上砂町二番住宅跡地 市場調査結果について 1 平成28年11月 立川市総合政策部企画政策課 跡地の位置 上砂町二番住宅跡地 （上砂町4-23-17） 2 跡地の周辺図 面積：2059.12㎡ （取付道路等含む） 幅員4.2ｍの道路（建築基準法第 42条第１項第２号）に接面 出典：地理院地図（国土地理院） 3 用地の主な制限 住居表示 立川市上砂町４丁目23番17号 都市計画事業区域 市街化区域 法令等に基づく 制限 用途地域 建ぺい率 容積率 第１種低層住居専用地域 40% 80% 主な建築可能用途 住宅、共同住宅、保育所、診療所、老人ホームなど 主な建築不可用途 事務所、店舗、工場など 高度地区 第１種高度地区 防火・準防火地域 指定なし 4 これまでの検討 ・跡地活用方針案の作成・議会報告 平成28年6月 ・跡地活用方針決定 ・活用方針に基づく活用方法の検討 平成28年7月 ・跡地活用の前提事項の整理 ～28年8月 ・庁内における行政需要・公共的需要の洗い出し （庁内活用意向調査実施） 平成28年9月 ・検討状況議会報告 平成28年8月 ・民間事業者等による活用アイデアの把握手法 ～28年9月 等の検討（市政アドバイザー制度活用） 平成28年10月 ・市場調査実施（金融機関ヒアリング） 5 市場調査結果（金融機関ヒアリング） ヒアリング項目 回答要旨 • 跡地の評価 • 用地の借地・購入 可能性のある業種 最寄駅から近いという利点はあるが、敷地面積が狭いこと、道 路付けが悪いこと、第一種低層住宅専用地域であることから、 活用方法は限定されるだろう。 活用方法としては、戸建住宅・共同住宅が考えられる用途とし て妥当ではないか。 住宅開発業者 • • 駅から近く、静かな住環境であるので、住宅用途としての需要 はあるだろう。 条件が近い他市跡地の事例で戸建住宅の売却実績はある。 極めて低い 上記業種のうち、 ＰＰＰ／ＰＦＩ等による 民間活用の可能性 • • • 条件の近い他市跡地の事例で、公益的施設の設置を条件に 公募した所、入札に応じる業者はなかった。 敷地面積が狭いので民間事業者にメリットがない。 ＰＦＩ等、民間活用の可能性は、極めて低いと言わざるを得ない。 公共的需要を満たす民間事業者等 による活用なし 6 ဇ૾ᤆƴؕƮƘ౨᚛ȕȭȸ Შ౨᚛ݣᝋƱƢǔួע ࢘ИƷᘍႸႎࡑഥᚨሁ ƂួעƷႆဃȷႆဃᙸᡂƃ ᲬᲨួעဇƷЭ੩ʙ ᲢᲫᲣଏ܍ཋƷјௐႎȷјྙႎƳဇ ᲢᲬᲣᝠငϼЎɥƷСኖ ᲢᲭᲣඥˋሁƷᢝܣ ᲢᲮᲣLJƪƮƘǓƴ̞ǔᜂᚘဒሁƱƷૢӳ ᲢᲯᲣπσᚨƋǓ૾૾ᤆƱƷૢӳ ᲢᲰᲣԗᡀπσᚨƷˊஆעƱƠƯƷဇ ᲢᲱᲣݩஹᩔᙲƴࣖݣƢǔ̬ஊ ᲢᲲᲣួעဇƷᡆᡮ҄ ᲭᲨ౨᚛ƴƋƨƬƯƷؕஜႎƳᙻໜ ᲢᲫᲣᘍᩔᙲȷπσႎᩔᙲƴؕƮƘဇࣱ ĬᘍᚘဒƳƲƴؕƮƘဇࣱ ĭ؏עƷཎࣱǛ៊LJƑƨဇࣱ ᲢᲬᲣൟ᧓щƷဇ̟ᡶ ᲢᲭᲣᆢಊႎƳऴإπ ᲮᲨ౨᚛ƷᡶNJ૾ ᲢᲫᲣ࠻ϋƴƓƚǔᘍᩔᙲȷπσႎᩔᙲƷඹƍЈƠ Ĭ࠻ϋဇॖӼƷ৭੮ ĭᚨૢͳȷሥྸᢃփඥƷᢠ৸ Ტൟ᧓ʙಅᎍሁƷӋλӧᏡࣱሁƷ৭੮Უ ά⏝ᛶ 䛒䜚 ᡭἲ䛾 㑅ᢥ ά⏝ᛶ 䛺䛧 ᲢᲬᲣൟ᧓ʙಅᎍሁƴǑǔဇǢǤȇǢƷ৭੮ ȷǢǤȇǢdzȳȚሁƷܱ ά⏝ᛶ 䛒䜚 ά⏝ᛶ 䛺䛧 ᲯᲨួעƷဇ૾ඥ πσႎᩔᙲǛƨƢ ࠊƴǑǔဇ ൟ᧓ʙಅᎍሁƴǑǔဇ ဇᡦ᠃ဇ வˑ˄٥Ҳȷ˄ሁ ᲢᘍᝠငᲣ Ტ୍ᡫᝠငᲣ ʙಅƷφ˳҄ሁ౨᚛ ൟ᧓ʙಅᎍƷᢠܭሁ౨᚛ ɥჿထʚဪ˰עួܡ ٥Ҳ ʙಅሥᛢ
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