WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 495.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 712,23 Außencourtage 3,57 % (inkl. MwSt) Wohnfläche in m² 408 Gesamtfläche 695 Bürofläche 115 Grundstücksfläche 658 Anzahl Stellplätze 2 vermietbare Fläche 695 Anzahl 1 Gewerbeeinheiten PLZ 33607 Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle in der Bielefelder-City Ein interessantes Objekt für Handwerker - umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten fallen an! Z. Zt. verlegt die Stadt Bielefeld in der Straße neue Regen-, Schmutz- und Mischwasserkanäle. Diese Baumaßnahme kann Anliegerbeiträge auslösen. Mieteinnahmen auf Anfrage. Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes III/3/42.00: Es handelt sich um Mischgebiet, max. 4-geschossige, geschlossene Bauweise. Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 495.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 712,23 Außencourtage 3,57 % (inkl. MwSt) Wohnfläche in m² 408 Gesamtfläche 695 Bürofläche 115 Grundstücksfläche 658 Anzahl Stellplätze 2 vermietbare Fläche 695 Anzahl 1 Gewerbeeinheiten PLZ 33607 Lage Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage in der Nähe der Carl-Severing-Schulen. Über den nahe liegende Grünzug Ravensberger Straße und dem Ravensberger Park erreichen Sie die Bielefelder City bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 495.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 712,23 Außencourtage 3,57 % (inkl. MwSt) Wohnfläche in m² 408 Gesamtfläche 695 Bürofläche 115 Grundstücksfläche 658 Anzahl Stellplätze 2 vermietbare Fläche 695 Anzahl 1 Gewerbeeinheiten PLZ 33607 Objektbeschreibung 658 m² Eigentumsgrundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, welches mit einem Wohn-/Geschäftshaus sowie einer Lagerhalle mit Carport bebaut ist. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1951 in 3-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss wieder aufgebaut und ist voll unterkellert. Im Jahr 1952 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Der Gebäudekomplex ist folgendermaßen aufgeteilt: Kellergeschoss: Waschküche, diverse Vorratskeller, Heizungskeller. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein wohnlich genutzter Raum mit Küchenanschlüssen und Dusche/WC (ca. 48 m² Nutzfläche). Erdgeschoss: links: Windfang mit WC, Büro (z. Zt. als Wohnraum genutzt) mit sep. Küche, Duschbad/WC, ca. 41 m² Nutzfläche. rechts: 115 m² Ladenfläche mit gr. Schaufensterfronten und angrenzendem Lager/Büro + WC. 1. Obergeschoss: Wohnung mit Diele, 6 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sep. WC und Balkon, ca. 153 m² Wohnfläche. 2. Obergeschoss: Wohnung mit Diele, 4 Zimmer , Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 116 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: Wohnung mit Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC , ca. 98 m² Wohnfläche. Darüber befindet sich der nicht ausgebaute Bodenraum. Die voll unterkellerte Lagerhalle, Baujahr 1953, hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 172 m² (KG+EG). Die 4 Wohnungen sowie die wohnlich genutzen Räume im Kellergeschoss und die Gewerbehalle (mit Carport und Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Außenfläche) sind z. Zt. vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit zugehöriger Garage wird zum 31.12.2016 frei. Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist bereits freigestellt. Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 495.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 712,23 Außencourtage 3,57 % (inkl. MwSt) Wohnfläche in m² 408 Gesamtfläche 695 Bürofläche 115 Grundstücksfläche 658 Anzahl Stellplätze 2 vermietbare Fläche 695 Anzahl 1 Gewerbeeinheiten PLZ 33607 Ausstattung Heizung: Das gesamte Gebäude wird über eine ältere Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer bzw. Gasthermen Fußböden: Überwiegend Parkett/Laminat/Teppichboden Fenster: In den Wohnungen überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Laden z. T. Alufenster. Lagerhalle: Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Die einfach ausgestattete Lagerhalle verfügt derzeit über keinen Wasseranschluss und ist unbeheizt., Kunststofffenster mit Isolierverglasung im EG. Seite 8 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 9
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