Einfamilienhaus in Schwabach Angebotsnummer: 1/20/033-141/2956 Großzügig Wohnen in toller Lage von Schwabach Gesamtwohnfläche ca. 192 m², 7,5 Zimmer Schöner Garten mit Gartenhaus - 609 m² Grund Doppelgarage Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Kaufpreis: EUR S Sparkasse Mittelfranken-Süd Käufercourtage: 3,57 % vom Preis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer 515.000,-- ImmobilienCenter Schwabach Telefon 09122/88-2410 Telefax 09122/88-2419 Email [email protected] www.sparkasse-mittelfranken-sued.de Sparkasse Mittelfranken-Süd Objektdetails: • • • • • • • Baujahr: Grund: Wohnfläche: Zimmer: Heizung: Fenster: Besonderheiten: 1979 609 m² ca. 192 m² 7,5 Ölzentralheizung (2014) Kunststofffenster Doppelgarage Energieausweisdaten: • • • Ausweisart: Endenergiebedarf: Hauptenergieträger: Bedarfsorientiert 149 kWh Öl Objektbeschreibung: Dieses 1979 erbaute Einfamilienhaus besticht vor allem durch sein großzügiges Platzangebot in und um das Haus! Das 609 m² große Grundstück liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Umgebung. Sie sind in kürzester Zeit sowohl in der Innenstadt, als auch außerhalb Schwabachs mit seinen schönen Spazierwegen. Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich insgesamt auf 7,5 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die sehr großzügige Diele. Anschließend erreichen Sie die geräumige Küche, sowie das Ess- und Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzt die tolle Südterrasse mit dem schönen und uneinsehbaren Garten. Das Gäste-WC macht diese Etage komplett. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Duschbad, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette zur Verfügung. Zudem sind hier zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer vorhanden. Über die Schlafräume haben Sie Zugang zu dem großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Wohnfläche. Die Immobilie ist komplett unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung (2014) beheizt. Eine Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angebotsnummer: 141/2956 Sparkasse Mittelfranken-Süd Lage: Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität ErlangenNürnberg oder der Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule Nürnberg. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner. Angebotsnummer: 141/2956 Sparkasse Mittelfranken-Süd Grundriss Erdgeschoss: Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 141/2956 Sparkasse Mittelfranken-Süd Grundriss Obergeschoss: Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 141/2956 Sparkasse Mittelfranken-Süd Grundriss Dachgeschoss: Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 141/2956 Sparkasse Mittelfranken-Süd Grundriss Kellergeschoss: Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 141/2956 Sparkasse Mittelfranken-Süd Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. Angebotsnummer: 141/2956 Sparkasse Mittelfranken-Süd Ihre Ansprechpartner Gerne beantworten wir Ihre offenen Fragen zur Immobilie. Rufen Sie uns an. Sie möchten die Immobilie besichtigen? Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Sie wollen verkaufen? Wir suchen den richtigen Käufer für Sie. Eine hochwertige Vermarktung ist beim Verkauf unerlässlich. Wir begleiten Sie bei der Wertermittlung der Immobilie und erstellen hochwertige Verkaufsunterlagen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren regionalen Kontakten und Möglichkeiten. Wir sorgen dafür, dass möglichst viele potenzielle Käufer auf Ihr Angebot aufmerksam werden. Beispielsweise vergleichen unsere Makler Ihre Immobilie mit vorliegenden Gesuchen. In Abstimmung mit Ihnen organisieren wir Besichtigungen und führen in Ihrem Namen die Verhandlungen mit Interessenten. Dabei ist es für uns selbstverständlich, Sie bis zum Kaufvertragsabschluss bei einem Notar zu begleiten. Von Beginn bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir an Ihrer Seite. Josef Hartmann Immobilienberater Tel.: 09122 / 88-2411 Klaus Bayer Immobilienberater Tel.: 09122 / 88-2412 Immobilien-Center Schwabach Nördliche Ringstr. 2 a-c, 91126 Schwabach [email protected] Fax: 09122 / 88-2419 Immobilien Assistenz -ZentraleTel.: 09122 / 88-2410 Corinna Rosal Immobilienberaterin Tel.: 09122 / 88-2413 Sparkasse Mittelfranken-Süd
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