vom TRAUM < - > zum RAUM 2 Eigentumswohnungen = 1 Preis! Leonding, die Straßenbahn ist zu Fuß erreichbar! (Zur Info.: In diesem Haus werden mehrere Whg. Verkauft) Objektnummer: 413 Objektart: Eigentumswohnung WOHNFLÄCHE: ca. 67 + 67 = 134m² 4 BALKONE: rund 4 x 4 m² KFZ-Abstellplatz: 2 Tiefgaragenplätze ORT: 4060 Leonding LAGE: Zentrale Lage KAUFPREIS: VB € 245.000,-- Vermittlungsvergütung: 3% zzgl. 20% Ust. Energieausweis: HWB 128 OBJEKTBESCHREIBUNG: Lt. Grundbuchauszug & Nutzwertgutachten ist es eine sehr große MAISONTTEWOHNUNG. Die Verbindungsstiege wurde aber bereits entfernt und somit wurden ZWEI gemütliche und helle 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils zwei Balkone geschaffen. Diese zwei Wohnungen werden derzeit für Sie neu Instandgesetzt. Sie befinden sich im 3 und 4 Stockwerk (mit Lift). Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein Tiefgaragenplatz. Ansprechen wird diese Wohnung zum Beispiel: - Privatpersonen die eine Wohnung selber nutzen und die zweite Whg. Vermieten wollen oder - Großfamilien, da man die Verbindungsstiege auch wieder Rückbauen könnte sowie natürlich - reine Anleger (zwei Wohnung in guter zentraler Leondinger Lage…) Zur Information: In diesem Haus werden gesamt 17 Whg. verkauft. Vier Wohnungen stehen leer und die restlichen 13 Whg. sind derzeit gut vermietet. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind zwischen 30 und 134 m² groß. Die meisten Wohnungen sind aber durchwegs 2-3 Raum Wohnungen. – Ideal für Anleger! SONSTIGES: - Fußbodenheizung, - Betriebskosten: € 137,51 (3 Stock) und € 147,51 (4.Stock) zzgl. € 136,-- Rücklagenfond Derzeit wird das gesamte Erscheinungsbild des Hauses adaptiert: Das Stiegenhaus sowie die Kellerräume werden neu gestrichen. In weiterer Folge erhält auch die Außenfassade eine neue und frische Farbe… immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 LAGE/INFRASTRUKTUR: Zentrale Leondinger Lage! Die Straßenbahn liegt direkt vor der Haustür, somit sind Sie rasch in Linz, Traun oder i.d. Plus City. Mit dem Auto sind Sie außerdem in wenigen Minuten auf der Autobahn. Eine BESICHTIGUNG sagt mehr als tausend Worte/Bilder: Nähere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne bei Frau Tanja LINDNER, staatl. gepr. Immobilienmaklerin, unter der Tel.Nr. 0699 / 10 70 60 05 - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Tel., Email, Vor- u. Zuname und bitte nicht die Postadresse vergessen) bearbeitet werden können. immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
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