Verkaufsdokumentation

Grosszügige
5.5-ZimmerEigentumswohnung
Wurmbühlstrasse 4
8405 Winterthur
Inhalt
Winterthur – eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und kleinstädtischem Charme
Grundstück und Lage – einzigartig und einmalig
Ihr zukünftiges Zuhause – ein Ort zum wohlfühlen
Raumprogramm – Ihre vier Wände
Baubeschrieb – die Einzelheiten machen den Unterschied
Ein erster Einblick – überraschend vielseitig
Ihr Partner – wir freuen uns auf Sie!
Weitere Informationen
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim
Winterthur – eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und kleinstädtischem Charme
In Winterthur leben mehr als 110'000 Menschen. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz ihren persönlichen
Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im Herzen der Stadt genauso wie in den
Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der historischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen
darum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich hoch.
Wer in Winterthur wohnt, schätzt die Nähe. Die Stadt hat trotz der hohen Einwohnerzahl ihren persönlichen Charakter
und Charme bewahrt. Sie ist gross genug, um den Menschen alles zu bieten, und klein genug, damit sie sich im Alltag
begegnen. Im Quartierladen, wo sie einkaufen, in der Altstadt, wenn sie über den Wochenmarkt bummeln, an einem
Dorffest in einem der sieben Stadtteile oder am Albanifest, dem grössten jährlich stattfindenden Stadtfest in Europa – in
Winterthur trifft man sich.
www.stadt.winterthur.ch
Gesamtfläche
davon
Wald
Landwirtschaft
Siedlungen
Verkehr
Weiteres
68.07 km2
40.5%
24.8%
24.5%
9.0%
1.2%
Fahrdistanz (Auto) und Zeit nach
Zürich
27 km / 30 min
St. Gallen
60 km / 45 min
Flughafen Kloten
27 km / 30 min
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Grundstück und Lage – einzigartig und einmalig
Details zum Grundstück
Die Liegenschaft befindet sich am Rande des Stadtteils Seen und ist doch zentral gelegen. Das Mehrfamilienhaus mit
insgesamt 10 Wohneinheiten liegt in einer 30er Zone und ist durch diverse Bäume von der Strasse her geschützt. Das
Quartier präsentiert sich kinderfreundlich mit dem Kindergarten Sonnenfeld und der Primarschule Tägelmoos in direkter Nähe. Die nächste Bushaltestelle oder der Bahnhof Seen sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie das Shoppingcenter Seen oder die Grüzemärkte in kurzer Fahrdistanz.
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Wurmbühlstrasse 4
Bahnhof Winterthur Seen
Kindergarten Sonnenfeld
Primarschulhaus Tägelmoos
Sekundarschule Büelwiesen
Shoppingcenter Seen
Grüzemärkte
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Ihr zukünftiges Zuhause – ein Ort zum wohlfühlen
Details zum Objekt
Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Ölheizung. Die Wohnung
befindet sich im 2. Obergeschoss, welches mit dem Lift erreicht werden kann. Im Untergeschoss des Hauses stehen für die zehn Parteien pro Haus zwei Waschküchen zur Mitbenützung zur Verfügung.
Vor dem Haus hat es Besucherparkplätze und in der Garage kann
ein Abstellplatz erworben werden.
Im Jahr 2005 wurden das Badezimmer und das separate WC saniert. Beide Räume wurden mit dezenten und modernen Wand– und
Bodenplatten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit seinem Doppellavabo und dem grosszügigen Spiegelschrank gut für eine Familie
gerüstet. Die Parkettböden in den Schlafzimmern sind 3-jährig, der
im Wohnzimmer wurde vor wenigen Wochen frisch verlegt. Auch die
Bodenplatten im Korridor sind erst wenige Jahre alt. Die Küche verfügt über alle wichtigen Geräte gemäss heutigem Standard und hat
genügend Stauraum sowie einen kleinen Tisch mit Platz für zwei bis
drei Personen. Ein zusätzliches Plus bietet die Durchreiche von der
Küche ins Wohn-/Esszimmer. Für weiteren Stauraum in der Wohnung sorgen die Einbauschränke im Korridor und das Reduit. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss zu der Wohnung.
In der Stockwerkeigentümergemeinschaft Wurmbühlstrasse 4, 6, 8
verfügt die Wohnung über einen Wertquotenanteil von 31/1000. Der
Garagenplatz hat eine separate Wertquote mit insgesamt 100/1000
über alle 54 Plätze. Der Nebenkostenanteil der Wohnung beträgt
zurzeit Fr. 557.– p. M. Der Erneuerungsfond über die drei Häuser hat
momentan eine Höhe von gut Fr. 226‘000.– und derjenige für die
Garage knappe Fr. 47‘000.–.
Die drei Gebäude wurden im Jahr 1971 erbaut und sind mit einem
Wert von Fr. 9‘350‘000.- versichert.
Zahlen und Fakten
122.9 m2 Wohnfläche
Gebäude-Nr. 1557
Erstellungsjahr 1971
Sanierungen 2005 - 2016
2. Obergeschoss
5.5 Zimmer
2 Nasszellen
Garagenplatz Nr. 47 für Fr. 25‘000.–
Kaufpreis Wohnung Fr. 695'000.–
Antritt nach Vereinbarung
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Raumprogramm – Ihre vier Wände
Eingangsbereich – grosszügig
Wohnen / Essen – offen und hell
Balkon – gedeckt
Küche – mit viel Stauraum
Zimmer 4 – klein aber fein
WC – saniert 2005
Korridor – mit Einbauschränken
Badezimmer – mit Doppellavabo
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Reduit – mit Tablare
Total Fläche
11.2 m2
42.0 m2
9.0 m2
8.1 m2
8.4 m2
1.7 m2
10.2 m2
4.1 m2
14.7 m2
10.2 m2
10.3 m2
2.0 m2
131.9 m2
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Baubeschrieb – die Einzelheiten machen den Unterschied
Dach
Flachdach
Balkon
Keramikplatten
Elektroanlagen
zwei bis drei Steckdosen pro Zimmer, TV-Anschluss im Wohnzimmer
Heizungsanlage
Ölheizung, Radiatoren
Sanitäranlagen
Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppellavabo. Separates WC mit Lavabo
Fenster
Kunststoff, doppelverglast
Läden
Rollläden, einbrennlackiert
Bodenbeläge
Platten in Nasszellen, Küche sowie im Korridor und Eingangsbereich,
Parkett in Wohn– und Schlafzimmern
Küchenausstattung
Combi-Steamer V-Zug, grosser Kühlschrank mit sep. Gefrierfachschubladen, Geschirrspüler,
Glaskeramikkochherd
Schliessanlage
Kaba 8
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Ein erster Einblick – überraschend vielseitig
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Ihr Partner – wir freuen uns auf Sie!
Wir sind ein langjähriger Fachpartner für den Verkauf sowie die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentümergemeinschaften, Miteigentümergemeinschaften und Mietliegenschaften. Als Kunde profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem
eingespielten Team. Der persönliche Kontakt mit unseren Kunden und eine individuelle Beratung sind uns sehr wichtig.
Für weitere Fragen steht Ihnen unser Verkaufs- und Finanzierungsberater gerne zur Verfügung:
Beat Weber
Geschäftsleitung, Verkauf
[email protected]
Telefon direkt 052 209 05 07
Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung:
Wir suchen für Sie Ihre Wunschfinanzierung bei diesem Neukauf, unterstützen Sie bei der Realisierung eines benötigten
Baukredites und beraten Sie auch hinsichtlich der für Sie richtigen Hypothekarstrategie.
Natürlich können sämtliche Besitzer eines Wohnhauses (Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus), einer Gewerbeliegenschaft oder einer Liegenschaft im Stockwerkeigentum von einer unabhängigen Hypothekenberatung profitieren.
Melden Sie sich frühzeitig, denn auch hier gilt: Je früher die Abklärungen getroffen werden, desto grösser ist das Sparpotential.
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Weitere Informationen
Kaufnebenkosten
Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von ca. 2.5‰ bezahlen die Parteien jeweils zur Hälfte.
Die Kosten für Schuldbrieferstellung (ca. 2.5‰ der Hypothekarsumme) gehen zu Lasten der
Kaufpartei.
Vermittlung
Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation (erhalten durch die Weber +
Schweizer Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) berechtigt den Empfänger im Falle
einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.
Rechtlicher Hinweis
Der Verkauf, die Verhandlungen sowie Objektbesichtigungen er-folgen ausschliesslich durch
die Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG. Diese Dokumentation dient der allgemeinen
Information und der Inhalt wurde aufgrund von den zur Verfügung gestellten Daten und Fakten
erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne jegliche Gewähr und bilden nicht verbindliche Grundlage
für den Kaufvertrag bzw. den Grundbucheintrag. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
Ein Zwischenverkauf und/oder eine Änderung des Verkaufspreises bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Mit uns kommen Sie im Eigenheim an
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