Bergstrasse 14 Luzern Alpenblick & Seesicht Almora AG baut individuell. Bergstrasse 14 Luzern Situationsplan Terrasse Bergstrasse Dachaufsicht Terrasse strasse bere Berg Zugang O Almora AG baut individuell Hier entstehen ab Herbst 2016 vier neue und individuelle Wohnungen. Bezug ist auf Herbst/Winter 2017 geplant. Wir realisieren Wohnungen die mit allem Komfort ausgestattet sind: Wir erstellen an der Bergstrasse 14, Luzern, Wohnraum an schönster Aussichtslage mit Sicht über die Hofkirche zum See und ins breite Alpenpanorama. Attraktiver Wohnraum in einem ruhigen, bevorzugten und beliebten Quartier der Stadt Luzern. • • • • • • Die Lage des Grundstückes ist vorteilhaft gelegen: • • • • • • • • Anschluss zur Autobahn in direkter Nähe 5 Minuten zum Anschluss Rotsee 5 Minuten zu den Schulhäusern Maihof und Musegg 6 Gehminuten zum öffentlichen Verkehr, Haltestelle Schlossberg Zu Fuss kann man in rund 15 Minuten über Allewinden und unter dem Schirmerturm durch, in schönster Umgebung, die Altstadt erreichen. Erdsondenheizung. Komfortlüftung mit kontrollierter Raumfeuchtigkeit. Grosszügiger Wintergarten mit Beschattung. Grosser Kellerraum mit individueller Waschküche. Komfortable Einstellhalle mit Veloraum. Lift von der Einstellhalle/Eingang direkt in die Wohnung. Direkter Zugang zur Oberen Bergstrasse (zu Fuss in die Stadt) Grosse Terrassen und Balkone und Wintergärten Die Einteilung der Wohnungen resp. der Nassräume können zum Teil individuell gestaltet werden. Wir haben schon mögliche Varianten ausgearbeitet. Die Küchen und Bodenbeläge werden mit den Käufern bestimmt und realisiert. Beratung und Verkauf Arnold Senger Almora AG 6043 Adligenswil [email protected] 079 335 61 00 Wir sind bestrebt, möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Für die Richtigkeit der in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen, inklusive der abgebildeten Fotos, Renderings, Pläne und weiteren Darstellungen, kann keine Gewähr übernommen werden. Massgebend und rechtlich verbindlich sind einzig die zwischen den Parteien im Kaufvertrag vereinbarten Angaben. Diese Broschüre wurde für Informationszwecke erstellt. Wir behalten uns Änderungen vor. Bergstrasse 14 Luzern Erdgeschoss Nettowohnfläche116.8 m2 Wintergarten 13.7 m2 Terrasse 84 m Attika 2.OG 1.OG 2 EG UG Im Untergeschoss (1.UG) sind Kellerräume Einstellhalle vorhanden. In der Einstellhalle (2.UG) sind Parkplätze und ein gemeinsamer Veloraum vorhanden, Preise Geschosswohnung EG (4.5 Zimmer) Kellerräume mit Waschküche (18 m2) CHF 1‘755‘000 Einstellhalle mit Anteil an Velo- und Containerraum CHF Parkplatz in Einstellhalle 2 Abstellplätze/Lagerfläche je 16.5 m2 CHF 70‘000 35‘000 Bergstrasse 14 Luzern Erdgeschoss 4.5 Zimmer Zimmer 14.2 m2 Terrasse 16.5 m2 Ankleide 4.1 m2 Bad 4.7 m2 Treppenhaus Entrée 13.2 m2 Lift Zimmer 14.7 m2 WC 2.3 m2 Zimmer 14.6 m2 Lichthof DU/WC 4.6 m2 Küche/Wohnen/Essen 44.4 m2 Wintergarten 13.7 m2 Terrasse 67.5 m2 0 1 2 3 4 5 m Bergstrasse 14 Luzern 1. Obergeschoss Nettowohnfläche117.4 m2 Wintergarten 13.7 m2 Terrasse 53.8 m2 Attika 2. OG 1. OG EG UG Im Untergeschoss (1.UG) sind Kellerräume Einstellhalle vorhanden. In der Einstellhalle (2.UG) sind Parkplätze und ein gemeinsamer Veloraum vorhanden, Preise Geschosswohnung 1. OG (4.5 Zimmer) Kellerräume mit Waschküche (18 m2) CHF 1‘920‘000 Einstellhalle mit Anteil an Velo- und Containerraum CHF Parkplatz in Einstellhalle 2 Abstellplätze/Lagerfläche je 16.5 m2 CHF 70‘000 35‘000 Bergstrasse 14 Luzern 1. Obergeschoss 4.5 Zimmer Zimmer 17.5 m2 Terrasse 16.5 m2 Bad/DU 5.7 m2 Treppenhaus Entrée 13.2 m2 Lift Zimmer 14.7 m2 WC 2.3 m2 Zimmer 14.6 m2 DU 4.6 m2 Küche/Wohnen/Essen 44.8 m2 Wintergarten 13.7 m2 Terrasse 39.3 m2 0 1 2 3 4 Terrasse 37.3 m2 5 m Bergstrasse 14 Luzern 2. Obergeschoss Nettowohnfläche117.9 m2 Wintergarten 13.7 m2 Terrasse 45.3 m Attika 2.OG 1.OG 2 EG UG Im Untergeschoss (1.UG) sind Kellerräume Einstellhalle vorhanden. In der Einstellhalle (2.UG) sind Parkplätze und ein gemeinsamer Veloraum vorhanden, Preise Geschosswohnung 2. OG (4.5 Zimmer) Kellerräume mit Waschküche (18 m2) CHF 1‘995‘000 Einstellhalle mit Anteil an Velo- und Containerraum CHF Parkplatz in Einstellhalle 2 Abstellplätze/Lagerfläche je 16.5 m2 CHF 70‘000 35‘000 Bergstrasse 14 Luzern 2. Obergeschoss 4.5 Zimmer Zimmer 17.5 m2 Terrasse 16.5 m2 Bad/DU 5.7 m2 Treppenhaus Entrée 13.2 m2 Lift WC 2.3 m2 Zimmer 14.7 m2 Zimmer 14.6 m2 DU/WC 4.8 m2 Küche/Wohnen/Essen 45.1 m2 Wintergarten 13.7 m2 Terrasse 28.8 m2 0 1 2 3 4 5 m Bergstrasse 14 Luzern Attikageschoss Nettowohnfläche81.8 m2 Wintergarten 14.3 m2 Terrasse 96.4 m Attika 2.OG 1.OG 2 EG UG Im Untergeschoss (1.UG) sind Kellerräume Einstellhalle vorhanden. In der Einstellhalle (2.UG) sind Parkplätze und ein gemeinsamer Veloraum vorhanden, Preise Geschosswohnung Attika (3.5 Zimmer) Kellerräume mit Waschküche (16 m2) VERKAUFT Bergstrasse 14 Luzern Attikageschoss 3.5 Zimmer Treppenhaus Zimmer 12.5 m2 DU/WC 5.5 m2 Entrée 13.9 m2 WC 2.8 m2 Lift Zimmer 11.2 m2 Küche/Wohnen/Essen 35.9 m2 Wintergarten 14.3 m2 Terrasse 96.4 m2 0 1 2 3 4 5 m Bergstrasse 14 Luzern UG 1/Keller Attika 2.OG 1.OG EG UG 1 UG 2 (Einstellhalle) Technik 16.7 m2 Elektro 7 m2 Treppenhaus Korridor 15.1 m2 Lift Keller 16.3 m2 Keller 18.4 m2 Dispo 13.1 m2 Keller 18.2 m2 Keller 18.1 m2 Bergstrasse 14 Luzern UG 2/Einstellhalle Attika 2.OG 1.OG EG UG 1 UG 2 (Einstellhalle) Korridor Treppenhaus Zugang Bergstrasse Abstellplatz 16.5 m2 Lift Container 16.8 m2 Eingangshalle Einstellhalle 240.7 m2 Zufahrt Einstellhalle Abstellplatz 16.5 m2 Velo 17.6 m2 Bergstrasse 14 Luzern Baubeschrieb KONSTRUKTION • Wände in Beton oder Mauerwerk. • Böden, Decken, Flachdächer und Treppen in Beton, teils vorfabrizierte Betonelemente. • Fassaden mit umlaufenden Betonelementen, Flächen mit Aussendämmungen und verputzt. • Flachbedachung begrünt, nicht begehbar. FENSTER • Holz/Metall Fenster mit Dreifachverglasung. • Wintergarten verglast, mehrheitlich schiebbar oder stapelbar zum Öffnen mit Sonnenschutz. STOREN • Breitlamellen bei allen Schlafzimmerfenstern, elektrisch bedienbar. • Sonnenstoren als Knickarmmarkisen mit elektrischer Bedienung. ELEKTROANLAGEN • Anlage für die genormte und intelligente Vernetzung moderner Haus- und Gebäudesystemtechnik / Optionen unbegrenzt für zusätzliche gewünschte Steuerungen, • Telefon- und TV Anschluss mit UPC und Swisscom, Multisteckdosen in Wohnzimmer und Schlafzimmer • Leerrohre in allen Zimmern. • Zimmer mit Dreifachsteckdosen und einer Lampenstelle gemäss Elektroprojekt. • Gegensprechanlage mit Türöffner. • Küche mit genügend Steckdosen im Arbeitsbereich, Unterbauleuchten. • Leuchten in den allgemeinen Räumen wie Keller, Treppenhaus, Hauseingang, Einstellhalle, Sitzplatz und Terrassen. • Einbauleuchten in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrassen, Wintergarten, Korridoren und Küche. HEIZUNG UND WARMWASSER • Erdsonden für die Wärme- und Warmwasseraufbereitung. • Zentrale Wärmemessung und individuelle Heizkostenabrechnung pro Wohnung. • Bodenheizung in allen Wohnräumen. • Bodenkühlung im Sommer mit Wirkungsgrad von rund 2 bis 3 °C. KÜCHE • Granitabdeckungen 30 mm mit Glaskeramikfeld und Spülbecken. • Möbel analog der Schreinerarbeiten mit spritzlackierten Oberflächen. • Hochwertige Küchengeräte Fabrikat Elektrolux / Budgetpreis CHF 35‘000.00 pro Küche. BAD, DUSCHE UND WC • Sanitärapparate weiss, verchromte Armaturen, Spiegelschränke (nach vorhandener Apparateliste der SABAG Luzern). • Sämtliche Duschen «bodenebene» Wanne Stahl emailliert. WASCHEN UND TROCKENRAUM • Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler im zugeteilten Kellerraum. BODENBELÄGE • Bodenbeläge in Holz / Parkett mit einem Budgetpreis von CHF 120.00 m2 inkl. allen Nebenarbeiten. • Bad, Dusche und WC mit keramischen Bodenplatten mit einem Budgetpreis von CHF 120.00 m2 inkl. allen Nebenarbeiten. • Terrassen und Balkone mit Kunststein oder Holzrost mit einem Budgetpreis von CHF 150.00 m2 inkl. allen Nebenarbeiten. • Treppenhaus in Sichtbeton, vorfabrizierte Treppenläufe, beschichtet und imprägniert. WANDBELÄGE UND DECKEN • Wände in Wohn- und Schlafräumen in Weissputz oder Abrieb, gestrichen. • Decken in Weissputz, gestrichen. • Keramische Wandplatten in den Nassbereichen im Bad, Dusche und WC mit einem Budgetpreis von CHF 120.00 m2 inkl. allen Nebenarbeiten. SCHREINERARBEITEN • Teilweise Wandverkleidungen und Türfronten in Holz mit spritzlackierten Oberflächen. • Schalldämmende Wohnungsabschlusstüren mit DreipunktSicherheitsschloss. • Lifttüren mit Schliessung und entsprechenden Schallschutzmassnahmen. • Zimmertüren mit spritzlackierten Oberflächen mit Metallzargen. • Garderoben in Holz mit spritzlackierten Oberflächen. BALKONGELÄNDER • Staketengeländer in Metall verzinkt und einbrennlackiert. AUTO-, VELO- UND MOTORRADABSTELLPLATZ • Autoabstellplätze in der gemeinsamen Einstellhalle. • Verkauf nach Plätzen und Flächen. • Velo- und Containerraum in separaten Flächen ausgewiesen. LÜFTUNGSANLAGEN • Kontrollierte Wohnungslüftung mit Einzelgeräten im Technikraum • mechanisch be- und entlüftete und entfeuchtete Kellerräume. • mechanische Abluft in der Einstellhalle und im Velo Raum. UMGEBUNG • Umgebungsgestaltung nach dem Umgebungsplan des Architekten. • Plätze und Wege teils mit Gartenplatten, VB Steine oder teils bekiest. • Grosszügige Bepflanzung. AUFZUG • Rollstuhlgängiger Personenaufzug mit direkter Verbindung von Einstellhalle/Eingang in die Wohnung. ALLGEMEIN • Dämmungen nach Vorgaben MINERGIE Standard, nach den Auslegungen des Bauphysikers.
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