東駿河湾広域都市計画用途地域の変更（沼津市決定）

東駿河湾広域都市計画用途地域の変更（沼津市決定）
東駿河湾広域都市計画用途地域を次のように変更する。
（沼津市）
種
類
面　積
外壁の後建築物の敷
建築物の建築物の
建築物の高
退距離の地面積の最
容積率建ぺい率
さの限度
限度
低限度
第一種低層
約
131.9ha ６／10以下４／10以下
－
－
10ｍ
住居専用地域
約
291.9ha ８／10以下５／10以下
－
－
10ｍ
約
12.2ha 10／10以下５／10以下
－
－
10ｍ
小　計
約
436.0ha
第一種中高層
約
15.2ha 10／10以下４／10以下
－
－
－
住居専用地域
約
15.7ha 10／10以下５／10以下
－
－
－
約
77.8ha 15／10以下６／10以下
－
－
－
約
25.7ha 20／10以下６／10以下
－
－
－
その他
及　び
備　考
13.7％
小　計
約
134.4ha
4.2％
第二種中高層
約
371.7ha 15／10以下６／10以下
－
－
－
住居専用地域
約
315.8ha 20／10以下６／10以下
－
－
－
小　計
約
687.5ha
第
一
種
住居地域
約
563.0ha 20／10以下６／10以下
小　計
約
563.0ha
第
二
種
住居地域
約
254.5ha 20／10以下６／10以下
小　計
約
254.5ha
準住居地域
約
83.4ha 20／10以下６／10以下
－
－
－
近隣商業地域
約
95.7ha 20／10以下８／10以下
－
－
－
約
73.8ha 30／10以下８／10以下
－
－
－
21.6％
－
－
－
17.7％
－
－
－
8.0％
小　計
約
169.5ha
商業地域
約
73.0ha 40／10以下
－
－
－
－
約
32.1ha 50／10以下
－
－
－
－
約
6.7ha 60／10以下
－
－
－
－
2.6％
5.3％
小　計
約
111.8ha
準工業地域
約
346.4ha 20／10以下６／10以下
－
－
－
10.9％
工業地域
約
246.3ha 20／10以下６／10以下
－
－
－
7.7％
工業専用地域
約
155.4ha 20／10以下６／10以下
－
－
－
4.9％
合約 3,188.2ha
計
「種類、位置及び区域は計画図表示のとおり」
「その他及び備考欄は種類の面積の合計に対する値」
3.5％
100.0％
理
由
広域交通環境に優れる東椎路地区の特色を活かし、交流人口の受け皿として広域的商業機能を導入
するとともに、既存の都市機能を充実させながら、快適で活力あるまちづくりを目指し、良好な市街
地を形成するため、本地区を市街化区域に編入することに併せて、本案のとおり用途地域を変更する。
変
更
理
由
本地区は、国道１号及び２つの都市計画道路（片浜西沢田線、金岡浮島線）を区域界として、三方
を市街化区域に接している区域です。
また、新東名高速道路が開通し、東名愛鷹スマートＩＣや新東名駿河湾沼津スマートＩＣの整備、
さらに東駿河湾環状線の延伸等により、広域交通の利便性が飛躍的に高まることから、地域活力の向
上に繋がるものと期待されている地区です。
本市においては、中心市街地における大型店の撤退や周辺市町の都市化の進行、広域交通網の整備
による立地優位性の低下などにより、かつてに比べその広域拠点性が相対的に低下しており、本市発
展の原動力となっていた交流人口が減少しています。
このような中、沼津駅周辺総合整備事業などによる新たな基盤整備や、これまで蓄積してきた様々
な都市機能の集積を活かしながら、県東部の広域的な都心として、引き続き地域の発展を牽引してい
くとともに、広域交通網の整備を活かした新たな産業立地を図ることにより、持続可能なまちづくり
をすることが必要です。
第４次沼津市総合計画では、県東部地域の拠点都市にふさわしいにぎわいと活気に満ちたまちづく
りが必要であり、本地区を含む「北西部地区」を都市的居住圏の重点構成要素と位置付け、新東名の
開通やスマートＩＣの整備等による、交通の利便性を活かした商業機能等の集積を図る地区とし、効
果的な土地利用を促進し積極的にまちづくりを進めることとしています。
本市が今後も県東部地域の拠点都市としてあり続けるため、広域的な都心である沼津駅周辺地区の
総合整備事業を進めるとともに、広域交通の利便性が高まる地区については、戦略的に新たな産業や
交流人口を受け止める機能を導入することにより、持続可能なまちづくりを進めていきます。
以上のことから、広域交通環境に優れる本地区の特色を活かし、交流人口の受け皿として広域的商
業機能を導入するとともに、既存の都市機能を充実させながら、商業、医療・福祉、物流の複合拠点
を形成するため、本地区を市街化区域に編入することに併せて、本案のとおり用途地域を変更します。
変
更
概
要
地区別用途地域変更面積表
市町名
地区名
沼津市
東椎路
面積
（ha）
29.6
変　更　前
変　更　後
用途地域
容積率
建ぺい率
用途地域
容積率
建ぺい率
無指定
－
準工業地域
200／60
備　考
用途地域別面積集計表
用途地域名
準工業地域
容積率
建ぺい率
最低敷地
面積
増加面積
減少面積
増減面積計
200／60
―
約29.6ha
－
約29.6ha
約29.6ha
－
約29.6ha
計
（参　考）　東駿河湾広域都市計画用途地域の変更
変　更　前　後　比　較　表
単位：ha
種
類
容積率最低敷地
建ぺい率面　積
沼津市
変更前
三島市
変更後
(変更なし)
長泉町
変更前
清水町
変更後
(変更なし)
合
変更前
計
変更後
第一種低層
50／30
200㎡
－
－
21.1
－
－
－
21.1
21.1
住居専用地域
60／40
－
131.9
131.9
66.9
－
－
－
198.8
198.8
80／40
165㎡
－
－
4.3
－
－
－
4.3
4.3
80／50
－
291.9
291.9
98.0
114.8
114.8
－
504.7
504.7
80／50
165㎡
－
－
183.6
－
－
－
183.6
183.6
80／50
200㎡
－
－
37.9
－
－
－
37.9
37.9
100／50
-
12.2
12.2
－
－
－
－
12.2
12.2
436.0
436.0
411.8
114.8
114.8
－
962.6
962.6
－
－
－
8.3
8.3
－
－
23.2
23.2
23.2
－
－
23.2
31.5
31.5
－
－
－
15.2
15.2
－
28.2
28.2
小　計
第二種低層
80／50
－
－
－
住居専用地域
100／60
－
－
－
－
－
小　計
8.3
－
8.3
第一種中高層
100／40
－
15.2
15.2
住居専用地域
100／50
－
15.7
15.7
150／50
－
－
－
10.2
－
－
－
10.2
10.2
150／60
－
77.8
77.8
93.6
－
－
153.3
324.7
324.7
200／60
－
25.7
25.7
58.3
39.8
39.8
－
123.8
123.8
134.4
134.4
165.7
48.7
48.7
153.3
502.1
502.1
－
－
16.5
445.4
445.4
小　計
－
3.6
8.9
8.9
第二種中高層
150／60
－
371.7
371.7
57.2
住居専用地域
200／60
－
315.8
315.8
110.1
13.1
13.1
－
439.0
439.0
687.5
687.5
167.3
13.1
13.1
16.5
884.4
884.4
小　計
第一種住居地域
200／60
－
563.0
563.0
135.4
184.6
184.6
159.9
1,042.9
1,042.9
第二種住居地域
200／60
－
254.5
254.5
114.1
60.8
60.8
38.8
468.2
468.2
準住居地域
200／60
－
83.4
83.4
40.5
25.7
25.7
17.9
167.5
167.5
近隣商業地域
200／80
－
95.7
95.7
114.1
34.3
34.3
8.2
252.3
252.3
300／80
－
73.8
73.8
－
3.3
3.3
77.1
77.1
169.5
169.5
114.1
37.6
37.6
8.2
329.4
329.4
17.0
17.0
小　計
商業地域
－
300／80
－
－
－
－
－
－
17.0
400／80
－
73.0
73.0
33.5
－
－
－
106.5
106.5
500／80
－
32.1
32.1
－
－
－
－
32.1
32.1
600／80
－
6.7
6.7
－
－
－
－
6.7
6.7
111.8
111.8
33.5
－
－
17.0
162.3
162.3
小　計
準工業地域
200／60
－
316.8
346.4
62.1
121.4
149.7
12.4
512.7
570.6
工業地域
200／60
－
246.3
246.3
115.7
103.7
103.7
86.8
552.5
552.5
工業専用地域
200／60
－
155.4
155.4
19.4
46.9
46.9
－
221.7
221.7
3,158.6
3,188.2
1,387.9
757.3
785.6
534.0
5,837.8
5,895.7
合
計
東駿河湾広域都市計画用途地域の変更
（沼津市決定）
総括図　Ｓ＝１：15,000
計画図（字界図）１／１
凡　例
① 変更後：準工業地域
200／60　Ａ＝約 29.6ha
変更前：指定無し
用途地域変更区域
種　類
準工業地域
建築物の
容積率
建築物の
建ぺい率
20／10以下６／10以下
面積
最低敷地
面積
変更前
―
約316.8ha
変更後
約346.4ha
園
爵飯成護法神
20
西沢田
37.5
15.7
沢田ゴルフ練習場
26.5
沼津変電所
30.6
山崎橋
27.6
30
31.3
21.2
33.8
公
7.1
32.3
23.1
30
日吉神社
18.5
22.8
20
神明宮
29.6
28.1
沼津市基本図
ⅤⅢ−ＮＥ２７２、２７４、２８１、２８３
西椎路
30
東海道新
幹線
ゲートボール
コート
桜台公民館
13.2
32.2
23.7
20.5
中尾スポーツ
公園
20
市営中尾団地
10
ゲート
ボール場
25.2
１：２，５００
6.0
東椎路橋
24
椎路受水槽
13.4
西沢田橋
29.4
19.1
25.1
25.2
20
25.1
23.1
22.1
12.5
11.8
10
16.7
15.7
22.2
子ノ神社
15.2
西沢田区
長寿会会館
中沢田公会堂
23.7
不動明王
計画図（字界図）1/1 Ｓ＝1：2,500
9.0
十二天神
9.2
14.0
21.1
16.8
12.5
17.9
8.3
P
13.6
10
11.5
9.2
9.9
6.0
4.5
12.2
12
11.7
左口神社
8.2
5.5
8.1
7.6
協
13.3
10.9
13.8
14.6
11.2
8
東椎路
9.0
6
4.2
11.8
19.1
三十番神社
西椎路
12
永正寺
10.9
9.6
8
天王山神社
西沢田
10
4.9
10.1
6.8
9.1
14.1
10.4
9.1
10.9
11.2
主要地方道三島・富士線
5.7
15.3
大中寺
12.2
10
12.3
9.0
8
4.2
12.0
金岡郵便局
12.0
P
6
13.7
16.6
11.4
7.5
P
5.6
5.7
19.5
11.6
12.5
10
9
6.6
15.1
12.9
18.4
7.6
4.8
20
20.4
19.1
16.2
20.1
21.9
P
18
龍雲寺
5.7
13.0
19.3
小屋敷
7.8
P
4.5
16.5
14.1
27.4
7.3
P
28.3
20
16.1
テニス
コート
10
椎路郵便局
30
帝釈院
満正寺
15.0
5.1
27.2
20
28.1
9.3
4.9
24.8
神明社
東駿河湾広域都市計画用途地域の変更
（沼津市決定）
公園
16.7
14.4
東椎路
10
士
線
16.1
30
22.9
14.1
神明宮
20
14.4
久保川
・
富
ニュハイ
ーツ
春ノ木
三
島
5.8
6.6
無量庵
地
方
道
松見台会館
主
要
22.3
11.8
20
玄昌庵
5.5
子の神跨線橋
20
大嶽団地
11.3
11.5
8.2
13.5
11.2
6.9
主要地方道三島・富
士線
P
尾崎
4.6
5.8
P
7.2
8
大字東椎路
4.6
6.3
4.6
1
5
都市計
画道路
3・
7.5
6.4
5.9
P
6.3
西久保
10.8
P
字川向
4・26
金岡浮
6.9
島線
字山崎下
10.1
字東荒
11.7
字前田
9.9
10.2
9.9
10.4
11.1
西沢田
7.7
4.8
5.6
9.7
10.3
10.6
P
10.1
7.9
6.1
10.4
10
9.5
P
5.8
6.7
8
造成中
7.7
200
60
準工業地域
10.2
P
6.3
7.4
字春ノ木
6.4
5.7
6.2
沼津赤十字
血液センター
P
6.5
6.7
北消防署西分署
7.9
6.4
6.0
6.7
10
9.6
公
7.9
8.5
8.6
9.1
8.8
P
9.1
公園
9.6
新沢田町
9.7
8.1
9.1
9.2
8.1
9.8
8.6
8.3
8.8
8.1
8.6
大字西沢田
P
9.9
9.2
6.3
6.4
P
8.4
4.7
6.3
P
7.5
6.6
5.1
5.6
P
5.2
8.1
5.9
イパ
津バ
（沼
5.4
6.7
P
6.1
3.8
5.1
5.1
5.9
2
6.1
P
6.9
7.1
4.7
9.1
１号
国道
8.7
ス）
字西荒
１号
国道
9.6
リコー沼津事業所研究センター
6.8
富士根産業
4.5
7.9
8.2
8.9
8.1
10.4
9.5
P
7.9
9.8
松橋
字川向
6.5
字蘇原
9.8
10
8.6
10.5
6.7
7.1
9.2
字東荒
7.1
公園
7.9
7.2
6.2
5.7
5.6
10.3
8.4
8.4
4.8
5.3
P
8.5
西濃運輸
ジューキプレス
10
6.1
9.6
P
新中川
8.9
9.1
沼津市
9.7
8.9
P
ゲートボール場
9.5
9
8.9
7.7
8.6
4.8
P
9.5
字榎田
8.4
8
4.4
3.6
9.6
8.3
6.9
6.3
P
下中原橋
直路
3・
6.9
7.2
4.9
計画
6.6
6.4
5.5
8.9
9.1
都市
2号
線
P
6.2
7.6
沼津あすなろ幼稚園
東部貨物運送協同組合
5.6
市道
021
4.8
花き園芸卸売市場
静岡県自動車学校
5.5
6.0
5.5
道路
7.5
P
4.8
8.2
6.6
P
6.2
P
P
P
4・
8.1
8
中原橋
21
7.1
沼津市立病院
6.4
8.5
片浜
6.9
5.8
5.4
10.8
P
9.5
西沢
7.5
8
4.6
9.8
8
7.3
7.4
5.1
9.7
18.8
10.1
面積＝約 29.6 ha
−
指定無し
1
中沢田
9.1
P
P
8.7
8.6
8.6
東椎路地区
5.3
4.3
P
8.8
田線
5.2
8.9
8
6.8
変7.3
更
後
変
更
前
5.0
3.9
8.4
富士急行
8.9
8.6
5.1
7.8
沼川
4.7
5.4
9.9
建設中
8.6
6.1
4
7.9
7.5
5.4
大字大諏訪
4.1
9.1
10.2
6.8
5.9
5.2
5.6
5.6
前川
字新田
7.4
7.3
9.4
9
8.9
P
建設中
大字小諏訪
5.2
5.9
6.9
8.9
6.7
スルガ銀行
グラウンド
8.4
6.3
字正改
P
準工業地域
沼北町二丁目
8.7
第一種住居地域
準住居地域
9.7
P
5.5
5.9
6.0
公
9.2
7.7
P
6.5
10.5
P
8.5
第二種中高層住居専用地域
5.4
8.1
グラウンド
5.8
用途地域変更区域
大諏訪
6.6
テニス
コート
6.9
沖電気工業
5.2
9.9
8.8
東荒
凡例
5.2
6.1
幼
P
8.7
8.5
8.5
グラウンド
9.4
誠恵高等学校
7.4
8
5.1
5.4
天神宮
吉祥院
工業地域
6.5
6.7
6.4
梅屋食品
7.9
5.7
5.5
道本
線
8.6
近藤鋼材
8.1
7.6
5.8
5.8
P
１
7.4
6.6
7.9
7.4
6.1
6.7
7.9
5.9
5.4
明電舎沼津製作所
片浜市民窓口事務所
栄昌寺
八幡宮
小諏訪
5.6
２
既定用途地域界と市道0212号線道路中心線との交点
市道0212号線道路中心線と既定用途地域界との交点
8.1
8.5
リコー沼津工場
P
8
公
8.7
符号の説明
P
6.9
塚田橋
9.0
6.5
7.2
7.1
１：２，５００
P
6.3
6.1
6.9
P
7.9
5.7
6.6
０
５０
7.2
１００
２００
３００
6.6
４００
５００
8.6
8.3
P
都立片浜養護学校
県
道
富
士
・
清
既定用途地域界
建設中
小字界
7.0
8.1
市道0212号線道路中心線
２∼１
6.2
6.1
7.5
１∼２
8.1
6.8
大字界
7.6
県
道
東
柏
原
・沼
津
線
8.4
沼津給食
8.7
工業専用地域
東海
7.7
用途地域を変更する区域の説明
7.2
5.5
5.0
片浜小学校
7.5
6.6
6.1
5.3
6.5
本田町
5.9
7.8
6.6
8.9
7.1
7.9
7.1
6.7
9
8.1
8.4
幼

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