JUNG - MODERN: Ein „HAUS“ zum - immoreal

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JUNG - MODERN: Ein „HAUS“ zum WOHLFÜHLEN!!
Objektnummer:
408
Objektart:
Eckreihenhaus
WOHNFLÄCHE:
100 m²+
ca. 48m² Wohnkeller
GRUNDFLÄCHE:
192 m²
ORT:
4050 Traun/St. Martin
LAGE:
Ruhe- & Sonnenlage
KAUFPREIS:
VB € 390.000,-inkl. Wohnbauförderung
Vermittlungsvergütung: 3% zzgl. 20% Ust.
Energieausweis:
HWB 19
KURZBESCHREIBUNG:
Top modernes erst im Jahre 2013 errichtetes Reihenhaus, mit 110m² Wfl. zzgl. 48 m² Wohnkeller,
Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, inkl. Whirlpool im liebevoll gestalteten Gartenbereich, inkl.
hochwertige Einbauküche & moderne Badezimmermöbel, 3-4 KFZ-Freiplätze…
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Ihre Familie braucht ein modernes fertiges Nest zum Wohlfühlen? Sie wünschen eine sonnige Terrasse
und einen Wohlfühlgarten zum RELAXEN?
Sie können auf Ihrer großzügigen und sonnigen Terrasse oder im beheizbaren Whirlpool einen
arbeitsreichen Tag bei Ihrem Lieblingsgetränk ausklingen lassen.
Die FUSSBODEN-HEIZUNG wird Sie im gesamten Haus mit angenehmer Wärme verwöhnen.
Weiters erweitert ein lichtdurchfluteten und ebenfalls beheizten Keller Ihre Nutzfläche um Wesentliches!
SONSTIGES/AUSSTATTUNG:
EG: Vorzimmer, WC, Abstellraum, große helle offene Wohn-Ess-Küche;
OG: Über eine hochwertige Treppe erreicht man die Diele im Obergeschoss, angrenzend
befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 helles modernes Badezimmer (inkl. Dusche und Badewanne, WC…)
Die Belichtung der Diele erfolgt über eine Lichtkuppel (ein Öffnen/Belüften ist auch möglich)
KELLER: (ca. 48m² groß) 2 große, lichtdurchflutete & beheizte Räume (derzeit werden diese zwei
Zimmer als Büro und Kosmetikstudio genutzt), Abstellraum, extra WC im Keller
GARTEN: Über das offene Wohn-Ess-Zimmer gelangt man in den liebevoll angelegten Gartenbereich.,
inkl. einer ca. 19m ² große sonnige Terrasse, Gartenhaus & Whirlpool inklusive…
SONSTIGES: Niedrigstenergiebauweise (niedrige Heizungskosten von derzeit rund € 45,-- monatlich),
kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung….
Zufahrt über eine private Straße, daher kein Durchzugslärm! Platz für 3-4 Autos.
immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected]
Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
Fliesen in edler Holzoptik, Vollautomatische Raffrollos im Erdgeschoß, Lichtkuppel im Obergeschoß.
Eine Solar- oder Photovoltaikanlage, Videoüberwachung und eine gemütlicher Kamin wäre möglich!
Großer Finanzierungs-Vorteil:
Ein hohes Landesdarlehn (ca. 79.000,-- Euro) kann bei Erfüllen der
Voraussetzungen gerne übernommen werden!
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Rasch sind Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und
Apotheke… gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Traun-Zentrum, Linz, in
Leonding, Pasching bzw. i.d. Plus-City…
Eine BESICHTIGUNG sagt mehr als tausend Worte/Bilder:
Nähere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erhalten
Sie gerne bei Frau Tanja LINDNER, staatl. gepr. Immobilienmaklerin,
unter der Tel.Nr. 0699 / 10 70 60 05 - Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, DASS NUR
ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Tel., Email, Vor- u. Zuname und bitte
nicht die Postadresse vergessen) bearbeitet werden können.
immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected]
Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected]
Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
KELLER:
immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected]
Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected]
Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407

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