二番町国有地を活用した高齢者施設の整備・運営事業者募集に関する質疑回答書 質問 回< 敷地について 敷地の測量図の配布はしていただけるの 1 でしょうか。 国の方で平成20年2月及び平成21年Ⅱ月 に登記を行った際の「地積測量図」ならば提 供可能です。必要あればお申出願います。 敷地の測量図が募集要項に掲載されてい 2 ませんが、要項に掲載されている位置図(住 宅地図の一部と思われるもの)をもとに図面 を作成する、ということでよろしいでしょう か。 募集要綱2頁「5,用地の貸付について」 3 該当地は二番町地区地区計画区域内となっ の(D に用地の諸条件が記載されています ていまして、下代田区のホームページで示さ が、「(接道において都市計画道路予定地有)」 れている当該地区計画の概要が示されてお とありますが、具体的にお示しください。 リ、その5頁に「放27」として太線で都市 計画道路予定地が大まかに示されています。 対象アドレス才 WWW.ciw.chiyoda.1g.ル/ koho/machizukurvtoS11Vchikukekaku/ 宮aiyo.html の「(噐)二番町地区」 PDFファイルにな ります。 なお詳細な計画線の位置につきましては、 東京都都市整備局都市づくり政策部都市計画 課都市計画相談係にご確認ください。(東京都 庁第二庁舎21階北側、各:0 3 - 538 8 3 2 1 3 ) 提出書類の図面について 4 提出書類の図面 (配置図・断面図・レイアウト図)とありま すが、上記図面以外の提出は不可と考えてよ 配置図・断面図,レイアウト図以外にも作 成可能でしたら、他の図面も提出いただいて 結構です。 ろしいですか。 5 提出書類(建築関係)は、立面図及び内観 上記と同じ回答になりますが、ご提出を条 パース図等、参考となるものを提出しても構 件づけている図面以外のご提出も差し支えあ いませんか。 6 提出書類一覧に図面(レイアウト図)と記 載があるが、一般的にいう「平面図」よりも ラフな図面でよい、という意図で「レイアウ ト図」と記載していると理解してよろしいで しょうか。 りません。 そのとおりです。 入所定員数について 7 より良い認知症介護のためにはより少人 数のユニットの方が良いという考えは常識 1ユニットの人数については、少人数にす ることはマイナス評価になりません。 的だとは思いますが、別紙イメージ資料の 区の整備計画等を鑑み、当該地においては 「1,施設ボリュームのイメージ(伊D1 に 特別養護老人ホームを 100 人程度確保したい おいて1ユニット 12 人の記載があるが、そ れを利用者の生活環境優先するために、あえ と考えていますので、入所定員数が 100 人を 大幅に下回る提案は、マイナス評価を受ける て1ユニット 10 人にした場合、審査時にマ 可能性が大きいと思われます。 イナスポイントになるのでしょうか。(利用 者のためにしたにもかかわらず。) また、全体の入所定員が 100人を下回っ た場合にマイナスポイントになるか。 なお、募集要項にお示しした「整備イメー ジ」は、あくまで区の参老例としてお示しし た内容でして、ご提案する際も、これにとら われる必要はありません。 上記を踏まえ、どのような運営理念に基づ きサービスを提供するのか、また事業の採算 等も踏まえご提案ください。 諸条件について 8 日影規制につきまして、千代田区建築指導 区の建築指導課に再度確認した結果、当該 課様にて、規制を受けないと確認しておりま 地においては、日影規制はかからないことが すが、それでよろしいでしょうか。 判明しました。そのため、ホームページで現 在お示ししている募集要項の2頁「5.用地 の貸付について」の「(1)貸付予定地概要・ 諸条件等」の該当部分を削除しましたので、 あわせてご確認ください。 その他、ご提案にあたっては、建築基準法 等の法令・条件を事前にご確認ください。 募集要項1頁'一募集する施設・サービスにっいて 9 今回募集するサービスは特別養護老人ホ 今回の募集は、国有地を活用した施設の整 ームと認知症グループホームを主体とな 備となり、国有地活用にあたっては、国から つているが、それ以外の用途を提案するこ 「ヌ寸象となる施設」があげられています。財 とは可能でしょうか。 務省関東財務局の下記のアドレスにある(「介 近年人材の確保が非常に重大な課題とな 護施設整備に係る国有地有効活用策の概要J つており、職員の福利厚生のため、「事業 をクリックいただき)「介護施設整備に係る国 所内保育園等の機能」叫哉員の宿泊機能価哉 有地活用について」の3頁をご参照の上、ご 員寮の併設)」を検討しています。 検討ください。 ヌ寸象アドレス才http:/灰an加U.mof.套0.jp/ 10 募集要項参考建築プランにある共用部に kanzavpa牙ekthp037000016.html ついては、千代田区の二ーズに対応して併設 そこに掲げられた施設以外の他の施設を併 する施設を自由に提案できるという理解で 設することをご提案いただいた場合は、国等 よろしいですか。 と恊議の上で、実施の可否が決定されること となります。 なお、募集要項の別紙イメージ資料の「断 面計画」における「共用音山については、施 設の入口、倉庫(防災用を含む)、会議室など を想定したものです。 募集要項3頁補助制度について (D 整備の補助制度の②千代田区の補助 Ⅱ における「地球温暖化対策千代田区独自加 算」について、「建築画積あたり3万円」と 正しくは「延床面積」でしたので、それで 計算してください。 そのため、ホームページで現在お示しして 記載されているが、別紙イメージ資料2頁 いる募集要項3頁「6.補助制度について」 の「2.概算整備費等の試算(例)」にお の「(1)整備の補助制度』の「②千代田区の いては「5,90o nt」と、延床面積で試算例 補助」の「ウ千代田区独自補助」の該当部分 が記載されていると思われる。 を修正しましたので、あわせてご確認くださ 正しいのは延床面積ということでよろ い。 しいでしょうか。 募集要項4頁事業者の選定について 松 プレゼンテーション時のパワーポイント の使用は可能ですか。 実施前に予めお申出いただければ可能で す。 別紙イメージ資料について W 「2.概算整備費等の試算(例)」に示さ れている想定建設単価3釦,000円/金は、消 費税を含んだものでしょうか。また、その他 工事費 21,000 万の内訳は、設計費や登記料 想定建設単価については、税込の想定でお 考えください。 その他工事費ですが、設計費・夕件蒜工事費・ 工事監理費等を想定しています。 等と考えていますが、他に高額になるものが あるか。 14 「3,士地代等の試算(例)」にイメー ジ図力斗易載されていますが、端的に申しま 減額前の賃料の 10%を負担いただくこと は、ご指摘のとおりです。 すと、国の減額措置・東京都及び区の補助 なお、募集要項にお示しした 50,235,000円 があることにより、法人が支払う実質の賃 は、あくまで区が全体の士地代のイメージを 料は仮算定賃料額の W%、つまり 参考に示したものでして、実際に国との契約 50,235,000 × 10%=5,023,500円/年とな 時の賃料額を保証するものではありません。 る、と理解してよろしいでしょうか。川又 支計算にこの金額を反映させる必要があ るので確認です。) スケジュールについて 15 建築基準法以外の各申請書類の中で千代 建築物環境計画書制度につきまして、東京 田区建築物環境計画書の提出の義務がある 都環境局に確認したところ、建築確認申請の が、特に5,0舶ldを超えるものには東京都ヘ 30日前には提出してもらうことになります の提出薯務があり、そこに建築確認申請前 1 が、事前協議の時期は義務付けていないとの 2年前より事前協議を開始との文言がある ことです。なお、募集要項のスケジュール等 が、その場合到底千代田区が求める開所時期 にもお示ししていますが、東京都の補助内示 には間に合わないことが考えられます。ま 以降でなければ建築確認申請、その後の工事 た、オリンピック前で今以上の建築単価の高 着工はできないこととなっています。 騰も考えらえ、また、職人不足から建設工期 提案につきましては、現時点で想定できる も延びる可能性も大いに考えられる。これら 収支計画、スケジュール等をお示しください。 を想定した事業工程表を作成した場合、千代 選定時以降の経済情勢などにより建設費の著 田区希望開所時期より遅くなることが充分 しい高騰が発生したことにより、整備費等の 考えられる。この点、審査としてマイナスに 大幅な増額や工期の延期等を余儀なくされた なるのか。 場合は、改めて協議・調整させていただきま す。
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