「茅ヶ崎市のまちづくりにおける手続及び基準等に関する条例」が改正され、 平成２９年４月１日から施行されます。 改正後の条例及び規則は、平成２９年４月１日以後に条例第１４条第１項の特定開発事業の確認申請（条 例第１６条第５項の特定開発事業の変更申請）をしたものについて適用となります。平成２９年３月３１日 以前に条例第１４条第１項の特定開発事業の確認申請（条例第１６条第５項の特定開発事業の変更申請）を したものは、改正前の条例及び規則が適用となります。 主な改正の概要 改正条項 定義 （条例第２条） 改正後の内容 開発区域の面積が５００㎡以上の開発 行為であっても、自己の居住用の住宅を建 改正前の内容 開発区域の面積が５００㎡以上の開発 行為は、特定開発事業となる。 築する目的で行う開発行為は、特定開発事 業とならない。 道路 縦断勾配は、周辺の土地の地形によりや 縦断勾配は、１００ｍ以下の区間に限 （規則第１６条、 むを得ないと認められる場合は、１００ｍ り、９％以上１２％以下とすることができ 別表第４） 以下の区間に限り、９％以上１２％以下と る。 することができる。この場合、表面に滑り 止め等の措置を講ずること。 排水施設 （規則第１７条） 隅切りについては、接続部の角度が６０ 隅切りについては、接続部の角度が７５ 度以下の場合は、６０度を超え１２０度未 度以下の場合は、７５度を超え１２０度未 満の場合より長い切取線を要する。 満の場合より長い切取線を要する。 生活汚水量の算定については、平成２３ 生活汚水量の算定については、平成１３ 年度相模川流域関連公共下水道事業計画 年度相模川流域関連公共下水道事業計画 の数値をもとにした基準とする。 の数値をもとにした基準とする。 雨水については、特定開発事業の目的及 雨水については、特定開発事業の目的及 び対象区域に応じて、面積１ｈａ当たり４ び対象区域に応じて、面積１ｈａ当たり４ ００㎥以上（大規模な土地利用（市街化区 ００㎥以上の浸透能力又は貯留能力を有 域５０００㎡以上、市街化調整区域３００ する施設を設置すること。 ０㎡以上）にあっては面積１ｈａ当たり６ ００㎥以上）の貯留能力を有する施設で雨 水を浸透させる機能を有するものを設置 すること。 ごみ集積所 （規則第１９条） 集会場 （規則第２０条） 有効間口２ｍ以上、奥行き５０㎝以上と し、間口の幅は奥行以上とすること。 延べ面積は、共同住宅等の計画戸数に ０．５㎡を乗じた面積に２５㎡を加えた面 積以上とすること。 有効間口２ｍ以上とし、間口の幅は奥行 き以上とすること。 延べ面積は、共同住宅等の計画戸数の区 分に応じた面積以上とすること。 防犯灯 （規則第２１条） ＬＥＤランプを道路面から４．５ｍ以上 の高さの位置に設置し、道路面において５ 道路面において５ルクス以上の照度を 確保すること。 ルクス以上の照度を確保すること。 防災資機材等の 保管場所 天井の高さを１．５ｍ以上とし、「防災 「非常用備蓄倉庫」と表示すること。 備蓄倉庫」と表示すること。 （規則第２２条） 消防活動空地 進入路は、４ｍ以上の幅員とすること。 （規則第２３条） 自転車置場 （条例第３１条） 進入路は、はしご付消防自動車が容易に 進入することができる幅員を有すること。 予定建築物の用途が共同住宅等の場合 予定建築物の用途が共同住宅等の場合 は、計画戸数１戸当たり１．５台以上設置 は、計画戸数１戸当たり１．５台以上設置 すること。 すること。 ただし、認知症高齢者グループホーム等 で、居住者が明らかに自転車を使用しない と認められる場合は、設置を要しない。 自動車駐車場 （条例第３２条） 予定建築物の用途が共同住宅等で、計画 予定建築物の用途が共同住宅等で、計画 戸数が１０戸を越える場合は、計画戸数の 戸数が１０戸を越える場合は、計画戸数の ３分の２以上設置すること。 ３分の２以上設置すること。 ただし、認知症高齢者グループホーム等 で、居住者が明らかに自動車を使用しない と認められる場合は、設置を要しない。 緑化 （条例第３６条） 開発区域の面積が５００㎡以上の開発 共同住宅等を建築する目的で行う特定 行為及び共同住宅等を建築する目的で行 開発事業の場合は、予定建築物の敷地面積 う特定開発事業の場合（予定建築物が一戸 の１５％以上（近隣商業地域及び商業地域 建ての住宅の場合を除く。）は、敷地面積 にあっては１０％以上）の植栽地を設置す の１５％以上（近隣商業地域及び商業地域 ること。 にあっては１０％以上）の植栽地を設置す ること。 この場合、沿道面に植栽地を設けたとき は、敷地の２．５％（近隣商業地域及び商 業地域にあっては１．５％）までは面積を ２倍として算定することができる。 植栽地を設置することが困難な場合は、 外壁又は囲障の緑化は、緑化面積の５ 屋上又は外壁若しくは囲障の緑化を敷地 ０％を上限として、緑化面積として算定で 面積の７．５％（近隣商業地域及び商業地 きる。 域にあっては５％）を上限として、植栽地 の面積として算定できる。 ※詳細は、開発審査課又は各所管課にお問い合わせください。 ※逐条解説については、平成２９年３月１日に茅ヶ崎市ホームページにて掲載を予定しています。
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