Ausdruck vom 11.07.2016 präsentiert auf **huesch-immobilien.de**"4-Raumwohnung mit Balkon auf Baumwipfelhöhe in gepflegter Wohnanlage." Objektnummer des Anbieters: E-3010 Dies ist ein Angebot von: Firma: Name: Anschrift: Ort: Telefon: Fax: E-Mail: Webseite: Hüsch Immobilien Bastian Hüsch Agnesstraße 4 45136 Essen +49 (0)201 17 16 30+49 (0)201 17 16 [email protected] http://www.huesch-immobilien.de IVP-ID: Adresse: E-3010-8615 45279 Essen / Freisenbruch, Strasse: Bitte beim Anbieter erfagen! Details zur Wohnung: Wohnungstyp: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Lage: Gartennutzung: Etage 90.00 m² 4.00 keine Angaben keine Angaben Baujahr: Bäder: Heizungsart: Befeuerung: Keller: Bezugsfrei: 1974 1 Ofenheizung Elektro ja 15.08.2016 99500.00 € 0,00 € keine Angaben Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer Konditionen: Kaufpreis: Wohngeld: Heizkosten enthalten: Einbauküche Parkett Balkon Gäste-WC Laminat Lage: Die Immobilie liegt in dem idyllischen Stadtteil Freisenbruch am Sachsenring, umgeben von viel Grün, Sport-und Parkflächen. Dinge des alltäglichen Lebens können in der Nachbarschaft besorgt werden; an der Bochumer Landstraße wird in absehbarer Zeit zudem ein Einkaufszentrum gebaut werden. Krankenhaus, Kindertagesstätten, Schulen für jedes Alter und für jede Fähigkeiten, die BSA Oststadt, das Schwimmzentrum Oststadt und vieles mehr sind kurzwegig erreichbar. Die Anbindung an den ÖNPV und die S-Bahnhaltestelle Essen-Eiberg ist sehr gut. Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt auf Baumwipfelhöhe in der 4. Etage eines im Jahr 1974 erbauten und zwischenzeitlich sukzessive sanierten Hochhauses. Wer will und kann, mag den Treppenaufstieg wählen, wer nicht will oder nicht kann, nimmt bequem den Aufzug bis vor die Wohnungstür! Die 90 m² große Wohnung gliedert sich auf in 2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, 1 Elternschlafraum, 1 ca. 30 m² großer Wohn-Essraum mit angrenzender Loggia, 1 Küche, 1 Gäste-WC und ein Wannenbad. Aus den beiden ca. 10 m² großen nebeneinanderliegenden Kinderzimmern ließe sich wunderbar bei Bedarf und ohne großen Aufwand ein geräumiger Raum zaubern. Der Schlaf-und Badtrakt ist durch einen kleinen Flur vom übrigen Wohnbereich getrennt. Die gemütliche und gepflegte Wohnung mit einem gemütlichen Grundriss eignet sich bestens für ein Paar mit oder ohne 1 Kind! Ausstattung: An Ausstattungsmerkmalen sind zu nennen: - Böden: Stäbchenparkett, Laminat, Teppichboden - komplette Einbauküche in Buchenoptik aus dem Jahr 2011; VB - innenliegendes Wannenbad - Gäste-WC reaktivierbar, wurde als Waschraum genutzt - Balkon-Ausrichtung Westen - Waschküche, Trockenraum - Keller, Fahrradkeller - Heizung: Nachtspeicher Stellplatz - Gartenmitbenutzung - Personen-/Lastenaufzug Sonstiges: Im angegebenen Hausgeld sind alle Nebenkosten mit Ausnahme der individuellen Strom- und Heizkosten ( bislang 126,11 ? mtl. ) enthalten. Eine für die Außendämmung angesetzte Sonderumlage in Höhe von 95,-? entfällt im Jahr 2018, so dass sich dann das Hausgeld auf 270,-? mtl. ermäßigt. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, er ist im Kaufpreis enthalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen Besichtigungstermin. Grundriss 003 Aussicht Grundriss 002 Grundriss 001 Zugang Stellplätze Grünanlage Ansicht Gartenseite Freizeitbereich
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