Gutachterausschuss Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016 für Immobilienwerte Frankfurt am Main © 62.31 Schlo 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 1 Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016 1. 2. 3. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Immobilienmarkt insgesamt Bauland Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. 5. Gewerbeimmobilien Ausblick 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 2 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Immobilienmarkt insgesamt Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 • Transaktionen 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien • Geldumsatz 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. GewerbeImmobilien 5. Ausblick 3 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Transaktionen Transaktionen 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke (inkl. Erbbaurechte) Wohnungseigentum (inkl. Erbbaurechte) Teileigentum (inkl. Erbbaurechte) Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. GewerbeImmobilien 5. Ausblick 2014 2015 2016* 7.243 8.057 7.732* Transaktionen insgesamt *prognostizierter Wert 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 4 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Umsatz in Mrd. € 7,0 Unbebaute Grundstücke Umsatz [Mrd. €] 6,0 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 5,0 Beb. Grundstücke (inkl. Erbbaurechte) 4,0 3,0 Wohnungseigentum (inkl. Erbbaurechte) 2,0 Teileigentum (inkl. Erbbaurechte) 1,0 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. GewerbeImmobilien 5. Ausblick 0,0 2014 2015 6,0 Mrd. € 6,4 Mrd. € 2016* 6,7 Mrd. €* Umsatz insgesamt Hinweis zu 2016: Im Teileigentum wurden drei großformatige Büroobjekte veräußert! *prognostizierter Wert 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 5 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Umsatz [Mio. €] Umsatzentwicklung 1984 – 2016* 9.000,0 Ungewöhnliche Erwerbsvorgänge** Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 8.000,0 Teileigentumserbbaurechte 1. Immobilienmarkt insgesamt 7.000,0 Teileigentum 2. Bauland 6.000,0 Wohnungseigentumserbbaurechte 5.000,0 Wohnungseigentum 4.000,0 Erbbaurechte mit Gebäude(n) 3.000,0 Bebaute Grundstücke 2.000,0 Erbbaurechte an unbeb. Grundst. 1.000,0 Erbbaurechtsbegründungen 2016* 2014 2012 2010 2008 2006 2004 2002 2000 1998 1996 1994 1992 1990 1988 1986 1984 0,0 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. GewerbeImmobilien 5. Ausblick Unbebaute Grundstücke *prognostizierter Wert 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 3. Wohnimmobilien 6 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Bauland – Wohnen und Gewerbe Umsatz: Alle Verträge, 100%-Stichprobe, Preise: geeignete Kaufverträge, 90%-Stichprobe Mehrfamilienhausgrundstücke Im Durchschnitt 940 €/m² (bei GFZ 1,0) (von 370 €/m² bis 4.720 €/m², jew. bei GFZ 1,0) Gesamtumsatz: 300,9 Mio. € Einfamilienhausgrundstücke Im Durchschnitt 640 €/m² (von 340 €/m² bis 1.310 €/m²) Gesamtumsatz: 71,4 Mio. € Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick Gewerbegrundstücke Im Durchschnitt 240 €/m² (von 180 €/m² bis 350 €/m²) Gesamtumsatz: 21,3 Mio. € 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 7 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Wohnimmobilien Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 Transaktionen 1.Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien Geldumsatz 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 8 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Transaktionen Alle Verträge, 100%-Stichprobe Transaktionen 700 Eigenheime (EFH, RMH, REH, DHH,…) 600 500 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland Mehrfamilienhäuser: Wohnen 400 300 200 Mehrfamilienhäuser: Gem. Nutzung 100 0 2014 2015 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 2016 381 404 315 Mehrfamilienhäuser insgesamt 598 549 539 Eigenheime 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 3. Wohnimmobilien 9 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Umsatz in Mio. € Alle Verträge, 100%-Stichprobe 1.400 Eigenheime (EFH, RMH, REH, DHH,…) Umsatz [Mio. €] 1.200 1.000 Mehrfamilienhäuser: Wohnen 800 600 400 Mehrfamilienhäuser: Gem. Nutzung 200 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 0 2014 2015 2016 5. Ausblick 782,7 1.056,4 696,4 Mehrfamilienhäuser Insgesamt 292,5 291,2 311,7 Eigenheime 10 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Umsatz „Bebaute Wohnimmobilien und Eigentumswohnungen“ 3.000,0 Eigentumswohnungen Umsatz [Mio. €] 2.500,0 Eigenheime (EFH, RMH, REH, DHH, etc.) 2.000,0 1.500,0 Mehrfamilienhäuser Wohnen 1.000,0 Mehrfamilienhäuser gemischte Nutzung 500,0 0,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 1.639,9 Mio. € 2011 2.130,4 Mio. € 2012 2.438,2 Mio. € 2013 2.019,5 Mio. € 2014 2.375,2 Mio. € 2015 2.866,1 Mio. € 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 2016 2.637,2 Mio. € Umsatz insgesamt 11 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Eigenheime • Transaktionen • Neubauten • Mittlere Kaufpreise • Vergleich Frankfurt / Hessen Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick • Besondere Eigenheime 12 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Transaktionen (ohne Erbbaurechte) Alle Verträge, 100%-Stichprobe Transaktionen Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 freistehende Gebäude 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland Doppelhaushälften Reihenmittelhäuser Reihenendhäuser 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien Sonstige Hausformen 2014 2015 5. Ausblick 2016 594 549 539 Transaktionen insgesamt 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 13 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Transaktionen Neubauten (ohne Erbbaurechte) Alle Verträge, alle Einfamilienhaustypen, 100%-Stichprobe 350 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 302 Transaktionen 300 250 267 219 205 200 1. Immobilienmarkt insgesamt 206 2. Bauland 171 133 150 107 3. Wohnimmobilien 143 132 100 42 50 47 39 36 Transaktionen 2014 2015 2016 47 39 36 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 0 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 14 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Kaufpreise Reihenmittelhäuser (ohne Erbbaurechte) Geeignete Kaufverträge, Reihenmittelhäuser, Grundstücksgröße 100-300 m², sehr einfache bis gehobene Lage, 90%-Stichprobe 2014 2015 2016 669.000 354.000 495.000 408.000 410.000 360.000 294.000 289.000 259.000 100.000 257.000 200.000 238.000 300.000 403.000 400.000 516.000 500.000 782.000 600.000 257.000 Kaufpreis [€] 700.000 0 bis 1949 1950 1974 1975 1999 ab 2000 ohne Neubauten Grundstücksgröße 100 – 300 m²; Sehr einfache bis gehobene Lage 800.000 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick Neubauten Baujahre 2016 wurde kein neues Reihenmittelhaus in sehr guter Lage veräußert 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 15 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Mittlere Preise für Eigenheime 2016 Geeignete Kaufverträge, alle Baujahre, 100%-Stichprobe • Villen/Freistehende Einfamilienhäuser: 748.000 € (75.000 - 3,9 Mio. €) • Doppelhaushälften: 513.000 € (130.000 - 1,5 Mio. €) • Reihenendhäuser: 568.000 € Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick (150.000 – 2,1 Mio. €) • Reihenmittelhäuser: 420.000 € (130.000 – 990.000 €) 16 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Vergleich Frankfurt / Hessen Geeignete Kaufverträge, ohne Neubauten, 100%-Stichprobe Hessen Nord Hessen Süd Frankfurt am Main Mittlerer Preis [€] 700.000 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 600.000 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 500.000 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 400.000 300.000 4. Gewerbeimmobilien 200.000 5. Ausblick 100.000 0 Freistehende Doppelhaushälften Einfamilienhäuser 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Reihenhäuser 17 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Besondere Eigenheime 2016 • Das Teuerste: 3,9 Mio. € Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland • Das Größte: 2.211 m² Grundstücksfläche • Das Kleinste: 80 m² Grundstücksfläche • Das Älteste: 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick Baujahr 1573 18 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Eigentumswohnungen • • • • Transaktionen Mittlere Preise Wohnhochhäuser Transaktionen nach Ortsteilen • Hochpreisige Eigentumswohnungen • Besonderes Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 19 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Transaktionen Alle Verträge, alle Wohnungstypen, 100%-Stichprobe 2014 2015 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 2016* 1.600 1.593 1.200 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 618 530 385 1.105 0 497 200 369 363 400 575 600 939 1.109 800 1.080 1.000 1. Immobilienmarkt insgesamt 1.691 1.400 626 621 Transaktionen 1.800 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick bis 1949 1950 - 1974 1975 - 1999 ab 2000 ohne Neubauten Neubauten Baujahre * Für das Jahr 2016 liegen dem Gutachterausschuss noch ca. 300 Verträge über veräußerte Eigentumswohnungen vor, die noch nicht erfasst wurden. Davon sind ca. 80 % Neubauten. 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 20 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Kaufpreis [€/m² Wohnfläche] Geeignete Kaufverträge, ohne Sondertypen wie Maisonette, Penthouse,…, 90%-Stichprobe 2014 2015 2016 + 13% + 15% 5.000 + 12% 4.940 4.390 4.930 4.290 3.960 2.850 2.780 2.680 2.550 1.000 2.290 2.240 4.170 3.730 2.000 + 11% 3.960 + 3% 3.000 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 4.000 3.530 Mittlerer Preis [€/m²] 6.000 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 0 bis 1949 1950 - 1974 1975 - 1999 ab 2000 ohne Neubauten Baujahre 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Neubauten 21 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Wohnhochhäuser Geeignete Kaufverträge, 100%-Stichprobe Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick Verkäufe in Gebäuden ab 12 Geschosse mit typischem Hochhauscharakter, fiktives Baujahr ab 2000 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 22 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Wohnhochhäuser Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr ab 2000, 100%-Stichprobe Alle Wohnlagen Mittlerer Preis [€/m²] 9.000 8.000 7.000 Sehr gute Wohnlage Mittlere Wohnlagen + 11 % 2013: Stichprobe zu gering für Mittelwertbestimmung Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland +8% 3. Wohnimmobilien 6.000 + 22 % 5.000 4.000 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 3.000 5. Ausblick 2.000 1.000 0 2013 2014 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 2015 2016 23 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Wohnhochhäuser Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr ab 2000, 100%-Stichprobe 42 42 40 8.000 30 30 25 2223 5 2 22. OG 20. OG 18. OG 16. OG 14. OG 12. OG 10. OG 08. OG 06. OG 04. OG 02. OG 4 5 6 9 6 9 10 1 1 1 37. OG 7 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 3 2 40. OG 12 12 30. OG 9 12 12 28. OG 10 20 26. OG 12 0 19 16 17 16 24. OG 4.000 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 50 40 36 34 6.000 2.000 y = 138,9x + 4546,8 R² = 0,9206 46 0. OG Mittlerer Preis [€/m²] Mittlerer Kaufpreis [€/m²] Anzahl Verkäufe 50 10.000 60 Anzahl der Verkäufe 12.000 0 24 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Aktueller Wohnort der Käufer von Eigentumswohnungen in Wohnhochhäusern nach Länderregionen Westeuropa 4% Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 Rest 1% Deutschland Arabien 4% 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland Asien Osteuropa 4% Osteuropa Asien 6% Deutschland 81% Arabien Westeuropa 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick Rest 25 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Verteilung in Deutschland lebender Käufer von Eigentumswohnungen in Wohnhochhäusern Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 Rest Deutschland 15% Frankfurt 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien Einzugsgebiet Rhein/Main Umland 11% Frankfurt 47% Umland bis 100 Km Einzugsgebiet 27% 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick Rest Deutschland 26 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Neubau-Eigentumswohnungen Preisentwicklung 2006 – 2016 Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr jeweils aktuelles Jahr plus Vorjahr, 90%-Stichprobe Veränderung zum Vorjahr 6.000 +12,0 + 12% 5.000 4.000 + 11% + 6% +10,0 +9,0 3. Wohnimmobilien + 6% +8,0 +7,0 4.930 4.390 3.960 3.730 3.510 +6,0 3.290 2.960 1.000 2.750 2.000 2.930 + 7% 2.940 3.000 + 1% + 7% + 0% + 7% 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland + 11% 2.570 Mittlerer Preis [€/m²] +11,0 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 +5,0 +4,0 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick +3,0 +2,0 +1,0 0 +0,0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 27 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Lage verkaufter Neubau-Eigentumswohnungen 2016 Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr > 2014, 100% Stichprobe Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 28 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Neubau – Ortsteile Geeignete Kaufverträge, ohne Sondertypen wie Maisonette, Penthouse, etc., 90%-Stichprobe 8.890 Mittlerer Preis [€/m²] Anzahl 800 8.000 7.000 700 6.450 6.000 600 5.470 4.950 4.720 5.000 4.000 4.570 4.140 3.970 500 3.680 296 3.330 146 71 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Nied 23 Gutleut-/ Gallus o. Europaviertel Bockenheim Riedberg 46 25 Alt-/ Innenstadt Europaviertel Westend 10 Sachsenhausen 33 200 45 Riederwald/ Fechenheim 142 Rödelheim 2.000 0 400 300 3.000 1.000 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 900 100 1. Immobilienmarkt insgesamt Transaktionen Mittlerer Preis [€/m²] 9.000 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 0 29 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Baujahr vor 1950 – Ortsteile Geeignete Kaufverträge, ohne Sondertypen wie Maisonette, Penthouse, etc., 90%-Stichprobe Anzahl 350 6.500 5.940 6.000 300 5.360 5.000 4.510 4.420 4.150 4.000 250 3.810 2.880 3.000 87 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 22 Eschersheim 26 Bockenheim 37 Sachsenhausen Nordend 23 Ostend/ Riederwald 23 9 Alt-/ Innenstadt Westend 0 31 150 100 Bornheim 2.000 1.000 200 50 1. Immobilienmarkt insgesamt Transaktionen Mittlerer Preis [€/m²] Mittlerer Preis [€/m²] 7.000 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 400 8.000 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 0 30 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Verkäufe nach Preisklassen Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 90%-Stichprobe 2014 2015 2016 1.800 1. Immobilienmarkt insgesamt 1.600 2. Bauland 1.677 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 1.124 200 268 146 389 400 82 604 600 4. Gewerbeimmobilien 699 800 1.453 1.000 1.351 1.200 3. Wohnimmobilien 1.599 1.400 1.869 Transaktionen 2.000 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 5. Ausblick 0 unter 3.500 €/m² 3.500-5.000 5.000 - 7.000 €/m² €/m² 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ über 7.000 €/m² 31 Anteil der Verkäufe ab 7.000 €/m² Wohnfläche Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 100%-Stichprobe Europaviertel 44% Ostend/ Riederwald 4% Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 Sachsenhausen/ Westhafen 16% 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen Nordend 10% 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick Sonstige 5% Westend 21% + 84% Anzahl gesamt 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 2014 2015 2016 82 146 268 32 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Transaktionen über 7.000 €/m² Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 100%-Stichprobe Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 33 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Preisentwicklung einer durchschnittlichen Wohnung in Frankfurt Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 90%-Stichprobe 5.000 + 6% 3.940 Mittlerer Preis [€/m²] 4.500 4.000 3.380 3.500 2.780 3.040 2.350 2.680 3.000 3.710 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 2.160 2.500 2.050 2.000 2.260 2.090 1.500 4. Gewerbeimmobilien 1.000 5. Ausblick 500 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 0 34 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Besondere Eigentumswohnungen 2016 Geeignete Kaufverträge, 100%-Stichprobe • Die Teuersten: Relativ: rd. 18.000 €/m² Wohnfläche Absolut: Kaufpreis rd. 5,5 Mio. € • Die Größte: 401 m² Wohnfläche Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien • Die Kleinste: 15 m² Wohnfläche • Die Älteste: Baujahr 1516 5. Ausblick 35 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Gewerbeimmobilien • Transaktionen Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland • Umsätze • Großtransaktionen 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 36 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Transaktionen (inkl. Teileigentum) Alle Verträge, 100%-Stichprobe Handel 80 Büro/Verwaltung Transaktionen 70 Gewerbe 60 Hotel-, Gast- und Vergnügungsstätte Sonstige 50 40 Handel (Teileigentum) 30 Büroräume (Teileigentum) 20 Gewerbliche Nutzung (Teileigentum) Sonstige (Teileigentum) 10 0 2014 2015 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 2016* 234 220 220* Transaktionen insgesamt *prognostizierter Wert 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 37 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Umsatz in Mio. € (inkl. Teileigentum) Sonstige (Teileigentum) Gewerbliche Nutzung (Teileigentum) Büroräume (Teileigentum) Handel (Teileigentum) 3.500,0 3.000,0 2.500,0 Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 2.000,0 Handel 1.500,0 Büro/Verwaltung 1.000,0 Gewerbe Hotel-, Gast- und Vergn.stätte Sonstige 500,0 0,0 2014 3.081,4 Mio. € 2015 2.568,9 Mio. € *prognostizierter Wert Umsatz [Mio. €] Alle Verträge, 100%-Stichprobe 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick 2016* 3.194,3* Mio. € 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Umsatz insgesamt 38 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Umsatz Großtransaktionen inkl. Teileigentum Verkäufe über 10,0 Mio. €, alle Verträge, 100%-Stichprobe Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 Großtransaktionen; 2.827,6 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen Sonstige; 244,7 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick Anteil an den Transaktionen: 27 % Anteil am Umsatz: 92 % 39 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Ausblick 2017 • Bleibt das niedrige Zinsniveau unverändert? Immobilienmarkt Frankfurt a.M. 2016 1. Immobilienmarkt insgesamt 2. Bauland • Weiter steigende Wohnungsmieten • Steigende Preise von Wohneigentum • Zunehmender Marktanteil von Wohneigentum in Hochhäusern 3. Wohnimmobilien 3.1 Bebaute Wohnimmobilien 3.2 Eigenheime 3.3 Eigentumswohnungen 4. Gewerbeimmobilien 5. Ausblick • Mangel an (Wohn-)Bauflächen • Stabile Preise und hoher Umsatz im Gewerbesektor 40 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 41 Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main Impressum Zusammenstellung: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Frankfurt am Main – 62.51.2 Lb Ansprechpartner: Michael Debus Telefon +49 (0) 69 212 33318 Adresse: Kurt-Schumacher-Straße 10 60311 Frankfurt am Main Telefax +49 (0) 69 212 30782 E-Mail: Internet: [email protected] http://www.gutachterausschuss.frankfurt.de Luftbilder & Karten: © Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main 19.01.2017 – Pressekonferenz „Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016“ 42
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