Natascha Kucsik 4-Zimmer-Loggiawohnung - EDI-Real

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Natascha Kucsik
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+43/676/841 420 569
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Büro :
IMMO-CONTRACT Wien,
Maklergesellschaft m.b.H.
Adresse :
1010 Wien,
Landesgerichtsstraße 6
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GRUNDDATEN
Objekt Nummer:
Objekt Typ:
Bundesland:
Adresse:
Kaufpreis:
Wohnfläche:
Zimmer:
2000/24526
Wohnung
Wien
1210 Wien
€ 295.000,ca. 98,00 m²
4
BESCHREIBUNG
4-Zimmer-Loggiawohnung
4-Zimmer-Wohn(t)raum in absoluter Grünruhelage zwischen veterinärmedizinischer Universität und Siemens-City
Diese wunderbar idyllisch gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung besticht nicht nur durch 2 Badezimmer inkl.
Toiletten, sondern auch mittels einer top-modernen Küche. Alle Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar.
Ein weiteres Highlight ist eine wunderbar großzügig gestaltete, verglaste Loggia. Die gesamte Immobilie ist mit
hochwertigem Granitfußboden ausgestattet. In den Bädern wurden ebenfalls nur hochwertige Fliesenmaterialen
verwendet.
Die Lage:
Am Puls der Stadt und dennoch genießen Sie Landflair. In unmittelbarer Umgebung laden Parkanlagen zum
Verweilen ein. Ein Obst- und Gemüsebauer befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist einerseits durch die Buslinie 29A und 28A (Anschlussstelle
Floridsdorfer Hauptbahnhof - S-Bahn/U6) und andererseits durch die Straßenbahnlinie 26 und 25 (Anschlussstelle
Kagraner Platz - U1) ebenfalls gegeben.
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte (in naher Zukunft auch das Krankenhaus Wien Nord) sind in unmittelbarer
Umgebung zu finden.
Ebenfalls befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Reichweite. (Donauzentrum, SCN,
Merkur, Billa, Hofer, Penny etc.)
Parkmöglichkeiten finden sich ringsum der Anlage. Es besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zusätzlich
anzukaufen, welcher einen direkten Zugang zu Ihrem zukünftigen Stiegenhaus bietet.
Kostenpunkt hierfür beträgt 15.000.- Euro.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volkbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Natascha Kucsik
unter 0676/841 420 569 gerne zur Verfügung.
immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com
Kaufpreis:
Betriebskosten:
Sonstige Betriebskosten:
Reparaturfonds:
Käuferprovision:
€ 295.000,€ 142,€ 27,€ 69,3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
Loggiafläche:
Kellerfläche:
ca. 98,00 m²
5 m²
8 m²
beziehbar ab:
Zimmer:
Bäder:
WC:
Keller:
Anzahl der Loggien:
Möblierung:
Heizung:
Baujahr:
Zustand:
Stockwerk:
HWB:
Klass HWB:
KV
4
2
2
Ja
1
Küche
Zentralheizung mit Fernwärme
ca. 1992
sehr gut
1
72.0 kWh/(m²a)
C
Bauweise: Ziegelmassiv; Ausstattung: Geschirrspüler, Gegensprechanlage, Neubau; Öffentliche Anbindung:
Strassenbahn, Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage
Fotografien

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