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Die Gelegenheit in Konolfingen!
Amselweg 24
3510 Konolfingen
Referenz: zk3.5a
Bahnhofstr. 13
3125 Toffen
Telefon +41 (0) 31 818 48 78
Fax +41 (0) 31 818 48 79
[email protected]
www.immogalerie.ch
immogalerie gmbh
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DIE GELEGENHEIT IN KONOLFINGEN!
CHF 955'000.-
CH-3510 Konolfingen, Amselweg 24
Beschreibung
Technische Daten
Am Amselweg in Konolfingen, in der Überbauung "Tonisbach" verkaufen wir eine Referenz : zk3.5a
wunderschöne, neuwertige 3 1/2-Zimmer Attikawohnung mit grosser Terrasse
Wertquote : 195/1000
(80m2) und vielen Extras!
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre absolut tolle Lage mit wunderbarer
Panoramasicht sondern auch durch ihren praktischen Grundriss und den gepflegten
Innenausbau.
Anzahl Zimmer : 3.5
Anzahl Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer : 2
Der Zugang zur Attikawohnung erfolgt direkt via Lift in die Wohnung. Das äusserst
grosszügige (52m2) Wohn-, Esszimmer mit offener, moderner Küche wird Sie
begeistern. Die beiden Schlafzimmer weisen eine Grösse von je über 16m2 aus und
sind vielseitig möblierbar. Ein Schlafzimmer ist direkt mit dem Bad (Dusche/WC)
verbunden. Das zweite Bad (Badewanne/WC) befindet sich ebenfalls gleich neben
dem anderen Schlafzimmer und dient auch als Gästebad.
Stockwerk : 3. Stock
Zur Wohnung gehört ein privater Keller mit eigener Waschküche (16.3m2). Zudem
kann ein Einstellhallenplatz zum Preis von Fr. 35'000.-- gekauft werden.
Wärmepumpe
Die Liegenschaft ist im Minergie-P Standart erstellt.
Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung
Gerne erteilt Ihnen Herr Howald weitere Informationen!
Wohnfläche : ~ 102 m²
Kellerfläche : ~ 16.3 m²
Baujahr : 2011
Heizungssystem : Erdsonde
Nebenkosten : CHF 5'900.-/Jahr
Anzahl Innenparkplätze : 1
CHF 35'000.- nicht inklusive
Gemeinde
Konolfingen: Fakten und Zahlen
Anzahl Einwohner
5'172 Personen per 31. Dezember 2015
Fläche
12.5 km2
Höhe
634 m.ü.M. (Aemligen) bis 921 m.ü.M. (Ballenbühl)
Gründung
1933
Dörfer und Dorfteile
Gysenstein, Herolfingen, Konolfingen-Dorf, Stalden und Ursellen
Daten ohne Gewähr : 09.10.2016 - 09:20:07
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Bahnhofstr. 13
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Konolfingen
Geografisch noch im Kiesental gelegen, wird das rund 660m hoch gelegene Konolfingen oft als Tor zum Emmental
bezeichnet. Eingebettet zwischen den bewaldeten Höhen Hürnberg, Kurzenberg und Lochenberg ist die Gemeinde
von zwei Welten geprägt: Einerseits kann der Ort mit Anschluss an die Berner S-Bahn als moderne Pendlergemeinde
bezeichnet werden. Anderseits orientiert sich Konolfingen mit einem hohen Anteil an Landwirtschaftsbetrieben auch
an traditionellen Werten. Auf dem einstigen Chonufinger-Moos, wo noch bis ins 20. Jahrhundert Torf gestochen
wurde, entstand nach der Trockenlegung durch unsere Vorfahren das heutige Zentrum. Der Eisenbahnknotenpunkt
Konolfingen liegt zwischen Bern und Langnau im Emmental sowie Burgdorf und Thun.
Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr durch die SBB im Jahre 1864 und der ersten elektrischen
Normalspurbahn in Europa, der Burgdorf-Konolfingen-Thun-Bahn (BTB), Ende des letzten Jahrhunderts, war eine
Pionierleistung. Dank der verkehrsmässig guten Lage siedelten sich auch bald namhafte Industriebetriebe an. Eine
davon ist die heute von der Nestlé übernommene, bereits 1892 gegründete Berneralpen Milchgesellschaft. Sie trägt
mit der Stalden Crème den Namen „Konolfingen“ weit über die Landesgrenzen hinaus.
Sehr stolz sind die Konolfinger allerdings auch auf Friederich Dürrenmatt, der im reformierten Pfarrhaus Konolfingen
geboren worden ist. In den Romanen von Rudolf von Tavel spielen die Schlösser Ursellen und Hünigen sowie die
nähere und weitere Umgebung von Konolfingen eine wesentliche Rolle. Mit seinen nun rund 4'751 Einwohnerinnen
und Einwohnern und der beachtlichen Grösse von 12.5 km2 ist Konolfingen zu einer mittleren bernischen Gemeinde
herangewachsen. 61 Vereine, ein Schwimmbad, ein Kino, ein Dorfmuseum und andere kulturelle und sportliche
Einrichtungen stehen den Konolfingerinnen und Konolfingern zur Gestaltung ihrer Freizeit zur Verfügung.
Falls Sie noch mehr über die Gemeinde erfahren möchten, besuchen Sie die Website www.konolfingen.ch
Konstruktion
MINERGIE-P ist ein eigenständiger, auf niedrigen Energieverbrauch ausgerichteter Gebäudeenergiestandard in
der Schweiz. Das Gebäude soll dabei integral, das heißt von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis zu der
Lage der Sanitärräume, beurteilt werden. Das Vorgehen dazu ist in der Norm SIA 380/1:2009 niedergelegt.
Nach Minergie-P ausgezeichnete Gebäude werden von einer Zertifizierungsstelle ausgezeichnet. Für die
Zertifizierung sind die folgenden Kriterien zu erfüllen:
1.
spezifischer Wärmeleistungsbedarf (der Energiebedarf pro m² beheizter Raum darf einen gewissen Wert
nicht übersteigen), siehe auch Energiekennzahl
2.
Heizwärmebedarf (der Heizenergiebedarf darf maximal 20 % des vom Gesetzgebers verlangten Wertes
sein) (Stand 2008)
3.
gewichtete Energiekennzahl (verschiedene Gebäudegruppen werden berücksichtigt z. B.
Verwaltungsbauten, Einfamilienhäuser usw.)
4.
Luftdichtigkeit der Gebäudehülle (das Gebäude muss dicht sein, was mit einer Messung zu beweisen ist)
5.
Haushaltsgeräte (es sind nur sparsame Haushaltsgeräte, z.B. Waschmaschinen, Tumbler usw. der
energetisch besten Klassifizierung A, A+ und A++ zugelassen).
Kontakt für Besichtigungen
Herr Patrick HOWALD
E-Mail : [email protected]
Telefon : +41 (0) 31 818 48 78
Kommentar : Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erzählt Ihnen Herr Howald
mehr über diese Liegenschaft und vereinbart mit Ihnen einen individuellen
Besichtigungstermin vor Ort.
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Lage
Die Wohnüberbauung Tonisbach liegt an sonniger und ruhiger Südhanglage in Konolfingen. In unmittelbarer Nähe
befinden sich verschiedene Naherholungsgebiete und die Landwirtschaftszone.
Dank der Hanglage geniessen die Wohnungen eine herrliche Aussicht in die von den typischen Emmentaler Hügeln
und dem Alpenpanorama geprägte Landschaft.
Lageplan
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Technische Daten
Referenz
zk3.5a
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl WC
2
Wohnfläche
~ 102 m²
Terrassenfläche
~ 80 m²
Kellerfläche
~ 16.3 m²
Baujahr
2011
Heizungssystem
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nebenkosten
CHF 5'900.-/
Jahr
1
CHF 35'000.nicht inklusive
CHF 384'000.-
Energieetikette
Erdsonde
Wärmepumpe
Nach
Vereinbarung
A
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Innenparkplätze
Amtlicher Wert
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer) CHF 13'440.-
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer) CHF 15'740.Wertquote
195/1000
Eigenschaften
Umgebung
Dorf
Aussenbereich
Terrasse
Innenbereich
Ausstattung
Lift
Moderne Küche
Ländlich
Einbauschrank
Ofen
Ruhige Lage
Keller
Steamer
Einstellhallenplatz
Private Waschküche
Dreifachverglasung
Lüftung
Wasserenthärter
Gebäudeautomation
Hell
Mit Stil
Boden
Fliesen
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Parkett
Aussicht
Unverbaubar
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Stil
Modern
Baustandard
Minergie® P
Panoramasicht
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