中心市街地複合ビル整備運営方針(案) 平成 28 年度改訂版 平成 28 年 9 月 大村市市長公室 0 目次 １ 既存施設概要 ・・・ １ ２ コンセプト ・・・ １ ３ ビルの機能 ・・・ １ ４ 整備の経過及びスケジュール ・・・ ２ ５ 施設配置 ・・・ ３ ６ テナント等整備事業補助金 ・・・１０ ７ 管理運営 ・・・１１ ８ 駐車場 ・・・１２ 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) [平成 28 年改訂版] １ 既存施設概要 ① ② ③ ④ ⑤ 所在地 大村市本町４５８-２３ 土地面積 ２，１７２．９７㎡（657.32 坪） 建物築年 昭和５８年 規模構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下１階、地上７階 建物登記面積 １１,４９４．３８㎡（３,４７７．０４坪） ２ コンセプト 「おおむら暮らし」をまるごとサポート －暮らしている人も、これから暮らしたい人も－ 第五次総合計画に掲げる大村市の将来像「 ～行きたい、働きたい、住み続けたい～ しあわせ実感都市 大村」の実現を目指し、大村で暮らしているすべての人々、これか ら大村で暮らしたい人々の「おおむら暮らし」をまるごとサポートする拠点と位置付け ます。 ３ ビルの機能 ① 高齢者・障害者の介護・福祉から子育て支援、健康づくり、まちづくりなどに関す る様々なサービス提供 ② 多様な社会課題の解決に市や企業、市民が連携・協力しながら取り組む機能 ③ 「おおむら暮らし」に必要な情報収集・情報発信を行う機能 ④ ビル内の組織やサービスメニューなどを効果的につなぐ機能 1 大村市市長公室 [平成 28 年度改訂版] 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) ４ 整備の経過及びスケジュール 年度 内容 平成２６年度 １，２階改修工事設計 土地建物取得 平成２７年度 １階テナント公募（１区画決定） １，２階改修工事 平成２８年度 １，２階オープン １０月～ １階商業施設等公募・随時整備 平成２９年度 産業支援センター（1 階）オープン ３～６階改修工事設計 平成３０年度 ３～６階改修工事 平成３１年度 グランドオープン 大村市市長公室 2 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) [平成 28 年改訂版] ５ 施設配置案 ＊3 階以上に記載の施設について、階数はすべて未確定です。 区分 行政 民間 １階 暮らしコンシェルジュ カフェピアット （ビル案内、移住相談窓口、 テナント等 婚活相談窓口、その他） 国際交流プラザ 産業支援センター ２階 長寿介護課 大村市医師会在宅医療サポートセンター 障がい福祉課 ３階 福祉センター(事務所) 大村市医師会事務所 男女共同参画推進センター 大村市医師会訪問看護ステーション ボランティアセンター 大村東彼歯科医師会事務所 地域生活支援センターラフラム 大村東彼薬剤師会事務所 スタッフルーム ４階 福祉センター(貸会議室等) ５階 福祉センター(貸会議室等) 大村商工会議所 子ども科学館 大村近代資料室（仮称） ６階 3 福祉センター(貸会議室等) 学校法人鎮西学院（外国人日本語学校） 大村市市長公室 [平成 28 年度改訂版] 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) 平面図(イメージ) 大村市市長公室 4 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) [平成 28 年改訂版] ｐ 5 大村市市長公室 [平成 28 年度改訂版] 大村市市長公室 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) 6 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) [平成 28 年改訂版] 7 大村市市長公室 [平成 28 年度改訂版] 大村市市長公室 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) 8 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) [平成 28 年改訂版] 9 大村市市長公室 [平成 28 年度改訂版] 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) ６ テナント等支援事業補助金 ビルに入居する民間団体(事業所)が行う内装工事等の経費に対し、大村市中心市街地複合ビ ルテナントスペース改修補助金交付要綱に基づき助成を行います。 補助金交付要綱の概要 （補助対象者） ・複合ビルにおいて市長が指定した区域（以下「テナントスペース」という。）への出店につ いて別に定めるところにより市長の決定を受けた者 ・補助金の交付の対象となる経費（以下「補助対象経費」という。 ）に関して国、他の地方公 共団体その他の団体から他の補助金（これに類すると市長が認めるものを含む。 ）の交付を受 けない者 （補助対象経費、補助金の額等） ・補助対象経費は、テナントスペースの改修に要する内装工事、外装工事、給排水工事及び 電気工事に係る経費とする。 ・補助金の額は、補助対象経費の２分の１の額又はテナントスペースの床面積の平方メート ル数に１０，０００円を乗じて得た額のいずれか低い額（その額に１，０００円未満の端 数が生じたときは、その端数を切り捨てた額）とする。 大村市市長公室 10 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) [平成 28 年改訂版] ７ 管理運営 （１）建物の維持管理 テナント等民間団体（事業所）の専有部分ごとに賃貸借契約を締結し、固定資産評価額等を 基に貸付料を算定します。民間団体（事業所）の位置付けや事業の目的により、貸付料の減額 等を行います。 福祉センター内の入居団体については、これまでどおり福祉センターの使用許可による使用 との位置付けとし、使用料条例を適用します。 また、建物の維持管理については市が業務委託をし、各団体(事業所)は維持管理に係る実費 相当分を共益費として支払います。 管理運営の流れ 中心市街地複合ビル 賃付料・共益費【民間部分】 民間部分 大 村 市 （賃貸借契約） 維持管理・各種 管理委託 維持管理 保守点検などを 市部分 事業者に委託 （２）ビルの運営 市民や入居する民間団体(事業所)が、快適で利用しやすいビルとなるような管理運営を 行うとともに、本ビルのコンセプトである「おおむら暮らしをまるごとサポート」の実現 に向け、ビル内各団体間の連携を促進し、情報収集・調整等を行いながら「３ ビルの機 能」で示したそれぞれの機能を効果的に活かすための運営体制を整えます。 （３）開館日・開館時間等 ①開 館 日 ②開館時間 11 年末年始を除く日 ただし、テナントの営業状況によっては年末年始も開館します。 午前８時半～午後１０時 ただし、テナントの営業状況によっては変更することがあります。 大村市市長公室 [平成 28 年度改訂版] 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) （４）ビル利用者見込 １階テナント(未定部分)を除くビルの年間利用者見込数は以下のとおりです。 ①従業員数 ５２，０００人（２００人／日×２６０日） ②来庁者数 合 計 １３４，０００人 １８６，０００人 ８ 駐車場 ビル周辺の市営駐車場（来客者用）については、以下のとおり予定しています。 駐車場名称 市営東本町第１駐車場 市営東本町第２駐車場 台数 料金等 １時間無料 ２８ ３０分ごと５０円 １日最大１,０００円 同上 ２１ 地図 番号 ① ② 同上 市営東本町第３駐車場(仮称) １００ ③ 同上 市営本町駐車場(仮称) 大村市市長公室 ７ ＊すべて優先車両用 ④ 12 中心市街地複合ビル整備運営方針(案) [平成 28 年改訂版] 市営駐車場位置図 ＜②市営東本町第２駐車場＞ ●２１台 ●１時間無料、３０分ごと５０円、１日最大１０００円 ③ ＜①市営東本町第１駐車場＞ ●２８台 ●１時間無料、３０分ごと５０円、１日最大１０００円 ② ① ＜③市営東本町第３駐車場（仮称）＞ ●１００台程度 ●料金等未定 中心市街地複合ビル ④ ＜④市営本町駐車場（仮称）＞ ●７台 ●すべて優先車両用 13 大村市市長公室
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