MAGAZINE GroupE KArthEIsEr

MAGAZINE Groupe Kartheiser
Edition SEPTEMBRE - décembre 2016
N°18
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nos résidenceS
à partir de la page 5
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LUXAPART Ambiente page 26-29
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EDITO
SOMMAIRE
Chers lecteurs,
Au sein de notre groupe, l’année 2016, a tout d’abord été marquée par l’ouverture
de notre nouvelle agence à Mersch (fin janvier) ainsi que par le 10e anniversaire
d’IMMO NORD.
En automne, l’ouverture du dernier tronçon de l’autoroute A7, fête sa première année
et depuis on peut constater une demande accrue de biens immobiliers autour de la
région de Mersch. Ce n’est donc guère surprenant, que les prix augmentent de plus
en plus pour les nouvelles constructions de cette région.
Dans le secteur immobilier, la fin de l’année 2016 ainsi que le premier semestre
2017, seront sûrement marqués par la nouvelle loi en matière d’imposition des
plus-values. Ainsi, les biens immobiliers détenus plus de 2 ans dans un patrimoine
privé (p.ex. : terrains, biens ayant servi comme seconde résidence et/ou comme
location), pourront être vendus, jusqu’à la fin de l’année 2017, en profitant d’un taux
réduit de 50%. (Attention : l’acte notarié d’achat fera foi !)
D’ores et déjà, nous constatons que cet avantage incite beaucoup de particuliers de
vendre leur(s) bien(s) à l’immédiat ou dans le proche futur.
Avis donc aux propriétaires de réfléchir sur une telle vente pendant la période précitée et de réinvestir le produit y relatif dans des objets immobiliers de meilleure
performance énergétique.
Promotions Immo-Nord 4
Résidences 5 - 10
Appartements
11 - 12
Terrains 13
Lotissements 14
Nouvelles constructions 15 - 17
Maisons et biens d’exception 18 - 22
Commerces - Bureaux 22
Locations et sponsoring 23
Art & Feelings 24 - 25
Pour compte d’une clientèle existante, nous cherchons
des objets immobiliers dans tout le pays.
Guy Kartheiser
Directeur
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Agences et contacts Immo-Nord 31
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écrits et L’internet
Nous cherchons en permanence pour une clientèle existante
des maisons (même à démolir), des appartements et des
terrains à bâtir dans tout le Grand-Duché de Luxembourg.
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Depuis 2014, nous vous offrons notre service
‘développement de projets immobiliers’,
qui comprend :
• l’étude et l’analyse du dossier
• la présentation au préalable du projet à la Commune
• l’élaboration d’un plan via un architecte selon votre
ou notre choix
• la présentation finale à la Commune
• la vente par nos soins du projet au meilleur prix
possible
Nouvelles constructions:
Vous envisagez de réaliser un projet immobilier et vous
êtes à la recherche d’un constructeur sérieux ?
Nous vous aidons dans ces démarches.
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Assistance dans le cadre d’un programme de transformation d’un bien immobilier.
Nous vous présentons des devis.
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Classe
énergétique
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besoins pour personnes à mobilité réduite. Des jardins à usage exclusif pour les duplex du rez-dechaussée. La construction sera réalisée par un promoteur de renommée qui répond à tous les souhaits et attentes des futurs acquéreurs.
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Type de bien
Duplex 8.1
Duplex 8.4
Duplex 10.1
Duplex 10.2
Duplex 10.3
Duplex 10.4
Ch.
3
3
3
3
3
3
Balcon
-
Terrasse
27.66 m2
53.97 m2
27.66 m2
27.66 m2
53.97 m2
49.82 m2
Surface
91.16
94.06
90.55
90.84
93.87
97.54
m2
m2
m2
m2
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Prix htva
529.090
620.412
515.841
519.591
620.412
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RéSIDENCES
RESIDENCE à DIEKIRCH
Prix à partir de 366.059 (TVA 3 %)
Surface de 74.43 – 87.10 m²
A
B
résidence à ERPELDANGE A
Prix : 468.767 €
Surface 96,6 m 2
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•Petite Résidence à 5 apparts; 2 chambres
•Situation proche d’Ettelbruck/Diekirch
Nouvelle résidence à 7 unités en plein centre de
Diekirch ( Zone piétonne ) dont une surface commerciale au rez de chaussée et 6 apparts à
1 chambre ; prix à partir de EUR 366.059.-.
•Jardin privatif
•Reste 1 appart à vendre au rez-de-chaussée
Type de bien:
Surface:
Terr./Balc.:
Appartement
96,60 m2
10,90 m2
Résidence à ETTELBRUCK
Prix: 274.372 € - 377.413 € • Surface entre 64.30 m² - 89.31 m²
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Type de bien:
Surface:
Terrasse:
Appartement
66,40 m2
4,24 m2 2
342.292 €
Appartement
64,30 m2
4,59 m2 1
274.372 €
Duplex
89,31 m
4,59 m
377.413 €
2
Ch.:
2
2
Prix tva 3%:
Ch.:
2
Prix tva 3%:
468.767 €
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Résidence à 4 unités (2 appartements et 2
duplex) dans une rue calme à l’écart du trafic
et proche du centre ville d’Ettelbruck. Promoteur
de renommée et finitions haut de gamme. Pas
d’ascenseur!
RéSIDENCES
Résidence à Heiderscheid
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Prix à partir de 244.442 € • Surface entre 55.47 m² - 137 m²
Nouvelle Résidence à 9 unités de 1-3 chambres; jardin privatif pour les apparts du rdch; situation calme
en plein centre du village; grands balcons/terrasses;
à proximité d’Ettelbruck et du lac de la Haute Sûre.
Début construction : premier trimestre 2017
Résidence à MAMER
Prix : 647.300 € - 1.025.950 €
Surface entre 74,96 m 2 et 126,40 m 2
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6 appartements/duplex en futur construction dont 4 encore disponibles dans la résidence LETO - non loin du centre de Mamer
qui est accessible à pied, proche de la gare et des axes routiers
desservant la capitale et la frontière belge. Ascenceurs, jardins
privatifs au rdch, terrasses au 2ème étage, caves privatives;
2 emplacements intérieurs compris dans le prix..
Type de bien:
Surface:
Appartement
112.31 m2
Terrasse:
Appartement
Appartement
Appartement
Prix tva 3%:
43,50 m2
778.000 €
74.96 m
2
34.77 m
647.300 €
109.33 m2
53.84 m2
767.400 €
126.40 m2
32.01 m2
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Résidence à Gosseldange A
Prix : 463.709 €
Surface 101,17 m 2
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•Petite Résidence à 9 apparts; 1-2 chambres
•Situation proche de Mersch et Lintgen (gare)
•Terrasses/balcons orientés sud-est
•Travaux en cours !
• Proche de l’autoroute A7
• Reste 1 appart (dernier étage) à vendre
Type de bien:
Appartement
Surface:
101.17 m2
Terrasse:
Ch.:
Prix tva 3%:
8.70 m2
2
463.709 €
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RéSIDENCES
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A B
Prix : 484.394 € - 791.490 € • Surface entre 96.85 m2 et 210 m2
Nouveau projet à 3 unités. Reste 1 maison
unifamiliale et 1 duplex à vendre ! Situation
calme à l’écart du trafic, proche du Centre
Aquatique Krounebierg. Promoteur de renommée !
Type de bien
Lot
Ch.
Terr./Bal.
Surface
Prix tva 3%
Appartement
Maison
0.1
0.3
2
1
25.35 m2
47.56 m2
96.85 m2
210.00 m2
484.394 €
791.490 €
RESIDENCE à REDANGE-SUR-ATTERT
Prix : 296.415 € - 432.440 € • Surface entre 65.87 m² - 108.11 m²
Nouvelle Résidence à 12 unités dont une surface commerciale au rez-de-chaussée,
5 appartements au 1er étage et 6 duplex au
2e étage. Située en plein centre de Rédange
et à portée de toutes les commodités.
Type de bien
Duplex
Duplex
Duplex
Lot
ET2 D6
ET2 D9
ET2 D11
Ch.
1
2
4
Terr./Bal.
-
4,83 m2
Surface
Prix tva 3%
65.87 m2
87.63 m2
108,11 m2
296.415 €
368.046 €
432.440 €
Résidence à SCHIERen
Prix: 220.985 € - 520.593 € • Surface entre 61.02 m² - 117.89 m²
Construction d’une nouvelle Résidence à
8 unités, dont 2 apparts/bureaux au rezde-chaussée et 1 penthouse. Ascenseur;
situation centrale.
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Type de bien
Bureau
Appartement
Lot
R02
2A4
Ch.
1
3
Terr./Bal.
-
5,78 m2
B B
Surface
61,02 m2
117,89 m2
A B
Prix tva 3%
220.985 €
520.593 €
RéSIDENCES
RéSIDENCES
résidence à Schifflange
A B
Prix : 357.326 € - 531.711 € • Surface entre 82.34 m2 et 131.42 m2
Type de bien
Appartement
Duplex
Appartement
Studio
Appartement
Lot
Ch.
PH I-A2.1
PH II-A1
PH II-A4
PH II-A3
PH II-A2
3
4
2
0
2
Terr./Bal.
9.30 m2
10.8 m2
15.49 m2
2.83 m2
Surface
96.10
131.42
103.22
37.17
82.34
Résidence à 9 unités
(4 appartements, 4
duplex et 1 studio)
dont 1 unité reste à
vendre dans la «phase
1» et 4 unités restent à
vendre dans la «phase
2». Située dans une
rue calme à l’écart du
trafic. Promoteur de
renommée et finitions
haut de gamme.
Prix tva 3%
m2
m2
m2
m2
m2
417.684
531.711
460.325
174.197
357.326
€
€
€
€
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Classe
énergétique
Classe
isolation
Résidence à Strassen
Prix: 497.610 € - 547.390 € • Surface entre 62,61 m 2 et 80,16 m 2
•appartements lumineux de 56 m² à 124 m²
•avec balcon ou terrasse et/ou jardin privatif
•proche du centre de Strassen et de toutes les commodités
Finition travaux : avril 2017 !
Type de bien
Appartement 030 + 034
Appartement 029
Appartement 037
Appartement 042
Ch.
1
2
2
2
Balcon
-
3.08 m2
3.08 m2
Terrasse
21.46 m2
-
Surface
62.61
73.72
80.16
72.13
m2
m2
m2
m2
Prix htva
509.044 € htva
497.610 € htva
547.390 € htva
521.500 € htva
Prix d’un emplacement intérieur avec cave : EUR 38.500 Htva
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RéSIDENCES
Classe
énergétique
Classe
isolation
A
TRAVAUX EN COURS
RESIDENCES A WILTZ
Prix: 285.600 € - 350.200 € • Surface entre 77.50 m 2 et 122,55 m 2
2 nouveaux complexes résidentiels de 18 et 23 unités. Situation centrale. Matériaux ‘haut de gamme’; ‘all
inclusive’! Laissez-vous séduire par la qualité de ce nouveau projet. Proche des écoles, commerces et hôpital.
Type de bien
Ch.
Appartement
Appartement
Appartement
Terrasse
2
2
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6.50 m2
20,05 m2
43,00 m2
Surface
79.50 m2
84.60 m2
122.55 m2
RESIDENCE à Weiswampach
Prix Tva 3%
285.600 €
326.500 €
497.000 €
Prix : 240.377 € - 440.116 € • Surface entre 51,96 m 2 et 130 m 2
Type de bien
Appartement
Duplex
Duplex
v 10 w
Lot
01
06
07
Ch.
0
2
4
Terr./Bal.
29,16 m2
11,04 m2
7,29 m2
Surface
51,96 m2
95,27 m2
130,00 m2
Prix Tva 3%
240.377 €
343.459 €
440.116 €
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Nouvelle construction d’une Résidence à 8 unités.
Situation calme à l’écart de l’axe routier N7.
Proche du lac de Weiswampach.
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appartement à ERPELDANGE DE 190 m2
au prix de 628.000 €
Magnifique nouveau duplex de 2015 à 4-5 grandes chambres; intérieur de qualité ‘luxe’ avec whirlpool, parquet, mur
en pierre; raccordement poêle; volets roulants électriques; grand garage séparé (18.70 m² ) + cave de 12.02 m²;
cuisine équipée de qualité comprenant tous les appareils utiles; balcon.
Situation centrale à qq pas de Diekirch et Ettelbruck avec ses commodités diverses. Libre de suite !
Composition du duplex d’une surface habitable de 190 m²:
Etage 1: hall d’entrée - WC séparé - cuisine équipée – séjour de 32 m² - balcon - chambre 1 avec salle de douche de 16 m².
Etage 2: hall de nuit - WC séparé - salle de bains (baignoire/whirlpool + douche + double lavabo + WC) de 18 m² chambre 2 de 11 m² - chambre 3 de 27 m².
Combles: hall - chambre 4 de 15 m² - bureau/chambre.
Sous-sol: garage fermé - cave privative de 12.02 m² - 2 emplacements extérieurs.
Une visite de ce bien exceptionnel s’impose !
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309.000 €
Surface: 151 m²
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agencé dans petite résidence en grande partie
rénovée. Dernier étage; pas d'ascenseur.
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468.767 €
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Surface: 96.6 m²
Ch.: 2
Terr./Balc.: 10.9 m²
Dernière opportunité ! Appart. au rez-de-chaussée +
terrasse + jardin priv.; situation centrale par rapport
à Ettelbruck, Diekirch et l'autoroute vers Luxembourg.
GILSDORF
Duplex
Ch.: 4
COLMAR-BERG 370.000 €
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Appartement
Ch.: 2 Gge.: 2
Surface: 88 m²
Terr./Balc.: 6.8 m²
Bel appartement avec 2 emplac.; accès facile vers
l'autoroute A7 et direction Luxembourg-Ville. Très
belles finitions et intérieur impeccable.
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Ch.: 3 Gge.: 1
340.000 €
Surface: 122 m²
Terr./Balc.: 11 m²
Charmant duplex situé au dernier étage dʼune petite
résidence; grande terrasse à lʻarrière; à 10 minutes
de route de la gare et du centre de Wiltz.
Ch.: 2
315.000 €
Erpeldange
628.000 €
Surface: 72.8 m²
Appartement
Surface: 190 m²
Appartement en plein centre de Diekirch; bien
entretenu; cave privative et grenier; pas d'ascenseur;
proche de la zone piétonne et du parking public.
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Ch.: 2 Gge.: 1
548.000 €
Surface: 134 m²
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Grand appart. de 2007 au 1ier étage d'une belle
résidence; grand salon 37 m²; grde terrasse plein
sud avec 2 marquises; loyer garanti sur 5 années !
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Surface: 141.38 m²
Appartement Surface: 92.12 m²
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Nouv. appart. 1er étage en voie de finition; 2
balcons; proche de la N7 et des centres
commerciaux de Marnach et Weiswampach.
Charmant duplex (2011) situé au dernier étage avec
grand balcon, comprenant 5 emplacements de
voitures dont 2 box garages, situation calme.
Terr./Balc.: 7.68 m²
Reste 3 duplex dans nvlle résidence à 6 unités;
balcons; ascenseur; travaux de finition en cours; à
proximité de Diekirch et des commodités diverses.
STRASSEN
497.610 €
Ch.: 2 Gge.: 1
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Terr./Balc.: 9.2 m²
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398.000 €
Surface: 78 m²
Terr./Balc.: 8.64 m²
Ch.: 4 Gge.: 1
Terr./Balc.: 3.8 m²
Bien d'exception de 2015 à 4-5 chambres; intérieur
de qualité 'luxe' avec whirlpool, parquet, mur de
pierres; raccord. poêle; garage; à découvrir !
GILSDORF
Duplex
Ch.: 3
452.397 €
Surface: 112.6 m²
Terr./Balc.: 8.74 m²
Reste 3 duplex dans nvlle résidence à 6 unités;
balcons; ascenseur; travaux de finition en cours; à
proximité de Diekirch et des commodités diverses.
STRASSEN
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Appartement Surface: 72.13 m²
Ch.: 2
Terr./Balc.: 3.05 m²
Nvlle Résidence à 14 unités; finitions 'haut de
gamme'; jardins privatifs pour appart rdch; proche
des axes routiers; disponibilité: 04.2017.
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Appartement Surface: 73.72 m²
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Surface: 44 m²
Appartement Surface: 102.31 m²
Appartement Surface: 102.3 m²
Nvlle Résidence à 14 unités; finitions 'haut de
gamme'; jardins privatifs pour appart rdch; proche
des axes routiers; disponibilité: 04.2017.
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+ cuisine équipée compris dans prix.
Ch.: 2
VOgeI2R6
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Ch.: 1
Terr./Balc.: 5 m²
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sur les hauteurs de Bissen; proche de Mersch.
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Weiswampach et Marnach !
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construction en classe énergétique 'A B'. Site
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Beau terrain 'avec contrat de construction' pour
une maison jumelée dans nouveau lotissement;
face avant : +- 13 m / profondeur : +- 33 m
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Terrain à bâtir 'avec ou sans contrat de
construction' pour maison individuelle. Situation
calme. Proche de Weiswampach et de la N7 vers
Ettelbruck.
MICHELBOUCH 220.000 €
NIEDERWAMPACH 212.500 €
OBEREISENBACH 182.000 €
Terrain
Terrain
Terrain
Surface: 7.06 ares
Beau terrain plat 'avec contrat de construction'
pour maison jum. par le garage; proche de Mersch
et Ettelbruck (+- 10min).
Surface: 13.77 ares
Terrain à bâtir avec 'contrat de construction' pour
maison jumelée. Promoteur de renommée.
Situation calme dans petit village rural, proche de
Wiltz.
Surface: 8.65 ares
Terrain 'sans contrat de construction'. Sit. calme
dans la vallée de l'Our à +- 5 km de Hosingen.
Aucun délai à respecter pour début construction.
v 13 w
LOTissements
A B
Lotissement « BELLE-VUE » à Boulaide
Prix: à partir de 104.750 - • Surfaces des terrains de 4,19 à 6,52 ares
•Nouveau lotissement de 18 maisons sur le site de
l’ancien camping.
•Situation calme à l’écart du trafic.
•Proche du Lac de la Haute Sûre.
•Promoteur de renommée.
Exclusivité de vente
•Plans selon vos souhaits et budget.
IMMO NORD
A B
Lotissement à HOLZTHUM (Hosingen)
Prix: à partir de 201.600 - • Surfaces des terrains de 5,04 à 6,40 ares
Reste deux
terrains à vendre :
Lot 5 : 5.04 ares prix : EUR 201.600
Lot 7 : 6.40 ares prix : EUR 248.000
v 14 w
NOuvelles constructions
MAISONs JUMELéEs A DEIFFELT (CLErVAUX)
Prix de 388.918 € à 469.500 € • Surface 130 m² - 163 m²
A B
Construction de 3 maisons jumelées de classe AB dans une
cité calme à l’écart du trafic.
La construction sera réalisée par un promoteur de
renommée qui répondra à tous les souhaits et attentes
des futurs acquéreurs.
Type de bien
Surf. terrain
Surface
Prix htva
Maison jumelée
3.95 ares
130 m2
388.918 € htva
Maison jumelée
4.00 ares
145 m2
399.789 € htva
Maison jumelée
5.02 ares
163 m
469.550 € htva
2
Maisons clé en main à ETTELBRUCK
Prix: à partir de 735.000 € • Surface terrain : 2.59 - 3.15 ares
A A
Construction de 2 maisons jumelées d’architecture moderne sur les hauteurs d’Ettelbruck dans une cité calme à l’écart du trafic. La construction
sera réalisée par un promoteur de renommée qui répondra à tous les
souhaits et attentes des futurs acquéreurs.
Laissez-vous séduire par cette construction d’architecture moderne, les
grandes pièces lumineuses et vitrées, les matériaux ‘haut de gamme’ et
qui convaincront les propriétaires, les plus exigeants.
v 15 w
NOuvelles constructions
Boulaide
484.500 €
Erpeldange
695.000 €
A B
A B
Maison • Terr. 4.19 ares • Surface : 155 m2 • Ch. 3 • Gge : 1
Maison • Terr. 3.96 ares • Surface : 140 m2 • Ch. 4 • Gge : 1
Nouveau lotissement de 18 maisons passives ‘clé en main’ sur le site de
l’ancien camping à Boulaide. Site calme et vue imprenable. Proche de Wiltz.
Nouvelle construction sur terrain plat; plans encore modulables selon
vos désirs et budget; à proximité d’Ettelbruck et Diekirch.
Holzthum
Mersch
586.628 €
791.490 €
A B
A B
Maison • Terr. 5.04 ares • Surface : 160 m2 • Ch. 4 • Gge : 2
Nvlle maison en état futur achèv.; grandes terrasses plein sud; dble
garage; caves; vue imprenable; proche école Parc Hosingen.
Niederfeulen
698.000 €
A B
Maison • Terr. 4.19 ares • Surface : 230 m2 • Ch. 3 • Gge : 2
Nouvelle construction ‘clé en mains’, plans de l’intérieur encore modulables selon vos désirs; à proximité d’Ettelbruck et Diekirch.
HOLtZ/Rambrouch
Prix sur demande
Maison • Terr. 4.2 ares • Surface : 210 m2 • Ch. 5 • Gge : 1
Grande maison unif. en futur constr. avec 5-6 chambres; 2 grandes terrasses
total de 47 m²; vue imprenable; situation centrale !
MICHELBOUCH/Mertzig
Nouveau lotissement à plusieurs terrains à bâtir
Nouveau lotissement à 16 terrains à bâtir
2 maisons jumelées ‘clé en main’ dans un nouveau lotissement
à Holtz (commune de Rambrouch). Très belles finitions ‘haut de
gamme’; promoteur de renommée; situation calme à l’écart de
tout trafic. A 20 minutes de route d’Arlon; Rédange/Attert avec
ses commerces pourra être rejoint en 15 minutes.
Prix sur demande
Construction de deux maisons jumelées par le garage sur
des très beaux terrains plats dans un nouveau lotissement à
Michelbouch (commune de Vichten). Finition ‘haut de gamme’;
promoteur de renommée; grandes pièces lumineuses; situation
calme; proche de Mersch et Ettelbruck (+-10 minutes).
v 16 w
NOuvelles constructions
SCHWEICH/Noerdange
Prix à partir de 595.000 € - 758.000 € • Surface entre 138 m 2 et 187 m 2
B
B
6 nouvelles maisons en cours de construction (classe BB – BC)
de 3 – 5 chambres; de 138 – 187 m² surface habitable.
Prix à partir de EUR 595.000 TVA 3 % comprise
Travaux de gros œuvres en cours !
RECKANGE/Mersch
Prix : 695.000 € - 758.000 € • Surface entre 170 m 2 et 200 m 2
A A
5 nouvelles maisons de ‘haut standing’
Documentation sur demande
Promoteur de renommée
Reste 2 maisons à vendre.
Type de bien
Surf. terrain
Surface
Prix htva
Maison clé en main
3.03 ares
170 m2
695.000 € htva
Maison clé en main
3.19 ares
200 m2
758.000 € htva
v 17 w
Maisons et Biens d‘exception
BELVAUX
Terrain de 14,80 ares
Surface hab. : 400 m2 • 8 chambres
DIEKIRCH
Surface hab. : 185 m2 • 4 chambres
H H
Très belle et spacieuse maison de 450 m², libre de 4 côtes sur terrain
de 14,80 ares. Cet immeuble est composé au rez-de-chausée d’un
grand garage pour 8 voitures ainsi qu’un bureau, idéal pour une
société.
La partie habitation de la maison présente entre 7 à 8 chambres, un
double living, cuisine équipée avec salle à manger et accès sur une
terrasse de 80 m² avec jardin et chalet.
1.248.000 €
Gilsdorf/Diekirch Terrain de 21.96 ares
Surface hab. : 340 m • 3 - 6 chambres • Annexes
2
H H
Vous êtes à la recherche d’une charmante maison de maître dans
les alentours de DIEKIRCH / ETTELBRUCK ?
Nous vous proposons votre bien de rêve! Cette maison construite en
1985, se trouve dans un bon état avec un espace ‘piscine’ et ‘annexes
diverses’; vous retrouvez une situation très calme sur un terrain orienté
plein sud. Grenier de 180 m2 aménageable.
Découvrez cette maison ensemble avec nous et laissez-vous séduire
par son charme !
Idéal également pour profession libérale.
1.198.000 €
v 18 w
Terrain de 5.2 ares
F F
Charmante maison de coin située à deux pas de la Promenade de
la Sûre et à quelques minutes de la zone piètonne, dans une rue
calme à l’écart du trafic. Le bien, qui a été rénové en 2012 (nouvelle
façade, carrelage, peinture...) comprend 4 chambres à coucher, un
garage pour 2 voitures et 5 parkings extérieurs. Grandes terrasses.
Idéal pour profession libérale.
Heiderscheid
748.000 €
Terrain de 34.9 ares
Surface hab. : 340 m2 • 5 chambres
F F
Cette magnifique maison (construite en 1985) est située sur les hauteurs de Heiderscheid, à 10 minutes d’Ettelbrück et à 30 minutes de
Bastogne. Entièrement réhabilitée depuis les années 2009, elle offre
un intérieur de luxe et confortable qui développe 340 m² de surface
habitable. Le beau jardin soigné, aménagé avec goût de 3490 m²
entoure cette belle propriété.
Rien ne manque dans cette maison très lumineuse qui répond à un
certain standing et satisfait les propriétaires
les plus exigeants.
1.148.000 €
Maisons et Biens d‘exception
KNAPHOSCHEID/ESCHWEILER Terrain de 17 ares
Surface hab. : 174 m2 • 4 chambres
LANdscheid
Terrain de 19.34 ares
Surface hab. : 115 m2 • Hangar/grange : 450 m²
B I
Maison charmante de style fermette rénovée à fond entre 20122013 et dont les origines remontent vers 1835. Annexes garage,
grand carport et grange sur un grand terrain de 17 ares.
10-12 emplacements extérieurs !
Chaudière pellets; 4 chambres à coucher; grande pièce au rezde-chaussée pouvant également être utilisée comme magasin ou
commerce; panneaux solaires. A découvrir!
668.000 €
MERTZIG
Terrain de 5.36 ares
Surface hab. : 315 m • 5 chambres
2
H I
Charmante fermette rénovée avec différentes annexes (hangar/
atelier/grange) de +- 450 m² sur grand terrain de 19.34 ares avec
vue imprenable; 3 chambres + bureau; grenier aménageable de 70
m²; nombreux emplacements intérieurs et extérieurs; idéal pour un
fervent de la nature; à découvrir !
568.000 €
NOSPELT
Terrain de 7.37 ares
Surface hab. : 140 m • 3 chambres
2
F E
Grande maison libre des 4 côtés située dans une cité résidentielle
comprenant un appartement avec entrée séparée.
Situation tranquille, belles prestations à l’intérieur, 5 chambres,
3 salles de bains, parlophone sur chaque étage, triple vitrage,
grandes terrasses; très bon état général, comme neuf.
779.000 €
Beau bungalow avec 3 chambres + bureau + bâtiment annexe ‘atelier’;
situation très centrale; orientation plein sud; venez découvrir ce bien
intéressant.
Annexe atelier/garage de 43 m² ( prof.: 9,53 m - hauteur: 3,16 m).
Vue imprenable !
748.000 €
v 19 w
Maisons et Biens d‘exception
REMERSCHEN
Terrain de 7.1 ares
siebenaler/HosingeN Terrain de 350 ares
Surface hab. : 220 m2 • 4 chambres
Surface hab. : 355 m2 • 6 chambres
B B
Vous recherchez une maison de charme (classe BB) avec une vue
imprenable panoramique sur les vignobles ? Vous sentez que la
meilleure qualité de finition répond tout juste à vos besoins?
Alors, laissez vous séduire par cette maison de type ‘loft’ de qualité
‘haut de gamme’ à tous les niveaux !
3 grands balcons/terrrasses orientés sud/ouest, d’une grandeur
totale de +-110 m² avec les vues imprenables font de cette maison
du printemps jusqu’en automne une perle ‘rare’.
G G
Au bout d’un long chemin privé, cette ancienne ferme sur 3,5 hectares
de près et bois, bénéficie d’une situation extrêmement paisible avec son
beau jardin soigné, ses arbustes et fleurs ainsi que la piscine couverte.
Une vue magnifique sur les collines et le charmant village de Siebenaler
complètent les avantages et qualités de ce bien exceptionnel.
Atouts: partie ‘nouvelle construction’ de 2008 avec des finitions ‘haut
de gamme’ - rénovations récentes: nouvelle toiture.
845.000 €
1.290.000 €
REDANGE
Terrain de 13.03 ares • Surface hab. : 330 m2 • 5 chambres
F F
Très belle maison de maître dans un endroit très calme; situation centrale - à 200 m d’un centre commercial, du lycée, du hall omnisports, du
centre médical, etc ...; 4-5 grandes chambres à coucher; garage 2 voitures; 4 grands balcons et 2 grandes terrasses; alarme; chalet en bois;
idèal également pour profession libérale !
Découvrez cette maison ensemble avec nous et laisser vous séduire par son charme !
v 20 w
1.198.000 €
MAISONS
ALSCHEID / KAUTENBACH
Maison
Surface: 180 m²
495.000 €
Terr.: 9.59 ares
Ch.: 4
Charmante maison de type fermette rénovée avec annexes; grange aménageable; sit. calme
à prox. de Wiltz; gare de Kautenbach à 5 minutes; à découvrir !
BERLE
Maison
Terr.: 18.82 ares
468.000 €
Surface: 170 m²
Ch.: 5 Gge.: 2
Maison unifamiliale de charme avec appartement au
1er étage. Très joli jardin plat avec vue imprenable;
proche centre commercial KNAUF; à découvrir !
ARSDORF
Maison
Maison
Maison
Surface: 273 m²
Grande maison mitoyenne complèt. rénovée
comprenant 3 bureaux + entrepôt situés dans le
centre de Bettembourg à proximité de la gare.
Ch.: 5
Grande maison de village avec caractère (de 1920),
comprenant un salon avec feu ouvert et un vaste
grenier aménagé. Proche du Lac de la Haute Sûre.
BOULAIDE
Ch.: 5
Surface: 256 m²
Terr.: 3.35 ares
BETTEMBOURG 810.000 €
Terr.: 2.13 ares
340.000 €
498.000 €
Surface: 336 m²
Terr.: 6 ares
Ch.: 7 Gge.: 2
Maison de village, partiellement rénovée, composée
dʼune maison principale et de 2 appartements;
proche du Lac de la Haute Sûre.
COLMAR-BERG 448.000 €
COLMAR-BERG 640.000 €
DUDELANGE
Maison
Maison
Chalet
Terr.: 2.77 ares
Surface: 130 m²
Ch.: 4 Gge.: 2
Charmante maison d'habit. rénovée en gr. partie en
2012; proche de toutes les commodités diverses;
garage 2 voitures; 2 empl. extér.; prix correct !
ESCHWEILER
Maison
Terr.: 2.15 ares
350.000 €
Surface: 120 m²
Ch.: 4
Maison complètement rénovée et disponible de
suite. Grenier +-60 m² aménageable. Situation
calme proche de Wiltz avec toutes les commodités.
GILSDORF
Maison
Terr.: 1.26 ares
576.000 €
Surface: 179 m²
Ch.: 5 Gge.: 3
Reste 1 maison dans cadre d'un petit projet de 3
maisons; en plein centre; 5 niveaux; 4-5 chambres;
à quelques pas de Diekirch; travaux en cours.
1.150.000 €
Terr.: 7.21 ares
Surface: 150 m²
Ch.: 5 Gge.: 1
Maison individuelle sur grand terrain; jardin très
soigné; proche du château; vue imprenable sur la
vallée; à 5 minutes de l'autoroute A7.
ESCHWEILER
Maison
Terr.: 26.86 ares
630.000 €
Surface: 170 m²
Ch.: 5 Gge.: 2
Maison individuelle, très bien entretenue; grand
terrain bien aménagé avec vue imprenable; terrasse
couverte; proche de Wiltz (6 km); libre de suite.
GOESDORF
Maison
Terr.: 4 ares
335.000 €
Surface: 144 m²
Ch.: 4
Maison à rénover sur les hauteurs de l'Oesling proche
de Wiltz et des centres commerciaux; grand grenier 71
m²; beaucoup de potentiel; affaire à saisir.
175.000 €
Terr.: 4.48 ares
Ch.: 1
Terrain avec chalet pour 'week-end' dans zone
d'aménag. différé 'habitation'; situé dans une rue à
l'abri du trafic; très intéressant pour un investisseur.
ESELBORN
Maison
Terr.: 3 ares
398.000 €
Surface: 176 m²
Ch.: 5
Maison de village (303 m² de surface utile) avec
beaucoup de potentiel (ancienne ferme); à embellir
et à rénover; grenier possib. à aménager; libre de suite.
BELVAUX
Maison
Terr.: 2.6 ares
688.000 €
Surface: 165 m²
Ch.: 3 Gge.: 1
Maison de coin construite en 2015/2016; finitions
'haut de gamme'; grands balcons/terrasses; proche
des transports en commun.
BOXHORN
Maison
Terr.: 25.15 ares
395.000 €
Surface: 150 m²
Ch.: 3 Gge.: 3
Maison indiv. en grande partie rénovée; terrasse
orient. plein sud; annexe garage; travaux de
finissage à prévoir; à 10 min. de la gare de Clervaux.
ESCH-SUR-SURE 339.000 €
2 Maisons
Terr.: 3.5 ares
Surface: 156 m²
Ch.: 5
Maison de charme + maison à rénover avec
beaucoup de potentiel. Gde terrasse avec belle vue,
jardin. Proche du Lac de la Haute Sûre; prix correct.
ETTELBRUCK
Maison
Terr.: 0.51 ares
Surface: 128 m²
Ch.: 4
Charmante maison de ville rénovée (nouveau toit;
triple vitrage) en plein centre d'Ettelbruck, proche de
la zone piétonne et de toutes les commodités.
HALLER
Maison
398.000 €
698.000 €
Surface: 175 m²
Terr.: 4.77 ares
Ch.: 4
Gge.: 2
Nouvelle maison charmante avec intérieur de qualité 'haut de gamme'; double garage; grandes
chambres; aménag. extérieurs soignés; à découvrir !
N.B.: les prix et autres données dans ce magazine s‘entendent‚ sauf erreur ou omission‘ • Prix valables à la date d‘impression du magazine.
v 21 w
MAISONS
LEHRHOF
Maison
569.000 €
Surface: 105 m²
Terr.: 20.42 ares Ch.: 2 Gge.: 2
Charmant bungalow complètement rénové sur
grand terrain plat compr. un très grand balcon
orienté sud-est avec vue imprenable.
MICHELAU
Maison
Terr.: 4.9 ares
Surface: 205 m²
Surface: 87 m²
Ch.: 2 Gge.: 1
Très belle maison (chalet) rénovée; 2 grandes
terrasses orientées sud; raccords (tél-électr.-eau)
sur place. Entouré de forêts, avec vue imprenable.
NIEDERFEULEN
Maison
398.000 €
698.000 €
Terr.: 6.14 ares
Ch.: 6
Gge.: 2
Grande maison 6 ch. avec vue dégagée; terrasse (32 m²); gr. salon (40 m²) avec cheminée,
fitness et party room; gge 2 voit.; surf. utile: 335 m² !
RODERSHAUSEN 375.000 €
TROISVIERGES 615.000 €
Maison
Maison
Terr.: 8 ares
Surface: 200 m²
Ch.: 4
Maison d'habit. + commerce/restaurant + partie
'grange' (beaucoup de potentiel) dans la vallée de
l'Our; proche de Hosingen (5 min.); libre de suite.
Terr.: 7.03 ares
Surface: 220 m²
Ch.: 4 Gge.: 1
Jolie mais. réc. (2009) libre des 4 côtés dans une
nouv. cité et à 5 min. de la gare de Troisvièrges.
Système photov. + pompe à chaleur.
MEDERNACH
Maison
394.036 €
Surface: 227 m²
Terr.: 2.26 ares
Ch.: 4
Vaste maison jumelée; 4-5 chambres; situation calme; idéal pour grande famille; possibilité
d'acquérir la maison 'clé en main' suivant vos idées et votre budget; 2 carports et 1 parking compris.
REULER
485.000 €
Maison
Surface: 204 m²
Terr.: 3.1 ares
Ch.: 5 Gge.: 2
Maison, libre des 4 côtés, avec appartement de 50
m² au rez-de-chaussée. Jardin; terrasse; situation
calme à 5 min. de route de Clervaux et de la N7.
REULER
Maison
Terr.: 9 ares
Surface: 406 m²
Surface: 220 m²
Ch.: 5 Gge.: 3
Maison bi-familiale avec 2 entrées séparées (idéale
pour profession libérale); salon avec poêle à bois,
cuisine avec débarras, libre de suite.
WILWERDANGE
Maison
698.000 €
980.000 €
Terr.: 58.79 ares
Ch.: 7
Gge.: 13
Maison de village authentique, complètement rénovée, comprenant piscine, pool house, studio
séparé, maison de jardin, 13 garages, etc. A découvrir.
COMMERCES/Bureaux
CLERVAUX
400.000 €
Bureau
Surface: 152 m²
Grande surface destinée à des bureaux pour
profession libérale. Situation centrale à Clervaux,
proche de la zone piétonne et des commerces.
COLMAR-BERG 638.000 €
CONTERN
Bureau/Commerce
Bureau
Surface: 225 m²
Vaste commerce au rez-de-chaussée avec
grandes baies vitrées et 2 entrées à l'avant et
l'arrière du bâtiment. Sit. idéale au centre du pays.
v 22 w
12.950.000
€
Surface: 4152 m²
Terr.: 35.46 ares Gge.: 73 Terr./Balc.: 161 m²
Grand imm. récent (2008) combinant surf.
commerciale + bureaux. Belles prestations à
l'intérieur. Haut rendement.
ETTELBRUCK
Commerce
798.000 €
Surface: 166 m²
Terr.: 0.94 ares
Surface commerciale rénovée sur 5 niveaux de +262 m² surface utile située dans la zone piétonne
d'Ettelbruck. Galerie au 1er étage. A voir !
ETTELBRUCK 1.500.000 €
Bureau/Commerce Surface: 500 m²
Gge.: 8
Grande surface en état brut destinée pour une
exploitation commerciale ou surfaces de bureaux
voir profession libérale. Situation en plein centre.
LOcations
Ville
DIEKIRCH
Appartement
DIEKIRCH
Maison
ETTELBRUCK
Surface
commerciale
FISCHBACH
(Clervaux)
Bureaux ou
profession libérale
HOFFELT
Entrepôt
Retrouvez l‘ensemble de nos locations sur
notre site internet www.immonord.lu
Descr.
Ch.
Surf.
Prix
Grand appartement avec finition ‘haut de gamme’;
3 chambres à coucher ; belle cuisine équipée ; grand
balcon plein sud et 2 emplacements intérieurs; libre
de suite !
3
165 m²
1 750 €
Charmante maison de maître avec 5 chambres et grand
jardin dans la ‚rue du Palais‘. Situation centrale. Idéal
pour une profession libérale. Libre à partir de décembre
2016. Surf. terrain 11.3 ares; 2 garages.
5
205 m2
2 450 €
En plein centre d‘Ettelbruck: spacieux local de commerce
de 503 m². 7 emplacements intérieurs; 2 caves. Situation
centrale et proche de la gare et de la zone piétonne.
-
503 m2
9 000 €
Grand espace composé de 13 bureaux individuels partiellement meublés. 15 emplacements extérieurs; proche de
la frontière vers la Belgique et de la N 7 vers Ettelbruck.
Bien à découvrir !
-
350 m2
4 950 €
Grand entrepôt avec plusieurs emplacements extérieurs.
WC, raccords électricité, internet et téléphone sur place.
Libre de suite.
-
800 m2
2 500 €
SPonsoring
Le groupe KARTHEISER organisera, fin octobre/
début novembre 2016, une séance dédicace avec
Bob JUNGELS dans ses bureaux (siège social) à
INGELDORF, 8 route d’Ettelbruck.
Une invitation avec tous les détails y relatifs,
sera envoyée aux personnes intéressées
(contact : [email protected])
v 23 w
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Akustik-Neuentwicklung:
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bei Gesprächen und ein ruhiges Raumklima in geschäftlichen und
privaten Räumen ist durch den Einsatz von unseren individuell gestaltbaren Akustikpaneelen mit geringem Aufwand möglich.
Kennen Sie das Problem? Moderne, großzügige Architektur mit viel
Glasflächen, hohe Räume, die Verwendung von glatten, harten Oberflächen bei den Bodenbelägen (Fliesen, Naturstein, Parkett), der Decke und der Möblierung hat sehr oft große akustischen Probleme zur
Folge. Die Schallwellen werden ungehindert reflektiert, es entsteht ein
Nachhall, die Verständlichkeit der direkten Schallquelle (z.B. Sprache
oder Musik) leidet erheblich und das Wohlbefinden wird sehr nachteilig beeinflusst.
Durch den Einsatz eines oder mehrerer neuentwickelter Akustik-Bilder
lassen sich diese unerwünschten Reflektionen stark vermindern und
man erzeugt ein ruhiges Raumklima. Diese Akustik- Bilder mit einem
hochabsorbierenden Innenaufbau von nur geringer Stärke, werden
individuell auf die Raumverhältnisse ausgelegt und gestaltet.
Der Kunde kann die Farbe, die grafische Gestaltung oder das Bildmotiv der sichtbaren textilen Oberfläche frei bestimmen. Somit wandelt
sich die akustische Problemlösung in ein einzigartiges Kunstwerk an
der Wand. Selbstverständlich bieten wir darüber hinaus auch noch
andere akustische Varianten an – sprechen Sie uns an, lassen Sie
sich beraten und „hören“ Sie selbst!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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der Wand oder Decke welches
95 % des Schalls schluckt !
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sehr komplex ist und wir verschiedenste Lösungen anbieten, nutzen Sie die
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Nach einer Beratung und der Umsetzung nach unseren Berechnungen und
Vorschlägen, garantieren wir für den messbaren Erfolg der Maßnahme(n).
Gerade in der Hotellerie und Gastronomie aber auch in
großzügigen Empfangsbereichen, in Büros, in Besprechungsräumen und in größeren privaten Räumen sind
häufig akustische Probleme die Ursache für Nervosität,
Konzentrationsschwäche, Abgespanntheit und Unwohlsein.
Membre du groupe KARTHEISER
SALLE D’EXPOSITION : 8 route d’Ettelbruck • L-9160 Ingeldorf • TEL. 26 80 30 80
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der Möseralmbahn hinauf bis zur Möseralm. Dort befindet sich auch das Bergrestaurant Möseralm direkt neben der
Gondelstation und sorgt mit nationalen und internationalen Gerichten für kulinarischen Genuss am Berg. Für Spaß- und
Actionfans gibt es im Funpark der Möseralm zahlreiche Attraktionen, wie den „Fisser Flieger“ oder den „Skyswing“.
Die Sonnenbahn ermöglicht Ihnen ganz bequem den Anschluss an das gesamte Skigebiet SERFAUS-FISS-LADIS.
Kurz gesagt, unser Haus - idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Unternehmungen !
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SNOWBOARDEN IN TIROL
KOSTENLOSE INKLUSIVLEISTUNGEN
Neben breiten, bestens präparierten Pisten stehen für
Snowboarder Funparks sowie ein riesiges FreerideGelände zur Verfügung. Carver kommen auf
Carvingstrecken und Rennläufer auf den permanenten
Rennstrecken sowie auf einer Speedstrecke, auf denen
man sich mit Freunden messen kann, voll auf ihre Kosten.
Entdecken Sie Snowboardurlaub in Tirol. Serfaus Fiss
Ladis bietet optimale Bedingungen für Boarder.
In der Fun- und Übungsarena in Fiss, mit Kickers,
Wellenbahn, Rails, coolem Sound und verschiedenen
Aufstiegshilfen kann sich jeder ungestört auf dem
Snowboard austoben. Dieser Snowboarder- Funpark
befindet auf der Fisser Nordseite, zwischen Plazör- und
Schöngampabfahrt eingebettet, dort findet man alles,
was in einen Funpark gehört.
Mit einem Snowboardlehrer, sei es für Anfänger oder
Boarder mit Erfahrung, um sich neue Tipps und Tricks
einzuholen, wird mit einem abwechslungsreichen
Programm jeder schnell von diesem faszinierenden
Sport begeistert sein.
Membre du groupe KARTHEISER
LUXAPART AMBIENTE Razilweg 24/3 - A-6532 LADIS I [email protected]
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LUx apart ambiente
Es muss nicht immer Skifahren sein
AUCH ABSEITS DER PISTEN LÄSST ES SICH, RUND UM SERFAUS-FISS-LADIS, DIE TIROLER
WINTERLANDSCHAFT GENIESSEN.
ES WARTEN UNVERGESSLICHE MOMENTE IN DER STILLEN SCHÖNHEIT DES WINTERS.
MIT DEM SEGWAY über DEN SCHNEE ROLLEN
Für Mondscheinfahrten über verschneite Wiesen bietet sich im Tiroler Serfaus der
Segway an, ein elektrisch betriebener Roller mit breiten Reifen. Steuern lässt sich
das Funsportgerät durch Gewichtsverlagerung: Im Trittbrett verankerte Mikrochips
folgen dem Druck des Fusses. Wenn das Gewicht auf dem Ballen liegt, bewegt sich
der Roller vorwärts, bei Fersendruck geht’s rückwärts. Fürs Kurven Fahren gibt’s
die Lenkstange. Bullige Reifen sorgen für Gelände- und Schneegängigkeit.
Der 6.000 m² große Hindernis-Parcours in Fiss eignet sich ideal zum Lernen und
Üben. Für Fortgeschrittene gibt es geführte Segway-Trekking-Touren im Gelände.
Die längsten Schlittelbahnen Österreichs
Wer weit hinunter will, muss zuerst hoch hinauf. Ob zu Fuss durch romantische
Winterlandschaft, oder bequem mit dem Lift, oben angekommen erwartet
Schlittelbegeisterte ein toller Panoramablick und eine lustige Abfahrt auf den
längsten Schlittelbahnen Österreichs.
Tauchen Sie ein in die bezaubernde Bergkulisse Tirols und geniessen Sie
Schlittelvergnügen in der verschneiten Winterlandschaft.
Snowbiken: Sattelfest im Schnee
Mit Lenker und weichem Sattel bleibt soweit einmal alles beim guten alten Velo. Um
jedoch bei der Pistenabfahrt mit dem Snowbike sicher ins Tal sausen zu können,
bedarf es statt der herkömmlichen Pedalen nur Vorder- und Hinterski, somit kann
beim Snowbike auf das Tretwerk ganz verzichtet werden.
Schon nach wenigen Stunden mit professioneller Begleitung beherrschen die
Snowbiker ihr Pistengerät souverän und gleiten elegant über tief verschneite
Hänge oder bezwingen die eine oder andere Buckelpiste. Beim Workshop für
Fortgeschrittene perfektionieren die Wintersportler ihr Können und wagen
spektakuläre Sprünge mit ihrem Schneevelo.
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Buchen Sie jetzt schon Ihren Winterurlaub im Luxapart Ambiente
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UNSERE FERIENWOHNUNGEN
Ein Urlaub der besonderen Art - einfach entspannen und die Seele baumeln lassen !
Wellnessbenutzung :
kostenlos (Bademäntel gegen Kaution)
WLAN :
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Kontakt & Anschrift
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Razilweg 24/3
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Tél: +352 26 811 911 88
Tél: +352 621 170 970
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Dans le cadre de notre jubilé de 10 ans du Groupe KARTHEISER,
nous avons organisé un jeu concours lors duquel vous avez eu la possibilité
de gagner un séjour d’une semaine pour 4 personnes dans un de nos
appartements au TYROL, dans la région de ‘SERFAUS FISS LAdIS’.
Jeu concours
Notaire à Diekirch, Madame Joëlle SCHWACHTGEN
Heureux gagnant du concours est Monsieur Gusty FEINEN de ColmarBerg. Nous le félicitons pour ce magnifique cadeau qu‘il vient de gagner.
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Siège social du groupe KARTHEISER (IMMO NORD)
Ingeldorf, 8 route d’Ettelbruck ( à côté du CACTUS Ingeldorf )
Nouvelle agence à MERSCH
2 rue Lohr • L-7545 MERSCH ( centre commercial CACTUS )
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