2016 年 10 月 24 日 報道関係各位 三 菱 地 所 株 式 会 社 ロックフェラーグループ・インターナショナル社 マンハッタンで保有するオフィスビルの大規模改修を実施 ～米国事業における主力オフィスビルの競争力の更なる向上へ。 改修後のテナントとして Major League Baseball の入居が決定～ 三菱地所株式会社の米国子会社であるロックフェラーグループ・インターナショナル社（Rockefeller Group International, Inc.、 以下、ロックフェラーグループ社）は、ニューヨーク州マンハッタンで保有する主力オ フィスビル「1271 Avenue of the Americas」 （以下、本物件。旧名称「タイム・ライフビル」 ）につき、本年よ り全館大規模改修工事に着手し、また、今般、改修後のテナントとして The Office of the Commissioner of Baseball 並びに MLB Advanced Media（以下、Major League Baseball）の入居が決定しました。 マンハッタンのミッドタウンエリアにおけるロックフェラーセンターの一角に所在する本物件は、ロック フェラーグループ社が開発を手掛け、1959 年に竣工した建物（貸付）面積約 195,000 ㎡、地上 48 階・地下 3 階建の、エリアを代表する大規模オフィスビルの一つです。当社の米国事業の収益基盤を構成する重要な物 件であることから、今般、更なる競争力の向上を目的として、改修工事費にテナント誘致関連の費用を加え、 総額約 600 百万ドル（約 600 億円）を投じ、2016 年より全館大規模改修工事を順次実施し、2019 年までに完 了させます。 本大規模改修では、 「Timeless Design. Timeless Location. Time for You.」をコンセプトに、従来の高い 視認性と特徴を具備した外観デザインを継承しつつ、エントランスやロビー及び外構部等の共用部をより開 放的な空間に変更するほか、外壁はガラス面を多く配したスタイリッシュなデザインに全面改修します。特 に、オフィススペースの窓面は従前比で約 60%拡大し、開放感を向上させ、また、空調機器やエレベーター 等の館内設備の更新も行います。立地優位性に加え、全館リニューアルを行うことで、オフィスビルとして の更なる競争力向上に大きく貢献することが期待され、改修後のテナント企業として、Major League Baseball が約 37,000 ㎡を賃借することが決定したほか、多くのテナント候補から引き合いがあり、交渉を 順調に進めています。 三菱地所グループは、海外事業の拡大を成長戦略の一つに掲げており、米国においてはロックフェラーグ ループ社を中心にオフィスビルの保有・運営事業や開発事業を展開しており、今後も更なる成長への取り組 みを進めてまいります。 【1271 Avenue of the Americas 概要】 所在地 1271 Avenue of the Americas, New York, NY 敷地面積 約 8,950 ㎡ （約 96,300sf） 建物規模 地上 48 階、地下 3 階、塔屋 1 階 建物賃貸可能面積 約 195,000 ㎡ （約 2,100,000sf） 基準階面積 8～46 階：約 3,700 ㎡（約 40,000sf） 2～7 階：約 7,000 ㎡（約 76,000sf） 設計（本件改修） Pei Cobb Freed （1955 年創業のニューヨーク拠点の大手設計会社） 建物用途 オフィス、商業 竣工 1959 年 改修工事期間 2016 年 6 月～2019 年末（予定） 【地図】 【大規模改修イメージ】 外観（東方より） 外観（北東側） プラザ（外構部） エントランス ロビー 外壁 オフィススペース内 1 オフィススペース内 2 【Major League Baseball 概要】 Major League Baseball は、米国所在の 29 チーム及びカナダ所在の 1 チームの計 30 球団により編成され、米国で最も長い 140 年の歴史 を誇るプロスポーツリーグ。日本でも「大リーグ」 、 「メジャーリーグ」 等の呼称で親しまれており、2004 年以降、観客動員数は毎シーズン 7,300 万人を超え、球史に残る集 客レベルを維持している。今般、Major League Baseball を構成するリーグ（現在はナショナルリーグ 及びアメリカンリーグの 2 リーグ）の統一的運営を行う機構及び、試合のインターネット配信等のメデ ィア事業を担う機構が、1271 Avenue of the Americas に約 37,000 ㎡（約 11,200 坪）のヘッドクォー ターを構える。Major League Baseball は、米国、カナダ、そして世界中のコミュニティに対して大き な影響を与えること、ベースボールの社会的役割をより大きなものにすること、そして、ベースボール をビジネス・マーケティング・コミュニティのあらゆる面に浸透させていくことをコミットしている。 【ロックフェラーグループ・インターナショナル社（Rockefeller Group International, Inc.）概要】 1928 年の会社設立後、米国ニューヨーク州マンハッタンに おけるロックフェラーセンターに代表される大規模・複合 施設開発を多数手掛けてきた実績を有する。約 90 年間に亘る 実績や強固な財務基盤並びに安定した経営実績等をもとに マーケットからの信頼を得て、現在は全米各所の有望なマーケットにおいてオフィスビル、物流施設、 住宅及び複合施設の開発・保有事業等を展開。三菱地所が 1990 年に資本参加（1997 年に完全子会社 化）して以降、三菱地所グループ全体の海外事業展開の中核的役割を担う。
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