３ オフィス賃貸市場の動向 【東京 空室率・募集賃料】 ○ 大型ビル（東京都心5区・基準階100坪以上） ・東京都心5区の11月の大型ビル空室率は、前月比0.11ポイント上げて3.75％となり、5ヶ月ぶりに上昇 した。空室率は、17ヶ月連続して需給緩和局面の目安とされる5％を下回った。前年同月と比較する と、空室率は50ヶ月連続で前年同月を下回った。 ・11月の平均募集賃料は、前月比0.22％上げて18,476円／坪となり、35ヶ月連続で上昇した。前年同月 比は4.76％の上昇となり、平均募集賃料は31ヶ月連続で前年同月を上回った。 ○ 新築ビル（東京都心5区・基準階100坪以上） ・新築ビルの11月の空室率は、前月比2.09ポイント上げて16.34％となり、2ヶ月連続で上昇した。前年 同月と比較すると、空室率は10ヶ月連続して前年同月を下回った。 ・11月の平均募集賃料は、前月比1.51％下げて27,904円／坪となり、3ヶ月ぶりに下落した。前年同月 比は2.59％の下落となり、平均募集賃料は16ヶ月ぶりに前年同月を下回った。 ＜賃貸オフィス：東京都心5区＞ 大型ビル（基準階100坪以上）の空室率と平均募集賃料の推移 12% （円/坪） 22,000 ＊需給均衡の目安：5％ 10% 20,000 8% 18,000 平 均 16,000 募 集 賃 14,000 料 空 室 6% 率 4% 12,000 0% 10,000 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2% 平均募集賃料 空室率 ＜賃貸オフィス：東京都心5区＞ 新築大型ビル（基準階100坪以上）の空室率と平均募集賃料の推移 50% 40% （円/坪） 33,000 30,000 平 27,000 均 募 集 24,000 賃 料 30% 空 室 率20% 21,000 0% 18,000 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 10% 平均募集賃料 出典：三鬼商事（株） 19 空室率 【東京 規模別 空室率】 ○ 東京都心5区の規模別空室率 ・大規模ビルの11月の空室率は前月比0.13ポイント低下（5ヶ月ぶり）の2.29％。 ・大型ビルの11月の空室率は前月と同じ2.73％。 ・中型ビルの11月の空室率は前月比0.10ポイント低下（2ヶ月連続）の4.01％。 ・小型ビルの11月の空室率は前月比0.17ポイント上昇（3ヶ月連続）の6.00％。 ○ 東京23区の規模別空室率 ・大規模ビルの11月の空室率は前月比0.19ポイント低下（2ヶ月連続）の2.61％。 ・大型ビルの11月の空室率は前月比0.08ポイント上昇（5ヶ月ぶり）の3.13％。 ・中型ビルの11月の空室率は前月比0.12ポイント低下（5ヶ月連続）の4.42％。 ・小型ビルの11月の空室率は前月比0.06ポイント上昇（3ヶ月連続）の6.28％。 ＊大規模ビル：基準階面積200坪以上、大型ビル：基準階面積100～200坪、 中型ビル：基準階面積50～100坪、小型ビル：基準階面積20～50坪 ＜賃貸オフィス：都心5区＞ 規模別空室率の推移 14% 12% 10% 8% 空 室 率 6% 4% 2% 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 0% 大規模ﾋﾞﾙ 14% 大型ビル 中型ビル 小型ビル ＜賃貸オフィス：東京23区＞ 規模別空室率の推移 12% 10% 空 8% 室 率 6% 4% 2% 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 0% 大規模ﾋﾞﾙ 大型ビル 中型ビル 小型ビル 出典：三幸エステート（株）「オフィスマーケット調査月報」「オフィスマーケットリポート」 20 【東京 大規模ビル 募集賃料】 ○ 東京都心5区の大規模ビル（基準階面積200坪以上）募集表示賃料 ・11月の募集表示賃料は、前月比1.45％上げて16,569円／坪となり、2ヶ月ぶりに上昇した。前年同月 比でみると4.16％下落となり、募集表示賃料は10ヶ月連続して前年同月を下回った。 ○ 東京23区の大規模ビル（基準階面積200坪以上）募集表示賃料 ・11月の募集表示賃料は、前月比2.56％上げて14,962円／坪となり、2ヶ月ぶりに上昇した。前年同月 比でみると1.48％上昇となり、募集表示賃料は7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。 （円/坪） ＜賃貸オフィス：東京都心5区＞ 全体と大規模ビル（基準階200坪以上）の募集表示賃料の推移 22,000 20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 10,000 全体 （円/坪） 大規模ﾋﾞﾙ ＜賃貸オフィス：東京23区＞ 全体と大規模ビル（基準階200坪以上）の募集表示賃料の推移 22,000 20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 10,000 全体 大規模ﾋﾞﾙ 出典：三幸エステート（株）「オフィスマーケット調査月報」 21 【大阪 空室率・募集賃料】 ○ オフィスビル（大阪主要6地区・延床1,000坪以上） ・大阪主要6地区の11月のオフィスビル空室率は、前月比0.15ポイント下げて5.42％となり、5ヶ月連続 して下落した。空室率は、2008年2月以降106ヶ月連続で需給緩和局面の目安とされる5％を上回ってい る。前年同月と比較すると、空室率は34ヶ月連続して前年同月を下回った。 ・11月の平均募集賃料は、前月比0.05％下げて11,055円／坪となり、2ヶ月ぶりに下落した。前年同月 比は0.55％の下落となり、平均募集賃料は13ヶ月連続して前年同月を下回った。 ○ 新築ビル（大阪主要6地区・延床1,000坪以上） ・該当なし。 ＜賃貸オフィス：大阪主要6地区＞ オフィスビル（延床1,000坪以上）の空室率と平均募集賃料の推移 14% （円/坪） 14,000 12% 13,000 10% 12,000 4% 平 11,000 均 募 集 10,000 賃 料 9,000 2% 8,000 0% 7,000 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 空 8% 室 率 6% 平均募集賃料 空室率 ＜賃貸オフィス：大阪主要6地区＞ 新築ビル（延床1,000坪以上）の空室率と平均募集賃料の推移 80% （円/坪） 20,000 70% 18,500 60% 17,000 50% 15,500 平 均 募 14,000 集 賃 12,500 料 空 40% 室 率 30% 11,000 10% 9,500 0% 8,000 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 20% 平均募集賃料 出典：三鬼商事（株） 22 空室率 ○ 大規模ビル（大阪市・基準階200坪以上） ・11月の大阪市の大規模ビル空室率は、前月比0.20ポイント下げて3.89％となり、12ヶ月連続して低下 した。空室率は、6ヶ月連続して需給緩和局面の目安とされる5％を下回った。前年同月と比較すると、 空室率は34ヶ月連続して前年同月を下回った。 14% ＜賃貸オフィス：大阪市＞ 大規模ビル（基準階200坪以上）の空室率の推移 12% 10% 8% 6% 4% 2% 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 0% 出典：三幸エステート（株）「オフィスマーケット調査月報」「オフィスマーケットリポート」 23 【全国 空室率・募集賃料】 ○ 主要都市の2016年11月の空室率、平均募集賃料及び前月からの推移は以下のとおりである。 東京 ：空室率は0.11ポイント上昇（5ヶ月ぶり）の3.75％。平均募集賃料は0.22％上昇（35ヶ月連続）の18,476円／坪 大阪 ：空室率は0.15ポイント低下（5ヶ月連続）の5.42％。平均募集賃料は0.05％下落（2ヶ月ぶり）の11,055円／坪 名古屋：空室率は0.12ポイント低下（4ヶ月連続）の6.47％。平均募集賃料は0.01％上昇（3ヶ月連続）の10,802円／坪 札幌 ：空室率は0.20ポイント低下（16ヶ月連続）の3.57％。平均募集賃料は0.05％下落（7ヶ月ぶり）の8,238円／坪 仙台 ：空室率は0.05ポイント低下（4ヶ月連続）の8.62％。平均募集賃料は0.06％下落（2ヶ月連続）の8,969円／坪 横浜 ：空室率は0.29ポイント上昇（11ヶ月ぶり）の5.02％。平均募集賃料は0.12％下落（14ヶ月ぶり）の10,824円／坪 福岡 ：空室率は0.25ポイント低下（12ヶ月連続）の4.44％。平均募集賃料は0.02％上昇（3ヶ月連続）の9,262円／坪 *東京 ：都心5区(千代田区,中央区,港区,新宿区,渋谷区)内にある基準階面積100坪以上の主要貸事務所ビル 大阪 ：主要6地区(梅田,南森町,淀屋橋･本町,船場,心斎橋･難波,新大阪)内にある延床面積1,000坪以上の主要貸事務所ビル 名古屋：主要4地区(名駅,伏見,栄,丸の内)内にある延床面積500坪以上の主要貸事務所ビル 札幌 ：主要5地区(駅前通･大通公園,駅前東西,南1条以南,創成川東･西11丁目近辺,北口)内にある延床面積100坪以上の主要貸事務所ビル 仙台 ：主要5地区(駅前,一番町周辺,県庁･市役所周辺,駅東,周辺オフィス)内にある延床面積300坪以上の主要貸事務所ビル 横浜 ：主要3地区(関内,横浜駅,新横浜)内にある延床面積500坪以上の主要貸事務所ビル 福岡 ：主要6地区(赤坂･大名,天神,薬院･渡辺通,祇園･呉服町,博多駅前,博多駅東･駅南)内にある延床面積100坪以上の主要貸事務所ビル ＜賃貸オフィス：全国＞ 主要都市のオフィスビル空室率の推移 22% 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 0% 東京 大阪 名古屋 札幌 仙台 横浜 福岡 ＜賃貸オフィス：全国＞ 主要都市のオフィスビル平均募集賃料の推移 （円/坪） 20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 2012年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2013年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2014年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2015年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 6,000 東京 大阪 名古屋 札幌 出典：三鬼商事（株） 24 仙台 横浜 福岡
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