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OBJEKT 2838 │ ETAGENWOHNUNG │ KAUF
2 Zimmer-Wohnung mit Blick über den Ostpark - als Kapitalanlage
81735 München
EXPOSE
© FLOWFACT GmbH
IHP- Immobilien Heike Preuß
Schelcherweg 18a │ 82054 Sauerlach
Tel.: 08104 / 1436 │ Fax: 08104 / 888854
[email protected] │ www.ihp-immobilien.de
ECKDATEN
Adresse:
81735 München
Objektart:
Etagenwohnung
Mtl.Wohngeld:
€ 176,70
Hinweis zum Wohngeld: Im Wohngeld enthalten sind alle Betriebskosten sowie
Rücklagenbildung und Hausverwalterkosten
Zimmer/Räume:
2
Wohnfläche in m² ca.:
55
Nutzfläche m²:
10
Etage:
10
Etagenzahl:
10
Baujahr:
1970
Personenaufzug:
Ja
Einbauküche vorhanden:
Ja
Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja
Heizungsart:
vermietet:
Mieteinnahme:
Fernwärme
Ja
€ 490,00
Befeuerung/Energieträger
Fernwärme
Energieausweis liegt vor:
Vorhanden
Energieausweistyp:
Energiekennwert:
Verbrauchsausweis
142
Energieausw. Datum:
17.04.2008
Energieausweis gültig bis:
17.04.2018
Ausstattung:
Normal
Barrierefrei:
Ja
Keller:
Ja
Garagenanzahl:
Garagenpreis:
1
€ 20.000,00
€ 299.000,00
KAUFPREIS
KÄUFERPROVISION
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Frau Heike Preuss, IHP- Immobilien Heike Preuss
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ANSPRECHPARTNER
IHP- Immobilien Heike Preuß
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Objekt 2838
25. November 2016
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IHP- Immobilien Heike Preuß eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die 2 Zimmer-Wohnung hat einen herrlichen Blick über München und den
Ostpark.
Sie liegt im 10. und obersten Stockwerk einer Wohnanlage mit 107 Wohnungen
im Haus Nr. 57.
Die Wohnung hat eine Fußboden- und eine Deckenheizung und ist mit
Teppichböden ausgestattet.
Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet, die Mietezahlungen wurden
immer pünktlichst durchgeführt.
Bad und Küche haben jeweils einen Entlüfter. Die Einbauten in der Küche sind
funktionstüchtig.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Es ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, der Kaufpreis hierfür beträgt €
20.000,-- und ist im Kaufpreis noch nicht enthalten.
Den Eigentümern bzw. Mietern stehen ein Müll- und Fahrradraum zur Verfügung.
LAGE
Die Wohnung liegt direkt am Ostpark, der für die Anwohner zur Erholung und
Entspannung durch die schönen Teichanlagen, den gepflegten Rasen, die vielen
Sportmöglichkeiten wie schwimmen, joggen,
walken, radeln, im Winter
schlittschuhlaufen und rodeln, dient.
Der Ostpark erstreckt sich auf rund 56 Hektar und bietet grüne Liegewiesen,
Bäume und Hügel, Wander- und Geh-Wege, Spielplätze, ein Skaterbereich,
Teichanlagen und das Michaelik-Schwimmbad. In dem 3,5 ha großen See liegt
eine Insel, die im Winter von zahlreichen Schlittschuhläufern umrundet wird. Der
Ostpark bietet im Frühling, Sommer, Herbst und Winter zahlreiche Möglichkeiten
zur Erholung und zur sportlichen Betätigung. Das ganze Jahr über gibt es das
kostenlose Bewegungsangebot der Münchner "Spielnachmittage" für Kinder und
Jugendliche.
Bei schönem Wetter sitzen Besucher gern auf der sonnigen Terrasse des
Michaeli Gartens am See oder sonnen sich auf den grünen Wiesen. Hier wird
Volleyball oder Tischtennis gespielt. Eine Skateranlage lockt zahlreiche
Skateboardfahrer an. Kulturelles Leben im Sommer findet im Theatron des
Ostparks oder südlich am Rand des Parks im Festspielhaus in der Quiddestraße
statt. Eine Jugendkultur- und Bildungseinrichtung der Landeshauptstadt
München fördert die kreativen Theaterprojekte.
Im nordwestlichen Teil am Ostparksee liegt eine von der Landeshauptstadt
München ausgewiesene Grillzone. Hier treffen sich Familien, Jugendliche und
Gruppen aus der Umgebung.
Auch im Winter bietet der Ostpark jede Menge Freizeit-Aktivitäten, vom Rodeln
bis zum Schlittschuhlaufen. Von der U-Bahn-Station Michaelibad ist es etwa ein
10-Minuten-Fußweg bis zum sonnigsten Rodelhang Münchens. Wegen seiner
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HINWEIS
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25. November 2016
Südlage schmilzt der Schnee hier allerdings sehr schnell und an kalten Tagen
vereist manchmal die Piste. Trotzdem ist der Hang jedes Jahr gut besucht, weil
er so abwechslungsreich ist. In der Mitte fällt die Piste etwas steiler und kürzer
ab, während sie am Rand eher flach ausläuft.
Tänzerisch geht es im Winter im integrierten Eisstadion zu. Auf Schlittschuhen
dreht man im Eis- und Funsportzentrum Ost seine Runden unter freiem Himmel.
Die Anlage bietet auch eine EisschnelllWährend der Planungen für das
Stadtviertel Neuperlach in den 1960er Jahren kam die Idee zur Errichtung eines
Naherholungsgebietes in Form einer Parkanlage auf. 1962 wurde der Bau des
ersten, knapp 16 Hektar großen Parkabschnittes beschlossen. Die Bauarbeiten
begannen 1973. Die Anlage wurde zwei Jahre später bereits zugänglich
gemacht. Im gleichen Jahr wurde der Bau des zweiten Bauabschnitts genehmigt.
Der gesamte Ostpark wurde im Mai 1982 feierlich eröffnet.aufbahn. Könner
düsen hier wie der Wind über das Eis.
Langlauf-Fans werden vom Ostpark ebenso begeistert sein, denn hier erstreckt
sich eine der offiziell gespurten Langlauf-Loipen der Stadt. Der beste Start ist in
der Nähe des Eis- und Fun-Sportzentrums Ost oder am westlichen Ende des
Parks, Nähe Quiddestraße. Der knapp drei Kilometer lange Rundkurs führt am
Ostparksee entlang und in den westlichen Teil des Parks.
Quelle des gesamten Textes aus: München.de - das offizielle Stadtportal http://app.muenchen.de/user-feedback/120226/edit?claim=1
AUSSTATTUNG
Küchenschränke mit Geräten
DSL-Anschluß
Fußboden- und Deckenheizung
Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt.
Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundrissen und allen
Bildern zu.
Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, und dürfen ohne
unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der
vereinbarten
Maklerprovision/Courtage,
ohne
dass
es
eines
Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im
Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer
Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision
durch den Verkäufer fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des
Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus
welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit
Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Expose gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt
innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben
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SONSTIGES
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werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu
zahlen.
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Blick vom Balkon
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Blick vom Balkon
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Blick vom Balkon
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Hausansicht
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Küche
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Bad
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Grundriss
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