オーベラス・ジャパン株式会社 Authentic contents for all owners & investors 電力自由化（新電力）を活用した 収益不動産のNOI向上マネジメント 電力自由化 … もはや聞いたことのない人がいないほど 2016年4月の一般家庭自由化によって 知名度が上がりました。 オーベラス・ジャパン株式会社 1 Authentic contents for all owners & investors しかし、この電力自由化、 【オフィス・ホテル・商業施設・物流施設】 などの『高圧電力』については 10年以上も前から自由化されていることを 知っている方はあまり多くありません。 ※ 電力市場全体では普及率たった 7% オーベラス・ジャパン株式会社 2 Authentic contents for all owners & investors 特に収益不動産においては、電気料金の削減が 不動産の収益（NOI）向上に直接寄与する場合も多く、 昨今の不動産マーケットにおける 貴重なバリューアップ施策となり得ます。 弊社は、各新電力とのパートナーシップを進め、 「全国・全規模・全用途・全スキーム」に対応した 主に不動産業界に特化した 電力会社切替え窓口 として 新電力業界と不動産業界の架け橋となります。 オーベラス・ジャパン株式会社 3 Authentic contents for all owners & investors 不動産業界 デベロッパー 不動産オーナー 新電力業界 エネルギー系電力会社 電力需給契約 （低価格電力の供給） 商社系電力会社 J-REIT・ファンド オペレーター 等 独立系電力会社 他多数 ＜ワンストップサービス＞ 専門性の強いルートの開拓 ・ 各新電力への打診 ・ 削減提案の精査 ・ 比較表の作成 収益不動産の NOI向上マネジメント （パートナーシップ契約） ・ 電力会社選定サポート ・ 契約締結サポート ・ 契約後の継続フォロー feeは一切頂きません 4 オーベラス・ジャパン オーベラス・ジャパン株式会社 Authentic contents for all owners & investors 弊社ご利用のメリット ∼これまでに頂いた声∼ 不動産業界出身ですので、御社の意図を み取ることができます。 業界用語をそのまま共通言語としてお使い頂けます。 5 同業他社の導入状況が知りたい。 テナント対応はみんなどうしてる？ 開発物件やコンバージョン物件でも 削減してくれる新電力はないの？ → 可能な範囲で事例を共有できます！ → 対応可能ですのでご相談ください！ 数年前にもう新電力に切替えたけど もっと下がるものなの？ 契約名義がGKやTMKであることを 理由に、新電力に断られた…。 → この1、2年で電力調達が良くなり、 ほとんどのケースで更に下がります！ → スキームを理解して契約が可能な 新電力へ打診いたします！ 全国に所有物件があり、どの電力 会社が対応できるのか分からない！ 物件購入検討時のバリューアップ メニューとして試算してほしい！ → 弊社は全国対応しております。 規模・エリア・用途等を考慮して、 最適な新電力をお探しします！ ※沖縄以外 → 当社にお任せください！ 物件購入できなくても大丈夫です！ オーベラス・ジャパンによるご支援実績 （2016年1月∼10月） 御見積件数 約300 物件 ご契約件数 ※ 削減額2億円突破！ 約80 物件 ※ 現在御見積中・御手続中の物件を含みます 用途別見積実績 物流 その他 属性別見積実績 その他 レジ オフィス 個人オーナー 商業・ホテル 不動産会社 切替前契約先 新電力 J-REIT 私募ファンド 一般電力会社 （東電、関電など） オーベラス・ジャパン株式会社 6 Authentic contents for all owners & investors ご支援実績：J-REIT・不動産ファンド運用会社 7 うち約半数が当社ご支援実績あり ※ J-REIT運用会社は2016年6月現在 ※ 日本投資顧問業協会「不動産関連特定投資運用業」 記載の会社より一部を抜粋 ＜新電力切替えのメリット＞ 1. コストを削減してNOIを向上させることができる 電気料金全体を 3∼20% 程度削減 ex）オフィスの電気料金はテナント総賃収の1割程度あり、 これを10%削減できたら、単純計算でNOIが1%向上。 ※ テナントとの契約形態によってはテナント側がメリットを享受することもあります 2. 初期投資がかからない LED等の節電商品と違い導入コストが不要 3. 手続きが簡単 電力契約を切り替えるだけ オーベラス・ジャパン株式会社 8 Authentic contents for all owners & investors ＜削減事例＞ 不動産ファンド所有 郊外型ショッピングモール（東京電力・契約電力2,000kW） → 東京電力からの削減率 約13％ 年間 約2,000万円の削減 不動産ファンド所有 ホテル商業複合施設（関西電力・契約電力4,000kW） → 関西電力からの削減率 約20％ 年間 約6,000万円の削減 不動産会社所有 オフィスビル（東北電力・契約電力500kW） → 東北電力からの削減率 約11％ 年間 約250万円の削減 オーベラス・ジャパン株式会社 9 Authentic contents for all owners & investors ＜電力自由化の歴史＞ ∼ 実は10年以上かけて、段階的に自由化されてきました ∼ 2000年∼ 2004年∼ 大規模工場 等 2,000kW (20,000V) 【特別高圧】 電力量 26% 2005年∼ 弊社サービス対象 中規模工場 等 電力量 40% オフィスビル 商業施設 ホテル 物流施設 50kW (6,000V) 【高圧電力】 100 200V 【低圧電力】 10 2016年∼ 全面自由化 電力量 62% 家庭・コンビニ 等 家庭・コンビニ 等 家庭・コンビニ 等 電力量 74% 電力量 60% 電力量 38% 経過措置 ∼2020年 ＜電力自由化の仕組み＞ ∼ 電力会社が変わっても、安定供給を確保する制度・体制となっています ∼ ・新電力は、一般電力会社（東電等）の送電線や変電所の設備を借りて、自社の電気をお客様に 送り届けているため、電気の質は従来と全く変わりません。 ・設備利用の対価として、新電力は送電線の使用料金（託送料金）を一般電力会社に支払います。 ・一般電力会社配下の中立機関が責任をもって送電線の運営管理を行う制度となっております。 現状 新電力への切り替え後 新電力 発電所 送配電 ネットワーク 電力会社 発電所 送配電 ネットワーク お客様 管理・運営 電力会社傘下の 中立機関 電力会社 発電所 11 お客様 ＜新電力の電力調達方法は？＞ ∼ 自家発電や卸電力市場など独自で調達ルートを獲得 ∼ ・電力調達の方法は以下の3つがあります。 他社電源の調達や、需給予測に基づく卸電力市場からの調達ノウハウなどが、 お客様への供給電力価格に反映されます。 卸電力市場 （JEPX） からの調達 新 電 力 ベスト 他社からの 電力購入 ミックス 需要家 自社発電所 での発電 余剰分 12 他社へ売却 オーベラス・ジャパン株式会社 Authentic contents for all owners & investors ＜新電力が供給不能になったら？＞ ∼ 一般電力会社から代わりに供給されるので、安定性に問題はありません ∼ ・新電力と一般電力会社間で締結する「託送供給契約」に基づき、新電力発電所が定期点検や事故等 で供給不能となった場合にも、一般電力会社の系統からお客様に電力が供給されるため、お客様へ の電力供給がストップすることはありません。 電力の安定供給の仕組み 電力会社等から不足電力量を調達し、 新電力発電所に代わり電気が供給されます。 × バックアップ契約 新電力から 電力会社等へ 使用電力分 を振り替え 13 新電力 発電所 送配電 ネットワーク お客様 管理・運営 電力会社等 発電所 電力会社傘下の 中立機関 オーベラス・ジャパン株式会社 Authentic contents for all owners & investors ＜何かデメリットはないの？＞ 1. 端末設置工事があります 建物が古い場合、取引メーターに自動通信端末を取り付ける必要があります。 30分程度の工事で、停電も発生しませんが、建物内の立ち入りが必要です。 なお、この工事の費用負担は原則電力会社側となります。 2. 契約年数の縛りがあります 新電力により契約年数が違うため確認が必要です（原則は1年）。 原則として契約満了後は自動更新となるため、自由に変更することができます。 3. 単価変更の可能性があります 新電力によっては、電力調達事情により値上げを行う可能性もあります。 ただし契約満了後は自由に変更できるので、その際は改めて切替えが可能です。 弊社をご利用いただきますと、常に電力業界事情にアンテナを立てておりますので、 更なる削減検討や値上げ対策等、物件を継続的にフォローさせていただきます。 オーベラス・ジャパン株式会社 14 Authentic contents for all owners & investors ＜御見積を取るために＞ 直近12ヶ月分の電力会社請求書を ご準備ください。 3週間程度で各社の削減結果を 比較表にしてご提出いたします。 オーベラス・ジャパン株式会社 15 Authentic contents for all owners & investors ＜その他Q＆Ａ＞ ・ 契約までのスケジュール エリアにより異なりますが、2∼3ヶ月程度で切替えが完了します。 ・ 契約期間について（原則） 供給開始日から1年間で、以後は自動延長です。 供給から1年未満での解約は、違約金が発生しますのでご注意ください。 また、切替え前の直近1年において契約電力を変更している場合は、 現在の電力会社との精算金が発生することがありますのでご注意ください。 ・ 燃料費調整額や予備線等について（原則） 電力会社と同じ燃料費調整・再生可能エネルギー賦課金等の単価を適用します。 ・ 売買等の所有者変更が絡む物件、建築中物件等について 柔軟に対応可能な新電力にて検討させて頂きますので、都度ご相談ください。 オーベラス・ジャパン株式会社 16 Authentic contents for all owners & investors
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