Eigentumswohnungen Traun / Zentrum

Eigentumswohnungen
Traun / Zentrum
Verkaufsvermittlung
FAP.real Immobilientreuhand GmbH
Leonfeldner Straße 150 in 4040 Linz
0732 / 75 05 05
[email protected]
www.fap-real.at
Bauträger
meine.wohnung errichtungs gmbh
Raiffeisenplatz 2 in 4111 Walding
07234 / 84 262
[email protected]
www.wosig.at
Planung
Dornstädter Architekten ZT GesmbH
Bahnhofstraße 5 in 4050 Traun
07229 / 72 641
[email protected]
www.dornstaedter.at
RoomBuus Baudienstleistungs GmbH
Blumauerstraße 5 in 4020 Linz
0732 / 73 85 77
[email protected]
www.roombuus.com
Vertragserrichtung
Rechtsanwalt Dr. Peter Riedelsberger
Kaarstraße 2 in 4040 Linz
0732 / 73 03 37
[email protected]
www.rechtsanwalt-linz.at
Finanzierungsberatung
Raiffeisenbank Walding-Ottensheim
Raiffeisenbank 2 in 4111 Walding
07234 / 82 294 - 0
[email protected]
www.raiffeisen-ooe.at/walding-ottensheim
Die Informationen dieses unverbindlichen Angebotes wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung.
Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma FAP.real Immobilientreuhand GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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Visualisierung
Visualisierung
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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ERDGESCHOSS
Top B1
zzgl. private Freifläche: ca. 334,56 m²
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
4
ERDGESCHOSS
Top B2
zzgl. private Freifläche:
ca. 160,31 m²
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
5
ERDGESCHOSS
Top B3
zzgl. private Freifläche:
ca. 132,20 m²
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
6
ERDGESCHOSS
Top B4
zzgl. private Freifläche:
ca. 103,43 m²
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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1. OBERGESCHOSS
Top B5
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
8
1. OBERGESCHOSS
Top B6
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
9
1. OBERGESCHOSS
Top B7
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
10
1. OBERGESCHOSS
Top B8
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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2. OBERGESCHOSS
Top B9
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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2. OBERGESCHOSS
Top B10
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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2. OBERGESCHOSS
Top B11
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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2. OBERGESCHOSS
Top B12
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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Die meine.wohnung errichtungs gmbh, ROOMBUUS Baudienstleistungs GmbH und Dornstädter Architekten
ZT GesmbH haben sich unter dem Motto „leistbares und zentrales Wohnen“ die optimale Verbauung der
Liegenschaft Ecke Tischler- / Schulstraße in Traun zum Ziel gesetzt.
Das Ergebnis der Gestaltung dieser zentralen Lage trifft aufgrund der Förderung nicht nur die Leistbarkeit,
sondern auch höchsten Wohlfühlfaktor in Bezug auf Erreichbarkeit und Erschließung.
Das Projekt ist noch nicht rechtskräftig baubewilligt, jedoch ist die Ausführung mit der Stadt Traun und mit
dem Land Oberösterreich positiv vorbesprochen. Ein Baubeginn ist mit Anfang 2017 und ein spätester Fertigstellungstermin mit Ende 2018 vorgesehen. Je Einheit wird vom Vertragserrichter, RA Mag. Peter Riedelsberger, welcher auch die Haftung für die Grundbucheintragung des Eigentumsrechtes übernimmt, Wohnungseigentum begründet.
Für die Errichtung und Ausstattung gilt die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vorbehalten
sind Änderungen in Ausführung und Ausstattung aus sachlich gerechtfertigten, insbesondere aus bautechnischen, rechtlichen oder wirtschaftlichen Gründen, soweit damit nur eine geringfügige und zumutbare Beeinträchtigung von Interessen des Käufers verbunden ist (zB auf Grund gesetzlicher Bestimmungen oder
Auflagen).
Grundlagen sind neben den Entwurfsplänen die rechtskräftige Baubewilligung, die letztgültigen ÖNORMEN
und die Verordnungen der Gemeinde sowie die Vorgaben der Versorgungsunternehmen. Die Einreichpläne,
sowie die Pläne dieser Verkaufsbroschüre gelten ausschließlich für die Situierung und Grundrissgestaltung,
für die Bauausführung sind Ausführungs- und Detailpläne maßgebend. Über die geplante Ausführung hinausgehende Sonderwünsche sind mit dem Bauträger zu besprechen und soweit diese Sonderwünsche im
baurechtlichen Rahmen liegen, natürlich möglich. (Die Verrechnung hat gesondert mit der meine.wohnung
errichtungs gmbh zu erfolgen.)
Im Kaufpreis enthalten:
- Projektentwicklung , haustechnische und elektrische Projektierung
- anteilige Grund- und Baukosten lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Anschlussgebühren für Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme sowie der Anliegerbeitrag
- Energieausweis
- Architektenhonorar
- Nutzwertgutachten
- Vermessungskosten
Provisionsfreier Verkauf!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
- Gerichts- und Grundbucheintragungskosten 1,1% *
- Grunderwerbssteuer 3,5% *
- Vertragserrichtungskosten 1% * zzgl. Ust., Barauslagen pauschal € 250,-- zzgl. Ust.
- Kosten der erforderlichen Bankgarantie (je nach Finanzierung)
* jeweils vom Kaufpreis
Prozentangaben entsprechend aktueller Gesetzeslage (Oktober 2016)
Eine Objektförderung wurde angefordert und zugesagt (siehe Preisliste), wobei für das Erlangen einer solchen, insbesondere in Bezug auf die Anforderungen des Wohnbauförderungsgesetzes, keine Haftung übernommen wird.
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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Bau– und Ausstattungsbeschreibung
schlüsselfertig
Niedrigstenergiehaus
HWB 22 kWh/m²a; fGEE 0,56
Fundierung
Platten-, Streifen- und Einzelfundamente je nach statischen Erfordernissen
Keller
Außenwände aus 25 cm Stahlbeton inkl. Fugenbänder, Bewehrung nach statischen Erfordernissen und soweit erforderlich mit Feuchtigkeitsisolierung
Kellerwände und -decke: Betonoberflächen roh
Kellerböden
Estrich versiegelt, tlw. gefliest (lt. Plan)
Decken
Stahlbetondecke als Ortbeton- oder Elementplattendecke
Außenwände
25 cm Hochlochziegel mit Wärmedämmfassade aus Dämmstoffen entsprechend
der OÖ Bauordnung bzw. des Energieausweises (wenn statisch erforderlich
werden Wandteile in Beton ausgeführt)
Wohnungstrennwände
25 cm Schallschutzziegel mit einseitiger Schallschutzvorsatzschale zu den
Wohnräumen (wenn statisch erforderlich werden Wände oder Wandteile in Beton ausgeführt)
Tragende Innenwände
17 cm bzw. 25 cm Hochlochziegel (wenn statisch erforderlich werden Wände
oder Wandteile in Beton ausgeführt)
Zwischenwände
12 cm Hochlochziegelwände
Stiegen
Ortbeton oder Fertigteile
Dach
Flachdachkonstruktion mit erforderlicher Abdichtung und Wärmedämmung und
Kiesschüttung
Fußbodenaufbauten
Ausgleichsbeschüttung, Trittschall- bzw. Wärmedämmung, Estrich für Fußbodenheizung, Fußbodenbeläge
Fassade
Wärmedämmverbundsystem und Fenster
Außenputz
Edelputz, Farbe lt. Gestaltungskonzept der Architekten in Abstimmung mit Baubehörde
Innenputz
Kalkgipsmaschinenputz geglättet; Spachtelungen bei den Betondecken und bei
Betonfertigteilen; in den Nassräumen Kalkzementmaschinenputz
Sonnenschutz
Vorbereitung Sonnenschutz, Unterputzkasten; zB Raffstore gilt als Sonderwunsch, Farbausführung des gesamten Sonnenschutzes lt. Architekt
Wohnungseingangstür
Türblatt weiß mit Einfachfalz, WK 2, Klimaklasse C, Innendrücker, Außenknopf
in Edelstahl, mit Spion und Namensschild in E-SAT (Edelstahl satiniert), Türblatt
F-Max-Oberfläche in Stahlzarge versetzt
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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Bau– und Ausstattungsbeschreibung
schlüsselfertig
Garten
bei Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
Bodenbeläge
Parkettboden lt. Plan
Klebeparkett: Die Böden aller Wohn- und Nebenräume (gem. Darstellung in den
aktuellen Polierplänen), ausgenommen der Nassräume, sind als Fertigparkett in
Eiche ausgeführt;
Fliesenbeläge lt. Plan
Feinsteinzeug / keramische Fliese, beige, Format 30 x 60 cm inkl. Sockelleisten
Wandbeläge
Bad: keramische Fliesen bis Deckenunterkante, Format 30 x 60 cm, weiß matt
WC: teilweise keramische Fliesen bis ca. 1,20 m, Format 30 x 60 cm, weiß matt
Sonstige Räume: Wand- und Deckenflächen weiß gemalt, mineralischer Anstrich
Sanitärausstattung
Bad
Acrylbadewanne mit Wannenträger-System inkl. Armaturen und DuschstangenSet (zB SHT Prisma Acryl/weiß, 1800 x 800 mm od. gleichwertig) - Schubstange inkl. Handbrausegarnitur in der Badewanne nur bei Wohnungen ohne extra
Dusche, sonst nur Handbrausegarnitur, od. glw.;
Duschtasse Polypex Plano, 90 x 90 cm, bodeneben, Syphonabdeckung chrom
Waschtisch: Keramik weiß, Größe 65 x 45 cm
verchromter Einhandmischer, Hansavantis Style mit Stabgriff oder gleichwertig
Sanitärausstattung
Toilette
Flachspül-Wandklosett für 6l Spülung inkl. Montagegestell und Drückerplatte,
zB Laufen - Pro A, Sanitär-Keramik weiß, 560 x 360 mm (TxB) oder gleichwertig; zugehörige Drückerplatte zB Geberit - Samba weiß oder gleichwertig
Handwaschbecken mit Überlauf und Ablaufgarnitur, Röhrensyphon und Einhandmischerarmatur zB Handwaschbecken Memento (San-Keramik weiß)
60 x 42 cm (BxT) oder gleichwertig
Einhandmischer zB Hansgrohe - Focus oder gleichwertig
Anschluss Küche
Kalt- und Warmwasseranschluss
Innentüren
Holzwerkstofftüre mit glatter, weißer Beschichtung, Türblätter weiß, seidenmatt
lackiert, Klimaklasse A, zwei Bänder, Röhrenspaneinlage, alle Türen mit Dichtungen, Türen in Stahlzargen mit Putznut versetzt;
Drückerpaar in Edelstahl mit Rundrosette, zB Glutz Memphis od. glw.
WC- und Bad-Türen mit WC-Beschlag;
diverse Glasausschnitte als Sonderwunsch;
Kellertüren
Stahlblechtüren, teilweise Brandschutztüren EI2 30-C; Türblatt vom Stiegenhaus
in Keller Ausführung in Holz EI2 30-C, Oberfläche wie Wohnungseingangstüren
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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Bau– und Ausstattungsbeschreibung
schlüsselfertig
Fenster- und
Terrassentüren
Kunststoffkonstruktion, weiß; Leerverrohrung für möglichen Betrieb des Sonnenschutzes mit Elektromotor vorhanden, jedoch nur für den Betrieb mittels Funkfernbedienung (nicht über Schalter --> Sonderwunsch).
Fensterbänke innen
Werzalith weiß, mit doppelt gerundeter Vorderkante und seitlichem Laminat
Fensterbänke außen
Alu pulverbeschichtet mit seitlichen Abschlussprofilen am Fensterstock befestigt
Heizung und
Warmwasser
Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme;
(Von der Fernwärmestation wird die Wärme über eine Ringleitung zu den Wohnungsstationen geführt. Von diesen Wohnungsstationen wird zum einen die
Wärme für die Heizung und zum anderen die Wärme für das Warmwasser abgenommen.)
Verteilung der Heizungswärme über Fußbodenheizung;
Küche, Badezimmer und WC mit Warmwasseranschlüssen; genaue Positionen
der Warmwasserauslässe und Anschlüsse siehe Wohnungstypenblätter;
Messeinrichtungen: Subzähler Kaltwasser in den Wohnungen, elektronische
Wärmemengenzählung in den einzelnen Wohnungsstationen, Fernablesung für
alle Zähler außerhalb des Wohnungsverbandes (mit Funk).
Wohnungsstation: Grundplatte, Plattenwärmetauscher, Abgänge für KW, WW,
FBH-Verteiler, etc.
Entlüftung Wohnung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für jede Wohnung getrennt (daraus resultierende Leitungen in Stahlbetondecke verlegt). Im Bereich
des Lüftungsgerätes werden die Schläuche mit einer abgehängten Langfelddecke verkleidet;
Elektroinstallation
lt. Ausstattung in den Wohnungstypenblättern
Wohnungszähler im Hauptverteiler im Keller (zusätzlich werden auch Licht und
Steckdose von zugeordnetem Kellerabteil gemessen);
jede Wohnung mit Wohnungsverteiler ausgestattet; sämtliche Installationen in
den Wohnungen unter Putz; Anschlussmöglichkeit an TV (Liwest); Anschlussmöglichkeit an Internet über Post-Kabel oder über Kabel-TV (wird vom Anbieter
Liwest vorbereitet)
Schalterprogramm: Busch & Jaeger Reflex SI Linear
Sprechanlage: Hausstation Classe 100 A12B Audio
Verteilerkästen Wohnungen: Fabrikat Schrack oder gleichwertig
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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Bau– und Ausstattungsbeschreibung
schlüsselfertig
Allgemeinbereich
Geländer / Stiegenhaus
Geländer aus beschichteten Flachstahl-Elementen; Stabstahlgeländer mit Edelstahl-Handlauf (Farbe lt. Architekt)
Bodenbelag
Feinsteinzeug Fliesen im Format 30 x 60 cm inkl. Sockelleisten unter Einhaltung
der gef. Rutschklasse
Wände / Decken
sämtliche Wände in den Allgemeinbereichen werden geputzt, Decken gespachtelt und mit weißem Mineralanstrich versehen;
Loggien / Terrassen
Belag: Betonplatten im Splittbett
Geländer: Stahlkonstruktion mit Metallstäben, Glasscheiben (Sicherheitsglas)
mit mattierter Folie, teilweise Mauerbrüstung mit mattiertem Glas
Loggiendächer: Stahlbetondecken mit Dachaufbau
Aufzug
je Stiegenhaus: Liftkonstruktion in schallentkoppeltem Stahlbetonschacht, barrierefrei; Stockwerksanzeige außen im EG / Ruftaster je Geschoss, Edelstahl Lifttüre inkl. Zarge
Beleuchtung Gänge
zB Siteco - Europlex - LED oder gleichwertig
Hauseingangstüren
Alukonstruktion, pulverbeschichtet weiß mit Glasfüllung, aufgesetzter Türschließer innen montiert, Fluchttürbeschlag nach EN 179, außen Edelstahl Stangengriff über gesamte Türblatthöhe
Stiegenhausverglasung
Kunststoffkonstruktion, weiß, Parapet 10 cm, innen und außen Fensterbänke, je
Geschoss ein Lüftungsflügel
Trocken- / Waschraum
Haus B: Anschluss für Waschmaschine (Wasser und Strom über Wohnungszähler gemessen), Wäscheleinen, Ausgussbecken; eigener Heizkörper für Trockenraum
Keller
Installationen auf Putz; in allgemeinen Kellerräumen sind Beleuchtungskörper
mit Schalter vorhanden; Kellerabteile mit Steckdosen und Schalter ausgestattet
- Abrechnung über Wohnungszähler; Kellertrennwände = Metalltrennwände
Spenglerarbeiten
Aluminium beschichtet
Dachaufstieg
Aufstieg auf das Dach mittels Dachkuppel über das allgemeine Stiegenhaus
inkl. Brandrauchentlüftung
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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Flächenaufstellung
Top B1
Wohnfläche
Loggia / Balkon
/ Terrasse
Garten
Tiefgaragenplätze
ca. 87,80 m²
ca. 11,51 m²
ca. 334,56 m²
2
ca. 74,04 m²
ca. 9,03 m²
ca. 160,31 m²
1
ca. 74,17 m²
ca. 9,03 m²
ca. 132,20 m²
1
ca. 87,65 m²
ca. 11,51 m²
ca. 103,43 m²
2
ca. 87,80 m²
ca. 10,87 m²
2
ca. 74,04 m²
ca. 8,53 m²
1
ca. 74,17 m²
ca. 8,53 m²
2
ca. 87,65 m²
ca. 10,87m²
2
ca. 87,80 m²
ca. 10,87 m²
2
ca. 74,04 m²
ca. 8,53 m²
2
ca. 74,17m²
ca. 8,53 m²
2
ca. 87,65 m²
ca. 10,87 m²
2
EG
Top B2
EG
Top B3
EG
Top B4
EG
Top B5
1. OG
Top B6
1. OG
Top B7
1. OG
Top B8
1. OG
Top B9
2. OG
Top B10
2. OG
Top B11
2. OG
Top B12
2. OG
Preise (Seite 22) inkl. Kellerabteil und oa. Tiefgaragenplätze
Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
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geförderte Verkaufspreise schlüsselfertig
Top B1
Eigenmittel
Wohnbauförderung
Bank
dzt. mtl.
Belastung
Gesamtkaufpreis
€ 141.834,29
€ 109.450,48
€ 100.955,23
€ 521,28
€ 352.240,--
€ 93.908,94
€ 92.589,92
€ 74.323,76
€ 393,78
€ 260.822,62
€ 88.662,64
€ 92.589,92
€ 74.563,84
€ 394,80
€ 255.816,40
€ 97.810,43
€ 109.450,48
€ 100.678,21
€ 520,10
€ 307.939,12
€ 81.581,22
€ 109.450,48
€ 109.364,--
€ 557,10
€ 300.395,70
€ 66.248,62
€ 92.589,92
€ 81.426,16
€ 424,03
€ 240.264,70
€ 85.098,20
€ 92.589,92
€ 79.428,88
€ 415,53
€ 257.117,--
€ 97.216,32
€ 109.450,48
€ 93.322,40
€ 488,76
€ 299.989,20
€ 101.110,28
€ 109.450,48
€ 103.204,73
€ 530,86
€ 313.765,49
€ 88.161,05
€ 92.589,92
€ 87.201,96
€ 448,64
€ 267.952,94
€ 88.265,61
€ 92.589,92
€ 87.467,32
€ 449,77
€ 268.322,85
€ 100.989,64
€ 109.450,48
€ 102.898,55
€ 529,56
€ 313.338,66
EG
Top B2
EG
Top B3
EG
Top B4
EG
Top B5
1. OG
Top B6
1. OG
Top B7
1. OG
Top B8
1. OG
Top B9
2. OG
Top B10
2. OG
Top B11
2. OG
Top B12
2. OG
Preise inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenplätze (Seite 21)
Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil
Die angeführten Preise gelten bis zum 31.12.2016 als Fixpreise und unterliegen danach dem Baukostenindex.
Eigentumswohnungen - Projekt Traun
22
Leonfeldner Straße 150
4040 Linz Urfahr
0732 / 75 05 05
[email protected]
www.fap-real.at