ARAG Experten über eine besondere Art des Immobilienerwerbs

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26.01.2017
Mietkauf–erstwohnen,dannzahlen-ARAGExpertenübereine
besondereArtdesImmobilienerwerbs
ARAGTowerundUmgebung
©ARAG
MietkaufwarindenSiebzigernschoneinmalpopulärundwirdjetztvonMaklernundBauträgernwiederbelebt.Es
klingtjaauchsoeinfachwieverlockend:DerpotentielleKäuferbeziehtalsMieterdieWohnungoderdasHausund
verpflichtetsichdazu,ineinerbestimmtenFristdieangemietetenvierWändezukaufen.DieMietewirdaufden
Kaufpreisangerechnet.
Weraberdenkt,erkönnesichsodenTraumvondereigenenImmobilieauchmitwenigEigenkapitalerfüllen,der
täuschtsichunterUmständen.ARAGExpertenerklären,warumdieseArtdesImmobilienerwerbsnämlichoft
besondersteuerundreichanRisikenist.
OhneEigenkapitalgeht’snicht
DieARAGExpertenwarnenvorallzublumigenTräumenvomeigenenHeim.DennohneeingerütteltMaßan
EigenkapitalführtnunmalkeinWegzudeneigenenvierWänden.InvielenMietkaufverträgenistaucheineAnzahlung
vonbiszu20ProzentdesKaufpreisesvereinbart.SomancherblauäugigeMietkäufermussteeinsehen,dasserseine
Immobilieletztendlichsogarbesondersteuerbezahlthat.DeshalbgiltfürjedenMietkauf,dieVerträgegenauestenszu
prüfenoderprüfenzulassen.
DamitdieBelastungimRahmenbleibt
DieMietewirdaufdenKaufpreisangerechnet.Klingtgut,ARAGExpertenratenaberschonhierzurVorsicht.Wiehochist
derMietanteil,derspätertatsächlichaufdenKaufpreisangerechnetwird?Ofthandeltessichnurumeinengeringen
Teil.DesWeiterensinddieMietenderaufdieseWeiseveräußertenObjekteoftvonvornhereinüberhöht.Wenndann
nochetwasfürdenanstehendenKaufderImmobiliezurückgelegtwerdenmuss,summiertsichdiemonatliche
Belastungschnellauf1.000odergar2.000Euro.DabeihandeltessichdannnichteinmalumLuxus-Objekte.Ganzim
Gegenteil:OftversuchenMakleroderBauträgermitMietkauf-AngeboteneineImmobilieloszuwerden,diesichimVorfeld
alsLadenhütererwiesenhat.
AufsKündigungsrechtachten
DawährendderMietphaseebenoftnureinkleinerTeilderMonatsmieteaufdenKaufpreisangerechnetwird,verbleibt
nach10oder20JahrennocheingroßerTeilderKaufsumme.Umdenzubegleichen,benötigenvieleMietkäufernoch
einmaldengleichenZeitraum.UnterUmständenkönnendieVerpflichtungenauseinemMietkaufalsobisins
Rentenalterandauern;undwennderrestlicheKaufpreisdanndochmiteinemKreditabgestottertwerdenmuss,wirddie
Sachevölligunkalkulierbar.DenndieZinsentwicklungkannniemandüber10oder20Jahrevoraussehen.Beisoeiner
langenLaufzeitlauernaberauchnochandereRisiken.DahersolltendieVerträgeunbedingteinKündigungsrecht
enthalten.AndernfallskönnensichänderndeLebensumstände,wieScheidungoderderVerlustdesArbeitsplatzes,
unmittelbarindenfinanziellenRuinführen.AucheinemöglicheInsolvenzdesVerkäuferssollteimVertragswerk
abgesichertsein.DaherratendieARAGExpertendazu,dieVerträgevoneinemunabhängigenJuristenprüfenzulassen.
Pressekontakt:
BrigittaMehring
Telefon:0211/963-2560
Fax:0211/963-2025
E-Mail:[email protected]
Unternehmen
ARAG
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40472Düsseldorf
Internet:www.arag.de
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