erfahren - Sparkasse Mittelfranken-Süd

Einfamilienhaus in Schwabach
Angebotsnummer: 1/20/033-141/2956
Großzügig Wohnen in toller Lage von Schwabach
Gesamtwohnfläche ca. 192 m², 7,5 Zimmer
Schöner Garten mit Gartenhaus - 609 m² Grund
Doppelgarage
Die Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit
können wir nicht übernehmen.
Kaufpreis: EUR
S Sparkasse
Mittelfranken-Süd
Käufercourtage: 3,57 % vom Preis inklusive gesetzlicher
Mehrwertsteuer
515.000,--
ImmobilienCenter Schwabach
Telefon 09122/88-2410
Telefax 09122/88-2419
Email
[email protected]
www.sparkasse-mittelfranken-sued.de
Sparkasse Mittelfranken-Süd
Objektdetails:
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Baujahr:
Grund:
Wohnfläche:
Zimmer:
Heizung:
Fenster:
Besonderheiten:
1979
609 m²
ca. 192 m²
7,5
Ölzentralheizung (2014)
Kunststofffenster
Doppelgarage
Energieausweisdaten:
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Ausweisart:
Endenergiebedarf:
Hauptenergieträger:
Bedarfsorientiert
149 kWh
Öl
Objektbeschreibung:
Dieses 1979 erbaute Einfamilienhaus besticht vor allem durch sein großzügiges Platzangebot
in und um das Haus! Das 609 m² große Grundstück liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen
Umgebung. Sie sind in kürzester Zeit sowohl in der Innenstadt, als auch außerhalb Schwabachs
mit seinen schönen Spazierwegen.
Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich insgesamt auf 7,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die sehr großzügige Diele. Anschließend
erreichen Sie die geräumige Küche, sowie das Ess- und Wohnzimmer. An das Wohnzimmer
grenzt die tolle Südterrasse mit dem schönen und uneinsehbaren Garten. Das
Gäste-WC macht diese Etage komplett.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Duschbad, sowie
ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette zur Verfügung. Zudem sind hier
zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer vorhanden. Über die Schlafräume haben Sie
Zugang zu dem großzügigen Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Wohnfläche.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung (2014) beheizt.
Eine Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Angebotsnummer: 141/2956
Sparkasse Mittelfranken-Süd
Lage:
Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als
südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach
stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen
Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an
Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule,
Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem
Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der
Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität ErlangenNürnberg oder der Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule Nürnberg.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr.
Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn)
und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3
angebunden.
Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof
Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen
Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet
mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen
Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.
Angebotsnummer: 141/2956
Sparkasse Mittelfranken-Süd
Grundriss Erdgeschoss:
Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind
Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Angebotsnummer: 141/2956
Sparkasse Mittelfranken-Süd
Grundriss Obergeschoss:
Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind
Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Angebotsnummer: 141/2956
Sparkasse Mittelfranken-Süd
Grundriss Dachgeschoss:
Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind
Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Angebotsnummer: 141/2956
Sparkasse Mittelfranken-Süd
Grundriss Kellergeschoss:
Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind
Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Angebotsnummer: 141/2956
Sparkasse Mittelfranken-Süd
Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.
Angebotsnummer: 141/2956
Sparkasse Mittelfranken-Süd
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Josef Hartmann
Immobilienberater
Tel.: 09122 / 88-2411
Klaus Bayer
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Tel.: 09122 / 88-2412
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