WarnoWege Rostock - Deutsche Eigenheim

WarnoWege Rostock — Wohnen an der Warnow mit Nähe
zur Ostseeküste. Moderne Architektur in abwechslungsreicher
Umgebung: Wir bieten Ihnen diesen Freiraum.
www.warnowege-rostock.de
NEUE RÄUMLICHKEITEN
Der Raum ist ein Geflecht von beweglichen Elementen. Er ist gewissermaßen von der
Gesamtheit der Bewegungen erfüllt, die sich in ihm entfalten. / Michel De Certeau
Als Projektentwickler und verantwortlicher Träger im Bereich Wohnungsbau sind wir stete
Teilnehmer an Wandlungsprozessen in Architektur und Gesellschaft. Was wir realisieren,
verändert das Bild der Umwelt und die Entwicklung der unmittelbaren Umgebung. Vor
allem aber beeinflusst es das Leben der Menschen, die in unseren Räumen wohnen und
sie zu ihren Räumen machen. Sinnstiftend gebaut wurde dann, wenn die Menschen gerne
leben, wo sie wohnen. Bedürfnisse und Anforderungen an Wohnraum sind dabei immer
Zeichen der Zeit, die sich in das Denken und Gestalten einschreiben.
Mit unserer langjährigen Erfahrung sehen wir uns in der Verantwortung, diese Prozesse
aufzugreifen und sie in wertvolles Wohnen zu übersetzen. Bei der Umsetzung unserer
Ideen arbeiten wir eng mit Partnern zusammen, die unseren Ansatz einer innovativen
Architektur teilen. Neue Sichtachsen und Perspektiven eröffnen sich dann, wenn
man Konventionelles hinterfragt, analysiert und weiterentwickelt. Wir sind überzeugt,
dass offenes Denken und Gestalten zu räumlichen Transformationen und somit auch zu
erweiterten Wahrnehmungs- und Nutzungsmöglichkeiten führt. Was wir aufzeigen wollen
sind: Neue Räumlichkeiten.
VORWORT
DIE DEUTSCHE EIGENHEIM
Wir bauen in der Überzeugung, dass unsere Häuser das Heute
überdauern, um auch morgen noch wertvoller Raum zu sein.
Die Deutsche Eigenheim realisiert mit WarnoWege Rostock ein neues, modernes Wohnquartier
in einem seit Langem gefragten und sehr beliebten Ortsteil der Hansestadt. Die Warnow als
natürliche Grenze im Westen, die Nähe zur Ostseeküste sowie zur Rostocker Innenstadt: Die
abwechslungsreiche und charaktervolle Umgebung machen dieses Projekt zu einem echten
Prädikat.
Mit WarnoWege Rostock schaffen wir eine neue Adresse an einem exklusiven Standort
der attraktiven Hansestadt. Die lange Uferpromenade der Warnow sowie die Randlage in
unmittelbarer Nähe weitläufiger Grünzüge und geschützter Landschaftsgebiete geben dem
Wohnquartier ein ganz besonderes Flair.
Um die Umgebung und ihre Identität weiter strukturell zu stärken, orientiert sich unser
Projekt am Bebauungsplan der Stadt Rostock. Gemeinsam mit unseren Partnern Konrath
und Wennemar Architekten aus Düsseldorf und WES Landschaftsarchitekten aus Hamburg
realisieren wir mit WarnoWege Rostock ein Wohngebiet mit aufgelockerten Reihenhäusern,
das insgesamt 44 bezugsfertige Häuser mit Wohnflächen von 124 – 142 m2 umfasst.
Seit über 25 Jahren gestalten wir gemeinsam mit unseren Partnern neue Räumlichkeiten.
Dabei legen wir unser Augenmerk vor allem auf eines: die Schaffung von ganz besonderem
Wohngefühl. Als Vorstand der CD Deutschen Eigenheim AG freue ich mich, mit dem Projekt
WarnoWege hochwertigen Wohnraum in Rostock zu schaffen und zur Entwicklung der Stadt
beizutragen.
Ihr Michael Stüber
Vorstand
CD Deutsche Eigenheim AG
WarnoWege Rostock
/ Grünes Wohnen an der Warnow
/ Nähe zur Ostseeküste
/ Familienfreundliche Umgebung mit Charakter
/ 44 Häuser mit 124 – 143 m2 Wohnfläche
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 1
DER ROSTOCKER ORTSTEIL GEHLSDORF AM UFER DER WARNOW
GESCHICHTLICHER HINTERGRUND UND UMGEBUNG
Markgrafenheide
Ostsee
3. BA
Diedrichshagen
Warnemünde
1. BA
Bad Doberan
Mönchhagen
2. BA
Gehlsdorf
B103
Rostock
A19
A20
Die Gemeinde Elmenhorst-Lichtenhagen im Nordwesten Rostocks
Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock, der sich durch seine
besonders schöne Lage am östlichen Ufer der Warnow
auszeichnet. Als „Michkhelestorpe“ im Jahre 1285 erstmals
erwähnt, wurde der Ort am 8. März 1934 offiziell in die Stadt
Rostock eingemeindet. Seither hat sich Gehlsdorf zu einem
beliebten Wohnstandort etabliert.
Durch die privilegierte Lage an der Warnow, die Nähe zur
Hansestadt Rostock sowie zur Ostseeküste gilt der Ortsteil
Gehlsdorf seit Langem als gehobenes Wohnviertel. Hier
finden sich alte herrschaftliche Villen wie auch moderne
Wohnhäuser, an der langen Uferpromenade der Warnow
liegen zahlreiche Segelboote und Yachten und sorgen für eine
alltägliche Brise Hansestadt-Flair. Diese abwechslungsreiche
Nähe zur Ostseeküste
und charaktervolle Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten
zum Spazieren und Durchatmen ist für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung
ist Gehlsdorf mit seiner natürlichen Umgebung eine attraktive
Alternative zum innerstädtischen Wohnen in Rostock.
Durch direkte Busverbindungen ist der Ortsteil an das
Nahverkehrsnetz Rostocks angeschlossen – die Stadt mit
all ihren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist also auch
ohne Auto problemlos erreichbar, die Fahrzeit bis RostockHauptbahnhof beträgt beispielsweise circa eine halbe Stunde.
In Gehlsdorf-Zentrum sind alle Nahversorgungseinrichtungen
sowie Schulen und Kitas vorhanden und durch den großen
WIRO-Sportpark gibt es ein umfassendes Angebot an Sportund Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Warnemünde
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 2
ARCHITEKTUR
BEDARFSGERECHT AUF MASS GESCHNITTEN
Die Architektur der Reihenhausgruppen in WarnoWege
Rostock ist geprägt von einer klaren Kubatur und lebendig
gestalteten Fassaden. Die Struktur wird von einem Grundbaukörper in zwei verschiedenen Breiten – 4,82 m bis 5,50 m
gebildet. So entstehen zwei verschiedene Hausgrößen von
ca. 124 bis 143 m² Wohnfläche.
Gemeinsam mit unseren Partnern Konrath und Wennemar
Architekten schaffen wir mit WarnoWege Rostock eine
neue Adresse, deren Architektur sich durch kompakte
aber zugleich flexible Grundrisse auszeichnet und ihren
Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.
Im Staffelgeschoss bieten zwei Dachterrassen zusätzlichen
privaten Freiraum zur Gartenterrasse im Erdgeschoss. Die
geradlinige Architektur der Gebäudehülle setzt sich im
Innenraum weiter fort. Offene Grundrisse erlauben eine
individuelle Aufteilung und Nutzung der Wohnräume. Auch
ohne Keller sind ausreichend Stauräume vorhanden. Bodentiefe Fenster und farbige Akzentflächen gliedern die hellen,
freundlichen Fassaden.
Jedes Haus ist mit drei Terrassen ausgestattet
DIE ARCHITEKTEN
KONRATH UND
WENNEMAR
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 3
Das vor mehr als zehn Jahren durch die Architekten Oliver Konrath und Harald
Wennemar gegründete Düsseldorfer Büro engagiert sich in verschiedenen Bereichen
der Architektur und des Städtebaus. Die Bandbreite der Projekte deckt alle Planungsmaßstäbe vom Messebau zu städtebaulichen Visionen, von der frühen Konzeptphase
bis zur Projektrealisierung ab. Dabei steht die baukulturelle Verantwortung gegenüber den Nutzern und ihrem Umfeld im Mittelpunkt ihrer Tätigkeit. Der Anspruch des
Architekturbüros Konrath und Wennemar ist es, im engen Dialog mit dem Bauherren
ganzheitlich gedachte Konzepte entstehen zu lassen, die gemeinsam mit dem ganzen
Planungsteam zur baureifen Lösung weiterentwickelt werden. Das gebaute Ergebnis
hat somit seine Wurzeln nicht allein im formalen Ausdruck, sondern ist vielmehr das
Produkt eines vielschichtigen und transparenten Prozesses.
www.konrath-wennemar.de
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 4
KLASSISCH UND SMART
TYP 4,82 BIS 4,95 METER BREITE
34 Häuser
Wohnfläche 124 - 126 m²
4 Zimmer
Hausanschluss-, Hauswirtschafts- und
Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC
2 Dachterrassen, 1 Gartenterrasse
hinten
vorne
Ansicht Gartenseite
Ansicht Straßenseite
2. OG
1. OG
EG
Schnitt
hinten
EG
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 7
1. OG
2. OG
GROSSZÜGIG UND GERÄUMIG
TYP 5,37 - 5,50 METER BREITE
12 Häuser
Wohnfläche 142 - 143 m²
4 Zimmer
Hausanschluss-, Hauswirtschafts- und
Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC
2 Dachterrassen, 1 Gartenterrasse
vorne
hinten
Ansicht Straßenseite
Ansicht Gartenseite
2. OG
1. OG
EG
Schnitt
hinten
EG
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 8
1. OG
2. OG
Lebendige Architektur in WarnoWege
Rostock: Die Vor- und Rücksprünge der
Häuser und die direkt anschließenden Grünräume prägen die Identität der Wohnanlage
und sorgen für ein einzigartiges Ambiente.
ENERGIEKONZEPT
FERNWÄRME DURCH DIREKTE NÄHE
1
Bei der Realisierung unserer Projekte legen wir größten
Wert auf die Umsetzung effizienter Energielösungen. Die
integrierten Energiekonzepte der Deutsche Eigenheim sind
darauf ausgelegt, ganzjährig und langfristig eine optimale
Versorgung zu leisten. Gleichzeitig werden energetische
Einsparungen und finanzielle Vorteile für den Hausbewohner erzielt und der lokale Umwelt- und Klimaschutz
unterstützt.
Die Stadt Rostock betreibt seit Jahren aktiv den Ausbau von
Fernwärme. Auf Grundlage der Kommunalverfassung wurde
im Jahr 2007 eine Satzung über die öffentliche Versorgung
mit Fernwärme beschlossen um den Erhalt und den Ausbau
gemeinwohlorientierter Infrastrukturen zu erreichen sowie
die Minimierung aller Immissionen, die durch Einzelfeuer
stätten und Stromheizungen verursacht bzw. bedingt
werden. Eine klare Ausrichtung auf eine Reduzierung der
CO2 -Emmissionen durch eine Steigerung der Energieeffizienz und eine umweltfreundliche Energiegewinnung und
-nutzung wird hier vorgegeben. Ziel ist dabei der Ausbau und
die Nutzung des Fernwärmenetzes, das seit Jahren bereits
40% von Rostocks Gesamtwärmebedarf deckt, bezogen auf
Wohnen sogar ca. 60% der Versorgung übernimmt.
Die Beheizung unserer Häuser in WarnoWege Rostock
nutzt ebenfalls dieses Fernwärmenetz der Stadtwerke
Rostock AG. Im Hausanschlussraum der Häuser ist eine
Wärmeübergabestation eingebaut. Der Anschluss erfolgt
„indirekt“, d.h. zwischen Fernwärmekreislauf und Hausanlage
ist ein Wärmetauscher eingebaut. Über einen zweiten
Tauscher erfolgt die Erzeugung des Brauchwarmwassers
im Speicherladeprinzip. Die Trinkwassererwärmung erfolgt
„direkt“ über ein Speicherladesystem und hat dadurch den
Vorteil einer geringen Anschlussleistung.
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 11
Die Fernwärme der Stadtwerke Rostock AG wird zu 70% aus
Erdgas durch das Heizkraftwerk in Marienehe erzeugt, der
Rest wird über Abwärme aus dem Steinkohlekraftwerk im
Seehafen gedeckt. Insgesamt entstehen ca. 96% der zur
Verfügung gestellten Energie durch die sogenannte „KraftWärme-Kopplung“, das ist die effizienteste Nutzung fossiler
Brennstoffe. Der Gesamtwirkungsgrad dieser Anlagen ist
wesentlich höher als bei konventioneller Stromerzeugung
im Kraftwerk. Der im Jahr 2007 zertifizierte Primärenergiefaktor der Fernwärme der Stadtwerke Rostock AG liegt
bei 0,08 und ist somit deutlich besser als der gesetzliche
Maximalwert von 0,7. Mit diesem günstigen Faktor werden
die Anforderungen der Energieeinsparungsverordnung und
des Erneuerbaren-Energien-Wärme-Gesetz (EEWärmeG) bei
weitem erfüllt.
Konventionelle Stromerzeugung
Konventionelle Stromerzeugung
37% Strom
63% Verluste
3% Leistungsverlust
34% Nutzungsgrad
Kraft-Wärme-Kopplung
35% Strom / 55% Nahwärme
10% Verluste
1% Leistungsverlust
2% Verluste
Weiterhin sind die Häuser in WarnoWege mit einer kontrollierten Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung als
dezentrale Anlage ausgestattet. Diese verbindet eine
Raumluftqualität für modernes Wohnen mit Einsparungen
bei den Heizkosten.
Wärme
Zuluft
Abluft
Zuluft
Zuluft
Wärmetauscher
Nachheizer¹
BAUQUALITÄT
AUF ÖKOLOGIE GESTIMMT
Die Konzeption, Planung und Auswahl der Materialien
der Häuser wurden konsequent nach ökologischen
Gesichtspunkten ausgerichtet. Folgende Vorteile ergeben
sich durch diese ökologische Zielsetzung bei WarnoWege
Rostock:
/A nordnung von Hausgruppen statt Einzelhäusern führt zu
geringeren Fassadenflächen im Verhältnis zum Volumen
und somit zu besseren Energiewerten und -einsparungen
für den Nutzer
/Trennsystem bei der Entwässerung, d.h. Regen- und
Schmutzwasser werden getrennt abgeführt, was zu einer
Entlastung der Kläranlagen führt
/Außenräume mit geringem Anteil an versiegelter Fläche
sowie Versickerung des Regenwassers der Privat-gärten
und der allgemeinen Grünflächen dienen der Grundwasseranreicherung durch Oberflächenwasser, minimieren
Rohrverlegung und Kläraufwand und reduzieren durch
niedrigeres Volumen die Abwasserkosten für den Nutzer
/P flasterung der Außenanlagen erfolgt mit Betonsteinen
bzw. Gittersteinen mit dem Vorteil starker Witterungsbeständigkeit und vollständiger Recyclebarkeit
/A nstriche und Lacke sind lösungmittelfrei und tragen zu
reiner Luft in den Außen- wie Innenräumen bei
/A nwendung des KfW 70 Standards, bezogen auf die gültige
Energieeinsparverordnung führt zu geringerem Wärmebedarf u.a. durch Isolierverglasung und dickere Dämmung,
woraus Energie- und Kosteneinsparung für den Nutzer
resultieren
/Auftragsvergabe erfolgt an regionale Firmen um, neben
der Unterstützung der regionalen Wirtschaft, durch kurze
Anliefer- und Arbeitswege den CO2 -Ausstoß gering zu
halten
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 12
BAUBESCHREIBUNG
1. GRUNDLAGEN
2. BAUANTRAG
Das Projekt WarnoWege Rostock besteht aus
insgesamt 44 Reihenhäusern mit je vier Zimmern,
Hauswirtschafts- und Abstellraum. Die Häuser
besitzen 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss,
sowie eine Garten- und zwei Dachterrassen.
Die Genehmigungen für den Bau sind erteilt bzw.
beantragt.
Alle in dieser Baubeschreibung beschriebenen
Bauleistungen, verwendeten Bauteile und
Materialien werden unter Berücksichtigung aller
gesetzlichen Regelungen und der genehmigten
Bauplanungen, nach den anerkannten Regeln der
Baukunst, im Rahmen der jeweiligen vertraglichen
Bindung zu den nachfolgenden Positionen,
fachgerecht ausgeführt und eingebaut.
1.1 Wohnfläche
Die Berechnung von Wohnflächen erfolgt zu den
Flächen der umbauten Räume. Die Flächen von
Garten-Terrassen werden zu einem Viertel und
Dachterrassen zur Hälfte in die Grundfläche
eingerechnet.
1.2 Wärmeschutz
Die Energiebedarfsberechnung für das
herzustellende Reihenhaus erfolgt gemäß der
gültigen Fassung der EnEV zum Zeitpunkt der
Baugenehmigung..
1.3 Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test)
Es wird im Rahmen der Baumaßnahme eine
Luftdichtigkeitsprüfung der Häuser mit einem
anerkannten Verfahren durchgeführt.
1.4 Schallschutz
Schallschutztechnische Anforderungen an
Haustrennwände und Außenbauteile werden nach
Vorgaben des gültigen Bebauungsplanes erfüllt.
Bei den Gebäudetrennwänden wird ein erhöhter
Schallschutz eingehalten..
1.5 Leistungen und Materialeigenschaften
Alle zu verwendenden Materialien erfüllen die
anerkannten Regeln der Technik und sind
schadstofffrei. Alle Materialien sind FCKW-frei.
Die genehmigte Bauplanung ist die Grundlage zur
Herstellung der beschriebenen schlüsselfertigen
Leistung, einschließlich aller erforderlichen
Nebenarbeiten. Die Gebäude werden an die
öffentlichen Leitungsnetze für Trinkwasser,
Schmutzwasser, Regenwasser, Telekommunikation,
Strom und Fernwärme angeschlossen. Die
Anschlüsse werden nach den Vorschriften der
Versorgungsunternehmen betriebsbereit erstellt.
Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten.
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 13
3. BAULEITUNG
Die örtliche Bauüberwachung wird in qualitativer und
terminlicher Hinsicht durch eine entsprechend
qualifizierte Bauleitung seitens des Bauträgers
übernommen. Es wird seitens des Bauträgers ein
Sicherheits- und Gesundheitskoordinator gemäß
Baustellenverordnung bestellt.
4. BAUSTELLENEINRICHTUNG
Die Baustelleneinrichtung schließt die Herstellung und
Vorhaltung von Baustrom- und Bauwasserentnahmeeinrichtungen, Wasserhaltungsmaßnahmen, sofern
erforderlich, sowie alle erforderlichen provisorischen
Baustellenzufahrten bzw. Materiallagerplätzen und
deren Rückbau ein. Der Bauträger schließt während
der Bauzeit eine Bauleistungsversicherung ab.
5. ERDARBEITEN
Die Erdarbeiten schließen das Abtragen von Oberboden,
die fachgerechte Herstellung der Baugrube sowie das
vorschriftsmäßige Verfüllen und Verdichten der Baugrube, sowie den Abtransport von überschüssigen bzw.
nicht wieder verwendungsfähigen Böden mit ein.
6. GRÜNDUNG / FUNDAMENTE
Die Gründung der Häuser erfolgt als Flachgründung auf
verdichtetem Untergrund, entsprechend statischen
Erfordernissen. Zur Lastabtragung dienen Streifenfundamente aus Beton, die auf tragfähigem Boden mit
einer ausreichenden Fundamenttiefe frostsicher in das
Erdreich einbinden. Die Bodenplatten erhalten umlaufend Fundamenterder. Notwendige Grundleitungen und
Schutzrohre, inklusive fachgerechter Abdichtung für
den späteren Anschluss der Ver- und Entsorgungsmedien werden mit in die Gründung eingebaut. Im
Bereich der Haustrennwände wird das Fundament
getrennt und schallentkoppelt ausgeführt.
7. ERD-, OBER- UND STAFFELGESCHOSSE MIT
AUßENFASSADE
Die Häuser erhalten eine fachgerechte bituminöse
Abdichtung der Bodenplatte gegen aufsteigende und
anstehende Bodenfeuchte. Sockelflächen werden im
Bereich der Übergangsfuge Fundamentplatte/ aufgehendes Erdgeschossmauerwerk in erforderlicher
Breite fachgerecht vertikal abgedichtet.
Raumhöhen: Die lichten Raumhöhen im EG und OG
betragen gemäß Planung ca. 2,60 m. Im Staffelgeschoss ist ein Deckenversatz festgelegt worden. In
diesem Bereich liegt die Deckenhöhe unter 2,30 m.
Außenwände: Die Außen- und Haustrennwände
bestehen aus Kalksandsteinelementen, deren
Wanddicken gemäß Bauplanung 15,0 cm bzw. 17,5 cm
betragen.
Fassaden: Die Fassade wird als WärmedämmVerbundsystem mit Wärmedämmung WLG 035 und
Silikonharzputz ausgeführt. Eine Akzentuierung
erfolgt mittels farblich abgesetzten Oberflächen,
blau (RAL 5024), im EG an der Tür sowie OG im
Bereich zwischen den Fenstern und bei allen
Fensteraußenlaibungen.
Innenwände: Alle Innenwände sind nicht tragend und
werden als gedämmte Metallständerkonstruktion mit
beidseitig doppelt beplankten Gipskartonplatten
hergestellt. Die Wanddicke beträgt ca. 10 cm und die
Oberflächenqualität ist Q2.
Haustrennwände: Die Haustrennung zwischen den
einzelnen Häusern erfolgt durch eine gedämmte Fuge
über alle Geschosse (ca. 50 mm Dämmung) einschließlich Fundamentplatte.
Decken: Die Decken über EG, OG, STG werden als
Filigranbetondecken mit bewehrtem Aufbeton gemäß
Planung ausgeführt (Deckendicke d = 200 bzw. 220
mm) und die Fugen gespachtelt.
eine schallentkoppelt gelagerte Treppenanlage,
Stahlholmtreppe, mit 4 cm dicken Holzstufen. Die
Treppe vom EG zum OG erhält Tritt- und Setzstufen (2
cm). Die Handläufe werden in Holz gemäß Planung des
Architekten ausgeführt.
10. FENSTER UND FENSTERTÜREN
10.1 Ausführungsart und Verglasung
Fenster- und Fenstertüranlagen werden aus RALgeprüften und witterungsbeständigen Kunststoffprofilen, innen im Farbton RAL 9016 (verkehrsweiß),
gefertigt und eingebaut. Die Außenseite des Kunststofffensters wird weiß ausgeführt. Sämtliche
Fensteranlagen erhalten eine Isolierverglasung gemäß
Wärmebedarfsberechnung und entsprechender
Schallschutzanforderung. Die Anordnung der Fenster
erfolgt entsprechend der Vertriebspläne.
10.2 Beschläge und Rollläden
Beschläge der Fenster- und Fenstertüren werden mit
Einhand-Bedienung, weiß, ausgeführt. Sämtliche
Beschläge werden für Dreh- und Kippstellung ausgestattet, bei Stulpfenster nur ein Element als DrehKipp. Das Erdgeschoss wird mit Rollläden ausgestattet, dabei erhält der zweigeteilte Rollladen des
Terrassenfensters einen elektrischen Antrieb, die
anderen Fenster im EG eine manuelle Bedienung. Die
Ausführung der Panzerrollläden erfolgt in Kunststoff.
10.3 Fensterbänke
Die Außenfensterbänke werden aus Aluminium auf
Antidröhnauflage pulverbeschichtet, weiß, nach
Architektenplanung ausgeführt.
8. DACH-, DACHTERRASSEN- UND KLEMPNERARBEITEN
11. HAUSEINGANGSTÜREN
8.1 Flachdächer
Die Häuser erhalten jeweils ein Warmdach mit
umlaufender zinkverblechter Attika über dem Staffelgeschoss, inklusive Gefälledämmung (WLG 035)
sowie einer fachgerechten Dachabdichtung.
8.2 Dachterrassen
Jedes Haus erhält zwei Dachterrassen im Staffelgeschoss. Der Terrassenbelag besteht aus Betonwerksteinplatten im Splittbett mit darunterliegender
Abdichtung und Gefälledämmung verlegt.
8.3 Klempnerarbeiten / Entwässerung
Auf den Fassaden montierte Fallrohre werden in Zink
hergestellt. An den Fassaden anliegende Fallrohre
binden in das vorgesehene Entwässerungssystem im
Erdreich ein.
9. TREPPEN
Zur Ausführung im Erd- bis Staffelgeschoss kommt
Die Hauseingangstür erhält eine Türblatt-Füllung mit
Kunststoff und umlaufender Lippendichtung. Zur
Türanlage gehören ein Stoßgriff aus Edelstahl und ein
Profilzylinderschloss mit drei Schlüsseln.
12. INNENTÜREN
Es werden Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,13 m
mit Zarge und Türblatt mit glatter Oberfläche in weiß
und dreiseitig umlaufender Gummilippendichtung und
Unterschnitt eingebaut. Standardgemäß kommen
Röhrenspantüren und Holzwerkstoffzargen zum
Einsatz. Dazu gehörende Türbeschläge werden in
Edelstahlausführung mit Bundbartschloss inkl.
Schlüssel ausgestattet. Bad- und WC-Türen erhalten
eine Badriegel-Garnitur in Edelstahlausführung.
13. FUßBODENAUFBAUTEN UND –BELÄGE SOWIE
WANDBELÄGE
körper eingebaut (Farbton weiß).
13.1 Estriche
Der Fußbodenaufbau erhält in allen Geschossen einen
schwimmend verlegten Estrich mit Fußbodenheizung,
inklusive Trittschall- und Wärmedämmung.
13.2 Bodenbeläge
Die Bodenbelagsarbeiten gehören nicht zum Lieferumfang und werden vom Kunden in Eigenleistung
erbracht.
Hierzu gehören unter anderem auch das Ausgleichen
des Estrichs im Erdgeschoss sowie das Ausgleichen
der Oberfläche der Betongeschossdecken mit entsprechendem Ausgleichsmaterial und Spachtelmasse.
13.3 Keramische Wand- und Bodenbeläge
als Bodenbelag einschließlich des schmalen Sockels
an den Putzflächen wird aus dem gleichen Material im
Badezimmer und in den Gäste-WCs eingebaut.
als Wandbelag wird an Objektwänden bis Oberkante
Installationswand oder in den Duschnischen nach
Architektenplanung eingebaut.
Die keramischen Wand- und Bodenbeläge sind durchgefärbt und werden entsprechend der Bauplanung
und der Bemusterung des Architekten in der maximalen Größe von 30 cm x 60 cm eingebaut. Wand- und
Bodenbeläge werden jeweils in gleichen Farbtönen
verwendet.
Materialpreis: € 20,00 brutto
14. WAND UND DECKEN, MALER- UND
TAPEZIERARBEITEN
Farben und Anstriche werden emissions- und lösemittelfrei ausgeführt, enthalten kein Formaldehyd,
gesundheitsschädliche Inhaltsstoffe oder Weichmacher. Die Innenwände erhalten ein Malervlies. Wände
und Decken erhalten einen zweifachen weiß deckenden Endanstrich.
15. HEIZUNG UND LÜFTUNG
15.1 Heizung
Die Energieversorgung erfolgt über eine Fernwärmestation mit einem mindestens 80l-Speicher für die
Trinkwassererwärmung.
15.2 Lüftungsanlage
Die Häuser erhalten eine Wohnraumlüftung zur
Sicherstellung des bauhygienischen Feuchteschutzes. Das WC, der Hauswirtschaftsraum im OG
und das Badezimmer erhalten eine mechanische
Zwangslüftung mit Nachlaufrelais.
16. SANITÄRINSTALLATION
16.1 Leitungsinstallation
Die Kaltwasser-Zuleitung erfolgt ab Wasserzähler als
separate Zählung. Kalt- und Warmwasserverteilungssowie Zirkulationsleitungen werden gedämmt.
Die Abflussleitungen umfassen alle Schmutzwasserleitungen innerhalb des Gebäudes bis Außenkante
Gebäude. Kontrollschächte, soweit für die Grundstücksentwässerungen oder gemäß Abwassersatzung der Kommune erforderlich, werden vorgesehen.
Anschlüsse an das öffentliche Netz sind Bestandteil
der geschuldeten Leistung.
Bad im OG:
• 1 x Waschtisch (Sanibel) aus Kristallporzellan, ca.
60 cm, mit Einhebelmischbatterie und Ablaufgarnitur, sowie einem verchromten Röhrensiphon und 2
Eckventilen
• 1 x Wand-Tiefspül-WC (Sanibel), weiß, mit schallgeschütztem UP-Spülkasten, mit Abdeckplatte und
Spartaste, sowie einem WC-Sitz mit Deckel, weiß,
mit Metallscharnieren
• 1 x Badewanne aus Stahlblech, weiß, ca. 170 cm x
75 cm, wärmeisolierter Wannenträger mit Einhebelmischbatterie, sowie einer Wannenbrausegarnitur
und einer Ablaufgarnitur
• 1 x Dusche, ca. 90 cm x 90 cm (Maß kann im Einzelfall aufgrund der Badezimmergröße abweichen) in
einer abgetrennten Nische mit keramischem Bodenund Wandbelägen sowie Bodeneinlaufrinne und
einer Einhebelmischbatterie mit einer Brausegarnitur und Duschstange (verchromt).
17. ELEKTROINSTALLATION
16.2 Sanitärinstallation und -objekte
Die Installation von Objekten erfolgt mittels Installationsvorwänden. Alle Sanitärobjekte werden in weiß
ausgeführt, die Armaturen verchromt als Aufbaugarnituren.
Die nachfolgende Aufstellung definiert die Ausstattung der einzelnen Räume. Die Anzahl und Position der
Räume ergibt sich aus den beiliegenden Bauplänen
des Kaufvertrages. Die Ausstattung der nicht aufgeführten Räume ist kein Leistungsbestandteil.
Küche/Kochen:
• Kalt-, Warm- und Abwasseranschluss einschl. Eckund Kombi-Eckventil (Aufputz) für den Anschluss
einer Küchenspüle und eines Geschirrspülers.
Hausanschlussraum (EG):
• Kaltwasser-Hauptzuleitung mit Filtereinheit
Gäste-WC:
• 1 x Waschbecken (Sanibel) aus Kristallporzellan, ca.
45 cm, mit Einhebelmischbatterie und Ablaufgarnitur sowie einem verchromten Röhrensiphon und 2
Eckventilen
• 1 x Wand-Tiefspül-WC (Sanibel), weiß, mit schallgeschütztem UP-Spülkasten, mit Abdeckplatte und
Spartaste, sowie einem WC-Sitz mit Deckel, weiß,
mit Metallscharnieren
Fußbodenheizung:
Alle Räume, außer Flur und HWR im EG und OG, erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung. Im STG erfolgt die Wärmeabgabe über
einen geregelten Heizkreis.
Außenzapfstelle EG (Gartenseite):
• 1 x Auslaufventil frostsicher
Heizkörper:
Im Bad wird zusätzlich ein elektrischer Handtuchheiz-
Hauswirtschaftsraum OG:
• Wandkombianschluss-Waschgerätesiphon für den
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 14
Anschluss einer Waschmaschine
Die Installation der E-Leitungen und Anschlüsse
erfolgt mit Schalter-Programm Busch-Jaeger o. glw.
Die Einbauhöhe erfolgt über Fertigfußboden; Dosen in
ca. 30 cm Höhe, Schalter ca. 105 cm.
Es werden Rauchwarnmelder gem. Vorgaben der
Landesbauordnung montiert.
Der TV-Empfang wird zentral eingespeist. Jede Haustür erhält eine Hausnummernleuchte. Im Außenbereich erhält jede Terrasse und Dachterrasse je einen
Lichtauslass für Außenleuchten. Der Elektro-Zählerschrank mit Sicherungsautomaten sowie FI-Schutzschaltern wird in der Wandnische Hauseingangsflur
montiert. Die Anzahl der zu leistenden Anschlüsse und
Auslässe, bezogen auf die jeweilige Räumlichkeit,
stellt sich wie folgt dar:
Hauseingang im EG:
1 Hausnummernleuchte
1 Außen-Klingeltaster
Flur im EG:
• 1 Deckenauslass in Wechselschaltung
• 1 Steckdose
• Ausschaltung mit Kontrollleuchte für Wandauslass
Hausnummernleuchte
• 1 Trafo mit 1 Läutwerk (Gong)
Hausanschlussraum im EG:
• Zählerschrank
• 1 Deckenauslass in Ausschaltung
• 3 Steckdosen
Gäste-WC im EG:
• 1 Wandauslass für Spiegelleuchte und
1 Decken-auslass in Ausschaltung
• 2 Steckdosen
Abstellraum unter Treppe im EG:
• 1 Wandauslass in Ausschaltung
• 1 Steckdose
Wohnzimmer im EG:
• 2 Deckenauslässe in Serienschaltung
• 11 Steckdosen
• 1 Datendose (TAE)
• 1 TV-Anschlussdose
Essecke im EG:
• 1 Deckenauslass in Ausschaltung
• 2 Steckdosen
Terrasse im EG:
• 1 Wandauslass für Außenleuchte von innen
schaltbar mit Kontrollleuchte
• 1 Außensteckdose von innen schaltbar
mit Kontrollleuchte
Küche im EG:
• Serienschaltung für 1 Decken- und 1 Wandauslass
• 1 Herdanschlussdose
• 5 Steckdosen für Geschirrspüler, Tiefkühl- und
Kühlschrank (hoch und tief), Mikrowelle und Umlufthaube
• 5 Steckdosen als Arbeitsplatzsteckdosen
Flur im OG:
• 2 Deckenauslässe und 1 Wandauslass in Wechselschaltung
• 1 Schalter für Wechselschaltung zum DG
• 1 Steckdose
• 1 Läutwerk (Gong)
Badezimmer im OG:
• 1 Deckenauslass in Ausschaltung
• 1 Wandauslass in Ausschaltung
• 2 Steckdosen
Schlafen 1 im OG:
• 1 Deckenauslass in Ausschaltung
• 8 Steckdosen
• 1 Datendose (TAE)
• 1 TV-Anschlussdose
Schlafen 2 im OG:
• 1 Deckenauslass in Ausschaltung
• 8 Steckdosen
• 1 Datendose (TAE)
• 1 TV-Anschlussdose
Hauswirtschaftsraum im OG:
• 1 Deckenauslass in Ausschaltung
• 3 Steckdosen
• 1 Steckdose Waschmaschine
• 1 Steckdose Trockner
gemäß behördlichen Erfordernissen festgelegt. Die
Ausführung der Hausanschlüsse erfolgt gemäß den
technischen Anschlussbedingungen der Ver- und
Entsorgungsunternehmen, kommunalen Satzungen
sowie dem ermittelten Leistungsbedarf.
Flur im STG:
• 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass in Wechselschaltung
• 1 Steckdose
20. VERMESSUNG / EINMESSUNG
Studio im STG:
• 2 Deckenauslässe in Serienschaltung
• 8 Steckdosen
• 1 Datendose (TAE)
• 1 TV-Anschlussdosen
Die Sonderung sowie die Fein- und Grobabsteckung
sind im Leistungsumfang enthalten. Die Einmessung
des Gebäudes in das amtliche Katasterverzeichnis
und die Grenzfeststellung ist nicht im Leistungsumfang des Bauträgers enthalten.
21. ENDREINIGUNG
den Aufwände werden bis zu max. 3 Beratungen übernommen. Die in diesem Zusammenhang eventuell
notwendig werdenden anfallenden Kosten für Planungsbeteiligte (Architekten, Ingenieure oder Fachplaner) sind
hier nicht enthalten. Für besondere Umplanungen entsteht ein erhöhter kostenpflichtiger Aufwand. Die
Rechnungsstellung erfolgt dann unabhängig davon, ob
ein Sonderwunsch beauftragt wird oder nicht.
Zusätzliche Sonderwunschausstattungen können die
Fertigstellung der jeweiligen Wohneinheit verzögern,
darüber informiert die CD Deutsche Eigenheim AG den
Käufer bei Abstimmung hinsichtlich der Durchführbarkeit
eines Sonderwunsches. Die Bemusterung für den
Innenausbau erfolgt rechtzeitig im Rahmen des Bauablaufs mit den am Bau beteiligten Firmen.
Die Häuser erhalten eine Bauendreinigung.
Dachterrasse 1:
• 1 Wandauslass für Außenleuchte von innen schaltbar mit Kontrollleuchte
• 1 Außensteckdose von innen schaltbar mit Kontrollleuchte
Dachterrasse 2:
• 1 Wandauslass für Außenleuchte von innen schaltbar mit Kontrollleuchte
• 1 Außensteckdose von innen schaltbar mit Kontrollleuchte
18. AUßENANLAGEN
Die Außenanlagen, das Planum des Grundstückes und
die Schmutz- und Regenwasserleitungen außerhalb
des Hauses sind im Preis enthalten. Die Einfassung
durch ein Rasenbord dient als Spritzwasserschutz mit
Kiesel um die Häuser, ca. 25 cm. Die Mülltonnenstellplätze werden im Bereich der Zuwegung angeordnet,
ca. 0,90x2,00 m. Jedes Haus erhält einen PKW-Stellplatz gemäß Lageplan.
Das Gelände wird auf Unterkante Bodenplatte angeglichen. Die Auffüllung mit Oberboden erfolgt bis zur
erforderlichen Geländehöhe, einschließlich Herstellung von Grob- und Feinplanum.
Die Zuwegungen zum Hauseingang sowie die Terrassen erhalten einen Belag aus Betonwerksteinplatten,
Format max. 30 x 30 cm.
23. WICHTIGE ANMERKUNGEN
22. SONDERWÜNSCHE
Diese Baubeschreibung legt den Standard der herzustellenden Bauleistung fest, der allgemein den individuellen Wünschen des Käufers, hinsichtlich der Ausstattung, angepasst werden kann. Nicht veränderbar sind
tragende Bauteile, die Lage der Nassräume, Fensteranlagen sowie aus Gründen des Ensembleschutzes die
Fassaden und Zuwegungen.
Bei der Vereinbarung von Sonderwunschleistungen,
müssen diese rechtzeitig, im Vorlauf zum tatsächlichen Bauablauf angemeldet und schriftlich vereinbart
sein. Die Kosten für Sonderwunschleistungen sind
nicht im Kaufpreis enthalten. Verspätete Sonderwunschbestellungen bedeuten i. d. R. einen erhöhten
Leistungsaufwand und zusätzliche Mehrkosten für den
Käufer.
Bestimmte Eigenleistungen sind nach Abstimmung mit
der Bauleitung möglich, können jedoch vom Käufer erst
nach Abnahme der fertig gestellten Bauleistung
erbracht werden.
Wünsche, gewollte Änderungen und Erweiterungen von
Seiten des Käufers gegenüber der beschriebenen
Grundausstattung können berücksichtigt werden,
soweit sie in die Gesamtgestaltung des Bauvorhabens
nicht eingreifen, technisch möglich sind und den
zeitlichen Bauablauf nicht beeinflussen vorbehaltlich
der Erteilung etwaig erforderlicher Genehmigungen
bzw. Zustimmung von Behörden.
19. HAUSANSCHLÜSSE
Wasser-, Fernwärme-, Schmutzwasser-, Strom- und
Kommunikationsanschlüsse werden auf Veranlassung
des Verkäufers direkt von den Versorgungsunternehmen installiert. Anschlusskosten und Anschlussgebühren sowie Kanalanschlussbeitrag sind im Hauspreis enthalten. Die Anzahl der Kontrollschächte wird
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 15
Für die Optionen der Sonderwunschliste, aber auch für
darüber hinausgehende Wünsche, steht ein Ansprechpartner zur Verfügung, der mit dem Käufer die Sonderwünsche hinsichtlich ihrer Durchführbarkeit bespricht
und ggf. entstehende Kosten dafür feststellt.
Die bei der CD Deutschen Eigenheim AG für die Beratung, Angebotserstellung und Bemusterung anfallen-
In den Bauplänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung zu Stellmöglichkeiten und als Anregungen für die Möblierung.
Genaue Maße für Einrichtungen und Einbauten sind
aufgrund zulässiger Bautoleranzen ausschließlich am
fertigen Bau zu nehmen und können nicht exakt aus
den Plänen abgeleitet werden.
Bestimmte Installationen bedingen Abmauerungen oder
Verkleidungen nach den Bauplanungen. Diese können
zum Teil erst im Rahmen der Bauausführung benannt
werden.
Die Ersetzung konkret bezeichneter Ausstattungen
durch andere, technisch mindestens gleichwertige
Produkte vom Markenhersteller, ist zulässig.
Konstruktionsbedingt können sich in den Räumlichkeiten Versorgungsschächte bzw. Vorsprünge (z.B. Steigleitungen) befinden. Die zeichnerischen Darstellungen
dienen der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Von der Bauplanung abweichende Grundrissänderungen bleiben vorbehalten, soweit sie sich durch
notwendige Änderungen der Fachplaner ergeben. Maße
(z.B. Küchenaufmaße) sind ausschließlich an der fertigen Bauleistung zu nehmen.
AM PROJEKT
WARNOWEGE ROSTOCK
BETEILIGTE PARTNER
Projektentwicklung und -realisierung
CD Deutsche Eigenheim AG
Architekten
Konrath und Wennemar Architekten
Tragwerksplanung
Ingenieurbüro Dr.- Ing. Weber & Partner
Innere Erschließungsplanung
WASTRA-PLAN Ingenieurgesellschaft mbH
Geologen
IBURO Dipl.-Ing. Steffen Berndt
Visualisierung
Björn Rolle
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WIR BAUEN AUF ROSTOCK:
Informieren Sie sich auch über unser
Projekt KalverWeiden Rostock.
www.deutsche-eigenheim.ag/kalverweiden-rostock
DATEN & FAKTEN
Größe Gesamtgrundstück
9.190 m²
Planungsgebiet
3 Bauabschnitte
Wohnfläche
5.666 m²
Anzahl der Häuser
11 Reihenhausgruppen
Wohneinheiten gesamt
44 Stück
Geschossanzahl
3 (2 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss)
Grundstücksspanne Häuser
150 m² – 347 m²
Wohnflächenspanne
124 m² – bis 143 m²
Deutsche Eigenheim / WarnoWege Rostock / Seite 17
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bedeutet modernes Wohnen in abwechslungsreicher,
natürlicher Umgebung. Die Deutsche Eigenheim hat
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CD Deutsche Eigenheim AG
Potsdamer Straße 87
10785 Berlin
Besuchen Sie uns auf:
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