3 – Verkehrswertermittlung: Göppinger Straße 98, 73 278

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Verkehrswertermittlung: Göppinger Straße 98, 73 278 Schlierbach
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Zusammenstellung der Wertermittlungsergebnisse:
Objekt
Wertermittlungsstichtag
Bebauungsplan
Einfamiliengebäude
Göppinger Straße 98, 73 278 Schlierbach
16.08.20165
Bebauungsplan: „Göppinger Straße“ gen. 25.06.1973.
Mit den wesentlichen Festsetzungen: Mischgebiet (MI),
GRZ - 0,4; GFZ – 0,8; II Vollgeschosse, offene Bauweise,
Satteldach DN ca. 30 °.
Grundstück Flst. 640/1: Größe 575 m²
Entlang der südwestlichen Grenze von Flst. 640/1 verläuft
ein nahezu dreieckiges Grundstück Flst. 637/5, - 39 m² -.
Dieses Flst. ist unter der Lfd. Nr. 6 im gleichen
Grundbuch Heft Nr. 431 gebucht und wird nach
Augenschein als Garten von Flst. 640/1 aus mitgenutzt
und ist mit eingezäunt.
Flst. 637/5 ist nicht Gegenstand der Wertermittlung.
Nach Darstellung im Lageplan waren beide Flste. Gegenstand des Bauantrages gen am 24.06.1970.
Gebäude
Wohnfläche: rd. 103 m²
Das Gebäude konnte lediglich von Außen besichtigt
werden.
Das Gebäude wurde 1970 als Fertighaus der Schwedische Elementhäuser GmbH - erstellt.
Nach Bauantragsunterlagen besteht ein Untergeschoss,
Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebauter Dachraum, der
über eine Ausziehtreppe zu begehen ist.
Untergeschoss mit 3 Kellerräumen, 2 kleineren Abstellräumen, Heizraum und Öltankraum. Es besteht ein
Ausgang zum Garten.
Erdgeschoss mit Flur, Garderobe, separates WC, Essküche, Wohnraum, 3 Zimmer, Flur mit Schränken, Bad .
Es wird eine mittlere Ausstattung aus den 70 er Jahren
zugrunde gelegt.
Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Wohnlage
Einfache bis Mittlere Wohnlage, gute Geschäftslage
Einschränkungen durch Kfz- und Lkw– Fahrverkehr,
teilweise Geruchsimmissionen durch benachbarten
Gasthof.
Ertragswert
172 000 €
Sachwert
181 000 €
Verkehrswert
181 000 €
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Verkehrswertermittlung: Göppinger Straße 98, 73 278 Schlierbach
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BAUBESCHREIBUNG
5.1
Darstellung der
Bebauung
Gebäude
Das Gebäude konnte lediglich von Außen besichtigt werden.
Das Gebäude Göppinger Straße 98 ist 1970 als Fertighaus
der Firma Schwedische Elementhäuser GmbH – Haustyp
Ängelholm 110 erstellt worden.
Unterlagen zur Konstruktion des Gebäudes über die Firma
oder den ausführenden Architekten konnten nicht mehr
recherchiert werden.
Unter- Sockelgeschoss :
Das Gebäude ist unterkellert. Nach Bauantragsunterlagen
besteht eine massive Beton und Mauerwerkskonstruktion mit
3 Kellerräumen, 2 kleineren Abstellräumen, Heizraum und
Öltankraum.
Erdgeschoss:
Wohnung mit Flur, Garderobe, separates WC, Essküche,
Wohnraum mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse,
Treppe zum Keller, 3 Zimmer und Bad.
Dach:
Zugang zum Dachraum vermutlich über eine Ausziehtreppe
im Bereich des Flurs. Der Dachraum ist nicht ausgebaut und
vermutlich nicht gedämmt .
Nach Auskunft des Bezirkschornsteinfegers besteht eine
Ölzentralheizung aus 1986/ Brenner aus 1998.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude außen
sind nicht ersichtlich, im Innenbereich sind vermutlich keine
weiteren Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen
worden.
5.2
Baubeschreibung
Rohbaukonstruktion
Fundamente
Nach Bauantragsunterlagen
Betonfundamente.
Außenwände
Sockelgeschoss: Beton und Mauerwerk.
Erdgeschoss: Vermutlich Holzständerwände mit
Betonwerksteinriemchen - Vorhangfassade.
Innenwände
Sockelgeschoss: Mauerwerk
Erdgeschoss: Holzständerwände beplankt.
Decken
Vermutlich Betondecke über dem Sockelgeschoss.
Vermutlich Holzbalkenfertigteil über dem Erdgeschoss.
Dach
Holzkonstruktion.
Treppen
Vermutlich Betonstufen zum Keller.
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Ausbau Gebäude
Fassade
Vorhangfassade mit vermutlich geringer Wärmedämmung.
Dachdeckung
Dachpfannendeckung, Regenrinnen und Fallrohre aus
verzinktem Blech.
Hauseingang
Holztüre einfach mit einfacher Klingel, Klingel und Briefkasten eingebaut am Gartentor.
Kellerfenster
Nicht bekannt/ ersichtlich.
Fenster
Holzfenster mit 2 Scheibenverglasung, innenlaufende
Jalousien und Rollläden.
Kellerwände
Türen
Fußböden
Nicht bekannt.
Oberfläche Decken
Oberfläche Innenwand
Einbauten
Küche
Terrasse
Terrasse mit Balkonbrüstung und Markise, teilweise
überdacht.
Technische Ausrüstung
Elektroversorgung
Nicht bekannt.
Sanitäranlagen
Sanitäranlagen vermutlich aus dem Baujahr:
Bad und separates WC
Ausstattung nicht bekannt.
Heizung/ WW
Nach Auskunft durch den Bezirksschornsteinfeger:
Heizkessel : Fabrikat Viessmann; Baujahr 1986;
Typ Vitola uniferral NT 21,0 KW Nennwärmeleistung
Ölbrenner: Fabr. Elco-Klöckner; Baujahr 1998.
Anlage ist seit dem Jahr 2014 außer Betrieb.
Besondere
Betriebseinrichtungen
Zubehör
Keine.
Auf der Terrasse befindet sich ein Rasenmäher.
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Anlage 4
Sockelgeschoss
Ohne Maßstab
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Anlage 4
Erdgeschoss
Ohne Maßstab
Garage
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Anlage 5
Zufahrt zur B297 und davor Göppinger Str. Ansicht Grundstück von der Göppinger Str.
Ansicht Grundstück von der Göppinger Str und Zufahrt zur Garage
Zugang zum Haus von der Auchtertstraße

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