《首都圏の建売住宅市場動向》 2017.1.19 －2016 年 のまとめ－ ◎発 売 戸 数 は 0.9％減 の 4,992 戸 とほぼ横 ばい。東 京 都 のみ増 加 。 ◎価 格 は 3.8％アップの 4,969.8 万 円 。契 約 率 は 3.6Ｐアップの 51.3％。 1. 2016 年 1 年 間 の新 規 発 売 戸 数 は 4,992 戸 である｡対 前 年 (5,036 戸 )比 で 44 戸 、0.9%の減 少 ｡ 2. 2016 年 の地 域 別 発 売 戸 数 は東 京 都 1,707 戸 (全 体 比 34.2%)､千 葉 県 1,161 戸 (同 23.3%)､埼 玉 県 1,389 戸 (同 27.8%)､ 神 奈 川 県 695 戸 (同 13.9%)､茨 城 県 40 戸 (同 0.8%)となっている。 3. 地 域 別 発 売 戸 数 の増 減 率 は、東 京 都 8.9％増 、千 葉 県 7.0％減 ､埼 玉 県 0.2％減 、神 奈 川 県 4.4％減 ､茨 城 県 60.4％減 となっている。 4. 新 規 発 売 戸 数 に対 する初 月 契 約 戸 数 の合 計 は 2,562 戸 で､月 間 平 均 契 約 率 は 51.3%､前 年 の 47.7%に比 べて 3.6 ポイントアップ。 5. 2016 年 の 1 戸 当 り平 均 価 格 は､4,969.8 万 円 である｡ 2015 年 は 4,789.0 万 円 であったので、前 年 比 総 額 では 180.8 万 円 (3.8%)アップしている｡ 6. 地 域 別 平 均 価 格 は東 京 都 6,309.8 万 円 、千 葉 県 3,941.3 万 円 ､埼 玉 県 4,029.8 万 円 ､神 奈 川 県 5,318.3 万 円 ､茨 城 県 4,220.5 万 円 ｡ ◎調 査 対 象 (a)物 件 所 在 地 :東 京 都 ､千 葉 県 ､埼 玉 県 ､神 奈 川 県 ､茨 城 県 南 部 (b)民 間 業 者 による分 譲 物 件 :不 動 産 協 会 、全 国 住 宅 産 業 協 会 会 員 主 体 (ｃ)原 則 として 10 戸 以 上 の物 件 ㈱ 不 動 産 経 済 研 究 所 東 京 都 新 宿 区 新 宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FAX.03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp 建 売 住 宅 市 場 動 向 ◎全体概要 ◎価格帯別棟数 項目 年 2011年 新 規 団 地 数 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 前年比 価格ランク 16年 484 件 480 件 524 件 550 件 545 件 537 件 ▼1.5% 3,000万円以下 281 発 売 面 積 662,472 ㎡ 654,596 ㎡ 681,243 ㎡ 690,676 ㎡ 635,222 ㎡ 620,343 ㎡ ▼2.3% 3,300 〃 304 発 売 棟 数 5,027 棟 4,986 棟 5,468 棟 5,433 棟 5,036 棟 4,992 棟 ▼0.9% 3,600 〃 474 平 均敷 地 面 積 131.78 ㎡ 131.29 ㎡ 124.59 ㎡ 127.13 ㎡ 126.14 ㎡ 124.27 ㎡ ▼1.5% 4,000 〃 643 平 均建 物 面 積 100.86 ㎡ 101.50 ㎡ 99.80 ㎡ 99.66 ㎡ 99.81 ㎡ 99.26 ㎡ ▼0.6% 4,300 〃 423 4,577.5 万円 4,713.2 万円 4,789.0 万円 4,969.8 万円 3.8% 4,600 〃 503 5,000 〃 586 5,500 〃 464 6,000 〃 382 6,500 〃 227 7,000 〃 146 7,500 〃 116 40 棟 8,000 〃 144 格 6,209.6万円 6,309.8万円 3,628.1万円 3,941.3万円 3,883.2万円 4,029.8万円 5,499.7万円 5,318.3万円 4,446.2万円 4,220.5万円 9,999 〃 162 10,000 〃 以上 137 平 均 価 格 4,577.2 万円 4,568.3 万円 ◎都県別概要（2015年・2016年） 東京 地区 項目 棟 平 2015年 数 均 価 千葉 2016年 1,568 棟 1,707 棟 2015年 1,248 棟 埼玉 2016年 1,161 棟 2015年 1,392 棟 神奈川 2016年 1,389 棟 2015年 727 棟 茨城 2016年 695 棟 2015年 101 棟 2016年 平 均敷 地 面 積 114.27 ㎡ 114.87 ㎡ 139.87 ㎡ 133.69 ㎡ 123.47 ㎡ 125.11 ㎡ 125.04 ㎡ 127.53 ㎡ 185.19 ㎡ 166.15 ㎡ 平 均建 物 面 積 96.99 ㎡ 96.76 ㎡ 102.18 ㎡ 101.66 ㎡ 100.32 ㎡ 99.42 ㎡ 99.57 ㎡ 100.47 ㎡ 109.01 ㎡ 109.48 ㎡ 計 4,992 ◎月別発売棟数・契約率・全棟数 年 月 16 年 15 年 1 2 3 5 4 6 7 8 9 10 11 12 月平均 発 売 棟 数 237 415 292 256 397 406 576 358 300 663 505 587 416 契 約 棟 数 76 230 123 70 157 237 307 184 143 358 287 390 214 51.3% 契 約 率 32.1% 55.4% 42.1% 27.3% 39.5% 58.4% 53.3% 51.4% 47.7% 54.0% 56.8% 66.4% 残 棟 数 818 748 667 582 635 607 726 742 709 811 795 849 発 売 棟 数 557 451 243 420 383 407 509 315 371 484 471 425 420 契 約 棟 数 274 193 109 167 172 235 290 117 159 208 205 273 200 47.7% 契 約 率 49.2% 42.8% 44.9% 39.8% 44.9% 57.7% 57.0% 37.1% 42.9% 43.0% 43.5% 64.2% 残 棟 数 1,131 1,109 927 936 858 797 779 795 788 866 897 863
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