WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Nettokaltmiete EUR 650,00 Kaltmiete EUR 650,00 Brutto-Warmmiete EUR 800,00 Nebenkosten EUR 150,00 Heizkosten in der Ja Warmmiete enthalten Mietpreis pro m² EUR 5,75 Kaution EUR 1.300,00 Wohnfläche in m² 113 Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sande, nur ca. 5 Minuten von Paderborn entfernt Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 65.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden! * 3 Jahre alt * alle Elektrogeräte inklusive 2000? VHB Das Haus ist zwar Baujahr 1974, dennoch ist die Wohnung stetig modernisiert worden und auf aktuellem Stand. Die Bäder, Heizungsanlagen und Leitungen wurden2013 erneuert, ebenso die Wärmemengen- und Warmwasserzähler. Die Fenster bestehen aus Thermoglas und stammen aus dem Jahre 2006. Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Nettokaltmiete EUR 650,00 Kaltmiete EUR 650,00 Brutto-Warmmiete EUR 800,00 Nebenkosten EUR 150,00 Heizkosten in der Ja Warmmiete enthalten Mietpreis pro m² EUR 5,75 Kaution EUR 1.300,00 Wohnfläche in m² 113 Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Lage Wohnen Sie in Paderborns schönem Stadtteil Sande ? nur 600 m vom Lippesee, 4 Autominuten vom Heddinghauser See und 3 Minuten vom Nesthauser See entfernt! Das Zentrum Sandes bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Bäckereien, Supermärkte + Discounter, Banken, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Die Paderborner Stadtteile Elsen und Schloß Neuhaus erreicht man in 4-6 Minuten und hat dort weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Märkte zur Auswahl. Die Paderborner Innenstadt liegt nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw entfernt. Mehrere Padersprinter-Buslinien vernetzen den Stadtteil Sande mit dem restlichen Paderborner Stadtgebiet. Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Nettokaltmiete EUR 650,00 Kaltmiete EUR 650,00 Brutto-Warmmiete EUR 800,00 Nebenkosten EUR 150,00 Heizkosten in der Ja Warmmiete enthalten Mietpreis pro m² EUR 5,75 Kaution EUR 1.300,00 Wohnfläche in m² 113 Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Objektbeschreibung Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines 3-Parteienhauses im Zentrum von Paderborn-Sande. Zuerst betreten Sie die großzügige und offene Diele, die in das Wohn- und Esszimmer, das Kinderzimmer und einen angrenzenden Flur führt. Vom Flur aus erreicht man die Küche, die beiden Bäder, eine Abstellkammer und das Elternschlafzimmer. Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Ein Durchbruch trennt das Wohnzimmer mit Blick auf den größeren der beiden Balkone vom Esszimmer, von dem aus man den Balkon betreten kann. Dieser Raum wäre alternativ auch als Büroraum denkbar. Der Balkon ist überdacht und somit regen- und windgeschützt. Vom Kinder- oder Gästezimmer betritt man den kleineren der beiden Balkone. Dank seiner Helligkeit eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Büro, sollten Sie kein Kinderzimmer benötigen. Eine weiße Einbauküche erwartet Sie in der hellen und geräumigen Wohnküche. Diese kann vom Vormieter übernommen werden. Darauf folgt das Gäste-WC und das deckenhoch geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Am Ende des Flurs befinden sich dann die Abstellkammer und das geräumige Schlafzimmer. Ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett finden hier bequem Platz. Eine Garage und ein großer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Im Gemeinschaftskeller können die Mieter die Waschküche und den Trockenraum nutzen, außerdem gibt es einen separaten Fahrradkeller, der von außen zugägnlich ist. Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Nettokaltmiete EUR 650,00 Kaltmiete EUR 650,00 Brutto-Warmmiete EUR 800,00 Nebenkosten EUR 150,00 Heizkosten in der Ja Warmmiete enthalten Mietpreis pro m² EUR 5,75 Kaution EUR 1.300,00 Wohnfläche in m² 113 Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Ausstattung * 3-Parteienhaus * 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss * geräumige Wohnküche * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC mit Fenster * zwei Balkone Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 * Gemeinschaftskeller mit Waschküche und Trockenraum * separater Fahrradkeller * eigener Kellerraum zur Wohnung * Garage für Ihren Pkw * Fußböden Parkett und Laminat * das Badezimmer besitzt eine Fußbodenheizung Seite 8 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 9 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 10 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 11 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 12 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 13 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Adresse Sander-Bruch-Straße 31 33106 Paderborn / Sande Seite 14
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