Wohn - und Geschäftshaus in Gera - KARE

Wohn - und Geschäftshaus
Heinrichstr. 76 in
Immobilien / Hausverwaltungen
Inhaber: Janos Fröhlich Hainstraße 1 in 07545 Gera
Tel.: 0365 800 49 37 www.kare-immobilien.de
VERWALTUNG VERMIETUNG VERKAUF SEIT 1990
ECKDATEN
Objektart:
Wohn-und Geschäftshaus
Wohnﬂäche gesamt in m² ca.:
776,88
Etagenzahl:
4
Vermietet:
z.Z. nicht voll vermietet
Zustand:
saniert 1996
Baujahr:
1910
Aufteilung Einheiten:
1x Ladenlokal, 1x 7-RW Büroﬂäche
4x 3-RW, 2x 2-RW, 1x 1-RW
Heizungsart:
KAUFPREIS
ANSPRECHPARTNER
HINWEIS
OBJEKTBESCHREIBUNG
Gasthermen
Nettomieteinnahmen 2016:
€ 27.653,64
Zu erzielende Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung:
€ 36.053,00
379.000,00 €
zzgl.Käuferprovision / MC 5,76% zzgl. MwST
Herr Jens Fröhlich & Janos Fröhlich
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Wohn - und Geschäftshaus beﬁndet sich in unmittelbarer Zentrumslage. Es liegt
straßenseitig gegenüber dem zentralen Erholungswäldchen „Park d.Jugend“ und fussläuﬁg
eine Minute nahe den Gera-Arcaden, dass auf einer Fläche von 30.000 m² errichtet wurde.
Ein Warenhaus mit Dutzenden kleineren Geschäften, Büros und Gastronomie die das
gesamte Innenstadtensemble ergänzen.
Im Jahr 1996 wurde das Wohn - und Geschäftshaus einer Sanierung unterzogen.
Es beﬁnden sich im Haus 7 Wohneinheiten und eine geräumige Büroeinheit mit 7 Büros.
Die Büroeinheit beﬁndet sich im 1.OG und ist Teilsaniert. Umbau in eine geräumige
7 Raumwohnung oder Teilung in 2 Wohneinheiten möglich. Der DG-Bereich ist mit
3 Wohneinheiten ausgebaut, davon verfügt eine Wohneinheit über eine Dachterrasse.
Die Wohnungen sind mit Gasthermen ausgestattet. Zu jeder Einheit im Haus gehört
ein Kellerabteil.
Im kleinen Innenhof ist ein Stellplatz für die Restmüllbehälter vorhanden.
Im Wohn - und Geschäftshaus beﬁndet sich straßenseitig ein Ladenlokal mit 5
Räumen und einer Nﬂ. von 137,88 m².
Derzeit ist das Objekt nicht voll vermietet, da die Büroeinheit im 1.OG und eine
2-Raumwohnung im DG re teilsaniert sind.
LAGE
Gera eine jahrhundertealte ostthüringische Residenzstadt mit modernem Antlitz
liegt im Tal der Weißen Elster und ist Wohnort für 95.000 Einwohner. Der Standort ist
besonders für Investoren interessant, da er im Dreieck Jena / Weimar, Leipzig / Halle
und Dresden / Chemnitz liegt. Die Nähe der BAB A4/A9 mit dem Hermsdorfer Kreuz
bietet eine ideale Verkehrsdrehscheibe. Die reichhaltige gut sanierte Villenarchitektur
aus der Gründerzeit bietet ideale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten in Gera.
Das Objekt beﬁndet sich in der unmittelbaren Innenstadt von Gera, rd.400 m vom Fluss
“Die weiße Elster” entfernt. Die Heinrichstraße ist als Zufahrtstraße zur zentralen
Umsteigestelle von Gera, mit zahlreichen Geschäften & Einkaufmöglichkeiten angelegt.
Die Zentrale Umsteigestelle für die Geraer Straßenbahn ist fussläuﬁg in 1 Minute von der
Liegenschaft erreichbar.
KARE Immobilien / Hausverwaltungen
Hainstr. 1
07545 Gera
Tel.: 0365 800 49 37
E-Mail: [email protected]
Alle Angebote unter: www.Kare-Immobilien.de
AUSSTATTUNG
Das Haus ist sehr gepﬂegt und verfügt über ein großzügiges, ansprechendes
Treppenhaus. Die Wohneinheiten
.
sind mit Auslegware und Laminat ausgestattet.
Die Badbereiche & WC-Einheiten bestehen aus hellen Fliesen und hochwertigen
weißen S a nitärobjekten. Alle Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die
Innentüren und Zargen sind aufgearbeitet und versprühen den Charme der 1910 er Jahre.
Teilweise werden in den Woheinheiten Kamine genutzt, welche in den kalten Tagen
wohlfühlende Wärme spenden.
Weitere Details nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
SONSTIGES
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter
der Tel.-Nr. 0365 800 49 37 an. Es berät Sie: Herr J. Fröhlich
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07545 Gera
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Ladenlokalansicht
Hauseingangesbereich
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Innenhofbereich mit Eingangsbereich Treppenhaus
Lage:
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Bilder der Ladenlokaleinheit im Erdgeschoss
Eingangsbereich Ladenlokal
Verkaufsraum Ladenlokal
WC Ladenlokal
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Flur zu den Büros
Lageräche/Verkaufsraum
Innenhofbereich mit Ansicht Balkone
Innenhofbereich mit Hinterhofansicht
Große Wohnungseingangstüren zu den Wohneinheiten
Hausﬂuransicht
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Planskizze : 1.OG
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Planskizze : 2.OG & 3.OG
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Planskizze: Aufbau DG
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns KARE-Immobilien/Hausverwaltungen, Janós
Fröhlich,Hainstr.1 in 07545 Gera,Tel.0365 800 49 37, Fax.0365 800 49 38 E-Mail:
[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief,
Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können
dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus
ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem
Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns
eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas
anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu
dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn
wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst
begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie
es zurück.) An KARE-Immobilien/Hausverwaltungen, Janos Fröhlich,Hainstr.1 in 07545
Gera,Fax.0365 800 49 38 E-Mail [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/ erhalten am (*)_________________________________________________
- Name des/der Verbraucher(s)_________________________________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s)_________________________________________________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)________________________
- Datum____________________________________________
(*) Unzutreffendes streichen
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Hainstr. 1
07545 Gera
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