環境不動産考察 - 不動産証券化協会

Special
特
集
環境不動産考察
気候変動など地球環境問題の対策に国際社会の
2015年12月パリで開かれた国連気候変動枠
関心が高まる中で、不動産についても持続可能な
組条約第21回締約国会議（ COP21）
で、2020
環境価値が高い「環境不動産」の観点が欠かせな
年以降の地球温暖化対策の国際的枠組みとなる
くなりました。
「パリ協定」が採択されました。本年9月に米国と
「責任投資原則（ PRI ）」には国内外における
中国がパリ協定の批准を決めたことで、早ければ年
1,500以上の機関が署名し、また世界の主要な
内にも発効条件が整うとの見通しです。パリ協定を
機関投資家が参画する国連環境計画金融イニシア
受けて、UNEP FIとPRI等が共同で、ESGや気候
が、ESG課題に配慮した金融シ
ティブ（UNEP FI ）
変動のリスクを不動産投資の意思決定プロセスに統
ステムへの転換を推進しているため、J-REIT、不動
合するためのフレームワーク作りを行うなどの動き
産会社にとっても不動産の環境価値は大きなテーマ
もあります。
となります。
本特集では、パリ協定を受けた国際的な不動産
※ PRI: Principles for Responsible Investment ）」
投資の動向、そして日本における環境総合性能評価
※
は、環境（ Environmental ）、社会（ Social ）及び企業統治
（ Governance ）
にわたる諸々の課題（ ESG課題）
を、資産運用に
組み込む考え方
システムや賃貸借契約の新たな動きのご紹介、また
築地市場の移転先でも話題となった土壌汚染問題
については、海外の土壌汚染対策を紹介するととも
に国内の課題解決に向けた提案を、それぞれに詳し
い皆様に解説頂きました。
●「
持続可能な不動産投資－パリ協定を実行するための行動フレームワーク」
伊藤雅人氏
の紹介
●環境問題を巡る動向と環境総合性能評価システムの活用について
篠﨑由果氏
●「グリーンリース」と「不動産の
ESG 投資」
堀江隆一氏
●海外における汚染地再生による経済活性化の紹介
～我が国の汚染地の有効利用促進に向けて～
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ARES 不動産証券化ジャーナル Vol.33
光成美紀氏

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