ENTDECKEN SIE DIE MÖGLICHKEITEN...EINFAMILIENHAUS MIT

ENTDECKEN SIE DIE MÖGLICHKEITEN...EINFAMILIENHAUS MIT
EINLIEGERWOHNUNG IN GUTER ANBINDUNG
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Eckdaten
Objektnummer FALC-BRK-5597
21272 Egestorf
OBJEKTANGABEN
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Gesamtfläche
4
ca. 155 m2
ca. 827 m2
ca. 245 m2
Anzahl Badezimmer
Gäste WC
Heizung
3
Ja
Elektrospeicherheizung
Baujahr
Stellplätze
AUSSTATTUNG
Balkon / Terrasse
Unterkellert
ENERGIEINFORMATIONEN
Energieausweistyp
PREIS
Kaufpreis
Provision
1986
2 Freiplätze
2 Garagen
Ja
Ja
Energieausweis wird erstellt
399.000 e
*zzgl. 4,76% Käuferprovision
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Beschreibung
Ein praktischer Grundriss sowie eine variable Nutzung sprechen für dieses, 1986
in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die interessante Immobilie eignet sich ideal für die große Familie, zwei Generationen
und auch „Wohnen und Arbeiten“ sowie eine Vermietung ist durch die separat gelegene Einliegerwohnung möglich. ++ Über eine ansprechend gestaltete Vorgartenanlagen mit Natursteinmauer erreichen Sie den Eingangsbereich
des Hauses. Vom Windfang erschließt sich das Obergeschoß sowie die Räume im Erdgeschoß. Hier steht Ihnen eine geräumige Einbauküche mit Vollholz-
elementen, guter Geräteausstattung, Essplatz und Zugang auf die Terrasse zur
Verfügung. Im Wohnbereich sorgt der Kamin für Gemütlichkeit und bodentie-
fe Fensterelemente für Helligkeit und einen schönen Blick in den Garten. Das
Schlafzimmer und ein helles Dusch-und Wannenbad runden das Platzangebot
ab. ++ Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß auch hier
steht der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen
zur Verfügung. Die Küche mit kleinem Essplatz und das Wannenbad runden
auch hier das Raumangebot ab. ++ Der Vollkeller des Hauses ist wohnlich
ausgebaut, komplett mit Fliesenbelag versehen und beheizt. Ein vollausgestatteter Büroraum, ein Wasch-und Trockenkeller sowie ein Abstell/Werkraum mit
Ausgang zum Garten stehen hier zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der
Wellness-Bereich mit Sauna, Schwalldusche und WC. ++ Großzügige Ab -und
Unterstellfläche bietet das Garagenhaus mit Doppelgarage und begehbarem im
Spitzboden. Gartenseitig überdeckt das weit herausgezogene Garagendach einen großen Freiplatz auf dem man fröhliche Stunden mit Blick in den Garten
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genießen kann. Das eingewachsene Grundstück ist pflegeleicht mit Büschen
Rasen und Bäumen angelegt.
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Lage
Egestorf ist eine Gemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern und befindet sich direkt
am Naturpark Lüneburger Heide. +++ Das hier angebotene Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung befindet sich im Egestorfer Ortsteil Waldsiedlung in idealer
Anbindung an die A 7. Hamburg ist in ca. 30 Fahrminuten, Hannover und Bremen
in ca. 45 Fahrminuten zu erreichen. +++
Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im Ort. Weitere vielfältige Einkaufs- und
Versorgungsmöglichkeiten bieten die Nachbarorte Salzhausen und Hanstedt, die
jeweils ca. 9 km entfernt sind. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule
sind ebenfalls in Egestorf vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich
in Hanstedt und Salzhausen und werden mit einer guten Schulbusverbindung
erreicht.
Das weitläufige und idyllische Naturschutzgebiet Lüneburger Heide beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet mit seinem weitverzweigten Wander- und Rad-
wegenetz ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Zu erwähnen
sind hier z.B. der Barfußpark Egestorf, das Naturschwimmbad, der Pastor-Bode
Park, der Wildpark Lüneburger Heide, etc.
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Ausstattung
Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale dieses kompakten Hauses
mit guter Bausubstanz und variablen Wohnmöglichkeiten.
Elektrospeicheröfen neuester Generation
Kaminofen
Laminat, Fliesen und Teppichbelag im EG
Dusch -und Wannenbad im EG
Rollläden elektrisch, mit Zeitschaltuhr im gesamten EG-Bereich
Vollholzküche mit guter Geräteausstattung
Vollholztüren im ganzen Haus
Vollholztreppe zum Obergeschoß
Teppich, Fliesen und PVC-Belag im Obergeschoß
Küche mit Küchenzeile und Essplatz
Wannenbad
Rollläden
Wohnlich ausgebauter Keller
Büroraum
Hauswirtschaftsraum,
Abstell/Werkraum mit Kellerausgang
Saunabereich mit Schwalldusche und WC
Haustelefon in fast allen Räumen.
Anschlüsse Musikanlage auch in den Bädern und im Wellnessbereich
Garagenhaus mit elektrischem Tor und 2 PKW-Stellplätze
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Spitzboden über Garage zu erreichen
Großer überdachter Freiplatz zur Gartenseite
Gartenhaus
Ansprechend gestaltete Gartenanlage mit Natursteinmauer
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8
Ansicht zur Straße
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Garagenhaus
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Zuwegung
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Ansicht
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Gartenseite mit Terrasse
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Rund ums Haus
Lagerplatz am Garagenhaus
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Überdachter Freiplatz am
Garagenhaus
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Viele Plätze im Garten
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Feldsteinmauer
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Blick in die Küche
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19
Einbauküche
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Wohnbereich
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mit Ofen
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Deckenbeleuchtung
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Schlafzimmer
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Dusch-und Wannenbad
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Gäste-WC
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Vollholztreppe
Wohnbereich Obergeschoß
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28
Küche
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mit Essplatz 1. OG
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Wannenbad
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Blick vom Flur
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32
Schlafzimmer
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33
Treppe
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Büro im Kellergeschoß
Wellnessbereich mit Sauna
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Dusche
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und WC
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HWR im Keller
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Solide abgesichert
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Grundriss Erdgeschoß
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Grundriss Obergeschoß
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Grundriss Kellergeschoß
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen
gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser
Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt
in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von
Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers
und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Voll-
ständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum
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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Büro: 04131 - 820 5 266
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
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