HOKUYO NEWS PAPER 北洋新聞札幌No.1無料電子新聞第882号平成28年11月30日（水）発行購読料無料発行所㈱パンダ不動産編集発行人田口宗勝 [email protected] 同社の発表によると、11月のパンダ指数は2,565万円で、前月比プラス2.89％。２ヶ月連続のプラスで、前年同月比ではプラス5.25％だった。３月に記録した史上最高値、2,537万円を超え、８ヶ月ぶりに史上最高値を更新した。 11月は、強気姿勢の売主が新規に物件を売り出したことからパンダ指数は上昇した。また、買取業者によるリフォーム済物件が増加し、リフォーム前の割安物件が減少したことも上昇の一因と見られる。のマンション市況では目立っていない。東京からの資金流入も、セカンドハウス需要はあるものの、投機的な購一方、新築をあきらめ、中古マンション探しを始める入は皆無で、日銀によるマイナス金利政策や金融緩和の層も増えている。ただし、「中古の割に高い」との印象影響はほとんどないようだ。上昇に転じたパンダ指数だを持つケースも多く、高額物件の成約数は増えていないが、「３月が天井だった」との見方が説得力を増していようだ。築年数が浅い物件が不足していることも一因で、る。「新築から中古へ」が成約に結びついていない。平均価格は2,248万円で、前年同月比プラス4.41％、また、アジア富裕層を中心とした「爆買い」は、札幌前月比プラス0.04％だった。買取業者物件増える㈱パンダ不動産は、中央区の中古マンション市況を表す代表的指標「パンダ指数」が史上最高値を更新したと発表した。｜経済 http://www.hokuyonp.com 平成28年11月30日（水）北洋新聞日ハム移転問題４者協議日程決定北海道日本ハムファイターズの球場移転問題に関連し、札幌市は、札幌ドームを本拠地とする球団とコンサドーレ札幌、ドームを管理運営する㈱札幌ドームとの初の４者協議を12月３日に行うと発表した。秋元克広札幌市長、日本ハムの島田利正球団代表、コンサドーレの野々村芳和社長、札幌ドームの長沼修社長が出席。日本ハムの新球場構想の検討状況や札幌ドームの今後の設備・運営のあり方について意見交換する。約１時間程度を予定している。球団が移転を検討している背景には、高すぎる球場使用料や、急こう配の客席、球場内での物品販売など多岐にわたる。また、球団自身が球場を持つことで商業施設やホテルなどの高く経営ができるメリットもある。秋元市長が語る「サッカーと野球の共存」は根本的な問題ではなく、４者協議で残留を狙うのは難しいとの指摘がある。海外移住者の相続税免除 10年超へ延長へ政府は、平成29年度税制改正で、海外移住による相続税逃れを防止するため、海外資産への課税を強化する方針を固めた。産経新聞が伝えた。現行は相続人（子）と被相続人（親）がともに海外に５年超住んでいれば海外資産に相続税はかからないが、10年超海外に居住していなければ海外資産に課税する方向で調整する。があると問題視されており、海外居住の「５年ルール」を見直すことで富裕層の相続税逃れに網をかける。富裕層の中には相続税が非課税のシンガポールなどに資産を移し、現地に５年超居住することで相続税を逃れる人もいる。格差拡大が社会問題になる中、こうした富裕層の節税術には不公平感一方、課税強化によって、富裕層の海外移住がさらに加速するとの見方もある。高税率の日本を避け、海外で起業する若者も目立っている。｜不動産 www.hokuyonp.com 平成28年11月30日（水）北洋新聞中古マンション購入と同時に間取り変更を含むリフォ－ムをする買い方が流行りつつあるが、ユーザーが業者選定の主導権を握るスタイルが定着しつつある。するケースがほとんどだったが、最近では、仲介業者は仲介のみを担当し、リフォーム業者をユーザー自身で見つけるパターンが主流になりつつある。以前は、マンション売買の仲介業者が紹介したリフォーム業者が担当紹介を受けたリフォーム業者は物件のデメリットを言いにくく、リフォーム予算を超える提案もできない立場でユーザーから不信感を持たれてる。一方、仲介業者と無縁のリフォーム業者は、物件の長所・短所を気兼ねなく説明できるし、予算オーバーとなっても魅力的なリノベーション提案ができ、結果的に「物件探しからやり直す」ケースもあるが、ユーザーの満足度はＵＰする。また、ユーザー自身で見つけたリフォーム業者を２社競合させるケースも増えている。価格競争力ではなく、ユーザーの希望を具体化する提案力で選ばれることが多い。競争を経験しているリフォーム業者の提案力は向上しているが、仲介業者からの紹介に慣れていると育たないとの指摘もある。仲介業者へのバックマージンが見積価格に含まれているため、競合では価格競争で敗れるケースも多いようだ。２社競合が主流仲介業者の紹介に不信感｜娯楽 www.hokuyon.com 平成28年11月30日（水）北洋新聞首位は、世界的な大ヒットを記録した「ハリー・ポッター」シリーズに続くJ・K・ローリングが脚本を手掛ける新シリーズ1作目「ファンタスティック・ビーストと魔法使いの旅」だった。「君の名は。」の累計興収は11月27日までに194億円を突破し、ついに1997年のヒット作「もののけ姫」の興収193億円を超え歴代６位にランクイン。2004年の「ハウルの動く城」の興収196億円を超え歴代５位となる可能性が濃厚となった。 26人、興収３億9,264万円をあげ、累計は231億円を突破していた。ただし、2014年に、254.8億円という脅威的な記録を残した「アナと雪の女王」を超えるのは難しそうだ。アナ雪の公開14週目（2014年６月14日）は動員30万4,5 16週目には、動員20万4,445人、興収２億7,438万4,3 50円とピークの３割程度に落ち込み、17週目には３位に転落。19週目で公開が終了した。アナ雪には届かず 11月26日から27日の全国映画動員ランキングトップ1 0が興行通信社より発表され、注目の「君の名は。｣は、今土日２日間で動員15万4,000人、興収２億1,100万円をあげたものの２位に転落した。