäuden gemäss dem entsprechenden Abzugssystem.
- Die bezahlten Hypothekarzinsen (ohne Amortisation).
NOTIZEN
Architektur und Immobilien
Architektur und Immobilien
Architektur und Immobilien
werner sutter & co. ag
Lutzertstrasse 33
4132 Muttenz
Immobiliendienstleistungen
Verkauf, Vermittlung, Bewertung/Schatzung
Telefon 061 467 58 58
Fax 061 467 58 59
[email protected]
Architekturbüro
Telefon 061 467 58 58
Fax 061 467 58 59
[email protected]
Liegenschaftsverwaltung
Telefon 061 467 57 57
Fax 061 467 57 58
[email protected]
www.wernersutter.ch
22

Download Report