Expose zum

Wohnhaus mit Anbau • Süderholmer Weg 12 • 24799 Meggerdorf
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2. Kurzbeschreibung:
Allgemeinbeschreibung:
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine Gebäude- und Freifläche (Deklaration gemäß
Grundbuch).
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus mit rückwärtigem Anbau sowie einem einfachen Holzschuppen. Das Wohnhaus steht giebelständig zur vorderen Anliegerstraße mit leichter Ausrichtung zur
vorderen und zur seitlichen Grundstücksgrenze.
Das Wohnhaus hat "Einfamilienhauschrakter" und besteht aus einem voll ausgebauten Erd- und einem
voll ausgebauten Dachgeschoss (Satteldach mit Giebelwänden). Der rückwärtige Anbau besteht aus
einem voll ausgebauten Erd- und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss (Satteldach mit Giebelwänden). Es handelt sich um ein bereits älteres Gebäude und ist ohne Wärmedämmungen erstellt.
Durch die Ausrichtung des Gebäudes zur vorderen Anliegerstraße (Osten) ist im rückwärtigen Grundstücksbereich eine größere Gartenfläche vorhanden (Westen). Im rückwärtigen Bereich dieser Gartenfläche, an der westlichen Grundstücksgrenze, ist der Holzschuppen platziert. Es handelt sich hierbei
um einen unfachmännisch erstellten "Flickbau", der nicht den Bauvorschriften entspricht. Dieser muss
rückgebaut (Abriss) werden und kann somit in den Wertermittlungen nur wertmindernd (Abbruchund Entsorgungskosten) berücksichtigt werden.
Objektart:
Gebäude- und Freifläche
Ortsangaben:
Grundstück in der Gemeinde:
Ortsbeschreibung:
Grundstückslage im Ort:
Landkreis:
Kreisstadt:
Entfernung zur Kreisstadt:
Anliegerstraße:
Meggerdorf
Kleine, mittelständisch geprägte Gemeinde
Im süd-östlichen Außenbereich zur Ortschaft
Schleswig-Flensburg
Schleswig
34 Km
"Süderholmer Weg"
Grundstück an der östlichen Straßenseite
Bürgersteig zwischen Grundstück und Straße
Grundstücksbebauung:
Hauptgebäude:
Bauweise:
Geschosse:
Wohnungen:
Räume:
Wohnhaus im Einfamilienhausstil mit rückwärtigem Anbau
Länglich, rechteckförmig, massivbauweise
Erd- und Dachgeschoss, voll ausgebaut, nicht unterkellert
1 Wohneinheit
Erdgeschoss:
2 Flure, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 2 Abstellräume, 1 Heizungsraum mit Öllager
Dachgeschoss:
1 Flur, 3 Zimmer
Sanitär:
Betonstreifenfundamente und Betonsohle
Einschaliges Massivmauerwerk, außen mit Bitumenplatten
ohne Dämmungen
Massivwände, verputzt
Satteldach, Giebelwände, Pfannendeckung
Stahlbetondecke (vermutlich)
Kunststoff mit Isolierverglasung (weiß)
Holz-Landhaustüren
Ölzentralheizung; PVC-Öltanks
Plattenheizkörper
Badezimmer (EG), Standardausstattung, mittlere Qualität
Nebengebäude:
Holzschuppen (rückbaupflichtig)
Gründung:
Außenwände:
Innenwände:
Dachform, Material:
(Geschoss-) Decken:
Türen / Fenster:
Innentüren:
Heizung:
Mängel- Bauunterhaltung:
Mängel- und Schäden:
Bauunterhaltung:
Instandsetzungarbeiten:
in erhöhtem Maße ersichtlich
wird nicht betrieben
in erhöhtem Maße ersichtlich
Verkehrswertgutachten 6K 17/16
Wohnhaus mit Anbau • Süderholmer Weg 12 • 24799 Meggerdorf
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26. Fotodokumentation
Foto 1:
Hauptgebäude
Vorderseite
Osten
(vorderer Giebel an der
Straßenseite)
Foto 2:
Ansicht Richtung Westen
Auffahrt und Fußwegung
Foto 3:
Hauptgebäude
Anbau
Eingangsüberdachung
Haupteingang
Verkehrswertgutachten 6K 17/16
Wohnhaus mit Anbau • Süderholmer Weg 12 • 24799 Meggerdorf
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Foto 4:
Hauptgebäude
Anbau
Eingangsüberdachung
Haupteingang
Foto 5:
Hauptgebäude
Anbau
Rückseite / Westen
Gartenfläche im westlichen
Grundstücksbereich
Foto 6:
Hauptgebäude
Anbau
Rückseite / Westen
Gartenfläche im westlichen
Grundstücksbereich
Verkehrswertgutachten 6K 17/16
Wohnhaus mit Anbau • Süderholmer Weg 12 • 24799 Meggerdorf
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Foto 7:
Hauptgebäude
Anbau
Rückseite / Westen
Überdachter Terrassenbereich
Foto 8:
Hauptgebäude
Anbau
Rückseite / Westen
Überdachter Terrassenbereich
Foto 9:
Hauptgebäude
Gebäudeseite
Süden
Verkehrswertgutachten 6K 17/16
Wohnhaus mit Anbau • Süderholmer Weg 12 • 24799 Meggerdorf
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Foto 10:
Ansicht Richtung Westen
Gartenfläche im Süden
des Grundstücks
Foto 11:
Nebengebäude
Holzschuppen
An der westlichen Grundstücksgrenze
(Rückbau; das Gebäude
ist zu hoch)
Foto 12:
Nebengebäude
Holzschuppen
An der westlichen Grundstücksgrenze
(Rückbau; das Gebäude
ist zu hoch)
Verkehrswertgutachten 6K 17/16
Wohnhaus mit Anbau • Süderholmer Weg 12 • 24799 Meggerdorf
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Foto 13:
Hauptgebäude
Detail:
Fassadenaufbau am
Wohnhaus
Foto 14:
Anliegerstraße:
"Süderholmer Weg"
Richtung Süden
Foto 15:
Anliegerstraße:
"Süderholmer Weg"
Richtung Norden
Verkehrswertgutachten 6K 17/16
10
25
~15.99
~10.02
Stellpl.
Zufahrt
Holzschuppen
(ohne Wert)
~6.105
~2
~10.81 .66
~30.05
45
~29.405
(Rasen)
~15.99
~23.98
~7.83
Vorgarten
~10.055
12
~10.54
WIGA
~10.015
SÜDERHOLMER WEG
(Rasen)
Länge Straßenfro
nt
Wohnhaus
Garten
14
47
7
46
LAGEPLAN
M = 1:500
Zwangsversteigerungsverfahren
Planverfasser:
Aktenzeichen:
6 K 17-16
Adresse:
Süderholmer Weg 12
24799 Meggerdorf
Die dargestellten Zeichnungen sind keine Bauzeichnungen!
Die Zeichnungen dienen lediglich als Informationsgrundlage und zur
Ermittlung der Flächen und der Kubatoren.
Dipl.-Ing. Jörg Grimm
Freisch. Architekt
Siedlungsweg 5
24848 Kropp
Blatt:
1
Tel.:
Mail:
04624 - 802 781
[email protected]
~10.81
~39
~2.59
~7.83
Schlafen
Abst.Fläche
u. Treppe
Wohnen
35.02 m²
F:Parkett
W:Tapete
Flur
5.44 m²
F:Fliese, bunt
W:Tapete
~9.13
~5.42
8.84 m²
F:Laminat
W:Tapete
Küche
Durchgang
~3.43
2.32 m²
8.43 m²
F:PVC
W:Tapete
Thresen
~15.99
7.65 m²
F:Fliese,weiss
W:Tapete
~15.99
Abst.1
Bad
6.65 m²
Abst.2
~7.14
~6.86
5.85 m²
F:PVC
W:Tapete
F:Fliese,weiss
W:Fliese,weiss
HZG
Heizung
PVC-Öltank
PVC-Öltank
PVC-Öltank
15.70 m²
F:Zement
W:Putz
~5.08
~5.73
~10.81
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
M = 1:100
Zwangsversteigerungsverfahren
Planverfasser:
Aktenzeichen:
6 K 17-16
Adresse:
Süderholmer Weg 12
24799 Meggerdorf
Die dargestellten Zeichnungen sind keine Bauzeichnungen!
Die Zeichnungen dienen lediglich als Informationsgrundlage und zur
Ermittlung der Flächen und der Kubatoren.
Dipl.-Ing. Jörg Grimm
Freisch. Architekt
Siedlungsweg 5
24848 Kropp
Blatt:
2
Tel.:
Mail:
04624 - 802 781
[email protected]
~7.83
Zimmer 1
1.50 m Linie
Eingansüberdachung
1.50 m Linie
16.62 m²
F:PVC
W:Tapete
Abst.1
~9.13
1.76 m²
Flur
Zimmer 2
10.22 m²
F:PVC
W:Tapete
Zimmer 3
9.61 m²
F:PVC
W:Tapete
Dach / Anbau
Dach / Anbau
4.63 m²
F:PVC
W:Tapete
Wintergarten
~6.79
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
M = 1:100
Zwangsversteigerungsverfahren
Planverfasser:
Aktenzeichen:
6 K 17-16
Adresse:
Süderholmer Weg 12
24799 Meggerdorf
Die dargestellten Zeichnungen sind keine Bauzeichnungen!
Die Zeichnungen dienen lediglich als Informationsgrundlage und zur
Ermittlung der Flächen und der Kubatoren.
Dipl.-Ing. Jörg Grimm
Freisch. Architekt
Siedlungsweg 5
24848 Kropp
Blatt:
3
Tel.:
Mail:
04624 - 802 781
[email protected]

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