3．オフィス賃貸市場 ①東京オフィス市場

３．オフィス賃貸市場
①東京　オフィス市場
暦年
空室率（％）
空室面積（坪）
規模別空室率（％）
三鬼(*1) 都心5区
大型ﾋﾞﾙ
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2012年1月
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11月
12月
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
3.17
4.03
7.36
8.12
6.10
4.22
2.89
2.65
4.72
8.09
8.91
9.01
8.67
7.34
5.47
4.03
9.23
9.15
9.04
9.23
9.40
9.43
9.30
9.17
8.90
8.74
8.76
8.67
8.56
8.57
8.56
8.54
8.33
8.46
8.29
8.16
7.90
7.56
7.52
7.34
7.18
7.01
6.70
6.64
6.52
6.45
6.20
6.02
5.65
5.60
5.55
5.47
5.36
5.31
5.30
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
4.53
4.46
4.19
4.03
4.01
4.04
4.34
4.23
4.05
4.07
3.94
3.90
3.70
3.64
3.75
新築ﾋﾞﾙ
0.00
11.23
33.00
7.28
6.03
3.36
7.72
4.08
19.69
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23.71
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14.50
13.40
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33.82
32.48
29.10
35.65
39.16
36.37
33.64
30.16
29.62
29.16
30.86
29.92
24.21
23.98
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17.31
11.10
11.60
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18.12
17.04
16.71
14.50
14.42
19.65
20.26
19.45
20.42
18.09
17.41
18.17
13.90
14.98
13.73
13.40
14.85
29.31
30.36
33.21
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39.67
36.14
41.17
38.26
39.75
28.41
27.84
27.24
23.17
29.40
23.34
18.67
18.82
16.08
16.58
12.18
14.25
16.34
既存ﾋﾞﾙ
3.23
3.86
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8.17
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2.79
2.60
4.42
7.78
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8.72
7.98
7.21
5.31
3.58
8.62
8.63
8.59
8.44
8.42
8.49
8.45
8.40
8.16
7.96
7.95
7.98
8.12
8.07
8.04
8.29
8.26
8.40
8.20
7.98
7.70
7.39
7.35
7.21
7.04
6.80
6.55
6.48
6.29
6.23
5.98
5.77
5.47
5.43
5.39
5.31
5.17
4.78
4.73
4.64
4.50
4.50
4.34
4.18
4.03
3.88
3.72
3.58
3.58
3.80
3.78
3.80
3.66
3.67
3.61
3.55
3.47
3.34
3.42
大型ﾋﾞﾙ
179,799
234,739
440,006
509,271
391,036
273,459
188,552
176,020
315,739
550,305
605,728
619,374
611,641
522,443
391,781
289,828
638,931
631,873
625,925
643,504
658,329
663,754
655,185
646,467
628,077
617,778
618,272
611,641
605,535
607,596
610,515
607,682
592,666
601,993
589,612
581,233
562,415
538,957
535,803
522,443
511,963
499,917
477,106
472,757
465,053
461,350
443,364
431,821
404,815
401,702
397,535
391,781
384,462
382,590
382,398
385,280
372,645
368,434
352,172
339,615
324,813
320,440
301,893
289,828
288,278
291,157
315,365
308,907
296,288
297,897
287,532
283,896
269,646
265,439
273,652
三幸(*2)都心5区
新築ﾋﾞﾙ
0
15,495
55,672
23,380
8,692
4,320
9,761
8,932
26,330
31,890
16,351
31,088
65,985
18,670
18,248
37,388
56,753
48,294
44,847
71,850
87,112
85,928
80,411
75,274
71,731
75,827
76,624
65,985
47,278
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56,849
34,135
18,779
16,105
17,303
23,772
23,858
21,943
21,516
18,670
19,447
23,939
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17,624
23,184
24,649
24,104
26,973
20,892
20,029
18,358
18,248
20,769
45,543
48,684
58,687
54,961
50,177
44,775
43,327
39,517
45,991
38,851
37,388
35,809
20,990
47,223
38,170
35,211
36,272
31,310
32,526
23,742
28,910
30,606
既存ﾋﾞﾙ
三幸(*2) 23区
大規模ﾋﾞﾙ大型ビル中型ビル小型ビル大規模ﾋﾞﾙ大型ビル中型ビル小型ビル
179,799
219,244
384,334
485,891
382,344
269,139
178,791
167,088
289,409
518,415
589,377
588,286
545,656
503,773
373,533
252,440
582,178
583,579
581,078
571,654
571,217
577,826
574,774
571,193
556,346
541,951
541,648
545,656
558,257
554,971
553,666
573,547
573,887
585,888
572,309
557,461
538,557
517,014
514,287
503,773
492,516
475,978
461,720
455,133
441,869
436,701
419,260
404,848
383,923
381,673
379,177
373,533
363,693
337,047
333,714
326,593
317,684
318,257
307,397
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285,296
274,449
263,042
252,440
252,469
270,167
268,142
270,737
261,067
261,625
256,222
251,370
245,904
236,529
243,046
2.04
3.46
6.71
7.34
4.94
2.29
1.47
1.47
3.10
6.75
6.15
5.65
6.76
5.75
3.99
2.82
6.39
6.00
6.22
6.73
7.16
7.21
6.92
6.74
6.95
6.79
6.91
6.76
6.54
6.23
6.32
6.28
6.17
6.19
5.84
5.95
6.23
6.06
5.88
5.75
5.53
5.61
5.38
4.97
4.99
4.49
4.39
4.64
4.51
4.33
4.02
3.99
3.71
4.01
3.82
3.83
3.79
3.71
3.54
3.51
3.39
3.38
3.03
2.82
2.74
2.51
2.58
2.36
2.21
2.10
2.17
2.18
2.40
2.42
2.29
3.71
3.97
6.10
7.97
7.24
4.12
1.78
1.37
4.23
8.50
9.71
9.51
7.79
5.96
4.54
3.27
9.85
9.47
9.35
8.94
8.95
8.86
8.40
8.23
8.30
8.39
8.01
7.79
7.87
7.77
7.28
7.07
6.82
6.78
6.69
6.47
6.57
6.34
6.00
5.96
5.87
5.88
5.61
5.19
5.26
5.47
5.00
4.92
4.69
4.65
4.53
4.54
4.52
4.30
4.27
4.23
3.92
4.03
3.85
3.74
3.63
3.55
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3.27
3.09
3.12
3.28
3.14
3.01
3.11
2.88
2.86
2.79
2.73
2.73
7.09
6.42
7.52
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11.10
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11.99
11.91
11.50
11.45
11.18
11.25
10.95
11.02
11.44
11.35
11.22
11.10
10.86
10.90
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10.34
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9.95
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9.14
9.48
9.26
8.98
8.96
8.72
8.56
8.45
8.53
8.39
8.55
8.36
8.30
8.18
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7.66
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6.41
6.13
6.15
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5.22
5.14
5.14
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4.38
4.44
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4.34
4.23
4.23
4.11
4.01
8.80
8.90
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9.18
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6.64
4.80
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10.90
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11.15
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11.43
11.50
11.41
11.24
11.38
11.25
11.04
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10.73
10.72
10.65
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10.30
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9.43
9.49
9.49
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9.26
9.08
9.08
9.00
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8.48
8.59
8.50
8.45
8.22
8.13
8.16
8.02
8.03
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5.44
5.71
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6.67
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6.46
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5.78
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5.25
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4.91
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4.66
4.53
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4.30
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4.02
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3.93
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3.21
2.95
2.85
2.73
2.75
2.69
2.95
2.80
2.61
出典：三鬼商事（株）、三幸エステート（株）「オフィスマーケット調査月報」「オフィスマーケットリポート」
（＊1）三鬼商事（株）：大型ビルは基準階面積100坪以上の主要貸事務所ビル。
都心5区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区。新築ビルは築1年未満、既存ビルは築1年以上のビル。
（＊2）三幸エステート（株）：大規模ビル・基準階面積200坪以上、大型ビル・基準階面積100～200坪、
中型ビル・基準階面積50～100坪、小型ビル・基準階面積20～50坪
都心5区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区。
なお、同社の統計日は各月1日時点のため、1ヶ月前のデータとして扱っている（例：6月1日＝5月のデータ）。
注）年データは、各年12月のデータ。
※　各出典における最新時点の公表値により作成したものにつき、今後各出典元によるデータ変更に伴い、変更されることがあります。
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8.88
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8.69
8.27
8.17
8.25
8.24
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7.83
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6.85
6.58
6.40
6.33
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6.23
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9.16
9.33
9.13
8.98
8.89
8.66
8.57
8.52
8.59
8.43
8.50
8.31
8.22
8.25
7.96
7.84
7.59
7.48
7.48
7.26
6.98
6.88
6.47
6.42
6.13
6.07
5.90
5.65
5.55
5.48
5.43
5.04
4.82
4.82
4.82
4.73
4.72
4.69
4.54
4.42
10.10
9.52
9.68
9.52
9.22
7.20
5.42
4.86
7.17
10.45
11.21
10.98
10.33
9.36
8.56
6.91
10.94
10.91
10.91
10.91
10.84
10.71
10.82
10.66
10.60
10.30
10.37
10.33
10.28
10.21
10.08
9.76
9.64
9.66
9.42
9.32
9.35
9.38
9.40
9.36
9.12
9.37
9.29
9.36
9.32
9.07
8.79
8.76
8.75
8.72
8.64
8.56
8.68
8.54
8.49
8.44
8.27
8.07
7.69
7.37
7.27
7.02
6.87
6.91
6.71
6.53
6.38
6.34
6.14
5.98
5.90
5.89
6.19
6.22
6.28
暦年
平均募集賃料（円/坪）
前年比（％）
大型ﾋﾞﾙ
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2012年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
19,754
19,998
19,310
17,954
17,577
17,844
19,406
21,998
22,186
18,978
17,585
16,932
16,572
16,207
16,953
17,692
16,920
16,846
16,716
16,711
16,729
16,763
16,741
16,733
16,675
16,628
16,588
16,572
16,554
16,547
16,504
16,487
16,467
16,377
16,310
16,268
16,230
16,237
16,219
16,207
16,242
16,250
16,325
16,455
16,501
16,607
16,663
16,729
16,805
16,913
16,950
16,953
17,109
17,167
17,195
17,257
17,320
17,401
17,467
17,490
17,594
17,612
17,637
17,692
17,790
17,904
17,973
18,061
18,107
18,179
18,271
18,322
18,336
18,435
18,476
新築ﾋﾞﾙ
27,099
26,750
26,170
24,833
25,409
25,675
28,578
35,906
29,685
26,584
22,739
22,473
23,352
27,166
26,973
28,647
21,999
22,478
22,523
22,499
22,804
22,604
22,579
23,041
23,438
23,315
23,333
23,352
24,391
25,500
25,291
25,789
26,272
26,611
26,368
25,578
25,578
26,500
27,055
27,166
27,388
27,666
27,900
27,900
27,809
27,363
27,181
26,590
27,000
27,000
26,973
26,973
27,241
26,192
26,160
26,574
26,388
26,200
26,571
27,722
27,833
28,062
28,647
28,647
28,250
27,913
29,142
28,736
29,368
28,300
28,350
28,052
28,105
28,333
27,904
既存ﾋﾞﾙ
19,686
19,855
19,145
17,731
17,432
17,785
19,309
21,683
21,927
18,817
17,447
16,799
16,458
16,022
16,771
17,497
16,792
16,688
16,573
16,577
16,575
16,613
16,586
16,577
16,530
16,498
16,463
16,458
16,382
16,327
16,302
16,319
16,266
16,204
16,130
16,102
16,062
16,043
16,035
16,022
15,964
15,997
16,109
16,242
16,284
16,386
16,447
16,523
16,600
16,731
16,768
16,771
16,827
16,941
16,944
17,006
17,075
17,178
17,275
17,306
17,407
17,440
17,444
17,497
17,511
17,667
17,730
17,851
17,881
17,965
18,053
18,120
18,134
18,209
18,257
平均募集賃料（円/坪）
三幸(*2) 都心5区
三鬼(*1) 都心5区
大型ﾋﾞﾙ
-0.5
1.2
-3.4
-7.0
-2.1
1.5
8.8
13.4
0.9
-14.5
-7.3
-3.7
-2.1
-2.2
4.6
4.4
-3.58
-3.80
-4.45
-4.06
-3.86
-3.06
-2.81
-2.35
-2.23
-2.25
-2.27
-2.13
-2.16
-1.77
-1.27
-1.34
-1.57
-2.30
-2.57
-2.78
-2.67
-2.35
-2.22
-2.20
-1.88
-1.79
-1.08
-0.19
0.21
1.40
2.16
2.83
3.54
4.16
4.51
4.60
5.34
5.64
5.33
4.87
4.96
4.78
4.83
4.55
4.70
4.13
4.05
4.36
3.98
4.29
4.52
4.66
4.54
4.47
4.60
4.76
4.22
4.67
4.76
新築ﾋﾞﾙ
17.8
-1.3
-2.2
-5.1
2.3
1.0
11.3
25.6
-17.3
-10.4
-14.5
-1.2
3.9
16.3
-0.7
6.2
-1.97
-3.80
-4.25
-4.58
-3.06
-2.92
-3.03
1.28
2.85
4.41
4.31
3.91
10.87
13.44
12.29
14.62
15.21
17.73
16.78
11.01
9.13
13.66
15.95
16.33
12.29
8.49
10.32
8.19
5.85
2.83
3.08
3.96
5.56
1.89
-0.30
-0.71
-0.54
-5.33
-6.24
-4.75
-5.11
-4.25
-2.24
4.26
3.09
3.93
6.21
6.21
3.70
6.57
11.40
8.14
11.29
8.02
6.70
1.19
0.98
0.97
-2.59
全体
14,462
14,498
14,422
13,885
13,597
13,447
13,796
15,108
15,458
14,155
13,241
12,727
12,303
12,005
11,944
12,069
12,684
12,649
12,630
12,604
12,560
12,497
12,471
12,403
12,388
12,353
12,312
12,303
12,295
12,269
12,215
12,173
12,141
12,115
12,127
12,100
12,115
12,125
12,069
12,005
11,941
11,903
11,843
11,868
11,882
11,882
11,876
11,870
11,871
11,884
11,919
11,944
11,925
11,950
12,003
12,041
12,061
12,041
12,103
12,088
12,043
12,095
12,128
12,069
12,028
12,078
12,059
12,098
12,068
12,136
12,166
12,195
12,209
12,229
12,279
大規模ﾋﾞﾙ
23,036
23,470
22,302
20,652
19,732
19,946
20,859
25,134
24,114
21,118
18,875
17,351
16,411
15,915
16,341
17,076
16,663
16,855
17,240
17,539
17,634
17,454
17,314
17,090
17,016
16,783
16,396
16,411
16,595
16,592
16,723
16,646
16,540
16,600
16,341
16,225
16,321
16,069
16,061
15,915
16,072
16,015
15,722
15,869
16,057
16,158
16,211
15,826
16,201
16,351
16,333
16,341
16,832
16,827
16,793
16,963
16,884
17,171
17,478
17,597
17,192
17,281
17,289
17,076
16,842
16,403
16,432
16,367
16,503
16,567
16,409
16,459
16,491
16,332
16,569
前年比(％)
三幸(*2) 23区
全体
13,280
13,337
13,366
12,941
12,710
12,558
12,755
13,772
14,201
13,196
12,417
11,903
11,571
11,442
11,219
11,260
11,853
11,839
11,838
11,822
11,771
11,732
11,714
11,663
11,642
11,616
11,569
11,571
11,561
11,569
11,556
11,560
11,529
11,518
11,519
11,510
11,529
11,523
11,478
11,442
11,371
11,323
11,300
11,334
11,331
11,333
11,357
11,325
11,287
11,252
11,221
11,219
11,243
11,286
11,341
11,388
11,350
11,325
11,409
11,346
11,303
11,302
11,318
11,260
11,244
11,278
11,301
11,352
11,314
11,339
11,385
11,416
11,419
11,444
11,467
大規模ﾋﾞﾙ
20,349
20,966
19,732
18,487
17,744
17,722
18,679
21,799
21,274
18,525
16,597
15,590
14,366
14,001
13,847
14,468
14,926
14,942
15,021
15,118
15,073
15,044
14,982
14,641
14,588
14,488
14,334
14,366
14,452
14,521
14,407
14,372
14,410
14,516
14,432
14,482
14,599
14,370
14,176
14,001
14,016
13,675
13,638
13,562
13,563
13,635
13,679
13,443
13,719
13,780
13,804
13,847
14,161
14,263
14,148
14,298
14,360
14,599
14,945
14,836
14,664
14,728
14,744
14,468
14,411
14,305
14,175
14,303
14,281
14,300
14,436
14,572
14,638
14,588
14,962
三幸(*2) 都心5区
全体
-0.1
0.2
-0.5
-3.7
-2.1
-1.1
2.6
9.5
2.3
-8.4
-6.5
-3.9
-3.3
-2.4
-0.5
1.1
-3.72
-3.82
-3.33
-3.22
-3.30
-3.21
-3.18
-3.64
-3.66
-3.48
-3.44
-3.33
-3.07
-3.00
-3.29
-3.42
-3.34
-3.06
-2.76
-2.44
-2.20
-1.85
-1.97
-2.42
-2.88
-2.98
-3.05
-2.51
-2.13
-1.92
-2.07
-1.90
-2.01
-1.99
-1.24
-0.51
-0.13
0.39
1.35
1.46
1.51
1.34
1.91
1.84
1.45
1.78
1.75
1.05
0.86
1.07
0.47
0.47
0.06
0.79
0.52
0.89
1.38
1.11
1.25
大規模ﾋﾞﾙ
1.0
1.9
-5.0
-7.4
-4.5
1.1
4.6
20.5
-4.1
-12.4
-10.6
-8.1
-5.4
-3.0
2.7
4.5
-9.82
-7.50
-6.29
-4.33
-2.13
-0.79
-0.33
-2.65
-2.72
-3.57
-5.28
-5.42
-0.41
-1.56
-3.00
-5.09
-6.20
-4.89
-5.62
-5.06
-4.08
-4.25
-2.04
-3.02
-3.15
-3.48
-5.99
-4.67
-2.92
-2.66
-0.80
-2.46
-0.74
1.75
1.69
2.68
4.73
5.07
6.81
6.89
5.15
6.27
7.82
11.19
6.12
5.69
5.85
4.50
0.06
-2.52
-2.15
-3.51
-2.26
-3.52
-6.12
-6.47
-4.08
-5.49
-4.16
出典：三鬼商事（株）、三幸エステート（株）「オフィスマーケット調査月報」
（＊1）三鬼商事（株）：大型は基準階面積100坪以上の主要貸事務所ビル。
都心5区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区。新築ビルは築1年未満、既存ビルは築1年以上のビル。
（＊2）三幸エステート（株）：大規模ビルは基準階面積200坪以上のビル。
なお、同社の統計日は各月1日時点のため、1ヶ月前のデータとして扱っている（例：6月1日＝5月のデータ）。
注）年データは、各年12月のデータ。
※　各出典における最新時点の公表値により作成したものにつき、今後各出典元によるデータ変更に伴い、変更されることがあります。
54
三幸(*2) 23区
全体
-0.9
0.4
0.2
-3.2
-1.8
-1.2
1.6
8.0
3.1
-7.1
-5.9
-4.1
-2.8
-1.1
-2.0
0.4
-4.06
-4.08
-3.62
-3.61
-3.78
-3.41
-3.05
-3.35
-3.23
-2.87
-2.97
-2.79
-2.46
-2.28
-2.38
-2.22
-2.06
-1.82
-1.66
-1.31
-0.97
-0.80
-0.79
-1.11
-1.64
-2.13
-2.22
-1.96
-1.72
-1.61
-1.41
-1.61
-2.10
-2.35
-2.24
-1.95
-1.13
-0.33
0.36
0.48
0.17
-0.07
0.46
0.19
0.14
0.44
0.86
0.37
0.01
-0.07
-0.35
-0.32
-0.32
0.12
-0.21
0.62
1.03
1.26
1.32
大規模ﾋﾞﾙ
-0.6
3.0
-5.9
-6.3
-4.0
-0.1
5.4
16.7
-2.4
-12.9
-10.4
-6.1
-7.9
-2.5
-1.1
4.5
-8.93
-7.47
-7.69
-7.83
-7.16
-4.01
-2.87
-5.72
-4.90
-5.77
-7.64
-7.85
-3.18
-2.82
-4.09
-4.93
-4.40
-3.51
-3.67
-1.09
0.08
-0.81
-1.10
-2.54
-3.02
-5.83
-5.34
-5.64
-5.88
-6.07
-5.22
-7.17
-6.03
-4.11
-2.62
-1.10
1.03
4.30
3.74
5.43
5.88
7.07
9.26
10.36
6.89
6.88
6.81
4.48
1.77
0.29
0.19
0.03
-0.55
-2.05
-3.41
-1.78
-0.18
-0.95
1.48
②大阪　オフィス市場
三鬼(*1) 主要6地区
ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2012年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
平均募集賃料
（円/坪）
空室率（％）
暦年
9.34
9.48
10.55
10.39
9.23
7.45
5.49
4.71
6.82
10.34
11.88
10.85
9.51
9.79
7.92
7.45
10.74
10.70
10.27
10.25
10.19
10.08
10.01
9.91
9.67
9.54
9.51
9.51
9.40
10.48
11.25
11.20
11.04
10.80
10.65
10.30
9.97
9.88
9.85
9.79
9.58
9.45
9.45
9.45
9.13
8.89
8.72
8.36
8.14
8.06
8.01
7.92
7.98
8.24
8.71
8.77
8.47
8.42
8.33
8.29
8.12
7.85
7.55
7.45
7.27
7.04
6.80
6.51
6.35
6.36
6.17
5.97
5.79
5.57
5.42
新築ﾋﾞﾙ
4.01
7.75
15.48
26.03
15.24
1.65
12.96
5.92
20.53
42.21
52.50
38.95
18.61
52.09
2.45
12.01
38.34
53.88
67.07
65.13
65.13
77.82
50.76
47.75
43.10
20.41
18.61
18.61
15.89
45.08
50.33
50.34
50.34
50.30
51.66
51.66
48.16
54.15
53.01
52.09
52.09
53.38
7.79
7.79
7.08
7.36
7.38
4.95
5.73
4.18
2.45
2.45
2.45
12.57
26.00
26.00
25.53
24.30
21.62
18.91
16.81
16.15
12.63
12.01
9.79
8.93
0.54
0.54
0.54
0.54
-
既存ﾋﾞﾙ
9.46
9.51
10.51
10.18
9.13
7.52
5.47
4.69
6.61
9.13
10.76
10.50
9.40
8.70
7.94
7.40
10.40
10.26
10.10
10.09
10.03
9.93
9.82
9.74
9.52
9.40
9.40
9.40
9.32
9.60
9.85
9.79
9.62
9.38
9.27
8.90
8.65
8.73
8.73
8.70
8.48
8.96
9.46
9.46
9.13
8.89
8.72
8.37
8.14
8.07
8.02
7.94
8.00
8.23
8.51
8.56
8.27
8.23
8.15
8.14
8.01
7.75
7.49
7.40
7.24
7.02
6.81
6.52
6.36
6.37
6.17
5.97
5.79
5.57
5.42
8.47
8.52
10.53
9.52
8.46
6.01
3.59
3.29
4.70
8.43
10.77
9.90
8.30
9.30
7.04
6.65
9.99
9.31
9.11
9.14
8.89
8.88
8.96
9.02
9.15
8.87
8.65
8.30
7.90
9.55
10.40
10.64
10.53
10.63
10.26
10.17
10.36
10.32
10.06
9.30
8.89
8.61
8.30
8.05
7.79
7.86
7.78
7.58
7.60
7.37
7.29
7.04
7.04
6.79
6.55
6.71
6.21
6.25
6.15
6.26
6.49
6.72
6.74
6.65
6.38
5.86
5.50
5.39
5.10
4.77
4.63
4.54
4.33
4.09
3.89
空室面積
（坪）
三鬼(*1) 主要6地区
三幸(*2)
大規模ﾋﾞﾙ
前年比
（％）
ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ
新築ﾋﾞﾙ
14,526
14,064
13,649
13,185
12,788
12,584
12,611
12,882
12,740
12,431
11,957
11,661
11,344
11,271
11,123
11,114
11,655
11,456
11,437
11,434
11,414
11,399
11,397
11,391
11,358
11,345
11,343
11,344
11,323
11,315
11,307
11,290
11,285
11,280
11,265
11,253
11,257
11,277
11,285
11,271
11,246
11,245
11,213
11,198
11,167
11,158
11,128
11,116
11,120
11,119
11,120
11,123
11,137
11,222
11,132
11,139
11,131
11,131
11,141
11,141
11,135
11,122
11,116
11,114
11,111
11,094
11,101
11,095
11,089
11,086
11,080
11,075
11,061
11,061
11,055
18,968
18,083
17,250
14,777
17,514
14,600
14,166
19,250
16,654
15,576
17,125
17,166
17,166
17,166
17,166
16,500
-
既存ﾋﾞﾙ
14,480
14,033
13,631
13,167
12,746
12,571
12,605
12,819
12,686
12,381
11,954
11,654
11,323
11,271
11,122
11,112
11,628
11,435
11,415
11,412
11,392
11,379
11,376
11,370
11,337
11,324
11,321
11,323
11,302
11,301
11,292
11,276
11,270
11,265
11,250
11,239
11,242
11,277
11,285
11,271
11,246
11,245
11,213
11,198
11,167
11,157
11,127
11,115
11,120
11,118
11,120
11,122
11,119
11,202
11,129
11,136
11,128
11,128
11,138
11,138
11,132
11,119
11,114
11,112
11,108
11,091
11,101
11,095
11,089
11,086
11,080
11,075
11,061
11,061
11,055
三鬼(*1) 主要6地区
ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ
-2.1
-3.2
-3.0
-3.4
-3.0
-1.6
0.2
2.1
-1.1
-2.4
-3.8
-2.5
-2.7
-0.6
-1.3
-0.1
-2.64
-4.07
-3.92
-3.93
-3.70
-3.55
-3.15
-3.15
-3.37
-3.09
-3.09
-2.72
-2.85
-1.23
-1.14
-1.26
-1.13
-1.04
-1.16
-1.21
-0.89
-0.60
-0.51
-0.64
-0.68
-0.62
-0.83
-0.81
-1.05
-1.08
-1.22
-1.22
-1.22
-1.40
-1.46
-1.31
-0.97
-0.20
-0.72
-0.53
-0.32
-0.24
0.12
0.22
0.13
0.03
-0.04
-0.08
-0.23
-1.14
-0.28
-0.40
-0.38
-0.40
-0.55
-0.59
-0.66
-0.55
-0.55
新築ﾋﾞﾙ
-0.2
-4.7
-4.6
-14.3
18.5
-16.6
-3.0
35.9
-13.5
-6.5
-
ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ
173,676
180,356
202,421
202,406
182,639
149,319
108,772
94,345
136,493
217,767
252,394
231,242
204,325
213,938
171,584
164,079
229,017
228,556
219,354
218,931
217,636
215,264
214,262
212,119
206,791
205,703
205,041
204,325
202,024
228,633
247,845
246,351
242,890
237,678
233,019
225,338
217,931
215,951
215,309
213,938
209,436
206,530
206,707
206,757
199,595
194,445
190,545
182,717
177,904
174,615
173,438
171,584
172,997
179,387
191,422
192,613
186,056
185,003
183,216
182,329
178,836
172,770
166,168
164,079
159,995
154,637
149,427
142,927
139,482
139,749
135,494
131,122
127,086
122,356
118,955
新築ﾋﾞﾙ
1,647
2,784
2,654
6,926
5,210
398
611
1,280
6,362
32,523
30,007
10,260
4,875
28,704
176
3,048
10,098
11,798
4,289
4,165
4,165
3,799
4,943
4,650
4,197
5,579
4,875
4,875
4,162
24,544
38,463
38,472
38,472
38,439
36,971
36,971
35,010
29,839
29,210
28,704
28,704
12,827
340
340
309
321
322
216
185
300
176
176
176
957
6,755
6,755
6,635
6,316
6,341
5,546
4,930
4,097
3,204
3,048
2,483
2,152
18
18
18
18
0
0
0
0
0
出典：三鬼商事（株）、三幸エステート（株）「オフィスマーケット調査月報」「オフィスマーケットリポート」
（＊1）三鬼商事（株）：延床面積1,000坪以上の主要貸事務所ビル。
主要6地区は、梅田地区、南森町地区、淀屋橋･本町地区、船場地区、心斎橋･難波地区、新大阪地区。
新築ビルは築1年未満、既存ビルは築1年以上のビル。
（＊2）三幸エステート（株）：大規模ビルは基準階面積200坪以上のビル。
なお、同社の統計日は各月1日時点のため、1ヶ月前のデータとして扱っている（例：6月1日＝5月のデータ）。
注）年データは、各年12月のデータ。
※　各出典における最新時点の公表値により作成したものにつき、今後各出典元によるデータ変更に伴い、変更されることがあります。
55
既存ﾋﾞﾙ
172,029
177,572
199,767
195,480
177,429
148,921
108,161
93,065
130,131
185,244
222,387
220,982
199,450
185,234
171,408
161,031
218,919
216,758
215,065
214,766
213,471
211,465
209,319
207,469
202,594
200,124
200,166
199,450
197,862
204,089
209,382
207,879
204,418
199,239
196,048
188,367
182,921
186,112
186,099
185,234
180,732
193,703
206,367
206,417
199,286
194,124
190,223
182,501
177,719
174,315
173,262
171,408
172,821
178,430
184,667
185,858
179,421
178,687
176,875
176,783
173,906
168,673
162,964
161,031
157,512
152,485
149,409
142,909
139,464
139,731
135,494
131,122
127,086
122,356
118,955
③主要都市　オフィス市場
空室率（％）
暦年
平均募集賃料（円/坪）
三鬼(*1)
東京
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2012年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2013年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2014年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2015年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2016年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
3.17
4.03
7.36
8.12
6.10
4.22
2.89
2.65
4.72
8.09
8.91
9.01
8.67
7.34
5.47
4.03
9.23
9.15
9.04
9.23
9.40
9.43
9.30
9.17
8.90
8.74
8.76
8.67
8.56
8.57
8.56
8.54
8.33
8.46
8.29
8.16
7.90
7.56
7.52
7.34
7.18
7.01
6.70
6.64
6.52
6.45
6.20
6.02
5.65
5.60
5.55
5.47
5.36
5.31
5.30
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
4.53
4.46
4.19
4.03
4.01
4.04
4.34
4.23
4.05
4.07
3.94
3.90
3.70
3.64
3.75
大阪
9.34
9.48
10.55
10.39
9.23
7.45
5.49
4.71
6.82
10.34
11.88
10.85
9.51
9.79
7.92
7.45
10.74
10.70
10.27
10.25
10.19
10.08
10.01
9.91
9.67
9.54
9.51
9.51
9.40
10.48
11.25
11.20
11.04
10.80
10.65
10.30
9.97
9.88
9.85
9.79
9.58
9.45
9.45
9.45
9.13
8.89
8.72
8.36
8.14
8.06
8.01
7.92
7.98
8.24
8.71
8.77
8.47
8.42
8.33
8.29
8.12
7.85
7.55
7.45
7.27
7.04
6.80
6.51
6.35
6.36
6.17
5.97
5.79
5.57
5.42
名古屋
6.80
6.89
8.27
8.70
8.38
6.98
5.51
6.50
8.48
12.58
12.91
11.62
10.94
9.64
7.53
7.34
11.41
11.50
11.37
11.35
11.39
11.57
11.10
11.25
11.24
11.11
10.97
10.94
11.05
10.99
10.80
10.56
10.38
10.30
10.02
9.99
10.00
10.07
9.76
9.64
9.44
9.34
9.03
8.95
8.72
8.46
8.37
8.16
8.14
7.83
7.50
7.53
7.44
7.36
7.19
7.09
6.91
6.80
6.70
6.62
6.80
6.91
7.03
7.34
7.18
7.25
7.07
7.10
7.05
6.89
6.89
6.74
6.66
6.59
6.47
札幌
8.37
9.19
11.55
12.54
10.82
8.87
9.76
7.94
9.53
11.17
11.50
10.78
9.62
8.68
7.78
5.24
10.62
10.84
10.87
10.77
10.58
10.56
10.39
10.28
10.21
9.97
9.76
9.62
9.53
9.22
9.07
9.18
9.03
9.03
9.28
9.31
8.99
8.92
9.01
8.68
8.60
8.54
8.45
8.36
8.34
8.49
8.60
8.20
8.23
8.05
7.89
7.78
7.41
7.32
6.97
6.67
6.38
6.24
6.34
5.99
5.83
5.61
5.45
5.24
5.14
4.99
4.91
4.61
4.25
4.17
4.16
3.94
3.83
3.77
3.57
三鬼(*1)
仙台
10.82
11.53
12.48
13.14
12.30
10.22
8.47
8.78
12.74
18.41
19.41
15.05
13.73
12.03
11.06
10.05
15.12
15.14
15.35
14.81
14.49
15.04
14.78
14.91
14.53
14.19
13.92
13.73
13.55
13.53
13.39
13.26
13.39
13.10
13.00
12.82
12.57
12.38
12.22
12.03
12.06
12.06
11.75
11.62
11.49
11.42
11.31
10.97
11.24
11.20
11.17
11.06
11.13
11.02
10.82
10.93
10.65
10.55
10.42
10.16
10.27
10.08
10.00
10.05
10.05
9.81
9.59
9.45
9.40
9.21
9.38
9.30
9.08
8.67
8.62
横浜
福岡
9.33
9.86
12.11
12.55
8.87
6.69
5.40
5.62
8.60
12.26
12.17
11.93
10.60
8.83
8.38
7.12
11.32
11.55
11.24
11.08
11.19
10.87
10.97
10.88
10.98
10.94
10.99
10.60
9.98
9.89
9.90
9.71
9.67
9.36
9.19
9.08
8.81
8.76
8.98
8.83
8.40
8.17
9.33
9.29
9.29
9.37
9.21
9.05
8.97
8.75
8.67
8.38
8.09
8.05
8.06
7.95
7.87
7.68
7.57
7.34
7.09
7.18
6.95
7.12
6.93
6.70
6.48
6.37
5.73
5.58
5.48
5.20
5.00
4.73
5.02
8.39
9.83
11.38
11.59
10.78
9.32
8.44
8.08
10.99
15.38
14.72
13.23
11.98
10.86
7.70
6.30
13.16
13.02
13.39
12.97
12.79
12.76
12.58
12.49
12.09
12.34
12.12
11.98
12.19
12.13
11.89
11.59
11.50
11.45
11.30
11.29
11.13
10.97
10.95
10.86
10.68
10.50
10.09
9.62
9.60
8.70
8.55
8.43
8.22
7.95
7.83
7.70
7.73
7.69
7.58
7.55
7.24
6.96
6.76
6.71
6.51
6.31
6.35
6.30
6.29
6.19
6.18
6.00
5.66
5.60
5.44
5.19
4.96
4.69
4.44
東京
大阪
名古屋
19,754
19,998
19,310
17,954
17,577
17,844
19,406
21,998
22,186
18,978
17,585
16,932
16,572
16,207
16,953
17,692
16,920
16,846
16,716
16,711
16,729
16,763
16,741
16,733
16,675
16,628
16,588
16,572
16,554
16,547
16,504
16,487
16,467
16,377
16,310
16,268
16,230
16,237
16,219
16,207
16,242
16,250
16,325
16,455
16,501
16,607
16,663
16,729
16,805
16,913
16,950
16,953
17,109
17,167
17,195
17,257
17,320
17,401
17,467
17,490
17,594
17,612
17,637
17,692
17,790
17,904
17,973
18,061
18,107
18,179
18,271
18,322
18,336
18,435
18,476
14,526
14,064
13,649
13,185
12,788
12,584
12,611
12,882
12,740
12,431
11,957
11,661
11,344
11,271
11,123
11,114
11,655
11,456
11,437
11,434
11,414
11,399
11,397
11,391
11,358
11,345
11,343
11,344
11,323
11,315
11,307
11,290
11,285
11,280
11,265
11,253
11,257
11,277
11,285
11,271
11,246
11,245
11,213
11,198
11,167
11,158
11,128
11,116
11,120
11,119
11,120
11,123
11,137
11,222
11,132
11,139
11,131
11,131
11,141
11,141
11,135
11,122
11,116
11,114
11,111
11,094
11,101
11,095
11,089
11,086
11,080
11,075
11,061
11,061
11,055
11,377
11,272
11,082
11,054
10,918
10,861
11,069
11,313
11,416
11,232
11,110
11,060
10,861
10,828
10,742
10,794
11,100
11,073
11,033
11,027
10,987
10,959
10,956
10,952
10,902
10,895
10,865
10,861
10,861
10,854
10,841
10,843
10,815
10,830
10,830
10,839
10,833
10,829
10,828
10,828
10,812
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10,799
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10,794
10,796
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10,767
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10,793
10,801
10,802
札幌
9,690
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9,325
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8,232
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8,222
8,210
8,198
8,188
8,178
8,160
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8,171
8,173
8,170
8,179
8,185
8,189
8,187
8,179
8,192
8,207
8,196
8,189
8,184
8,178
8,183
8,161
8,150
8,141
8,144
8,136
8,156
8,161
8,156
8,155
8,164
8,197
8,199
8,192
8,203
8,205
8,214
8,223
8,233
8,242
8,238
仙台
横浜
福岡
10,298
10,064
9,821
9,543
9,244
9,205
9,179
9,340
9,319
9,243
9,167
9,072
9,117
9,117
9,103
9,013
9,106
9,132
9,128
9,141
9,136
9,155
9,144
9,147
9,123
9,123
9,115
9,117
9,110
9,112
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9,097
9,120
9,126
9,110
9,101
9,098
9,114
9,117
9,112
9,105
9,098
9,105
9,105
9,102
9,099
9,106
9,102
9,099
9,098
9,103
9,085
9,082
9,083
9,087
9,090
9,067
9,062
9,067
9,047
9,042
9,017
9,013
9,002
9,020
9,021
9,009
8,999
8,978
8,986
8,978
8,980
8,974
8,969
13,140
12,925
12,671
12,319
12,183
12,035
12,014
12,325
12,449
11,747
10,815
10,622
10,540
10,553
10,422
10,565
10,716
10,673
10,663
10,643
10,624
10,608
10,571
10,572
10,555
10,550
10,546
10,540
10,538
10,533
10,544
10,518
10,512
10,546
10,539
10,546
10,564
10,567
10,543
10,553
10,533
10,539
10,513
10,518
10,505
10,491
10,495
10,493
10,471
10,456
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10,422
10,425
10,423
10,415
10,436
10,471
10,491
10,507
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10,519
10,551
10,555
10,565
10,605
10,628
10,649
10,674
10,700
10,731
10,764
10,788
10,809
10,837
10,824
10,604
10,528
10,289
10,088
9,978
9,891
9,818
9,898
9,984
9,712
9,557
9,422
9,374
9,240
9,207
9,217
9,417
9,397
9,400
9,415
9,405
9,398
9,407
9,402
9,389
9,385
9,376
9,374
9,356
9,343
9,321
9,320
9,289
9,264
9,268
9,254
9,258
9,257
9,252
9,240
9,236
9,235
9,217
9,214
9,217
9,213
9,213
9,222
9,222
9,206
9,202
9,207
9,197
9,200
9,195
9,203
9,217
9,217
9,217
9,223
9,222
9,224
9,222
9,217
9,208
9,206
9,197
9,214
9,243
9,248
9,245
9,243
9,251
9,260
9,262
出典：三鬼商事（株）
（＊1）東京：都心5区(千代田区,中央区,港区,新宿区,渋谷区)内にある基準階面積100坪以上の主要貸事務所ビル。
大阪：主要6地区(梅田,南森町,淀屋橋･本町,船場,心斎橋･難波,新大阪)内にある延床面積1,000坪以上の主要貸事務所ビル。
名古屋：主要4地区(名駅,伏見,栄,丸の内)内にある延床面積500坪以上の主要貸事務所ビル。
札幌：主要5地区(駅前通･大通公園,駅前東西,南1条以南,創成川東･西11丁目近辺,北口)内にある延床面積100坪以上の主要貸事務所ビル。
仙台：主要5地区(駅前,一番町周辺,県庁･市役所周辺,駅東,周辺オフィス)内にある延床面積300坪以上の主要貸事務所ビル。
横浜：主要3地区(関内,横浜駅,新横浜)内にある延床面積500坪以上の主要貸事務所ビル。
福岡：主要6地区(赤坂･大名,天神,薬院･渡辺通,祇園･呉服町,博多駅前,博多駅東･駅南)内にある延床面積100坪以上の主要貸事務所ビル。
注）年データは、各年12月のデータ。※各出典における最新時点の公表値により作成したものにつき、今後各出典元によるデータ変更に伴い、変更されることが
あります。
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