GARTEN-LOFT - CITY LAGE - NÄHE 4.BEZIRK ERSTBEZUG - TERRASSE - GARTEN Büro zu kaufen in 1050 Wien remax.at/1609-22153 Eckpunkte / Highlights Nutzfläche 161 m² Terrassenfläche 30 m² Kellerfläche 2 m² Heizwärmebedarf 76.6 kWh/m² pro Jahr Klasse C Verfügbar bezugsfertig Garage 2 Preise / Investment Kaufpreis Mag. Christiane Chatzinakis Fa. REM Immobilienmakler GmbH & Co KG +43 699 1 944 87 80 [email protected] First € 448.440,- RE/MAX First Lainzer Straße 2 /DG, 1130 Wien 01/997 1000 [email protected] www.remax-first.at Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 08.11.2016, Seite 1 / 6 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG GARTEN-LOFT - CITY LAGE - NÄHE 4.BEZIRK ERSTBEZUG - TERRASSE - GARTEN Büro zu kaufen in 1050 Wien remax.at/1609-22153 Detailinformationen Garten-Loft: Schöne Büroräume, zwei eigene kleine Gärten, Dachterrasse Zentrumsnahe City-Lage Nähe Schlossquadrat und Wiedner Hauptstraße Erstbezug - Hochwertige Ausstattung - Sehr gute Verkehrsanbindung 4 Räume (ca.161,2m2), zwei kleine Eigengärten (zusammen ca.54,4m2) und Dachterrasse: ca.30,7m2 + Provisionsfrei für den Käufer + Garten-Loft + City-Nähe und Nähe 4.Bezirk + Repräsentatives und modernes Ambiente + Komplette Hof-Ruhelage + Maisonette: Auf zwei Ebene gelegen + 2 kleine Eigengärten und eine Dachterrasse + Eigenes Kellerabteil + 1-2 Garagenplätze zusätzlich verfügbar Der angegebene Kaufpreis ist der Netto-Preis zzgl. 20% MwSt. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 523.340,--. Das Garten-Loft wird im Edelrohbau übergeben. Im großen, begrünten Hof gelegen - 2 kleine Eigengärten - Terrasse mit ca.30,7m2 ganz oben Viele Vorteile + Exklusiver Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung + Gefragte Lage in lebendiger Umgebung + Zentrumsnah mit toller Infrastruktur + Naschmarkt in guter Erreichbarkeit + Gastronomisches Zentrum Schlossquadrat + Park und Gesundheitsversorgung + Einkaufsmöglichkeiten rund um Margaretenplatz und Wiedner Hauptstraße + Schulen und Technische Universität Wien in guter Erreichbarkeit + Die Autos parken in der hauseigenen Tiefgarage + Barrierefreier Lift-Zugang von der Garage zur Wohnebene + Bus 13A oder zu Fuß zur U4 Pilgramgasse + Straßenbahnen 1, 62 und Badner Bahn zu U1, U2, U4 Karlsplatz und zum Ring + Spaziergang zum Naschmarkt und zum Karlsplatz Ab 2023 voraussichtlich unmittelbare U-Bahn-Anbindung durch die geplante U2-Station First Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 08.11.2016, Seite 2 / 6 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG GARTEN-LOFT - CITY LAGE - NÄHE 4.BEZIRK ERSTBEZUG - TERRASSE - GARTEN Büro zu kaufen in 1050 Wien remax.at/1609-22153 Reinprechtsdorfer Straße Gastronomie - Lokale - Boutiquen - Geschäfte - Gesundheitsangebote - Parks Repräsentatives und modernes Ambiente - Exklusives Neubau-Wohnprojekt mit 27 Wohnungen und drei Büros Räume Ebene 1: + Emfangsbereich: ca.23,7m2 + Großer Raum (ca.47,5m2) mit Zugang zu den beiden Gärten + Raum: ca.17,3m2 + Raum: ca.8,7m2 + Teeküche: ca.8,5m2 + 2 WCs mit Vorraum Ebene 2: + Großer Raum: ca.47,5m2 + Bad mit Dusche und WC: ca.7,2m2 Ebene 3: + Dachterrasse: ca.30,7m2 Hochwertige Ausstattung + Übergabe im Edelrohbau + Heizung mittels Fernwärme + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Abstellbereich für Fahrräder im Hof Garten-Loft: Schöne Büroräume, zwei eigene kleine Gärten, Dachterasse Zentrumsnahe City-Lage Nähe Schlossquadrat und Wiedner Hauptstraße Erstbezug - Hochwertige Ausstattung - Sehr gute Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung + Autobuslinien: 12A, 13A, 14A und 59A + Straßenbahnen: 1, 62 + Badner Bahn + U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse + Rasche Verbindungsachsen zu A2 und A23 + Die Wiener City ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar First Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 08.11.2016, Seite 3 / 6 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG GARTEN-LOFT - CITY LAGE - NÄHE 4.BEZIRK ERSTBEZUG - TERRASSE - GARTEN Büro zu kaufen in 1050 Wien remax.at/1609-22153 Energiekennzahlen laut Energieausweis Energieklasse C + Spezifischer Heizwärmebedarf: 76,6kWh/m2 Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Objekt! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail First Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 08.11.2016, Seite 4 / 6 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG GARTEN-LOFT - CITY LAGE - NÄHE 4.BEZIRK ERSTBEZUG - TERRASSE - GARTEN Büro zu kaufen in 1050 Wien remax.at/1609-22153 First Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 08.11.2016, Seite 5 / 6 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG GARTEN-LOFT - CITY LAGE - NÄHE 4.BEZIRK ERSTBEZUG - TERRASSE - GARTEN Büro zu kaufen in 1050 Wien remax.at/1609-22153 First Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 08.11.2016, Seite 6 / 6 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
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