WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 120.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 1.200,00 Außencourtage 5,95 % inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 100 Gesamtfläche 100 Grundstücksfläche 3751 Zimmer 4 PLZ 33775 Latitude 52.045593 Longitude 8.180485 Verwirklichen Sie Ihre eigenen vier Wände! Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in idylischer Alleinlage sucht tatkräftige Hände! Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 120.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 1.200,00 Außencourtage 5,95 % inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 100 Gesamtfläche 100 Grundstücksfläche 3751 Zimmer 4 PLZ 33775 Latitude 52.045593 Longitude 8.180485 Lage Sie lieben die Natur die Ruhe die Alleinlage die Tiere - die Freiheiten zur Selbstentfaltung? Dann wird Sie diese Lage überzeugen! Lesen Sie weiter. Ihr Ansprechpartner ist Herr Garcia Tel. 05423-47426-20, Mobil:0175-1857368, Email: [email protected] Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Alle Karten auf dieser Seite sind dem OpenStreetMap-Projekt entnommen und stehen unter der Lizenz Creative Commons Attribution Share Alike Lizenz 2.0 Dieses Wohnhaus befindet sich zwischen Versmold und Bad Laer in ländlicher Idylle mit wunderschönem Weitblick über Wiesen und Felder. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind innerhalb von ca. 3 bis 4 km zu erreichen. In ländlicher Lage unweit des Teutoburger Waldes und Nahe der Grenze zu Niedersachsen liegt der Versmolder Ortsteil Loxten auch bekannt als Naherholungsgebiet. Unweit der städtischen Peripherie Versmolds in sehr ruhiger Wohnlage steht diese Immobilie in relativer Alleinlage. Sie erleben freie Blicke über Weiden, Wiesen und blühenden Feldern. Hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe. Umgeben von wunderschöner Landschaft mit hohem Freizeit- und Lebenswert für Eltern und Kinder. In Versmold oder Loxten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, einen Kindergarten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Versmold vorhanden. Der Stadtkern ist nach ca. 4 km erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist fussläufig an der nächsten Hauptstrasse vorhanden und bringt Sie zügig in das Versmolder Zentrum. Im Kreis Gütersloh liegt Versmold relativ mittig im Dreieck zwischen Münster, Osnabrück u. Bielefeld. Die Metropole bzw. Verband des Pferde/Reitsports ist in dem namhaften Nachbarort Warendorf schnell anzutreffen. Die genannten Großstädte sind in ca.30-40 min. Fahrtzeit zu erreichen. Der naheliegende Autobahnanschluss der A33 in Borgholzhausen ist in ca. 10 min. erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung. Der im Bau befindliche Lückenschluss der A33 nach Bielefeld ermöglicht mittelfristig eine zügige Anbindung nach Bielefeld. Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 120.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 1.200,00 Außencourtage 5,95 % inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 100 Gesamtfläche 100 Grundstücksfläche 3751 Zimmer 4 PLZ 33775 Latitude 52.045593 Longitude 8.180485 Objektbeschreibung Ansprechpartner ist Herr Garcia unter 05423-4742620 oder Mobil 0175-1857368, Email:[email protected] KURZEXPOSÉ: Bauweise : MassivZustand: Rohbau Fassade : Putz2 Schlafzimmer Fenster: Kunststofffenster weiß (Gläser Sanier.Bedürf.)Garage : Doppelgarage Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kellerraum : Vollkeller zugeschüttetKleinkläranlage u. eigene Hauswasserversorgung Ausstattung: SanierungsbedürftigBodenbeläge: keine Himmelsrichtung: SüdenHeizung: Gas-Zentralhzg.(Flüssiggastank abgebaut) Für die Immobilie (Baujahr ca.1965) liegt noch kein Bedarfsorientierter Energieausweis vor und wird nachgereicht. Der Endenergiebedarfskennwert beträgt XXX kWh (m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Immobilie war mit einer Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank (Außenbereich) ausgestattet. Aufteilung: Keller: mit Beton zugeschüttet Erdgeschoss: 1xWohnzimmer, 1xEsszimmer, 2xSchlafzimmer,1xKüche, 1xGarderobe/Windfang, 1xFlur Ausstattung: Kahler Rohbau, Sanierungsbedürftig Dachgeschoss: Könnte ausgebaut werden. Zu empfehlende Maßnahmen: -Komplettsanierung -Dachausbau LANGEXPOSÉ: LageLageLage. TRAUMHAFTE UND RUHIGE ALLEINLAGE! Dieses Einfamilienhaus (zzt.Bungalow) ist zur Zeit ein Rohdiamant und könnte mit handwerklicher Eigenleistung bzw. Sanierungsmassnahmen wieder zum charmanten Einfamilienhaus in sehr guter Lage und altem Baumbestand hergestellt werden. Nutzen Sie die niedrigen Zinsen um sich mit Ihren Ideen frei zu Entfalten und die Immobilie nach Ihren Wünschen einzurichten. Wenn Sie den Platz für neue Wohnideen suchen, sind Sie hier Richtig. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Eigentümer die erforderlichen Maßnahmen in seiner Kaufpreisfindung berücksichtigt hat und bittet um ernstgemeinte Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Anfragen. Bitte auch keine Anfragen die zu dem Kaufpreis ein Energiesparhaus im neuwertigen Zustand erwarten. (Bitte auch keine Spaßbieter). Wir suchen einen Käufer der sich dieser Herausforderung annimmt mit dem Hinweis, dass Sie über den Kaufpreis hinaus noch Investitionen berücksichtigen müssen. Zielgruppe: Alle die den Charme älterer Häuser mögen und die absolute ruhige Lage mit einem alten Baumbestand reizend finden. Finanzierungsbeispiel für Einsteiger zum Selbstbezug. Bei einem Kaufpreis und Beispiel-Darlehen in Höhe von 200.000 EUR und einem angenommenen 10-Jahreszinssatz von ca. 1,8 % und 2,0% anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Rate ca. 640 EUR. Nutzen Sie die günstigen Zinsen um endlich in die eigenen vier Wände zu investieren und gleichzeitig für Ihre Altersvorsorge zu sparen. Dieses Beispiel ersetzt keine Bankberatung und dient zur ersten Orientierung vorbehaltlich einer Bonitäts- und Beleihungsprüfung einer Bank. Tageskonditionen können sich täglich ändern. Wir können Ihnen gerne konkrete Finanzierungspartner nennen. Eine Aufstellung der Kaufnebenkosten erstellen wir Ihnen vorab gerne im persönlichem Gespräch. Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 120.000,00 Kaufpreis pro m² EUR 1.200,00 Außencourtage 5,95 % inkl. MwSt. Ja Wohnfläche in m² 100 Gesamtfläche 100 Grundstücksfläche 3751 Zimmer 4 PLZ 33775 Latitude 52.045593 Longitude 8.180485 Ausstattung Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 8
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