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Zum Lindberg
Römerstrasse 161 / Lindbergstrasse 1, 8404 Winterthur
Zu vermieten:
-1 Büro-/ Gewerberaum EG
(86 m2)
4 Mietwohnungen:
-3 ½ Zimmer Wohnung EG
(68 m2)
-4 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung (122 m2)
-4 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung (116 m2)
-4 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung (118 m2)
Ihr Ansprechpartner
GRAF & PARTNER Immobilien AG Winterthur
Herr Ralph Löpfe
Schützenstrasse 53, 8400 Winterthur
Tel 052 224 05 50
[email protected]
www.immobag-winterthur.ch
Zum Lindberg, Winterthur
Inhalt
1.
Standort Winterthur
Seite 3
2. Preise
Seite 4
3. Visualisierungen aussen
Seiten 5-7
3.1 Umgebungsplan
4. Büro-/ Gewerberaum EG
4.1 Grundriss und Beschreibung Erdgeschoss
4.2 Grundriss und Beschreibung Untergeschoss
5. 3 ½-Zimmer Wohnung 1 EG
6.
7.
8.
9.
Seite 7
Seiten 8-9
Seite 8
Seite 9
Seiten 10-11
5.1 Erdgeschoss
5.2 Visualisierung
Seite 10
Seite 11
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 2
Seiten 12-14
6.1 Obergeschoss
6.2 Dachgeschoss
6.3 Visualisierung
Seite 12
Seite 13
Seite 14
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 3
Seiten 15-17
7.1 Obergeschoss
7.2 Dachgeschoss
7.3 Visualisierung
Seite 15
Seite 16
Seite 17
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 4
Seiten 18-20
8.1 Obergeschoss
8.2 Dachgeschoss
8.3 Visualisierung
Seite 18
Seite 19
Seite 20
Kelleraufteilungen
Seite 21
Graf & Partner Immobilien AG Winterthur
Seite 2
Zum Lindberg, Winterthur
1. Standort Oberwinterthur
Oberwinterthur ist ein Stadtkreis im Nord-Osten von Winterthur, umgangssprachlich
«Oberi» genannt. Er besteht aus einem alten, intakten Dorfkern mit Fachwerkbauten und
Kopfsteinpflaster und grossflächigen Neubaugebieten sowie Industrieanlagen der ehemaligen Gebrüder Sulzer.
Oberwinterthur ist mit fünf Bahnstationen verkehrstechnisch gut erschlossen. Die
wichtigste Station ist der Bahnhof Oberwinterthur. Von hier führen Bahnlinien zum Bahnhof
Winterthur, nach Stein am Rhein und nach Frauenfeld. Am Bahnhof halten die S8, S12 und
S30 der S-Bahn Zürich sowie eine Nachtlinie von Thurbo. Der Bahnhof ist zudem Endstation
von mehreren Regional- bzw. Postautolinien. Die Busse bedienen Gemeinden im Nordwesten von Winterthur; auch ist Oberwinterthur durch mehrere Trolley- und Autobuslinien
von Stadtbus Winterthur erschlossen. Der Stadtteil hat mit der Ausfahrt Oberwinterthur an
der A1 im Nordwesten einen eigenen Autobahnzubringer.
Oberwinterthur bildet einen eigenen Schulkreis der Stadt Winterthur mit 13 Kindergärten,
12 Primarklassen und 3 Oberstufenschulen. Die zahlreichen Schulen und Kindergärten sind
organisatorisch in fünf geleitete Schuleinheiten gegliedert.
Die private International School Winterthur (ISW) betreibt eine internationale Schule in
Oberwinterthur mit Schulstufen vom Kindergarten über Primar-/Sekundarschule bis zum
Gymnasium.
Das Technorama, das grösste Science Center der Schweiz und bestbesuchte Museum der
Stadt Winterthur, befindet sich ebenfalls in Oberwinterthur.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.stadt-winterthur.ch
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Seite 3
Zum Lindberg, Winterthur
2. Preise
Wohnungen/ Gewerberaum
Pro Monat
Nebenkosten
3 ½-Zimmer Wohnung EG (68 m2)
Wohnung 1
CHF 1’650.-
CHF 180.-
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung (122 m2)
Wohnung 2
CHF 2’670.-
CHF 245.-
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung (116 m2)
Wohnung 3
CHF 2’670.-
CHF 240.-
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung (118 m2)
Wohnung 4
CHF 2’790.-
CHF 250.-
CHF 1’850.-
CHF 150.-
Büro-/Gewerberaum
VERMIETET
Abstellplätze
Pro Monat
Nr. 1 – Nr. 5
CHF 100.-
gedeckt
Nr. 6
CHF 60.-
ungedeckt
Bezugsbereit ab Mai 2017!
Graf & Partner Immobilien AG Winterthur
Seite 4
Zum Lindberg, Winterthur
3. Visualisierungen aussen
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Seite 5
Zum Lindberg, Winterthur
3. Visualisierungen aussen
Fassade Römerstrasse
Fassade Lindbergstrasse
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Seite 6
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3.1
Umgebungsplan
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Seite 7
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4.
Büro-/ Gewerberaum EG
4.1
Grundriss und Beschreibung Erdgeschoss
Grösse:
53.1 m2 nur EG
Raumprogramm:
Eingang
Gewerberaum
Treppe zum UG
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VERMIETET
Seite 8
Zum Lindberg, Winterthur
4.
Büro-/ Gewerberaum EG
4.2
Grundriss und Beschreibung Untergeschoss
Grösse:
33 m2 nur UG
Raumprogramm:
Eingang
(von Garagen her)
Lagerraum
Treppe zum EG
WC/DU
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24.0 m2
5.3 m2
3.7 m2
VERMIETET
Seite 9
Zum Lindberg, Winterthur
5.
3 ½-Zimmer Wohnung 1 EG
5.1
Erdgeschoss-Wohnung
Grösse:
70.4 m2 (BGF)
68.0 m2 (NWF)
Raumprogramm:
Entrée/Gang
Wohnbereich
Küche/Essbereich
WC/DU
Zimmer 1
10.6 m2
16.3 m2
12.0 m2
4.6 m2
13.6 m2
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Zimmer 2
Sitzplatz
Sitzplatz
Keller
10.5 m2
18.1 m2
13.2 m2
12.5 m2
Seite 10
Zum Lindberg, Winterthur
5. 3 ½-Zimmer Wohnung 1 EG
5.2
Visualisierung
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Seite 11
Zum Lindberg, Winterthur
6.
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 2
6.1
Obergeschoss
Grösse:
130.0 m2 (BGF)
122.0 m2 (NWF)
Raumprogramm:
Entrée
Gang
Küche
Essbereich
Wohnbereich
2.6 m2
3.0 m2
10.2 m2
18.8 m2
17.6 m2
Graf & Partner Immobilien AG Winterthur
Zimmer 1
WC
Treppe
Sitzplatz
Keller
12.1 m2
1.9 m2
5.7 m2
22.0 m2
14.2 m2
Seite 12
Zum Lindberg, Winterthur
6.
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 2
6.2
Dachgeschoss
Grösse:
130.0 m2 (BGF)
122.0 m2 (NWF)
Raumprogramm:
Gang
WC/Bad/DU
Zimmer 2
Zimmer 3
3.1 m2
7.8 m2
21.1 m2
17.9 m2
Graf & Partner Immobilien AG Winterthur
Seite 13
Zum Lindberg, Winterthur
6.
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 2
6.3
Visualisierung
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Seite 14
Zum Lindberg, Winterthur
7.
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 3
7.1
Obergeschoss
Grösse:
122.5 m2 (BGF)
116.0 m2 (NWF)
Raumprogramm:
Entrée
Küche-/ Essbereich
Wohnbereich
WC/DU
5.8 m2
26.3 m2
23.1 m2
5.5 m2
Graf & Partner Immobilien AG Winterthur
Zimmer 1
10.6 m2
Treppe
4.3 m2
Sitzplatz ca. 29.0 m2
Keller
16.7 m2
Seite 15
Zum Lindberg, Winterthur
7.
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 3
7.2
Dachgeschoss
Grösse:
122.5 m2 (BGF)
116.0 m2 (NWF)
Raumprogramm:
Gang
WC/Bad
4.2 m2
5.4 m2
Graf & Partner Immobilien AG Winterthur
Zimmer 2
Zimmer 3
18.6 m2
11.9 m2
Seite 16
Zum Lindberg, Winterthur
7.
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 3
7.3
Visualisierung
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Seite 17
Zum Lindberg, Winterthur
8.
4 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung 4
8.1
Obergeschoss
Grösse:
124.6 m2 (BGF)
118.0 m2 (NWF)
Raumprogramm:
Entree
Küche- Essbereich
WC/DU
Wohnbereich
5.8 m2
25.2 m2
6.5 m2
24.0 m2
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Zimmer 1
10.8 m2
Treppe
4.3 m2
Sitzplatz ca. 20.0 m2
Keller
16.6 m2
Seite 18
Zum Lindberg, Winterthur
8.
4 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung 4
8.2
Dachgeschoss
Grösse:
124.6 m2 (BGF)
118.0 m2 (NWF)
Raumprogramm:
Gang
WC/Bad
4.2 m2
6.4 m2
Graf & Partner Immobilien AG Winterthur
Zimmer 2
Zimmer 3
18.5 m2
12.1 m2
Seite 19
Zum Lindberg, Winterthur
8.
4 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung 4
8.3
Visualisierung
Graf & Partner Immobilien AG Winterthur
Seite 20
Zum Lindberg, Winterthur
9.
Kelleraufteilung
Graf & Partner Immobilien AG Winterthur
Seite 21

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