二番町国有地を活用した高齢者施設の整備・運営事業者の

二番町国有地を活用した高齢者施設の整備・運営事業者募集に関する質疑回答書
質問
回<
敷地について
敷地の測量図の配布はしていただけるの
1
でしょうか。
国の方で平成20年2月及び平成21年Ⅱ月
に登記を行った際の「地積測量図」ならば提
供可能です。必要あればお申出願います。
敷地の測量図が募集要項に掲載されてい
2
ませんが、要項に掲載されている位置図(住
宅地図の一部と思われるもの)をもとに図面
を作成する、ということでよろしいでしょう
か。
募集要綱2頁「5,用地の貸付について」
3
該当地は二番町地区地区計画区域内となっ
の(D に用地の諸条件が記載されています
ていまして、下代田区のホームページで示さ
が、「(接道において都市計画道路予定地有)」
れている当該地区計画の概要が示されてお
とありますが、具体的にお示しください。
リ、その5頁に「放27」として太線で都市
計画道路予定地が大まかに示されています。
対象アドレス才 WWW.ciw.chiyoda.1g.ル/
koho/machizukurvtoS11Vchikukekaku/
宮aiyo.html
の「(噐)二番町地区」 PDFファイルにな
ります。
なお詳細な計画線の位置につきましては、
東京都都市整備局都市づくり政策部都市計画
課都市計画相談係にご確認ください。(東京都
庁第二庁舎21階北側、各:0 3 - 538 8
3 2 1 3 )
提出書類の図面について
4
提出書類の図面
(配置図・断面図・レイアウト図)とありま
すが、上記図面以外の提出は不可と考えてよ
配置図・断面図,レイアウト図以外にも作
成可能でしたら、他の図面も提出いただいて
結構です。
ろしいですか。
5
提出書類(建築関係)は、立面図及び内観
上記と同じ回答になりますが、ご提出を条
パース図等、参考となるものを提出しても構件づけている図面以外のご提出も差し支えあ
いませんか。
6
提出書類一覧に図面(レイアウト図)と記
載があるが、一般的にいう「平面図」よりも
ラフな図面でよい、という意図で「レイアウ
ト図」と記載していると理解してよろしいで
しょうか。
りません。
そのとおりです。
入所定員数について
7
より良い認知症介護のためにはより少人
数のユニットの方が良いという考えは常識
1ユニットの人数については、少人数にす
ることはマイナス評価になりません。
的だとは思いますが、別紙イメージ資料の
区の整備計画等を鑑み、当該地においては
「1,施設ボリュームのイメージ(伊D1 に
特別養護老人ホームを 100 人程度確保したい
おいて1ユニット 12 人の記載があるが、そ
れを利用者の生活環境優先するために、あえ
と考えていますので、入所定員数が 100 人を
大幅に下回る提案は、マイナス評価を受ける
て1ユニット 10 人にした場合、審査時にマ
可能性が大きいと思われます。
イナスポイントになるのでしょうか。(利用
者のためにしたにもかかわらず。)
また、全体の入所定員が 100人を下回っ
た場合にマイナスポイントになるか。
なお、募集要項にお示しした「整備イメー
ジ」は、あくまで区の参老例としてお示しし
た内容でして、ご提案する際も、これにとら
われる必要はありません。
上記を踏まえ、どのような運営理念に基づ
きサービスを提供するのか、また事業の採算
等も踏まえご提案ください。
諸条件について
8
日影規制につきまして、千代田区建築指導
区の建築指導課に再度確認した結果、当該
課様にて、規制を受けないと確認しておりま
地においては、日影規制はかからないことが
すが、それでよろしいでしょうか。
判明しました。そのため、ホームページで現
在お示ししている募集要項の2頁「5.用地
の貸付について」の「(1)貸付予定地概要・
諸条件等」の該当部分を削除しましたので、
あわせてご確認ください。
その他、ご提案にあたっては、建築基準法
等の法令・条件を事前にご確認ください。
募集要項1頁'一募集する施設・サービスにっいて
9
今回募集するサービスは特別養護老人ホ
今回の募集は、国有地を活用した施設の整
ームと認知症グループホームを主体とな備となり、国有地活用にあたっては、国から
つているが、それ以外の用途を提案するこ
「ヌ寸象となる施設」があげられています。財
とは可能でしょうか。
務省関東財務局の下記のアドレスにある(「介
近年人材の確保が非常に重大な課題とな護施設整備に係る国有地有効活用策の概要J
つており、職員の福利厚生のため、「事業
をクリックいただき)「介護施設整備に係る国
所内保育園等の機能」叫哉員の宿泊機能価哉
有地活用について」の3頁をご参照の上、ご
員寮の併設)」を検討しています。
検討ください。
ヌ寸象アドレス才http:/灰an加U.mof.套0.jp/
10
募集要項参考建築プランにある共用部に
kanzavpa牙ekthp037000016.html
ついては、千代田区の二ーズに対応して併設
そこに掲げられた施設以外の他の施設を併
する施設を自由に提案できるという理解で
設することをご提案いただいた場合は、国等
よろしいですか。
と恊議の上で、実施の可否が決定されること
となります。
なお、募集要項の別紙イメージ資料の「断
面計画」における「共用音山については、施
設の入口、倉庫(防災用を含む)、会議室など
を想定したものです。
募集要項3頁補助制度について
(D 整備の補助制度の②千代田区の補助
Ⅱ
における「地球温暖化対策千代田区独自加
算」について、「建築画積あたり3万円」と
正しくは「延床面積」でしたので、それで
計算してください。
そのため、ホームページで現在お示しして
記載されているが、別紙イメージ資料2頁
いる募集要項3頁「6.補助制度について」
の「2.概算整備費等の試算(例)」にお
の「(1)整備の補助制度』の「②千代田区の
いては「5,90o nt」と、延床面積で試算例
補助」の「ウ千代田区独自補助」の該当部分
が記載されていると思われる。
を修正しましたので、あわせてご確認くださ
正しいのは延床面積ということでよろ
い。
しいでしょうか。
募集要項4頁事業者の選定について
松
プレゼンテーション時のパワーポイント
の使用は可能ですか。
実施前に予めお申出いただければ可能で
す。
別紙イメージ資料について
W
「2.概算整備費等の試算(例)」に示さ
れている想定建設単価3釦,000円/金は、消
費税を含んだものでしょうか。また、その他
工事費 21,000 万の内訳は、設計費や登記料
想定建設単価については、税込の想定でお
考えください。
その他工事費ですが、設計費・夕件蒜工事費・
工事監理費等を想定しています。
等と考えていますが、他に高額になるものが
あるか。
14
「3,士地代等の試算(例)」にイメー
ジ図力斗易載されていますが、端的に申しま
減額前の賃料の 10%を負担いただくこと
は、ご指摘のとおりです。
すと、国の減額措置・東京都及び区の補助
なお、募集要項にお示しした 50,235,000円
があることにより、法人が支払う実質の賃
は、あくまで区が全体の士地代のイメージを
料は仮算定賃料額の W%、つまり
参考に示したものでして、実際に国との契約
50,235,000 × 10%=5,023,500円/年とな
時の賃料額を保証するものではありません。
る、と理解してよろしいでしょうか。川又
支計算にこの金額を反映させる必要があ
るので確認です。)
スケジュールについて
15
建築基準法以外の各申請書類の中で千代
建築物環境計画書制度につきまして、東京
田区建築物環境計画書の提出の義務がある
都環境局に確認したところ、建築確認申請の
が、特に5,0舶ldを超えるものには東京都ヘ
30日前には提出してもらうことになります
の提出薯務があり、そこに建築確認申請前 1
が、事前協議の時期は義務付けていないとの
2年前より事前協議を開始との文言がある
ことです。なお、募集要項のスケジュール等
が、その場合到底千代田区が求める開所時期
にもお示ししていますが、東京都の補助内示
には間に合わないことが考えられます。ま
以降でなければ建築確認申請、その後の工事
た、オリンピック前で今以上の建築単価の高
着工はできないこととなっています。
騰も考えらえ、また、職人不足から建設工期
提案につきましては、現時点で想定できる
も延びる可能性も大いに考えられる。これら
収支計画、スケジュール等をお示しください。
を想定した事業工程表を作成した場合、千代
選定時以降の経済情勢などにより建設費の著
田区希望開所時期より遅くなることが充分
しい高騰が発生したことにより、整備費等の
考えられる。この点、審査としてマイナスに
大幅な増額や工期の延期等を余儀なくされた
なるのか。
場合は、改めて協議・調整させていただきま
す。

Download Report