平成28年度お申込用【買証70対応版】 申込書の書き方（ポイント集） －平成28年10月現在－ ポイント集について このポイント集は、【フラット３５】借入申込書の記入に当たって、特にご照会の多い箇所や間違い の多い箇所を抜粋したものです。 詳細については、「申込書の書き方［記入例］」を必ずご確認ください。 次の①～④のいずれかに該当する場合は、借入申込書とあわせて「今回の住宅取得以外の借入 内容に関する申出書（兼 既融資完済に関する念書）」をご提出いただきます。記入方法について は、「今回の住宅取得以外の借入内容に関する申出書（兼 既融資完済に関する念書）の書き方 ［記入例］」をご確認ください。 ①お申込人、収入合算者が借入名義人となっている現在ご返済中の借入金がある場合 ②借入申込日前３か月以内に完済した借入金がある場合 ③住宅取得時までに借入予定がある場合 ④借換融資の場合 借入申込書は金融機関ごとに異なる場合があります。 1 申込書の全体イメージと記入に当たって必要な書類等 １ お申込人欄 お申込人の運転免許証等 実印（印鑑登録をしたものまたは 登録予定のもの） 年収欄 公的収入証明書等（住民 税納税通知書や住民税納税 証明書等） 資金計画欄 ２ 連帯債務者欄 連帯債務者の方の運転免 許証等 実印（印鑑登録をしたものまたは ４ ５ 請負契約書、売買契約書 や資金計画がわかるもの お借換欄 ６ 登録予定のもの） ３ 物件情報欄 ご家族欄 請負契約書、売買契約書 や物件パンフレット等（物件の お借換えの対象となる住宅 ローンの残高が分かる資料 やその他資金計画がわかる もの （注意）お借換えの場合、３．物件情 報欄、５．資金計画欄の記載方法が 異なりますのでご注意ください。 住所や床面積等がわかるもの） 2 １．お申込人欄の記入 共通 申込書の該当箇所 現在の運転免許証等と 同じ内容をご記入ください。 ① 必ずフリガナをご記入ください。 現在の運転免許証等と同じ内容をご記入ください。 必ず都道府県からご記入ください。 ② ③ １つだけ選択 １つだけ選択 ④ ⑤ ＜間違いが多い事例＞ • 代表権のある役員、親族が経営してい る法人の役員・社員の方は、『職業』を 「4 会社員」ではなく、「1 自営業」に○ をつけてください。 • 雇用契約期間が１年未満の会社員や 公務員の方は、『職業』を「4 会社員」・ 「2 公務員」ではなく、「5 短期社員」に ○をつけてください。 • 電気工事・水道工事・ガス工事を営ん でいる方は、『業種』を「7 電気・ガス・熱 供給・水道業」ではなく、「5 建設業」に ○をつけてください。 ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① 『年齢』は、お申込日時点の年齢をご記入ください（記入日時点ではありません。）。 ② 『通勤時間』は、今回取得される住宅から勤務先（自営業を含みます。）までの通勤時間です（年金受給者の方、単身赴任の方、セカンドハウスまたは親族 居住用住宅を取得される方は、「０」をご記入ください。）。なお、借換融資の場合は、記入しないでください。 ③ 『勤務先名』の注意事項 転・就職した方、起業した方及び産休・育休等 〇 複数の勤務先がある場合は、いずれか1つをご記入ください。 〇 派遣社員の方は、派遣先の勤務先情報をご記入ください。 ④ 『就職年月』の注意事項 〇 転職された方は、現在の勤務先に転職した年月をご記入ください。 〇 自営業の方は、開業年月（法人成りした場合は、商業登記上の設立年月）をご記入ください。 〇 役員の方は、役員に就任した年月をご記入ください。 〇 派遣社員の方は、所属する派遣会社に登録した年月をご記入ください。 を取得した方は年収の計算方法が異なります。 【参照箇所】 • ４－２．年収欄の記入【過去２年以内に転・ 就職または起業された方】 • ４－３．年収欄の記入【過去２年以内に産 休・育休等を取得された方】 〇 年金受給者の方は、記入しないでください。 ⑤ 『機構団信の加入希望』は、機構団信または３大疾病保障付機構団信のご加入の希望がある場合は「1 有り」、希望がない場合は「2 無し」に○をつけてくだ さい。 3 ２．連帯債務者欄の記入 共通 申込書の該当箇所 ① 現在の運転免許証等と同じ 内容でご記入ください。 ◆ 現在、お申込人と同居されていない場合の みご記入ください（フリガナも含む）。 必ず都道府県からご記入ください。 ◆ ◆ ◆ ＜間違いが多い事例＞ • お申込人と同居されている場合で あっても、日中ご連絡のつく電話 番号をご記入ください。 • 『携帯電話』には、連帯債務者の 方が所有する携帯電話番号をご 記入ください。 １つだけ選択 １つだけ選択 ◆ ② ＜間違いが多い事例＞ • 連帯債務者の方が融資住宅の取 得時に同居する場合のみご記入く ださい。なお、借換融資の場合は、 記入しないでください。 ◆マーク部分は、「１． お申込人欄の記入」 をご覧ください。 ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① 『理由』の注意事項 機構団信のデュエット加入や住宅ローン控除適用のための連帯債務の場合は、「9 その他」に○をつけてください。 ② 『機構団信の加入希望』は、デュエット加入以外でお申込人が加入を希望している場合、「2 無し」に○をつけてください。 4 ３－１．物件情報欄とご家族欄の記入【共通事項】 建設・購入の場合 申込書の該当箇所 １つだけ選択 ① １つだけ選択 複数選択可 １つだけ選択 １つだけ選択 ③ １つだけ選択 ④ ② ＜間違いが多い事例＞ 以下の住宅を取得する場合のみ記入し、お申込人がお 住まいになるための住宅（セカンドハウスを除く。）を取得 する場合は、 ○をつけないでください。 • お申込人または配偶者の親が住むための住宅を取得 する場合は「1 親入居型」に○をつけてください。 • お申込人または配偶者の子が住むための住宅を取得 する場合は「2 子入居型」に○をつけてください。 • 単身赴任先の住宅、週末等を過ごすための住宅等の セカンドハウスを取得する場合は「3 セカンドハウス」に ○をつけてください。 ⑤ ⑥ ＜チェックポイント＞ １つだけ選択 ＜間違いが多い事例＞ • 同居するご家族が５名以上いて、借入申込書に書き きれない場合は、欄外にご記入ください。 上図の番号に対応しています。 ① 『現在住宅』は、登記事項証明書等でご確認のうえ、ご記入ください。 ② 『入居時期』は、資金受取後直ちに入居予定者の全員が入居できない場合は、「1 遅れあり」に○をつけてください（借換融資の場合は、記入しないでくださ い。）。 ③ 『担保提供者数』は、今回の住宅について、お申込人以外で担保提供者（抵当権設定者）がいる場合、その総数（連帯債務者も含めます。）を記入してくだ さい。お申込人以外に担保提供者がいない場合は、「０」を記入してください。なお、３名以上いる場合は、別途書式「（参考書式）長期固定住宅ローン（機 構買取型）借入申込書（担保提供者に関する申出書）」を提出する必要があります。当該書式は金融機関が独自に作成している場合があります。 ④ 『共有予定』は、土地・建物のそれぞれについて、共有予定者がいる場合は、「有」に○をつけてください。建物については、必ず「有」または「無」のいずれか に○をつけてください。お申込人が持分（持分割合は問いません。）を持っていることをご確認ください。 ⑤ 『担保提供者』は、担保提供者数が１名以上の場合に記入してください。２名まで記入できる欄があります。連帯債務者が担保提供者となる場合は、「担保 提供者１」の「連帯債務者と同じ」に○をつけてください。この場合、『おなまえ』、『お申込人との関係』、『生年月日』、『住所』の記入は不要です。 ⑥ 『今回取得する住宅の入居予定家族』の人数は、融資住宅に同居する人数をお申込人も含めてご記入ください。親族居住用住宅またはセカンドハウスを 取得される方は、お申込人が現在お住まいの住宅の入居者数（お申込人を含みます。）をご記入ください。 5 ３－２．物件情報欄とご家族欄の記入【建て方別：新築マンション】 申込書の該当箇所 建設・購入の場合 下記の他「３－１．物件情報欄とご家族欄の記入【共通事項】」もご覧ください。 １つだけ選択 ＜間違いが多い事例＞ • 必ず空欄にしてください。 １つだけ選択 複数選択可 ※必ず都道府県からご記入ください。 ① １つだけ選択 ② ＜チェックポイント＞ １つだけ選択 ① ③ ④ 上図の番号に対応しています。 ① 『敷地面積』と『延べ面積』はマンション全体の敷地面積と延べ面積をご記入ください。 ② 『フラット３５Ｓ』は、【フラット３５】Ｓを利用される場合に、該当する住宅の性能の番号（複数選択可）及びアルファベット（Ａ・Ｂいずれにも該当する場合はＡ）に ○をつけてください。また、【フラット３５】Ｓの申込可能期間以外は記入しないでください。 住宅の性能の番号及びアルファベットの選択方法は、 「<参考資料>【フラット３５】Ｓに関する記入要領」をご覧ください。 ③ 『建物新築（予定）年月日』の注意事項 未竣工の場合 ：竣工予定年月日をご記入ください。 竣工済みの場合 ：検査済証交付年月日または登記事項証明書の表題部の「原因及びその日付」に記載されている年月日（新築）をご記入ください ④ 売買契約を締結していない場合は、予定日をご記入ください。 6 ３－２．物件情報欄とご家族欄の記入【建て方別：新築戸建て等】 申込書の該当箇所 建設・購入の場合 下記の他「３－１．物件情報欄とご家族欄の記入【共通事項】」もご覧ください。 ＜間違いが多い事例＞ • 建売住宅のように土地付建物を購入する場合は同じ 日付になります。 １つだけ選択 １つだけ選択 複数選択可 ※必ず都道府県からご記入ください。 １つだけ選択 １つだけ選択 ① ② ③ ＜間違いが多い事例＞ • 記入しないでください。 ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① 『フラット３５Ｓ』は、【フラット３５】Ｓを利用される場合に、該当する住宅の性能の番号（複数選択可）及びアルファベット（Ａ・Ｂいずれにも該当する場合はＡ）に ○をつけてください。また、【フラット３５】Ｓの申込可能期間以外は記入しないでください。 住宅の性能の番号及びアルファベットの選択方法は、 「<参考資料>【フラット３５】Ｓに関する記入要領」をご覧ください。 ② 『建物新築（予定）年月日』の注意事項 未竣工の場合 ：竣工予定年月日をご記入ください。 竣工済みの場合 ：検査済証交付年月日または登記事項証明書の表題部の「原因及びその日付」に記載されている年月日（新築）をご記入ください。 ③ 『売買契約（予定）日』の注意事項 住宅建設の場合は、土地の売買契約日ではなく、住宅の請負契約日をご記入ください。 請負契約（住宅建設の場合）または売買契約（土地付建物購入の場合）を締結していない場合は、予定日をご記入ください。 7 ３－２．物件情報欄とご家族欄の記入【建て方別：中古住宅購入】 申込書の該当箇所 建設・購入の場合 下記の他「３－１．物件情報欄とご家族欄の記入【共通事項】」もご覧ください。 １つだけ選択 １つだけ選択 複数選択可 ＜間違いが多い事例＞ • マンション等の共同建ての場合は、必ず空欄にしてく ださい。 ※必ず都道府県からご記入ください。 ③ ① １つだけ選択 ② ④ ＜チェックポイント＞ １つだけ選択 ③ ⑤ 上図の番号に対応しています。 ① 【フラット３５】リノベ（リフォーム一体タイプ）または【フラット３５（リフォーム一体型）】を利用する場合、 『床面積』はリフォーム後の面積をご記入ください。 ② 『フラット３５Ｓ』は、【フラット３５】Ｓまたは【フラット３５】リノベを利用される場合に、該当する住宅の性能の番号（複数選択可）及びアルファベット（Ａ・Ｂいずれ にも該当する場合はＡ）に○をつけてください。また、【フラット３５】Ｓまたは【フラット３５】リノベの申込可能期間以外は記入しないでください。 住宅の性能の番号及びアルファベットの選択方法は、 「<参考資料>【フラット３５】Ｓに関する記入要領」をご覧ください。 ③ マンション等の共同建ての場合、『敷地面積』と『延べ面積』はマンション全体の敷地面積と延べ面積をご記入ください。 ④ 『建物新築（予定）年月日』は、検査済証交付年月日または登記事項証明書の表題部の「原因及びその日付」に記載されている年月日（新築）をご記入くだ さい。 ⑤ 売買契約を締結していない場合は、予定日をご記入ください。 8 ３－２．物件情報欄とご家族欄の記入【建て方別：借換融資】 申込書の該当箇所 ① 借換融資の場合 下記の他「３－１．物件情報欄とご家族欄の記入【共通事項】」もご覧ください。 ★ １つだけ選択 ＜間違いが多い事例＞ • マンション等の共同建ての場合は、マンション全体の 面積をご記入ください。 １つだけ選択 複数選択可 記入不要 ② 記入不要 ③ ★ ご利用できません。 １つだけ選択 ④ ⑤ １つだけ選択 記入不要 記入不要 ★マークの部分は同じ数字が入っていることを確 認してください（現在お住まいの住宅が、お借換 えの対象となる住宅と異なる場合を除きます。）。 ⑥ ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① 『住宅面積』は、現在お住まいの住宅面積をご記入ください。 『住宅種類』は、「2 持ち家」（現在お住まいの住宅が、お借換えの対象となる住宅と異なる場合は、該当する番号）に○をつけてください。 『住宅を必要とする理由』は、「9 その他」に○をつけてください。 ② 『所在地』は、「現住所と同じ」に○をつけてください（現在お住まいの住宅が、お借換えの対象となる住宅と異なる場合は、「異なる」に○をつけ、都道府県 からご記入ください。）。 ③ 『床面積』は、お借換えの対象となる住宅の面積をご記入ください。 ④ 『入居予定年月』は、融資実行予定年月をご記入ください。 ⑤ 『建物新築（予定）年月日』は、検査済証交付年月日または登記事項証明書の表題部の「原因及びその日付」に記載されている年月日（新築）をご記入く ださい。 ⑥ 『ご家族』は、お借換えの申込日現在の家族構成をご記入ください。 9 <参考資料>【フラット３５】Ｓに関する記入要領 建設・購入の場合 申込書の書き方（記入例）の抜粋 【物件情報欄の記載要領】 （住宅建設の場合・新築住宅購入の場合） 【物件情報欄の記載要領】 (中古住宅購入の場合） 10 ４－１．年収欄の記入 申込書の該当箇所 共通 過去２年以内に転・就職または起業された方は、４－２をご覧ください。 過去２年以内に育休・産休・介護休業を取得された方は４－３をご覧ください。 ① ② ③ ④ ⑥ ⑤ ＜間違いが多い事例＞ • 収入合算の有無にかかわらず、連 帯債務者となる方がいる場合はご 記入ください。 ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 （お申込人欄） ① H27年の収入が記載された公的収入証明書の「給与収入額※」に記載されている金額をご記入ください。 太陽光発電設備に係る売電収入を加算する場合は、売電収入見込み申請書の年収加算額を加えた金額をご記入ください。 ② H26年の収入が記載された公的収入証明書の「給与収入額※」に記載されている金額をご記入ください。 （連帯債務者欄） ③ H27年の収入が記載された公的収入証明書の「給与収入額※」に記載されている金額をご記入ください。 ④ H26年の収入が記載された公的収入証明書の「給与収入額※」に記載されている金額をご記入ください。連帯債務者が収入合算を希望しない場合は、記 入不要です。 ⑤ H27年の収入が記載された公的収入証明書の「給与収入額※」に記載されている金額のうち、次の注意事項を参照の上、収入合算する金額をご記入くださ い。 【収入合算に関する注意事項】 希望する合算金額が収入合算者の年間収入の金額の50％を超える場合は、次の取扱いにより借入期間が短くなる場合があります。 借入期間（＊）＝80歳ー（「次のアまたはイのうち年齢が高い方のお申込時の年齢（1歳未満切上げ）） ア お申込ご本人（親子リレー返済の場合は、後継者） 、 イ 収入合算者 ＊【フラット３５】の借入期間の上限は３５年です。 ⑥ 給与収入（年金収入と太陽光発電設備に係る売電収入を含みます。）のみの方は、「①」に○をつけてください。 ※ ！ 給与収入のほかに年間収入がある方は「給与収入額＋所得金額」、給与収入以外の方は「所得金額」です。 源泉徴収票や確定申告書の金額をご記入いただいた場合は、原則として金消契約を締結する前までに、公的収入証明書をご提出いただきます （金融機関により、取扱いが異なる場合があります。）。 11 ４－２．年収欄の記入【過去２年以内に転・就職または起業された方】 共通 申込書の該当箇所 ① ② H27年中に起業された方 ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① H27年中の起業後の収入を割り戻した金額をご記入ください。 ② H26年の収入が記載された公的収入証明書の「所得金額」 H27年１月 （所得金額のほかに給与収入がある方は「所得金額＋給与収 入額」、給与収入のみの方は「給与収入額」 ）をご記入くだ H28年１月 この期間の収入金額・所得金 額を１年間に割り戻す。 起業日 さい。 11月 就労中 借入申込日 （借換申込日） （注意）Ｈ28年に入ってから起業した方（所得が事業所得になる方）の場合は、Ｈ28年度中（H28年4月からH29年3月）のお申込みはできません。 H27・28年中に転・就職された方 ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 H27年１月 ① 転・就職日から申込日までに支給された金額（１か月未満の給与を含 みます※。）を１年分に割り戻した金額をご記入ください。なお、申込日 までに12か月以上給与を得ている場合には、直近12か月分の給与を 年間収入としてご記入ください。 ※１か月未満の期間は、切り上げて月数を計算します。 ② H27年の収入が記載された公的収入証明書の「給与収入額」（給与 収入のほかに年間収入がある方は「給与収入額＋所得金額」、給与 収入以外の方は「所得金額」 ）をご記入ください。 ！ H28年１月 転・就職日 この期間の収入金額・所得金 額を１年間に割り戻す。 11月 就労中 借入申込日 （借換申込日） 過去２年以内に転・就職された方は、公的収入証明書の他、源泉徴収票、給与証明書等が必要です。 申込先の金融機関にご確認ください。 12 ４－３．年収欄の記入【過去２年以内に産休・育休等を取得された方】 共通 申込書の該当箇所 ① ② ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① H27年中の収入（１か月未満の給与は切り捨てます。）を１年分に割り戻した金額をご記入ください。H27年すべてにおいて産休・育休・介護休業中であり、借入 申込時までに復職した場合は、H28年中の収入（１か月未満の給与は切り捨てます。）を割り戻した金額をご記入ください。 ② H26年の収入が記載された公的証明書の「給与収入額」（給与収入のほかに継続的に得ている所得がある方は「給与収入額＋所得金額」をご記入ください。） （ご注意）Ｈ26年以前に産休・育休・介護休業を取得した場合や、資金実行時までに復職しない場合に関しては、申込先の金融機関にお問い合わせください。 ＜事例１＞ H27年１月 H28年１月 育休等取得 育休等終了 この期間の収入金額・所得金額を１年間に割り戻す。 11月 就労中 借入申込日 （借換申込日） H27年１月 H28年１月 ５月 ８月 借入申込日 （借換申込日） 育休等終了 育休等取得 11月 就労中 資金実行日 この期間の収入金額・所得金額を１年間に割り戻す。 ＜事例４＞ ＜事例２＞ H27年１月 H28年１月 育休等取得 育休等終了 この期間の収入金額・所得金額を１年間に割り戻す。 ！ ＜事例３＞ 11月 就労中 借入申込日 （借換申込日） H27年１月 H28年１月 ３月 ５月 ９月 11月 育休等 借入申込日 育休等 就労中 取得 （借換申込日） 終了 資金実行日 H27年中の収入金額・所得金額。 過去２年以内に産休・育休等を取得された方は、公的収入証明書の他、給与証明書等が必要です。 申込先の金融機関にご確認ください。 13 <参考資料>割戻し計算の事例① （計算例１：起業した方の場合） 起業年月日 ：H27年８月13日 共通 所得金額 ：4,687,130円 ① １日あたりの所得金額を算出する。 4,687,130円÷141日（H27年8月13日～H27年12月31日）＝33,242.06円（１円未満切り捨て） ② ①で算出した１日あたりの所得金額を365倍する。 33,242円×365日＝12,133,330円 （計算例２：転職した方の場合①） 転職年月日 ：H27年12月１日 借入申込日 ：H28年11月１日 収入金額 ：H27年12月～H28年10月支給分（H27年分：300,000円/12月支給分）、（H28年分：320,000円/月） 給与算定期間：H27年12月～H28年10月 ① １か月あたりの収入金額を算出する。 3,500,000円（300,000円＋320,000円×10か月）÷11か月（H27年12月～H28年10月）＝318,181.81円（１円未満切り捨て） ② ①で算出した１か月あたりの収入金額を12倍する。 318,181円×12か月＝3,818,172円 14 <参考資料>割戻し計算の事例② 共通 （計算例３：転職した方の場合②） 転職年月日 ：H27年3月10日 借入申込日 ：H28年11月１日 収入金額 ：H27年3月～H28年10月支給分（H27年分：300,000円/月（3月支給分は100,000円）） （H28年分：320,000円/月） 給与算定期間：H27年11月～H28年10月 転・就職日から借入申込日までの収入を割戻しする。なお、当事例は12か月以上の給与収入を得ているので、直近12か月の給与を年間 収入として算出する。 300,000円×2か月（H27年11月～12月）＋320,000円×10か月（H28年1月～10月）＝3,800,000円 これって転職扱い？ ①給与は派遣会社からもらっているが、派遣先が変わった。 （転職扱いなし。） ※継続性が認められない場合は、転職扱いとなる場合があります。 ②出向で一定期間のみ勤務先が変わった。 （転職扱いなし。） ③子会社に転籍になった。 （転職扱い。） 15 <参考資料>割戻し計算の事例③ 共通 （計算例４：育休を取得した場合①） 借入申込日 ：H28年11月1日 育児休業期間 ：H27年３月10日～H27年９月20日（６か月＋10日） 休業期間中の給与：減額支給 収入金額 ：H27年支給分2,480,021円 （内１か月未満の期間に係る給与：200,005円（３月分、９月分）） （内減額支給された金額：780,002円（休業期間中支給分）） （内ボーナス：650,010円（１月分：550,010円＋７月分：100,000円）） 給与算定期間 ：【毎月分】月の１日～末日 【ボーナス分】１月分（７月１日～12月末日）、７月分（１月１日～６月末） ① 就労期間中の毎月分の給与を算出する。 2,480,021円 － 650,010円 － 780,002円 － 200,005円 ＝ 850,004円 （公的証明書） （ボーナス額） （減額支給額） ↑ （１か月未満の期間に係る給与） ② ①の１か月当たりの支給金額を算出する。 850,004円 ÷ ５か月（就労期間） ＝ 170,000.8円（１円未満を切り捨てる。） ↑ １月、２月、１０月～１２月（１か月未満の就労期間（３月、９月分）は含めない。） ③ ボーナス額に係る１か月当たりの収入金額を算出する。 650,010円 ÷ ８か月（算定期間） ＝ 81,251.25円（１円未満を切り捨てる。） ↑ １月支給分の算定期間６か月（Ｈ26.7.1～Ｈ26.12.31）＋７月支給分の算定期間２か月（Ｈ27.１～Ｈ27.３.９ （１か月未満を切り捨てる。）） ④ ②及び③により算出した支給金額を各々12倍する。 (170,000円＋81,251円) × 12 ＝ 3,015,012円 16 <参考資料>割戻し計算の事例④ 共通 （計算例５：育休を取得した場合②） 借入申込日 ：H28年５月１日 資金実行日 ：H28年12月１日 育児休業期間 ：H27年４月１日～ H28年10月31日 休業期間中の給与：無給 収入金額 ：H27年支給分：1,100,044円（内ボーナス：408,899円（１月分：272,599円＋７月分：136,300円）） 給与算定期間 ：【毎月分】月の１日～末日 【ボーナス分】１月分（７月１日～12月末日）、７月分（１月１日～６月末日） ① 就労期間中の毎月分の給与を算出する。 1,100,044円 － 408,899円 ＝ 691,145円 （公的証明書） （ボーナス額） ② ①の１か月当たりの支給金額を算出する。 691,145円 ÷ ３か月（就労期間） ＝ 230,381.6円（１円未満を切り捨てる。） ↑ １～３月 ③ ボーナス額に係る１か月当たりの収入金額を算出する。 408,899円 ÷ ９か月（算定期間） ＝45,433.2円（１円未満を切り捨てる。） ↑ １月支給分の算定期間６か月（Ｈ26.7.1～Ｈ26.12.31）＋７月支給分の算定期間３か月（Ｈ27.1.1～Ｈ27.3.31） ④ ②及び③により算出した支給金額を各々12倍する。 (230,381円＋45,433円) × 12 ＝ 3,309,768 円 17 ５－１．資金計画欄の記入【建て方別：新築マンション】 建設・購入の場合 申込書の該当箇所 ① 税込価格 ★ 記入不要 【フラット３５】の借入内容です。 記入不要 ② ③ ★ １つだけ選択 １つだけ選択 ④ 「５－２．資金計画欄の記入【今回の住宅取 得以外の借入内容】」をご覧ください。 ＜間違いが多い事例＞ • 『借入金等』は、お申込人、収入合算者、それ 以外の同居予定者が借り入れるものも全てご記 入ください。 • 『年間返済額の1/12』は、お申込人、収入合算 者名義のお借入れの場合のみご記入ください。 • 民間金融機関から諸費用を含めてお借入れさ れている場合で、かつ、その諸費用が【フラット３ ５】では融資対象外となる場合は、以下のとおり、 ご記入ください。 『借入金等』 民間金融機関からの借入金から、【フラット３５】で は融資対象外となる諸費用を除いた金額 ★ 『年間返済額の１／１２』 民間金融機関からの借入金（すべての諸費用を 含む。）に対する返済額の1/12の金額 ★マークの部分は同じ数字が入っていることを確認してください。 ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① 『所要資金』に万円未満がある場合は切り捨ててご記入ください。 『ⓐ 建設費・購入価額』には、売買契約書に記載されている売買金額（消費税を含みます。）をご記入ください。 融資の対象となる諸費用を併せて借り入れる場合は、その費用を含めて金額をご記入ください 。 融資の対象となる費用については、「<参考資料>融資対象となる費用について」をご覧ください。 ② 『合計（①＋②）』は、『所要資金』の『合計（ⓐ＋ⓑ）』の金額以内になっていることをご確認ください。 ③ 【ダブルフラット】（【フラット３５】同士の併せ融資）を利用する場合は、『公的資金 ③』に他方のお借入れをご記入ください。 ④ 『ボーナス併用希望』を「有」とした場合の『借入金のうちボーナス払い分』は、『合計（①＋②）』の40％以内になっていることをご確認ください。 18 ５－１．資金計画欄の記入【建て方別：新築戸建て等①】 建設・購入の場合 申込書の該当箇所 ① 税込価格 次ページへ 【フラット３５】の借入内容です。 次ページへ ② ③ ★ １つだけ選択 １つだけ選択 ④ 「５－２．資金計画欄の記入【今回の住宅取 得以外の借入内容】」をご覧ください。 ＜間違いが多い事例＞ • 『借入金等』は、お申込人、収入合算者、それ 以外の同居予定者が借り入れるものも全てご記 入ください。 • 『年間返済額の1/12』は、お申込人、収入合算 者名義のお借入れの場合のみご記入ください。 • 民間金融機関から諸費用を含めてお借入れさ れている場合で、かつ、その諸費用が【フラット３ ５】では融資対象外となる場合は、以下のとおり、 ご記入ください。 『借入金等』 民間金融機関からの借入金から、【フラット３５】で は融資対象外となる諸費用を除いた金額 ★ 『年間返済額の１／１２』 民間金融機関からの借入金（すべての諸費用を 含む。）に対する返済額の1/12の金額 ★マークの部分は同じ数字が入っていることを確認してください。 ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① 『所要資金』に万円未満がある場合は切り捨ててご記入ください。 『ⓐ 建設費・購入価額』には、売買契約書または請負契約書に記載されている建物に係る売買（請負）金額（消費税を含みます。）をご記入ください。 融資の対象となる諸費用を併せて借り入れる場合は、その費用を含めて金額をご記入ください。 融資の対象となる費用については、「<参考資料>融資対象となる費用について」をご覧ください。 ② 『合計（①＋②）』は、『所要資金』の『合計（ⓐ＋ⓑ）』の金額以内になっていることをご確認ください。 ③ 【ダブルフラット】（【フラット３５】同士の併せ融資）を利用する場合は、『公的資金 ③』に他方のお借入れをご記入ください。 ④ 『ボーナス併用希望』を「有」とした場合の『借入金のうちボーナス払い分』は、『合計（①＋②）』の40％以内になっていることをご確認ください。 19 ５－１．資金計画欄の記入【建て方別：新築戸建て等②】 建設・購入の場合 申込書の該当箇所 ！ 『土地 ②』の注意事項（融資率の算定方法） • 『土地 ②』に金額の記入がある場合の融資率 『合計（①＋②）』÷（『ⓐ 建設費・購入価額』＋ 『ⓑ 土地取得費』） • 『土地 ②』に金額の記入がない場合(＊)の融資率 『合計（①＋②）』÷ 『ⓐ 建設費・購入価額』 ＊『ⓐ 建設費・購入価額』と『合計（ⓐ＋ⓑ）』が同額 ＜住宅建設の場合の留意事項＞ • 土地を既に購入した方で土地の購入ローンを返済 中の方のみ、ローンの残元金等をご記入ください。 • 土地取得費との差額は『手持金 ⑦』に含めてくだ さい。 『ⓑ 土地取得費』の記入方法 （土地付建物購入の場合） 土地取得に相当する金額（万円未満切り捨て）をご記入ください。 （住宅建設の場合） ① 【フラット３５】で土地取得費の融資を希望する場合※１ ※１ 申込年度の前々年４月１日（平成28年度申込みの場合、平成26年4月1日）以降に取得したものが対象となります（今回の借入金により土地の購入 ローンを全額返済する場合も含みます。）。 ○売買契約書に記載されている売買金額をご記入ください。 ○借地の場合は、借地権取得費（権利金、保証金、敷金、前払賃料等）※２をご記入ください。 ※２ 借地権取得費の融資を希望する場合は、担保に関する取扱いについて、申込先の金融機関にご確認ください。 ② 【フラット３５】で土地取得費の融資を希望しない場合 ○土地取得費を含めると所要資金が１億円を超える場合は、記入しないでください。 ○土地取得費を含めると所要資金が１億円以下となる場合は、次のとおりご記入ください。 ・自己資金のみで土地を取得する場合は、記入しないでください。 ・他の借入れまたは他の借入れと自己資金の組み合わせにより土地を取得する場合は、土地の購入（予定）価格を記入してください。 ・他の借入れにより既に土地を取得している場合は、借入残高を記入してください。 20 ５－１．資金計画欄の記入【建て方別：中古購入】 建設・購入の場合 申込書の該当箇所 ① ★ 税込価格 １つだけ選択 【フラット３５】の借入内容です。 １つだけ選択 記入不要 ② ③ ④ 「５－２．資金計画欄の記入【今回の住宅取 得以外の借入内容】」をご覧ください。 ＜間違いが多い事例＞ • 『借入金等』は、お申込人、収入合算者、それ 以外の同居予定者が借り入れるものも全てご記 入ください。 • 『年間返済額の1/12』は、お申込人、収入合 算者名義のお借入れの場合のみご記入くださ い。 • 民間金融機関から諸費用を含めてお借入れさ れている場合で、かつ、その諸費用が【フラット３ ５】では融資対象外となる場合は、以下のとおり、 ご記入ください。 『借入金等』 民間金融機関からの借入金から、【フラット３５】で は融資対象外となる諸費用を除いた金額 『年間返済額の１／１２』 民間金融機関からの借入金（すべての諸費用を 含む。）に対する返済額の1/12の金額 ★ ★マークの部分は同じ数字が入っていることを 確認してください。 ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① 『所要資金』に万円未満がある場合は切り捨ててご記入ください。 『ⓐ 建設費・購入価額』 、『ⓑ 土地取得費』は、以下のとおりご記入ください。 『ⓐ 建設費・購入価額』（※２・３） 『ⓑ 土地取得費』の記入方法 一戸建て等の場合 売買金額（※１）のうち建物相当額をご記入ください。 売買金額（※１）のうち土地相当額をご記入ください。 マンション等の共同建ての場合 売買金額（※１）をご記入ください。 記入しないでください。 ※１ 売買契約書に記載されている売買金額で消費税相当額を含みます（売買契約を締結していない場合は予定額）。 ※２ 【フラット３５】リノベ（リフォーム一体タイプ）または【フラット３５（リフォーム一体型）】 を利用する場合は、リフォーム工事費を加えた金額をご記入ください。 ※３ 融資の対象となる諸費用を併せて借り入れる場合は、その費用を含めて金額をご記入ください 。 融資の対象となる費用については、「<参考資料>融資対象となる費用について」をご覧ください。 ② 『合計（①＋②）』は、『所要資金』の『合計（ⓐ＋ⓑ）』の金額以内になっていることをご確認ください。 ③ 【ダブルフラット】（【フラット３５】同士の併せ融資）を利用する場合は、『公的資金 ③』に他方のお借入れをご記入ください。 ④ 『ボーナス併用希望』を「有」とした場合の『借入金のうちボーナス払い分』は、『合計（①＋②）』の40％以内になっていることをご確認ください。 21 ５－１．資金計画欄・事業者欄の記入【借換融資】 借換融資の場合 申込書の該当箇所 ① 記入不要 ★ 記入不要 ② １つだけ選択 １つだけ選択 ③ ＜間違いが多い事例＞ • 借換融資の場合は、借換えの対象となる借入金があるため 必ず「2」を選択し、「今回の住宅取得以外の借入内容に関 する申出書（兼 既融資完済に関する念書）」を提出してくだ さい。 ★ 記入不要 記入不要 記入不要 ＜チェックポイント＞ ★マークの部分は①と同じ数字が入っていることを確認し てください。 上図の番号に対応しています。 ① 『所要資金』は、お借換えの対象となる住宅ローンの申込日現在の残高※であることをご確認ください。今回のお借換えのためにお支払された諸費用を併せ て借りる場合は、当該諸費用を住宅ローン残高に加えて記入してください。また、万円未満がある場合は切り捨ててご記入ください。 ※お借換えの対象となる住宅ローンが複数ある場合は、それらの合計金額をご記入ください。ただし、リフォームローン、諸費用ローンは対象になりません。 ② 『合計（①＋②）』の金額は、『所要資金』の『合計（ⓐ＋ⓑ）』の金額以内になっていることをご確認ください。 ③ 『ボーナス併用希望』を「有」とした場合の『借入金のうちボーナス払い分』は、『合計（①＋②）』の40％以内になっていることをご確認ください。 ！ ●借換融資の対象となる諸費用 ①金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代（印紙税） ②【フラット３５】借換融資を利用する際の融資手数料 ③抵当権の設定及び抹消のための費用（登録免許税） ④抵当権の設定及び抹消のための司法書士報酬 ⑤機構団体信用生命保険特約制度特約料（初年度分のみ） ⑥適合証明検査費用（物件検査手数料） 22 ５－２．資金計画欄の記入【今回の住宅取得以外の借入内容】 共通 申込書の該当箇所 次のいずれかに該当する場合は「2」を選択してください。この場 合「今回の住宅取得以外の借入内容に関する申出書（兼 既融 資完済に関する念書）」の提出が必要です。 • お申込人、収入合算者が借入名義人となっている現在ご返 済中の借入金がある場合 • 借入申込日前３か月以内に完済した借入金がある場合 • ★に含めたもの以外で、住宅取得時までに借入予定がある 場合 • 借換融資の場合 ★ 「2」に○をつけた場合は、「今回の住宅取得以外の借入内容に 関する申出書（兼 既融資完済に関する念書）」の「４」にご記入 いただいた内容を『合計』、『返済額計』にご記入ください。 ★ • 『合計』の件数：「申出書」の件数(A) • 『合計』の金額：「申出書」の借入残高計(B) • 『返済額計』 ：「申出書」の年間返済額の1/12の合計(C) <参考>今回の住宅取得以外の借入内容に関する申出書 （兼 既融資完済に関する念書） (A) (B) (C) 23 <参考資料>融資対象となる費用について 建設・購入の場合 建設される住宅の請負契約書に記載された請負金額（消費税を含みます。）や購入される住宅の売買契約書に記載された売買金額（消費税を含 みます。）が、お借入れの対象となります。 なお、併用住宅（店舗、事務所等を併せ持つ住宅）の場合は、住宅部分の割合に応じて建設費、購入価格を計算します。 また、カーテン、エアコン、照明器具等の費用で、建設される住宅の請負金額や購入される住宅の売買金額に含まれるものは対象となります。 フラット３５パンフレットの抜粋 パンフレットの画像を （ご注意）上表①から⑮までの費用については、請負金額または売買金額に含まれていない場合であっても、確認書類で確認できるときは対象となります。 24 ６．お借換欄の記入【借換融資】 借換融資の場合 申込書の該当箇所 ④ ② ① ⑤ ③ ⑦ ⑧ ⑥ ⑨ ＜チェックポイント＞ 上図の番号に対応しています。 ① 『現在のお借入先』は、お借換えの対象となる住宅ローンが複数ある場合は、該当するお借入先の番号のうち、最も小さい番号に○をつけてください。 また、お借換えの対象となる住宅ローンが、旧住宅金融公庫融資または【フラット３５】（買取型）のみの場合でお申込人が現在ご返済中の住宅ローンの借 入名義人と同一の場合は、「7 住宅金融支援機構のみ」に○をつけてください（お申込人が現在ご返済中の住宅ローンの借入名義人と異なる場合は、「1 公的金融機関（7を除く）」に○をつけてください。）。 ② 『金利種類』は、お借換えの対象となる住宅ローンが複数ある場合は、借入残高が最も大きい住宅ローンの番号に○をつけてください。 ③ 『借入金残高』は、お借換えの対象となる住宅ローンが複数ある場合は、借換融資の申込日現在の残高の合計金額をご記入ください。 ④ 『当初借入年月日』は、お借換えの対象となる住宅ローンが複数ある場合は、住宅ローンに係るお借入れ（土地の取得のみのお借入れは除きます。）の うち最も古い金銭消費貸借契約日をご記入ください。 ⑤ 『当初取得価額』は、土地の取得に係るローンも併せて借り換える場合は、土地取得費を含めた合計金額をご記入ください。 ⑥ 『直近１年間の元利金の支払状況』は、借換融資の申込日の前日から直近１年間※、お借換えの対象となる住宅ローンを正常にお支払いされている場 合のみ○をつけてください。 ※相続等で債務者が変更（債務者の追加を除きます。）となった場合は、当該変更日から1年以上経過し、かつ、借換融資の申込日の前日から直近１年 間となります。 （例）【フラット３５】借換融資のお申込み前に相続等でＡ・Ｂ連帯債務からＢ単独債務に変更した場合 1年以上経過 当初住宅ローンのお借入れ（A・B） 債務者の変更（A・B→B） 平成26年4月1日 平成27年3月1日 直近1年間約定日どおり返済 【フラット３５】 借換融資（B） 平成28年4月1日 ⑦ 『残高証明書発行残回数』は、住宅ローン控除用の残高証明書の発行をご希望の場合は、発行残回数をご記入ください。 ⑧ 『当初借入金額』は、お借換えの対象となる住宅ローンが複数ある場合は、合計金額をご記入ください（土地の取得に係るローンも併せて借換える場合は、 当該土地の取得に係るローンのお借入金額を含みます。）なお、諸費用のお借入れが含まれている場合は、借換融資の対象とはなりません。 ⑨ 『当初借入区分』は 、お借換えの対象となる住宅ローンが、土地融資を含んでいない場合は「１」、含んでいる場合は「２」に○をつけてください。 25 <参考資料>借入申込書(表面）[見本] 26 <参考資料>借入申込書(裏面）[見本] 27 <参考資料>今回の住宅取得以外の借入金に関する申出書（兼 既融資完済に関する念書）[見本] 28
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