Pachtpreisermittlung Stall - Landwirtschaftskammer Niedersachsen

Pachtpreisermittlung eines Sauenstalls anhand der Wirtschaftlichkeit
Viehintensive Region: Pauschalierung, Gülleabgabekosten
Sauenstall: 200 Plätzen+1.000 Flatdeckplätze € je Platz
Kalkulierte DkfL je Sau (Deckungsbeitrag)
450
Umtriebe
1
DkfL je Stallplatz
450
Allgemeine Zu- und Abschläge:
Stall, Region, Markt
0
Arbeitserledigungskosten:
Zinsaufwand: 750 € je Platz x 2,5 %
Reparaturkosten: 2.000 € pro Jahr / 200 Plätze
Lohnkosten: 12 h je Platz x 20 € je h
Fahrtkosten: 10 km / Tag x 365 Tage x 0,25 €
Kosten der Gülleabgabe: 7 qm x 7 €
Zusätzliche Gemeinkosten: 2.000 €
Summe der Arbeitserledigungskosten
9,38
10
240
4,56
4,90
10
279
Ergebnis:
Maximale Pacht inkl. Entlohnung Arbeit
-10 % Risikoabschlag vom DkfL
Maximale Pacht bei voller Kostendeckung
Maximale Pacht bei 200 Plätzen
171
-45
126
25.232
Erläuterungen
Leistungsniveau: 27,5 Ferkel je Sau
durchschnittliches Leistungsniveau
Es wurden keine prozentualen
Zu-/Abschläge vorgenommen
50 % vom Umlaufkapital
jährliche Unterhaltungskosten
Arbeitslohn inkl. Fahrzeit
912 € pro Jahr / 200 Stallplätze
brutto
Bsp. Buchführung, Arbeitskleidung, Telefon
nur Entlohnung, kein Unternehmergewinn
bzw. Unternehmergewinnanspruch
inkl. Arbeitsentlohnung + Unternehmergewinn
maximal mögliche Stallpacht
1
Uwe Bintz, Landwirtschaftskammer Niedersachsen, Bezirksstelle Emsland (Stand: 11.11.2016)
Pachtpreisermittlung eines Schweinemaststall anhand der Wirtschaftlichkeit
Viehintensive Region: Gew erbliche Nutzung, Gülleabgabekosten
Maststall mit 800 Plätzen
€ je Platz
Kalkulierte DkfL je Tier, netto (Deckungsbeitrag)
18
Umtriebe
3
DkfL je Stallplatz, netto
54
Allgemeine Zu- und Abschläge:
Stall, Region, Markt
0
Erläuterungen
Regelbesteuerung (24 € - 6 € Mwst.)
120 Tage Mastdauer inkl. Reinigung
(Brutto DkfL: 72 € je Platz)
Es wurden keine prozentualen
Zu-/Abschläge vorgenommen
Arbeitserledigungskosten:
Zinsaufwand: 100 € je Platz x 2,5 %
Reparaturkosten: 800 € pro Jahr / 800 Plätze
Lohnkosten: 1,1 h je Platz x 20 € je h
Fahrtkosten: 10 km / Tag x 365 Tage x 0,25 €
Kosten der Gülleabgabe: 1,2 qm x 6 €
Zusätzliche Gemeinkosten: 1.600 €
Summe der Arbeitserledigungskosten
1,25
1
22
1,14
7,20
2
34,59
50 % vom Umlaufkapital
Reparaturanteil für Inneneinrichtung
Arbeitslohn inkl. Fahrzeit
912 € pro Jahr / 800 Stallplätze
Ergebnis:
Maximale Pacht inkl. Entlohnung Arbeit
-10 % Risikoabschlag vom DkfL
Maximale Pacht bei voller Kostendeckung
Maximale Pacht bei 800 Plätzen
19
-5
14
11.208
nur Entlohnung, kein Unternehmergewinn
bzw. Unternehmergewinnanspruch
inkl. Arbeitsentlohnung + Unternehmergewinn
maximal mögliche Stallpacht
Bsp. Buchführung für Gewerbebetrieb
2
Uwe Bintz, Landwirtschaftskammer Niedersachsen, Bezirksstelle Emsland (Stand: 11.11.2016)
Pachtpreisermittlung eines Boxenlaufstalls anhand der Wirtschaftlichkeit
€ je Kuh
Erläuterungen
1.400 langjähriger BZA-Durchschnitt
Boxenlaufstall mit 80 Plätzen
Kalkulierte DkfL je Tier (Deckungsbeitrag)
Arbeitserledigungskosten:
Zinsaufwand: 2.500 € je Platz x 2,5 %
Reparaturkosten: 6.000 € pro Jahr
Lohnkosten: 40 h je Kuh x 20 € je h
Fahrtkosten: 40 km / Tag x 365 Tage x 0,25 €
Kosten der Gülleabgabe: 24 qm
Zusätzliche Gemeinkosten: 2.500 €/Jahr
Summe der Arbeitserledigungskosten
31,25
60
800
36,5
0,00
25
952,75
50 % vom Umlaufkapital: Vieh + Grundfutter
Inneneinrichtung, Melkanlage
Arbeitslohn inkl. Fahrzeit
10 km Entfernung, 2 Fahrten täglich
keine viehintensive Region
z.B. Buchführung, Beiträge, Arbeitskleidung
Ergebnis:
Maximale Pacht inkl. Entlohnung Arbeit
-10 % Risikoabschlag vom DkfL
Maximale Pacht bei voller Kostendeckung
Maximale Pacht bei 80 Plätzen
447
-140
307
24.580
nur Entlohnung, kein Unternehmergewinn
bzw. Unternehmergewinnanspruch
inkl. Arbeitsentlohnung + Unternehmergewinn
maximal mögliche Stallpacht
3
Uwe Bintz, Landwirtschaftskammer Niedersachsen, Bezirksstelle Emsland (Stand: 11.11.2016)

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